Kā atšķirt labu no slikti, un attīstītājs nav pārrēķināties ar iegādi dzīvokļu
Tiesības Dzīve / / December 19, 2019
Izvēlieties dzīvokli jaunajā ēkā ir grūti un biedējošu. Lai to izdarītu jums veikt hipotēku, kopish lielākoties noliegt sevi. Bet vienmēr pastāv iespēja, ka māja nav pabeigta, vai īpašums būs slikta. Ja jūs iet greizi, jūs varat palikt ar ilgtermiņa kredītiem, bet bez dzīvokļa, vai arī jūs dzīvojat, ja nav mīlestības.
Bez tam, mēs nopirkt dzīvokli katru dienu, tāpēc mēs nezinām visas detaļas. Viens no galvenajiem punktiem - izvēloties labs celtnieks. Viņš nodot māju uz laiku un veikt labu remontu, un aprīkot pagalmu.
Tas nozīmē, slikta izstrādātājs
Celtnieks raksturo divas lietas: laiks un būvniecības kvalitāti. Jauka māja nomā uz laiku vai pat agrāk, tajā pašā laikā padara tos kvalitatīvi. Slikti var veidot māju ar kļūdainus aprēķinus vai aizkavēt laiku.
Tā ir viena lieta - ja ēku īrēšana aizkavējas objektīvu iemeslu dēļ. Piemēram, māja būvēt, viņš ir gatavs, bet attīstītājs nevar aprīkot pagalmu laika apstākļu dēļ ziemā ārpuses, un tas ir iespējams stādīt kokus vai veikt rotaļu laukumu. Vēl viena lieta, kad uzņēmums ilga no naudas, nevis būvēt uz to.
Tādējādi veidojas celtnieks reputāciju. Ja tas netiek nodots laikā, lai vienā mājā, ir liela iespēja, ka neiztur otro.
Ir daudzi gadījumi, kad nekustamā īpašuma investoriem, kas iegādājās dzīvokļus ēkās stadijā, ir gaida gadiem, un turpina gaidīt savās mājās. Un tie, kas aizpildīs sūdzas par trūkumiem: jaunajā ēkā nevar rīkoties ar liftu, nav elektrības vai gāzes uz sienām - pelējums, Plaisas un pat caurumi.
Kas jums jādara, pirms pērkat
1. Lasīt forumus un sociālos tīklus
Ja attīstītājs īrē dzīvokli ar defektiem vai vēlu ar būvniecības periodu, tas ir iespējams, ir informāciju internetā. Tātad pirmā lieta, izlasīt pārskatus par kompānijas par forumos.
Turklāt daudzi dzīvokļu kompleksus lapas sociālajos tīklos, kur jauni kolonisti apspriežam ikdienas problēmas. Lasīt ziņas un komentārus, jautājiet par būvniecības kvalitāti un iespaidi jauno dzīvokļu ir īrniekiem.
Nav svarīgi, kāda klase jauno "ekonomika", "Comfort" vai "premium". Katra māja ir uzcelta uz būvnoteikumiem.
2. Paskaties gatavi mājas
Atsauksmes un komentāri internetā neaizstās paša viedoklis. Mums ir nepieciešams, lai saprastu, vai jums patīk konkrētā celtnieks dzīvokļi un stāvokli ēku, kurā viņš pagājis gadu vai divus atpakaļ.
Iet uz ieejas, apskatīt sienām un griestiem. Vai lifts, kādi kvalitātes apdari un valsts tiesu? Runājiet ar konsjeržs un vietējie iedzīvotāji. Tas dod vispārējo iespaidu, un jūs vēlaties dzīvot šādos apstākļos.
3. Izskatīt vietni celtnieks
Lasīšanas forumi un pārbaude gatavo māju dod priekšstatu par būvniecības kvalitāti. Bet, lai saprastu, vai tas viss ir labi ar savu jauno ēku, ir nepieciešams izpētīt dokumentus celtnieks.
Tātad, jebkura būvniecības uzņēmums ir komponentu dokumentus:
- Charter.
- Sertifikāts valsts reģistrāciju.
- Par reģistrācijas nodokļa sertifikātu.
- Gada pārskati un revīzijas ziņojumi.
Tas ne vienmēr saprast pats galvenais - lai pārbaudītu, ka pastāv šo dokumentu. Tie var būt uz vietas, bet, ja tie nav lūgt pārdošanas birojā. ar likumuFederālais likums no 30.12.2004 N 214-FZ (izd. no 12.25.2018) "Par dalību kopīgu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un citu nekustamo īpašumu, un par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas" jums ir jāsniedz apliecinātu kopiju.
