Kas ir dzīvokļu privatizācija un kāpēc tā nepieciešama

Kas ir dzīvokļu privatizācija

Dzīvokļu privatizācija ir bezmaksasFederālais 2017. gada 22. februāra likums Nr. Nr. 14-FZ "Par dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošu" īpašuma nodošana no valsts īpašuma uz privātu īpašumu. Programma tika uzsākta 1992. Tas tika vairākkārt pagarināts un beidzot padarīts nenoteikts.

Tas darbojas šādi. Persona pārceļas uz dzīvokli, kas viņam tika piešķirts no pašvaldības vai valsts dzīvojamā fonda, un kļūst par sava veida īrnieks. Vienkārši viņš īrē mājokli nevis no privātpersonas, bet gan no varas iestādēm. Un cilvēks maksā arī par nekustamā īpašuma izmantošanu - tikai krietni zemāku par komerciālo vērtību. Piemēram, Maskavā ir 26.-29Mājokļu un komunālo pakalpojumu tarifi Maskavas iedzīvotājiem 2021. gadam / Maskavas pilsētas Ekonomikas politikas un attīstības departaments rubļu par kvadrātmetru, atkarībā no centra tuvuma. Bet īrnieks neatsavina nekustamo īpašumu, kā arī īrēto dzīvokli.

Dažos gadījumos (kādos - mēs to izdomāsim nedaudz vēlāk), šādu mājokli var privatizēt, tas ir, kļūt par tā īpašnieku.

Kāpēc jums ir nepieciešama dzīvokļa privatizācija?

Pēc privatizācijas jaunais īpašnieks ar īpašumu var darīt visu, ko vēlas.

Lai pārdotu, dāvinātu vai ieķīlātu dzīvokli

Kad nekustamais īpašums pieder valstij, to, protams, nevar izdarīt.

Lai atstātu māju kā mantojumu

Turklāt jebkurš. Ja dzīvoklis netiek privatizēts, to nevar izdarīt. Pēc atbildīgā darba devēja, tas ir, personas, ar kuru varas iestādes ir noslēgušas darba līgumu, nāves, šīs personas radinieki netiks izmesti uz ielas. Bet tikai tad, ja viņi dzīvoja dzīvoklī un bija tajā reģistrēti iepriekšējā īrnieka nāves brīdī. Šajā gadījumā valsts atjaunos līgumu ar kādu no ģimenes locekļiem.

Ja dzīvoklī bija reģistrēta viena persona un viņš nomira, īpašums tiks atdots pašvaldības īpašumā, lai to nodotu jaunam īrniekam.

Lai atstātu dzīvokli tukšu

Kādu iemeslu dēļ cilvēkam var būt nepieciešams doties uz citu reģionu un tur nokļūt pagaidu reģistrācija. Vai arī doties tālā ceļojumā uz ārzemēm - piemēram, mācīties vairākus gadus. Vai arī kādu iemeslu dēļ atstājiet dzīvokli uz ilgu laiku.

Vienīgā problēma, kas var rasties jūsu mājās, ir putekļu slānis, kas sakrājies jūsu prombūtnes laikā. Bet, dzīvojot valsts dzīvoklī, varas iestādes var nolemt, ka cilvēkam šis īpašums īsti nav vajadzīgs, jo viņš to tik ilgi neizmanto.

Lai reģistrētu ikvienu

Burtiski: savā dzīvoklī jūs varat izrakstīt kuru vien vēlaties. Neprivatizētajos ir ierobežojumi. Bez kavēšanās būs iespējams reģistrēt tikai nepilngadīgu bērnu.

Izrādīsies laulātais, pieaugušie bērni un vecākiRF mājokļu kodeksa 70. pants "Īrnieka tiesības pārvietoties dzīvojamās telpās, kuras viņš ieņem saskaņā ar citu pilsoņu sociālās nodarbinātības līgumu kā viņa ģimenes locekļiem" reģistrēties ar rakstisku piekrišanu visiem, kas jau dzīvo dzīvoklī. Pārējā daļā jums būs vajadzīgas tādas pašas atļaujas, kā arī saimnieka apstiprinājums.

