Kā veikt nomas līgumu

Just veikt rezervāciju: šajā rakstā mēs tieši vērsta uz līguma komerciālā darbā telpu, ko reglamentē Civilkodeksa 35. nodaļa un daļēji Mājokļu kodeksa 5. nodaļaTas ir darbā individuālu dzīvokli. Šajā likumā ir atšķirība starp īri līgumu (kas ir fiziska persona) un nomas (kas ir juridiska persona). Tomēr parastās runas vārds ir lietots labi izveidots "noma". Tāpēc, ka materiāla Vienkāršības labad, mēs izmantojam gan termini - "darbā" un "īre" - kā līdzvērtīgu.

dokumenti

Nekādā gadījumā nekautrējieties lūgt saimniekam, lai nodrošinātu pilnu dokumentu paketi:

• pase;
• vienmēr ir sertifikāts īpašuma tiesību reģistrāciju uz dzīvokli;
• Izvēles: maksā kvītis par komunālajiem maksājumiem (lai pārliecinātos, ka tas nav parādu) un izraksts no mājas cilvēku reģistrētas uz mājokļiem.

Ja īpašnieki dzīvokļa maz, tad piekrišana viens no tiem nav pietiekami, jums ir nepieciešams, lai iegūtu piekrišanu visiem. Varbūt trīs scenāriji:

1. Pievienojiet rakstisku piekrišanu no visiem kopīpašniekiem.
2. Viens līdzīpašnieks noslēdz līgumu ar pilnvara no otra.
instagram viewer
3. Pēc līguma noslēgšanas visi īpašnieki ir klāt personīgi (ja līguma valstīm, ka dzīvoklis ir īre, tajā pašā laikā, visi no īpašniekiem).

No cilvēkiem, kuri nav īpašnieki, bet reģistrēto korpusā, kā to pieprasa rakstisku piekrišanu. Pretējā gadījumā viņi var aizstāvēt savas tiesības jebkurā brīdī, un jums būs nekavējoties meklēt jaunu mājokli.

Tā kā mēs runājam par īri dzīvokli, tad darba devējam - indivīdu. Tāpēc ir nepieciešams, lai pase. Ja esat nolēmis dzīvot dzīvoklī vairāk nekā vienu, tad pases datus sekundē (trešais, piektais), ir nepieciešama arī nomnieks.

Līgums par nomas nekustamā īpašuma ievērojot valsts reģistrāciju. Izņemot noslēgto līgumu mazāk nekā gadu.

laiks

Darba līgums var būt īstermiņa (līdz vienam gadam) un ilgtermiņa (no viena līdz pieciem gadiem). Ja līgums par periodu nav vārdu, tad tiek uzskatīts, ka viņš bija ieslodzīts ilgākais uz pieciem gadiem. Galvenā atšķirība starp ilgtermiņa un īstermiņa līgumiem - nosacījumiem izlikšana.

īstermiņa līgums

Īpašnieks var noteikt periodu, kura laikā līgumu var izbeigt pusēm iepriekš. Ja šāds periods nav noteikts, tas nav tiesības izlikt īrniekus pirms līguma termiņa beigām. Bet beigās šī perioda, īpašnieks jau nolemj turpināt lietot dzīvokli ar tādiem pašiem īrniekiem vai meklēt citus.

ilgtermiņa līgums

Lai daļēji ar īrniekiem īpašniekam daudz grūtāk. Beidzoties līgumam saimnieks nevar vienkārši nokārtot uz dzīvokli kādam citam, ja viņš netika informēts par viņa vēlamo īrnieks ne mazāk kā trīs mēnešus pirms gada beigām līgumu, tiek uzskatīts, ka līgums tiek automātiski pagarināts par veco apstākļi.

Ja saimnieks saka, ka viņš vairs plānots nodot īpašumu, īrnieki ir jāpāriet. Bet šajā gadījumā viņš tiešām nevar ņemt dzīvokli vismaz gadu, pretējā gadījumā iepriekšējās īrniekiem ir tiesības vērsties tiesā un pieprasīt kompensāciju par zaudējumiem.

Atšķirībā saimnieks, īrnieks var izbeigt līgumu jebkurā brīdī bez paskaidrojumiem.

Dzīvokļa stāvoklis un īpašuma

Remonts un uzlabojumi

Burning jautājumu: kas padara remontu? Parasti līgums ir formulējums, ka "pēc termiņa beigām nomas līguma īrnieki ir pienākums atdot telpas tādā pašā veidā, kādā tas tika piešķirts." Tādēļ līgums būtu uzreiz norāda, ka jūs varat mainīt dzīvoklī un kas ne.

Turklāt, bez īpašnieka piekrišanu īrnieku nav tiesību uz rekonstrukcijai un renovācijai telpās. Piemēram, remontu nevar vienkārši paņemt un nojaukt interjera sienas un paplašināt durvīm.

Ja remontu var veikt, tad līgums ir nepieciešams noteikt, cik daudz ir jāsamazina nomas maksu. Ja norāde nav, var rasties situācija, ka jūs pats salabos visu, un īpašnieks vienkārši atsakās atmaksāt savus izdevumus.