Jums jābūt arī dokumentācija būvēt māju:
- Būvatļauju.
- Projekta deklarācija.
- Tiesības celtnieks zemes.
Projekts deklarācija izklāstīti nosacījumus būvniecības, aprakstā jaunu ēku, informācija par uzņēmuma parādu. Bez tam, ir informācija par to, kas finansē izstrādātājs. Tagad ir grūti prognozēt, kad banka anulēt licenciBet, ja jūsu uzņēmums kāda persona aizdod, tad aprēķināt finansiālos riskus un attīstītājs pietiekami daudz naudas, lai izveidotu māju.
Tas ir labāk, lai nopirktu dzīvokli saskaņā ar līgumu kapitāla, kas ir, pamatojoties uz federālā likuma numuru 214. Tas garantēs, ka māja tiks pabeigta, un jūs saņemsiet dzīvokli, un nebūs saņemt ziņu stāstu par to maldināts investoriem.
vieta Vienotā reģistrā īpašuma attīstītājiem pārbaudiet celtnieks reitingu. Nominālā 5 nozīmē, ka māja jānodod laikā. Jo zemāks tas ir, jo mazāka ir iespēja, ka savlaicīgi ekspluatācijā.
Tīmekļa vietne Arbitrāžas tiesas var pārbaudīt, vai maksātnespējas procesā pret celtnieks.
4. Runājiet ar vadītāju
Izrādās, visu, kas jūs interesē: infrastruktūras, pagalmā autostāvvieta, durvju sargs, drošību, mājokļa izmaksas. Jautājiet, kas iet ārā pa logu, un daži ir skats, ja jums tas ir svarīgi. Uzziniet vairāk par laiku konstrukcijas: kad iet māju, un, kad viņi veic atslēgas.
Silly jautājums nav: jūs maksājat miljoniem rubļu, un ir tiesīgs iegūt labu naktsmītni. Tik atstāt kautrību un ir smalkas.
Uzziniet cenu, atlaides un maksājumus. Dažādos posmos būvniecības cena ir atšķirīga, tādēļ, ja vadītājs prasa jums konkrētu izmaksas, norādiet, vai tas mainīsies 2-3 mēnešu laikā. Papildus tam, pārdošanas biroji ir hipotēku brokeri, kurš pateiks, ja tas ir izdevīgi izņemt hipotēku, posodeystvuyut dokumentu krājums, un var pat fails tos jums.
5. Uzziniet vairāk par apdare dzīvokļa
Vēl viens svarīgs punkts - apdare. Tai ir jābūt augstas kvalitātes, ka viens gads nebija pārtaisīt visu. Tāpēc procentu no iespējām remonts vadītāju un noskaidrot, kurš gatavojas darīt: viņš izstrādātājs vai uzņēmumu ārpakalpojumus. Otrais embodiment ir vēlams.
Nebaidieties, lai nopirktu dzīvokli pārdošanai: nekustamā īpašuma attīstītāji piesaista profesionāli dizaineri, kuri rada atdzist interjeru. Tāpēc viņi cenšas izpatikt klientam. Tas ir saistīts ar faktu, ka pēdējo pāris gadu laikā jaunu mājokļu pieprasījums ir mazāks par piedāvājumu. Tāpēc, ka ir jaunas ēkas ar interesanti interjeri un kvalitātes apdare, pat ekonomiskajā klasē.
secinājumi
- Lasīt pārskatus par izstrādātāju forumos un sociālajos tīklos. Tas dos priekšstatu par būvniecības kvalitāti.
- Paskaties gatavs mājas uzņēmumu un saprast, ja jūs vēlaties dzīvot aptuveni tādus pašus nosacījumus.
- Pētījums par dokumentiem un pārbaudīt savu reitingu uz mājas Unified reģistrs izstrādātājiem. Skatiet fotogrāfijas un video atskaiti no būvlaukumā.
- Sazinieties ar pārvaldnieku visu informāciju par jauno ēku, dzīvokļu, daļām un hipotēku iespējas.
- Izvēloties celtnieks, pievērsiet uzmanību finiša dzīvokļi.
skatīt arī🏘🧐💸
- Īrēt dzīvokli vai saņemt hipotēku: tas ir izdevīgāk
- Kā pārdot dzīvokli: detalizētas instrukcijas
- Kas jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu, pirms jūs pērkat dzīvokli sekundārajā tirgū