Kas var privatizēt dzīvokli

Mājokļa saņemšana bez maksas ir pievilcīga ideja. Bet šim nolūkam jums jāatbilst vairākiem kritērijiem.

Persona, kas dzīvo sociālos apstākļos dzīvoklī

Ne visi var īrēt nekustamo īpašumu no valstsRF mājokļu kodeksa 49. pants "Dzīvojamo telpu nodrošināšana saskaņā ar sociālās īres līgumu". Lai to izdarītu, personai jābūt reģistrētai, kurai nepieciešams mājoklis. Kad sociālais līgums ir noslēgts, jūs varat domāt par privatizāciju.

Tomēr dažreiz dzīvoklis var izrādīties valsts īpašums cita iemesla dēļ. Piemēram, padomju laikā cilvēks pārcēlās uz mājokli, bet pēdējo gadu laikā viņš nav nomocījies ar privatizāciju. Šāds īrnieks var izmantot arī savas tiesības.

Krievijas pilsonis

Šeit viss ir skaidrs: kāda jēga ir sadalīt mājokli ārzemniekiem, ja ne visi valsts pilsoņi tiek nodrošināti ar tiem.

Persona ar tiesībām privatizēt

Katram krievam ir tiesības privatizēt mājokliRF 1991. gada 4. maija likums Nr. 1541-1 "Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā" vienreiz. Izņēmums ir tiem, kas piedalījās privatizācijā, būdami nepilngadīgi. Tad pēc 18 gadiem šādai personai ir tiesības pieprasīt citu objektu.

Privatizācijā var piedalīties ikviens, kurš dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālās īres līgumu. Šajā gadījumā pilngadīgs īrnieks var atteikties privatizēt. Tad viņš paturēs tiesības uz citu objektu. Bet nepilngadīgie īrnieki pēc noklusējuma piedalās privatizācijā. Atteikums ir atļauts tikai ar aizbildnības iestāžu atļauju.

Svarīgi: persona, kas atsakās privatizēt, saņem2004. gada 29. decembra federālais likums Nr. 189-FZ "Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa ieviešanu" tiesības dzīvot dzīvoklī visu mūžu neatkarīgi no īpašnieka vēlmēm.

Kādu mājokli var privatizēt

Vieglāk pateikt, kas nav iespējams. Slikts nekustamais īpašums nav pakļauts privatizācijai. Telpas slēgto militāro nometņu hosteļos un mājās netiks nodotas īpašumā.

Ir ierobežojumi dienesta mājokļiem. Dzīvokļus no valsts saimniecību un citu lauksaimniecības uzņēmumu fonda atļauts privatizēt bez nosacījumiem. Un pārējie lēmumi īpašniekiem jāpieņem katrā konkrētā gadījumā.

Kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa privatizācijai

Labāk ir noskaidrot precīzu dokumentu sarakstu departamentā, kas nodarbojas ar privatizāciju jūsu pilsētā. Nav vispārēja federālā saraksta. Un reģionos viņi var lūgt dažādus dokumentus. Ja interesē, salīdziniet Maskavas prasības patsAdministratīvie noteikumi Maskavas pilsētas sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai "Maskavas pilsētas dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu privatizācija pilsoņiem" un SanktpēterburgaMājokļu komitejas 2012. gada 15. februāra rīkojums Nr. Nr.106-r "Par administratīvo noteikumu apstiprināšanu sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai".

Šeit ir aptuvena vadlīnija:

1. Iesniegums valsts dzīvojamo telpu nodošanai īpašumā privatizācijas ceļā.
2. Pieteikuma iesniedzēja un viņa ģimenes locekļu personu apliecinoši dokumenti, kuri pie viņa ir reģistrēti dzīvoklī.
3. Sociālās īres līgums vai pasūtījums privatizētiem mājokļiem.
4. Pilsonības dokumenti.
5. Rakstiskas piekrišanas privatizācijai vai dzīvokļa reģistrēto īrnieku atteikumi.
6. Dokumenti par ģimenes sastāvu: laulības apliecības, bērnu piedzimšana.
7. Sertifikāti, kas apliecina, ka tiesības uz privatizāciju netika izmantotas. Parasti, lai iegūtu dokumentu, jums jāsazinās ar vietējo administrāciju.
8. Vecāku vai aizbildnības iestāžu piekrišana, ja viens no topošajiem īpašniekiem ir nepilngadīgs.