Visi remonta un tērē to - uz pleciem īrniekam. Tas ne tikai uztur kārtību dzīvoklī, bet arī ir atbildīgs par drošību īpašumu.

Kapitālais remonts saimniekam būtu jādara, un visi, ko sedz viņu izdevumus (ja vien nav norādīts līgumā). Ja saimnieks nav izrāda interesi kapitālā remonta, kad tas ir nepieciešams, likvidējot īpašumu ir tiesības:

• patstāvīgi veikt kapitālremontu, norādīts līgumā vai izraisa neatliekamas nepieciešamības un ar iznomātāju, lai atgūtu izmaksas;
• pieprasīt atbilstošu samazinājumu noma;
• pieprasīt lauzt līgumu un zaudējumiem.

Kad jūs darāt remontu vai nopirkt kaut ko jaunu noņemama dzīvoklī, juridiski runājot, veikt uzlabojumus. Tie var būt atdalāms un nedalāmas. Piemēram, ja īrnieks sava rēķina uzstādīt gaisa kondicionētājs vai sildītājs (un saimnieks nav samazināt īres maksu, un nesedz to izmaksas), ir tiesīga ņemt tos līdzi.

Nomātā īpašuma uzlabojumi, piemēram, jauna fona, bez zaberosh bez nesabojātos izskatu dzīvokļa. Tādēļ nomnieks var pieprasīt atmaksāt no savas vērtības, ja līguma termiņš beidzas. Bet izpildīta gadījumā, ja līgums nosaka, ka saimnieks neiebilda pret šo uzlabojumu.

nosacījums īpašuma

Saimnieks jāsniedz īrnieks īpašumu labā stāvoklī. Tas nozīmē, ka, ja kaut kas neļauj lietot dzīvokli, saimniekam ir jāizlabo iemesls sava rēķina. Pat viens par to, ko viņš nezināja brīdī piegādes dzīvokļa. Piemēram, jūs pārvietot, un bija pārsteigts, lai atrastu, ka visas caurules jau sen sapuvuši un mazgāt dušā ir vienkārši neiespējami. Saimnieks ir aizpildīt šo robu, cik drīz vien iespējams, un pilnīgi bez maksas. Ja tā nav, jūs varat vai nu noņemt cēloni savas un pieprasīt atmaksu vai lauzt līgumu.

Brīdinājums: saimnieks ir jāizlabo par saviem līdzekļiem tikai tos trūkumus, ka ne viņš, ne jūs zināt.

Ja pārbaudē dzīvokļa Jūs redzēsiet, ka tur ir kaut kas nedarbojas, vai arī jums ir brīdināti par to iepriekš, jums ir tiesības - piekrist šādam nosacījumam, vai meklēt labāku variantu.

Arī juristi iesaka papildus vienošanās padarīt aktu uzņemšanas dzīvokļi. Kā tas ir noteiktajā stāvoklis mēbeļu, santehnikas, grīdas, logi, un citas lietas. Pēc tam, tas palīdzēs izvairīties no strīdiem par remontu un mēbeļu kvalitāti. Protams, dzīvoklī veco padomju mēbelēm un aprīkojumu bez to nevar darīt. Bet īpašnieks dīleris naktsmītnes ar dārgām mēbelēm un iekārtām, ir ieinteresēta, ka viss īpašums atpakaļ tas ir labā stāvoklī, tāpēc tas var pat pievienot fotogrāfijas īpašuma un pārbaudes, kas apstiprina viņa izmaksām. Dabas vājināšanās, protams, jāņem vērā. Bet šķelto TV ekrānā īrniekam būs jāmaksā.

Pievērsiet uzmanību tāda lieta kā "dalīta atbildība", ja jūs īrēt dzīvokli ar kādu klubu. Ja līgumā nav paredzēta solidāra atbildības klauzulu, visa atbildība būs jāuzņemas kurš noslēdzis līgumu. Tas ir, ja jūsu neuzmanīga kaimiņš, ka kaut kas būs pārtraukums, un līgums maksa reģistrē tikai jums, un tad ir jāmaksā par jums.

noma

Līgums paredz konstitūcija, noteikumiem un nosacījumiem nomas maksājumu. Ja īpašus norādījumus par to, ka nav, tad tiek pieņemts, ka tie ir līdzīgi tiem, ko parasti izmanto, kad īri līdzīgu īpašumu: šajā gadījumā dzīvokļa ir ciets maksājuma summa, kas katru mēnesi.

Ja saimnieks prasa nekavējoties veikt maksājumu 2-3 mēnešus iepriekš vai ķīlu, jo līgumā tas ir nepieciešams, lai reģistrētos.

Dokumentā ir arī jānorāda, cik bieži un kādā mērā saimnieks var paaugstināt maksu. Praksē parasti fiksēta īres palielinās katru gadu līdz 10% no sākotnējās vērtības. Bet tas viss ir pēc saviem ieskatiem pusēm.

