Vai man tagad pirkt mājokli Sanktpēterburgā vai gaidīt

Kas notiek nekustamā īpašuma tirgū

Pandēmija un valūtas kursu lēcieni skāra visus biznesa sektorus, tie arī neapieta būvniecību. Uz satraucošo ziņu fona tirgus atdzīvojās: 2020. gada pirmā ceturkšņa beigās cenas pieauga arī jaunbūvēsPirmā ceturkšņa rezultāti jaunu ēku tirgū: attīstītāji izmantoja šo brīdi, un uz sekundāroPirmajā ceturksnī sekundārā nekustamā īpašuma cenas ir augušas gandrīz visās pilsētās tirgū.

Pieprasījuma situācija ir neskaidra. Tātad, daži pircēji izvēlējās atliktCilvēki dod priekšroku atlikt mājokļu iegādi devalvācijas laikā pērkot dzīvokli vēlāk un gaidiet, kamēr situācija kļūs vairāk vai mazāk droša. Citi, gluži pretēji, steidzāsRubļa sabrukums ir strauji palielinājis pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma. Kas ir svarīgi zināt ieguldiet mājokļos, pirms cenas kļūst vēl augstākas. Tomēr panikai nav pamata: pagaidu satraukumu aizstās klusums, kas nozīmē, ka maz ticams, ka gaidāms būtisks cenu kāpums.

Pēteris Buslovs

CDS uzņēmuma mārketinga grupas vadītājs.

No vienas puses, objektīvu iemeslu dēļ mēs varam sagaidīt pieprasījuma samazināšanos pēc būvējamiem mājokļiem. Bet, no otras puses, mēs redzam piedāvājuma samazināšanās tendenci. Šīs tendences līdzsvaros viena otru un saglabās cenas pašreizējā līmenī. Tā rezultātā gada beigās mēs varam redzēt cenu pieaugumu tuvu nullei.

instagram viewer

Situāciju sarežģī prasību pastiprināšana izstrādātājiem un pāreja uz darījuma kontiem. Akcionāru nauda tagad tiek glabāta2004. gada 30. decembra federālais likums N 214-FZ "Par dalību daudzdzīvokļu māju un citu būvju koplietošanā nekustamā īpašuma objektiem un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos ", 15.4. Pants īpašā kontā, un izstrādātājs to var saņemt 2004. gada 30. decembra federālais likums N 214-FZ "Par dalību daudzdzīvokļu māju un citu būvju koplietošanā nekustamā īpašuma objektiem un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos ", 15.5. Pants tos tikai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Saskaņā ar februāra prognoziCeturkšņa vērtējums: tika prognozēts, ka mājokļu cenas pieaugs par 25% Federācijas padome, šādi pasākumi tuvāko pāris gadu laikā var izraisīt mājokļu cenu pieaugumu par 25%.

Tomēr joprojām ir grūti pateikt, vai šīs prognozes piepildīsies vai nē. Viss ir atkarīgs no tā, kad karantīnas pasākumi tiks atcelti. Ja līdz vasarai lielākā daļa valstu pamet karantīnu un sāk atjaunot ekonomiku, naftas cena var pieaugt, kas nozīmē, ka pieaugs arī mājokļa izmaksas.

Pēteris Buslovs

Sanktpēterburgā saglabājas potenciāls būtiskam nekustamā īpašuma cenu pieaugumam nākamajos gados sakarā ar nelielo piedāvājuma apjomu būvējamo mājokļu tirgū. Tā rezultātā nākamajos 5 gados mēs varam redzēt cenu pieaugumu jaunām ēkām 40-50% robežās. 2 gadu laikā pieaugums var būt 10-15%. Šo scenāriju var realizēt, ja nākamajos mēnešos naftas cena atgriezīsies 50 USD par barelu līmenī.

Tie, kuriem bija plānots iegādāties tikai dzīvokli, var izelpot: būtiskam hipotēku likmju pieaugumam pagaidām nav pamata.

Pēteris Buslovs

Pašlaik Centrālā banka nepaaugstina savu galveno likmi, lai atbalstītu ekonomisko aktivitāti valstī. Pircējiem ar spēcīgu finansiālo stāvokli šī ir laba iespēja iegādāties īpašumu ar hipotēkas aizdevumu, kamēr likmes saglabājas vēsturiski zemā līmenī.

Galu galā ir vērts atcerēties, ka dzīvoklis ir diezgan stabils īpašums. Pat ja dažos periodos tā cena var samazināties, galu galā tā joprojām atjaunojas un turpina pieaugt.

Pēteris Buslovs

Tirgū ir laba situācija par dzīvokļa iegādi: īslaicīga pieprasījuma apsīkšana nodrošina lielāku objektu izvēli nekā parasti par stabilām cenām. Ja maijā tiks atcelti pretepidemioloģiskie pasākumi, tad līdz vasarai varam sagaidīt pieprasījuma pēc dzīvojamiem īpašumiem atjaunošanos. Tāpēc tagad ir īstais brīdis, lai to izmantotu.

4 noteikumi, kas palīdzēs izvēlēties dzīvokli krīzes situācijā un nepareizi aprēķināt

Meklējiet iespējas, kas var paaugstināt cenu

Tradicionāli dzīvokļi, kas atrodas pastaigas attālumā no metro, lielākajai daļai pircēju tiek uzskatīti par pievilcīgiem, taču, izvēloties māju, jums jāaplūko ne tikai šis parametrs. Ja plānojat agrāk vai vēlāk pārdot dzīvokli, ņemiet vērā teritorijas pieejamību zemes transportam un tuvumā esošo veikalu, skolu un klīniku klātbūtni. Pārdot mājokli apdzīvojamā vietā būs vieglāk nekā dzīvokli mājā apdzīvotās vietās, kur nav pamata infrastruktūras.

