Kā īrēt dzīvokli un nav kļuvis par krāpšanas upuri
Dzīve Avitonomika / / December 19, 2019
Meklēšanas reklāmas
Jūs esat nolēmis īrēt dzīvokli un neatgriežas nekustamo īpašumu, un plunged bezdibenis reklāmu par piegādi mājokļiem.
Lai sāktu noderīgs padoms: Vai nav ierobežot sevi uz vietnēm ar reklāmām. Great nodarbojas var atrast tematiskajās grupās sociālajos tīklos. Turklāt, meklēt pozīcijām saskaņā ar "īrēt dzīvokli" un nosaukumu jūsu pilsētā, kas pielāgotas lapas - tur būs arī iespējas. Bieži vien šī reklāma no īpašniekiem - ietaupīs uz komisijas.
pazīmes krāpšanu
Skatot iespējas, jums vajadzētu brīdināt:
- Pārāk zemu cenu. Brīnumi nenotiek, ja tiek piedāvāts dzīvoklis centrā vērtības studijā mazāk labvēlīgos apgabalos, jūs mēģināt apkrāpt.
- Trūkums fotogrāfijas. Vai cheaters nav savas telpas, lai tie vienkārši nav ko parādīt jums.
- Zagto attēlus. Cilvēki nav piesaistīti reklāmas bez attēliem, lai krāpnieki podvorovyvayut attēlus internetā. Pārbaudiet foto var būt "Yandex" vai Google uz cilnes "Pictures". Vienkārši atveriet attēlu un ievietojiet to logā vēlaties saiti no sava pārlūka adreses joslā. Jums jābrīdina, ja attēls tiek izmantots reklāmām dažādās Krievijas pilsētās. Ja tie pieder pie tā paša objekta, vienkārši meklēt paziņojumu, kas tika publicēts pirms viss - iespēju iegūt par nekustamā īpašuma īpašnieku.
Visi trauksmes zvani iesaku jums iet neesošu dzīvokli. Attiecībā uz šīm trim grupām var būt maldināti.
veidi izkrāpšanu
1. ziņu aģentūras
Dažkārt šīs organizācijas kļūdaini sajaukt ar Mākleriem. Tomēr tās var arī zvanīt pats izslēgt no modrību klienta. Bet rūpīgs nekustamo īpašumu var patiešām palīdzēt jums atrast dzīvokli sapņus. Ziņu aģentūra vienkārši vēlas veikt savu naudu.
Par maldināšanu shēma ir šāda: jūs zvanāt uz jūsu reklāmas, bet jums ir teicis, ka dzīvoklis jau ir izīrēts. Bet par nelielu samaksu jums tiks dota sarakstu ar objektiem, kas atbilst Jūsu prasībām. Šāds saraksts, jūs faktiski var piešķirt. Bet ir vēl tādi paši reklāmas no interneta vai nejaušas adresi.
2. vaļsirdīgs scammers
Šie cilvēki nav gatavojas nodot jums neko. Bet var aktīvi veikt, iekasējot priekšapmaksas nenojauš īrniekiem, kuri ir gatavi maksāt vairāk, lai uz pirmo apskatei. Krāpnieki var izlikties par īpašniekiem vai nekustamā īpašuma aģenti, bet gala rezultāts ir viens: jūs zaudējat savu naudu, un nesaņem dzīvokli.
Pazīmes krāpšanu ir viegli atklāt, ja zvana reklāmu. Bet tas ir labāk netērēt laiku un nogrieza krāpnieku šajā posmā.
Vēl viens potenciāls šķiršanās shēma, sūtiet foto ar savu pasi personīgi pārbaudīt jums. Nelietojiet nokārtot. Šādiem attēliem krāpnieki sastādīt mikrokredītu tiešsaistē. Mēs runājam par neskaidra galamērķiem. Sūtiet fotoattēlus ar savu pasi, piemēram, lai noteiktu e-wallet var būt.
3. negodīgi realtors
Tās vietā lieliskas reklāmas, lai jūs zvanīt. Jūsu numurs izpaužas savā klientu bāzi, un jums tiks uzbruka piedāvāt savus pakalpojumus.
