Kā patvērumu, lai izvairītos no problēmām ar likumu
Tiesības / / December 24, 2019
Kāpēc ņemt dzīvokli likumīgi
Ir acīmredzams, kāpēc mājokļu nomā nelegāli - nemaksāt nodokļus. Tomēr, ja mēs skatāmies uz jautājumu perspektīvas, problēmas ar to var izdarīt.
Pēdējos gados nodokļu birojs ir apmeklējis šiemOficiālā runāja par cīņu pret nelikumīgu īres mājokļiem Krasnojarskā nopietni, kāpēc noslēpums var viegli kļūt skaidrs. Un šajā gadījumā, būs jāatbild rublis. Sods par nespēju atgriezties ir 5%Nodokļu kodekss, 119. pants ko slēpta no FTS summas. ir arī atalgojumuNodokļu kodekss, 122. pants Iedzīvotāju ienākuma nodoklis, soda naudu 40% apmērā novērtēto summu un procentiem.
Galvenais sabiedrotais nodokļu dienesta - KaimiņiKas izsniedza man pāri?. Bet "nodošana" varat un iežogota teritorija, un darbinieki pārvaldības sabiedrība - ikviens. Bieži vien, tāpēc īrniekiem, ar kuriem jums ir kaut kas nav dalīta.
Attiecībā uz pēdējo, ir vēl viens svarīgs punkts. Kad jūs īrēt dzīvokli, jums veidot normālas līgumattiecībām. Bet nelikumīga piegāde mājokļu liek īrniekiem nedrošā situācijā. Viņi nevar izsaukt policiju, ja
trokšņaini kaimiņiA atslēdznieks no pārvaldības sabiedrības, lai atvērtu durvis, kad klauvējiens tajā, jo tā atklāj savus ienākumus pelēkā krāsu shēmu. Lai to izdarītu, ka īrnieki dzīvoja ērti savā dzīvoklī - tas ir normāli.Visbeidzot, ja jūs nolemjat, lai iesūdzēt īrnieks, bez dokumentiem, jums būs grūti pierādīt, ka viņš īrē jums dzīvokli. Un, ja jums izdodas, tad jums būs spiesti maksāt nodokli.
Kas būtu jādara, pirms liekot dzīvokļi
Ja dzīvoklis ir hipotēku
pārlasīt aizdevuma līgums. Daudzas bankas pieprasa nodomu vienoties īrēt dzīvokli uz tiem. Dokumenti noteikts arī sankcijas par neatbilstību šim nosacījumam. Tie var būt ļoti nepatīkama, piemēram, banka atmaksāt kredītu pirms termiņa.
Lai izvairītos no iekrist šajā situācijā, norādiet pozīciju banku un piekrita viņu mājokļu īri, ja nepieciešams. Direktors Juridiskā dienesta "United aizstāvji" Konstantīns Bobrovs padome saņēmusi rakstisku piekrišanu kredītiestādes un pievienojiet to nomas līgumu.
Ja jūs neesat vienīgais īpašnieks dzīvokļa
Lai nokārtotu korpuss bez jebkādām problēmām, tas būtu visiem īpašniekiem pieņemts: pat tie, kuri niecīga daļa no īpašuma.
Ja jums nav izpildīt šo nosacījumu, līgums var būt spēkā neesošu vai nezaklyuchonnym. Citi īpašnieki jebkurā brīdī var pieprasīt pārtraukt pārkāpt savas tiesības un atgūties no saviem zaudējumiem.
Konstantīns Bobrovs, direktors juridiskā dienesta "One centra aizsardzību"
Ir divi veidi, kā to visu likumīgi:
- Veikt visu īpašnieki rakstisku piekrišanu - ideāli notariāli.
- Pārbaudiet atļaujas veidlapu, kas ļauj jums dalīties ar īpašnieku pārdot īpašumu viņu vārdā.
Kas būtu jādara pēc uzstādīšanas īrnieks
noslēgt līgumu
Skavot papīra pienākumi ir izdevīga abām pusēm. (Ir vērts pieminēt, ka turpmāk mēs iet par īri telpas ar indivīdu. Attiecības ar komercuzņēmumiem ir daudz sarežģītāka, un ir pelnījuši atsevišķu rakstu.)
Līgums ir paredzēta atbildība par pusēm un fiksēto savus pienākumus. Piemēram, saimnieks var sniegt sodu par kavējumu, lai punktu, saskaņā ar kuru nelielu remontu nodrošinās devējam (noklusējums ir atbildīgs īpašnieksCivilkodeksa 681 pants. Remonts roku vnaom mājoklis). Ja īrnieks izņemtais neko dzīvoklī, jums būs iespēja saņemt kompensāciju. Nebaidieties ņemt vērā visas nianses līgumu. Tas palīdzēs samazināt īrniekiem, kuri nav gatavi veikt savus noteikumus.
Ja jūs īrēt dzīvokli oficiāli, var būt problēmas ar izlikšanu īrnieku pirms līguma termiņa beigām.
Darba devēji, kuri nevēlas atstāt īpašumu, tas ir nepieciešams, lai izraidīt caur tiesu. Saskaņā ar direktora juridiskā dienesta "Unified aizsardzības centrs" Konstantīns Bobrovs, šeit mums ir labi iemesli:
- Īrnieki nav jāmaksā par nomu vairāk nekā sešus mēnešus, ja līgumā, šis periods netiek pagarināts. Šis pasākums attiecas tikai uz ilgtermiņa līgumiem, lai ieslodzītajiem mazāk par gadu, ir tikai divi neatbildētos maksājumiem.