Ja līgums nav iekļauts šāds noteikums, saimnieks joprojām ir tiesības paaugstināt īres maksu, bet to var izdarīt tikai vienu reizi gadā. Turklāt viņam jāpaziņo īrniekam iepriekš rakstiski. Ja jaunie nosacījumi netika izpildīti, viņš var atcelt līgumu vienpusēji.

Nomniekam ir arī tiesības prasīt samazināt nomas maksu, ja tādu apstākļu dēļ, kas ir ārpus tā kontroles nosacījumi nomāto telpu pasliktinājies.

papildus

Runājiet ar īpašnieku par visām detaļām. Jums, iespējams, ir jāatbilst bieži. Viņš uztraucās par savu dzīvokli, jums jāuztraucas par izmitināšanas kvalitāti, tāpēc jāmācās vienoties un nodot to visu mutvārdu vienošanās dokumentā.

Reti, bet tas notiek nepatīkamu situāciju: dažreiz īpašnieki gribētu iet bez brīdinājuma, pat ja nav iedzīvotāju un vairākas reizes mēnesī. Tas ir iemesls līguma izbeigšanu ar kompensāciju nomnieks pārcelšanās izdevumus. Lai no tā izvairītos, vienkārši pievienot vienu rindiņu uz vienošanos par to, cik bieži iespējams, īpašnieks ir parādās, vai jūs brīdināt par to iepriekš ir nepieciešams, un norādiet aizliegumu spontānu apmeklējumu jūsu nē.

Uzziniet, kā saimnieks attiecas uz viesiem, lai dzīvniekiem, un tas jānorāda līgumā.

Tikai sarunas un nosaka visas detaļas, kas jautājums, abas puses varēs dzīvot bez konfliktiem un bez pārāk daudz problēmu.

Līguma izbeigšana tiesā

Mēs jau runājām par to, ka izīrētājs nav viegli šķirties īrniekam, svarīgo lomu līguma veida. Bet darba devējam ir tiesības izbeigt līgumu jebkurā laikā, bet ar vienu nosacījumu: viņam jāpaziņo saimnieks savu vēlmi par trim mēnešiem rakstveidā.

Bet dažreiz piekrītu cilvēciski iespējams, un vienā pusē ir tikai viena izeja - meklēt taisnību tiesās, un lauzt līgumu.

Pēc pieprasījuma iznomātājam līgumu var tikt priekšlaicīgi izbeigts, ko tiesā gadījumos, kad īrnieks:

• Tas izmanto īpašumu būtisku līguma pārkāpumu, vai ar atkārtotiem pārkāpumiem;
• ievērojami pasliktina īpašumu;
• vairāk nekā divas reizes pēc kārtas, nav jāmaksā par īri uz laiku;
• ne pārstrādātu par īpašuma robežās līgumā noteiktā laika, ja līgums pamatīga pārbaude ir atbildīgs par īrnieka.

Saimnieks var lauzt līgumu tiesā, tikai tad, ja tas ir rakstiski pieprasīt īrniekam, lai novērstu pārkāpumus.

Pēc pieprasījuma nomnieks nomas līgumu var tikt priekšlaicīgi izbeigts tiesas gadījumos, kad:

• saimnieks nenodrošina preces vai rada šķēršļus, lai izmantotu īpašumu pilnā apmērā;
• īpašums ir trūkumi, kas nebija, ko paredzējusi saimnieks līgumā nebija iepriekš zināmi īrniekam un nevar noteikt pārbaudes mantas laikā;
• saimnieks nepadara kapitālremonts uz īpašumu, līgumā vai saprātīgā termiņā;
• īpašums tādu apstākļu dēļ, kas nav atkarīgi no īrnieka nosacījumu lietošanai nederīgu.

Izbeidzot nomas īrnieks pienākums atdot īpašumu iznomātājam tādā pašā stāvoklī, kādā tas saņemts, ņemot vērā parastas nolietošanās vai nosacījumu norādīts līgumā.

Noslēgumā mēs uzskatām vēl divus svarīgus punktus.

Ja saimnieks dod vai pārdod īpašumu nomā, nomas tas apstājas. Citiem vārdiem sakot, ja cilvēks nāk un saka: "lai pārvietotos, es pārdot dzīvokli," - ir pretlikumīga. īpašumtiesību maiņa nav saistīta līguma izbeigšanu un nomas dzīvojamās.

Ja nepieciešams, varat mainīt nomnieka (īrnieks). Tas ir, ja līgums ir noslēgts uz vīru, un viņš, piemēram, dodas uz Ziemeļpolu uz ilgu ceļojumu, jūs varat mainīt īrnieks viņa sievu ar viņa piekrišanu. Šajā gadījumā līgums paliek tas pats, tos pašus nosacījumus, termins turpina plūst, un to nevar atiestatīt. Bet tā var atbrīvoties no birokrātijas, ja ir kādas problēmas (piemēram, ja jums ir atcelt līgumu vai kaut ko vākt caur tiesu).