Šo sarakstu var paplašināt atkarībā no konkrētās nodaļas apstākļiem un prasībām. Uzmanīgi izlasiet noteikumus un mēģiniet savākt visus nepieciešamos dokumentus uzreiz. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažiem dokumentiem var būt derīguma termiņš.

Kā pieteikties dzīvokļa privatizācijai

Dokumentus parasti pieņem iestāde, kuras nosaukums saka īpašuma pārvaldība - pilsētas īpašuma pārvaldības komiteja vai tamlīdzīgi. Bet ir varianti. Piemēram, Sanktpēterburgā to dara Sanktpēterburgas valsts budžeta iestādes "Gorzhilobmen" privatizācijas nodaļa.

Dokumentus var nogādāt tieši departamentā vai iesniegt, izmantojot MFC. Ir arī iespējams, ka pieteikums tiks pieņemts tiešsaistē. Sanktpēterburgā varat nosūtīt dokumentu caur pilsētas portālu sabiedriskie pakalpojumi, Maskavā - cauri mājas lapā mērs.

Lēmums par privatizāciju jāpieņem divu mēnešu laikāRF 1991. gada 4. jūlija likums Nr. 1541-1 "Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā" jēdziens. Dokumentu izskatīšanas rezultātā jums tiks dota vienošanās par dzīvokļa nodošanu īpašumā vai atteikums, paskaidrojot iemeslus.

Līgums jāparaksta visiem privatizācijas dalībniekiem.

Viņi var atteikties tikai likumā paredzēto apstākļu dēļ. Piemēram, jums pateiks, ka telpas nevar privatizēt, jo māja ir atzīta par bīstamu. Un šajā gadījumā būs grūti kaut ko mainīt. Bet, ja lieta ir nepilnīgā dokumentu paketē, tad dokumentus varēs iesniegt vēlreiz.

Kā kļūt par īpašnieku pēc dzīvokļa privatizācijas

Ar dzīvokļa nodošanas līgumu nepietiek. Process beigsies, kad īpašumtiesību nodošanu reģistrēs Rosreestr. Lai to izdarītu, jums ir jāpiesakās ar līgumu tieši departamentam vai caur daudzfunkcionālu centru.

Nepieciešama reģistrācijaKrievijas Federācijas nodokļu kodekss 333.18. Valsts nodevas samaksas kārtība un noteikumi samaksāt valsts nodevu divus tūkstošus rubļu.

Ja privatizācijā ir vairāki dalībnieki, tad maksājums tiek sadalīts vienādi starp tiem. Un katram cilvēkam ir jāmaksā sava daļa.

Ko atcerēties

1. Ja jūs dzīvojat dzīvoklī saskaņā ar sociālās īres līgumu vai saņēmāt to no padomju varas valsts, tad varat šo īpašumu privatizēt, tas ir, iegūt to īpašumā bez maksas.
2. Mājokli var privatizēt reizi mūžā. Bet, ja jūs piedalījāties privatizācijā, kad jums nebija 18 gadu, tad divi.
3. Visiem dzīvoklī reģistrētajiem jāparaksta piekrišana privatizācijai vai atteikšanās no tās. Ja kāds vilcināsies, nekas nesanāks.
4. Nepilngadīgie pēc noklusējuma piedalās privatizācijā. Atteikums ir iespējams tikai ar aizbildnības iestāžu starpniecību.
5. Privatizācijā vissvarīgākais ir savākt pilnu dokumentu paketi. Kādi dokumenti būs nepieciešami, viņi zina vietējā administrācijas iestādē, kas ir atbildīga par šo procesu.