Pēteris Buslovs

Savā ziņā sekundārie mājokļi ir drošāks īpašums, jo māja jau ir uzcelta. Tomēr krāpšanas pirkšanas riski joprojām pastāv. Primārais tirgus piedāvā plašāku modernu un kvalitatīvu projektu piedāvājumu, kas turpmākajos gados būs pēc iespējas likvīdāks.

Ja skatāties uz jaunām ēkām, sazinieties ar izstrādātāju, kā teritorija attīstīsies tālāk. Ideālā gadījumā viņam vajadzētu rūpēties par skolu un bērnudārzu būvniecību tuvumā. Ir jēga domāt par dzīvokļa iegādi dzīvojamā kompleksā, kas ir gandrīz gatavs - tāpēc būs mazāk jāgaida, kamēr attīstītājs nodrošinās nepieciešamo infrastruktūru.

Esiet kritisks pret atlaidēm

Gadās, ka izstrādātāji izmet un atmasko dzīvokļus (pēc kuriem bieži nav pieprasījuma) par neticami zemām, pat ārpustirgus cenām. Uz šādiem piedāvājumiem labāk nereaģēt, jo pastāv risks iegādāties ilgtermiņa dzīvokli. Celtniecība, neko nepelnot, ir vienkārši neiespējama.

Gadās, ka nepopulāri izkārtojumu veidi tiek pārdoti ar lielu atlaidi, taču šo iespēju nevajadzētu noraidīt. Varbūt tieši šāds nestandarta plānošanas risinājums būs piemērots jūsu dzīvesveidam.

Alena Kvach

Privāts nekustamā īpašuma eksperts.

Runājot par sarežģītu attīstību, es iesaku apsvērt otro un nākamos posmus. Kā liecina prakse, pirmajā posmā tas ir neērti, šādu objektu ir grūti nomāt vai pārdot. Es iesaku pievērst uzmanību gatavajiem dzīvokļiem, jo ​​patērētāja uzmanības centrā ir "šeit un tagad".

Izvēlieties dzīvokli ar augstu gatavības pakāpi

Jo tuvāk māja ir nodota ekspluatācijā, jo mazāks risks, ka būvniecība apstāsies. Jāpatur prātā, ka pandēmija un ekonomiskie satricinājumi var būtiski mainīt spēku samēru: prognozē ekspertiEkonomiskā situācija, ko izraisījusi pandēmija, var izraisīt būvniecības nozares monopolizāciju būvniecības nozares monopolizācija un mazo attīstītāju bankrots. Lai neiekristu uzņēmumā, kas atrodas uz sabrukšanas robežas, ieskatieties šķīrējtiesas fails un pārbaudiet, vai izstrādātājam nav bankrota lietas.

Ja vēlaties maksimālu peļņu, ņemiet mājās labi pazīstamu izstrādātāju rakšanas posmā. Tagad gandrīz visi jaunie kompleksi tiek būvēti saskaņā ar projekta finansēšanas shēmu, izmantojot darījuma kontus. Viņiem tiek apdrošināti līdzekļi2003. gada 23. decembra federālais likums N 177-FZ "Par noguldījumu apdrošināšanu Krievijas Federācijas bankās", tāpēc, pat ja izstrādātājam klājas slikti, jūs joprojām varat atgūt naudu.

Alena Kvach

Primārais tirgus bija sagatavots pašreizējai situācijai. Būvuzņēmumi ir iekļauti nepārtraukti strādājošo organizāciju sarakstā, tāpēc arī pašreizējos apstākļos visi darba procesi tiek veikti pēc grafikiem. Lielākā daļa izstrādātāju turpina būvēt objektus, ņemot vērā papildu organizācijas verifikācijas pasākumus.

Procesi, kas saistīti ar darbu jaunajos apstākļos, tagad tiek paātrināti. Viss darbs ar klientu konsultēšanu, pārdošanas un sarunu darījumu veikšana ir pārsūtīts tiešsaistē. Ir atkļūdoti arī darījumu attālās apstrādes mehānismi, tostarp dažu banku aizdevumu produktu izmantošana.

Pārbaudiet izstrādātāja integritāti

Sāciet, pārbaudot dokumentus - tos varat atrast būvniecības uzņēmuma vietnē vai pieprasīt kopijas no tirdzniecības personas. Jums ir jānodrošina2004. gada 30. decembra federālais likums N 214-FZ "Par dalību daudzdzīvokļu māju kopīgā būvniecībā un citiem nekustamā īpašuma objektiem un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos ", Art. 20 izstrādātāja dibināšanas dokumenti, valsts reģistrācijas un nodokļu reģistrācijas sertifikāti, kā arī grāmatvedības ziņojumi un revīzijas ziņojumi.

Alena Kvach

Lai nodrošinātu ieguldījumus, obligāti jāpārbauda izstrādātāja reputācija. Tas nebūs lieki, ja viņam būs ne tikai pārredzama reputācija un plaša attīstības prakse, bet arī aktīvi, piemēram, zemes banka turpmākajai attīstībai un viņa paša ražošana.

Ir arī vērts pārliecināties, vai uzņēmumam ir būvatļauja, zemes tiesības un projekta deklarācija. Izstrādātājam nav tiesību atteikties sniegt šos dokumentus.