- Viņi izmanto šo īpašumu citiem mērķiem, piemēram, komerciāliem mērķiem.
- Viņi sistemātiski pārkāpj intereses kaimiņiem: metieni kopējo telpu, ir skaļš.
Jāpatur prātā: uz tiesu, jūs varat ne tikai pārcelties nevērīgu īrniekiem, bet arī savākt no viņiem samaksu par laiku, ka tās faktiski dzīvoja dzīvoklī, un nodarītajiem zaudējumiem. Bet visi šie pasākumi būs nepieciešams tikai tad, ja jūs vēlaties, lai izlikt tos, pirms līguma termiņa beigām. Ja tas beidzās, īrnieki zaudēs tiesības uzturēties dzīvoklī.
Šajā sakarā, daudz izdevīgāk noslēgt līgumus uz laiku, mazāk nekā gadu:
- līgums beigsies ātri;
- lai dotos uz tiesu, tikai divas neatbildētos maksājumiem;
- šāds līgums nav nepieciešams reģistrēties ar Federālo Property Management aģentūra.
Tas nav viss, kas ir jāzina par līgumu. Lasīt vairāk atbilstošajā Layfhakera materiāla.
izrēķināt nianses🏠
- Kā veikt nomas līgumu
Saturs īrnieki pagaidu reģistrācijas
Ja īrnieki gatavojas dzīvot savu dzīvoklis vairāk nekā 90 dienas, jums ir divas iespējas:
- Pārbaudiet savu pagaidu reģistrāciju.
- Ziņojums departamenta Migrācijas Iekšlietu ministrijas, kurā jūs dzīvojat pilsoņi bez uzturēšanās reģistrācijas.
Ja jums nav, jūs varētu saskarties ar naudas soduAdministratīvais kodekss, 19.15.2 pants 2-3 tūkstošus rubļu, vai 3-5, ja mēs runājam par Maskavu. Izņēmums - ja īrnieki ir pastāvīgu reģistrāciju tajā pašā reģionā. Tad jums nav nepieciešams neko.
Pagaidu reģistrācija ļoti viegla dzīve īrniekiem. Vieglāk, lai saņemtu medicīnisko palīdzību, atrast darbu un tā tālāk. Bet īpašnieks praktiski neko vērts darīt tā: dodieties uz īrnieka Iekšlietu ministrijas un apstipriniet savu piekrišanu izsniegt atbilstošu papīru vai notārs.
Pārtraukt pagaidu reģistrāciju jebkurā brīdī: tas ir pietiekami, lai paziņot par Iekšlietu ministriju par agrās izbraukšanas īrniekam.
Ir nianses, kas saistītas ar īrniekiem ar bērniem. Nomnieks ar pagaidu reģistrāciju var arī organizēt to saviem bērniem - šoreiz bez jūsu piekrišanas. Bet tas tikai ļauj viņiem dzīvot dzīvoklī līdz perioda beigām pagaidu reģistrāciju. Tātad, tas ir jēga, ka šis periods sakrita ar norādīts nomas līgumā.
Reģistrēto iedzīvotāju skaits var ietekmēt lielumu noma: Palielināt rēķinus par elektrības, gāzes un ūdens, bet tikai tad, ja nav skaitītāji. Ja tie ir, nekas nemainīsies.
Par īpašnieks pagaidu reģistrācijas gandrīz nav nozīmes - kamēr problēmas sākas. Ja jums ir tikt galā ar īrnieku tiesā, tas būs pierādījums tam, ka cilvēki patiešām dzīvoja dzīvoklī.
Kas būtu jādara, ja persona dzīvo dzīvoklī
maksāt nodokļus
Katru gadu līdz 30. aprīlim ir jāiesniedz nodokļu birojā deklarācijas veidlapas 3-PIT. Tajā jūs norādiet visu peļņu iepriekšējā gadā, tai skaitā naudas no īres dzīvokļiem. Tas ir nepieciešams, lai padarītu nomas līgumu un dokumentus, kas apliecina līdzekļu saņemšana, - saņemšanas vai bankas paziņojumā.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis par summu 13% apmērā no ienākumiem, ir jāsamaksā līdz 15. jūlijam pēc pārskata perioda beigām.
Ņemiet vērā, ka, ja maksa par komunālo iekļauta nomas cenā, ar šo summu, būs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Tāpēc ir jēga līgumu nošķirtu šos divus maksājumus un veikt abus savus tulkojumus.
atcerieties, ka
- Legalizēt nomas mājokļu ir viegli.
- Valstij ir daudz veidus, kā padarīt jūs maksājat nodokļus, tā, ka liels risks "kļūst nozvejotas" par nelikumīgu piegādi mājokļiem.
- Maksāt nodokļus - normāli.
- Derīgums dokumentiem, lai aizsargātu gan jums, gan īrniekam.
- Making pagaidu reģistrāciju īrnieku, jūs praktiski nekāds risks.
- Ja atbildīgā pieeja izvēli īrnieks, nebūs problēmu.
skatīt arī🧐
- Kā pārbaudīt īrnieku veikt īpašumu bez jebkādām problēmām
- Izveidojiet reklāmas ātri iznomāt vai pārdot dzīvokli
- Kā sagatavot dzīvokli šovs priekšā izīrēšanu vai pārdošanu