Zvani no reklāmām
Lucky maz kurš zvana pirmajā reklāmā un uzreiz atrast naktsmītni. Tātad, ja nopietni nobažījies par atrast dzīvokli, padarīt sev plate piemērotas iespējas un sākt pastāvīgi sazināties ar īpašnieku.
Kaut kur jums ir paveicies pietiekami, lai tieši sazināties ar īpašnieku, kaut aicinās nekustamo īpašumu. Ja jums nav prātā maksāt komisijas, jums būs apmierināti, un otrais variants. Daudz sliktāk paklupt nekustamo īpašumu, kurš izliekas īpašnieks. Ja persona šajā posmā ir blēdība par jums, neuzticas viņam.
Lai izvairītos no izšķērdēt laiku, uzdot dažus jautājumus par dzīvokļa. Ja avots nevar droši atbildēt, vai ir nepieciešams ilgs pauzi uz jautājumu, atbilde uz kuru nav klasificēta, tas ir ļoti iespējams nekustamo īpašumu.
Ja persona ir vārdi "es esmu aicinot par dzīvokli" jautā: "Kuru dzīvokli?" Lūdz reklāmu vai numuru, viss šeit vispār skaidrs, ka jums ir darīšana ar starpnieku.
Ar kurš jūs runājat, uzdot dažus jautājumus:
- Cik dzīvokli un vai komunālie ir iekļauti. Cena var atšķirties reklāmas.
- Vai ir komiteja. Dažreiz tas ir ne tikai gatavs uzņemties, realtors, bet arī iesist, brālis brālēns īpašnieka vārdā, kura reklāmas tiek ievietotas.
- Vai es varu iesniegt virkni dokumentu, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz dzīvokli.
Atcerieties, ka šajā posmā nav nepieciešams maksāt ikviens neko. Tas ir tiešs ceļš uz krāpnieka cietušajam.
pirmā vizīte
krāpšanas shēma
Labāk iepazīties ar visiem dokumentiem īpašnieka šodien. Tas palīdzēs aizsargāt sevi no vairākiem krāpšanas shēmas:
- Uzbrucēji uzņemt dzīvokli un iznomāt to uz ilgu laiku, un paši pazūd ar īres un depozītu. Pēc likstām un ir īpašnieks un īrniekiem.
- Moshenniki darbojas kopā ar īpašniekiem. Dzīvoklis nomā jums trešā persona. Tu dod naudu. Bet nākamajā dienā ir iespējams nikns īpašnieks, kas evicts jums.
- Tu noma Dzīvoklis viens no īpašniekiem. Bet līdzīpašnieks vai namīpašnieka laulātais nelaimīgs. Un atkal jums ir jāiet.
Papīra jāpārbauda
1. Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli
Tas var būt:
- Pierādījums īpašumtiesību ja īpašums nodots savā valdījumā līdz 15 2016 jūlijam.
- Izraksts no Vienotā valsts reģistra nekustamā īpašuma - jebkuram objektam.
Izraksts un jūs varat saņemt savu, jums ir nepieciešams zināt precīzu adresi dzīvokļa. Vienkārši aizpildiet atbilstošo veidlapu mājas lapa Rosreestra. Par paziņojumu elektroniskā veidā būs jāmaksā 400 rubļu.
Tehniski, jūs varat saņemt šo informāciju iepriekš un pie dzīvokļa, bet 400 rubļu žēl tērēt. Dokumentā griba, triju darba dienu laikā.
No ekstraktu, jūs varat uzzināt, cik daudz dzīvokļu īpašnieki un kas viņi ir.
Laba būs, un, ja īpašnieks sniegs dokumentu, ar kuru tā tika nodota īpašumā. Tas var būt:
- Pirkšana un pārdošana līgums.
- Par mantojuma apliecība.
- Vienošanās par mantas sadali.
- Tiesas lēmums.
- ziedojuma līgumu.
Tātad dzīvokļa īpašnieks veiks veida "divu faktoru autentifikāciju."
2. īpašnieks pases
Skat, ja pases dati atbilst tiem, kas ir uzskaitīti paziņojumiem un līgumiem. Kopēt Me sēriju un pases numuru, lai pārbaudītu tās derīgumu uz mājas lapa Iekšlietu ministrija.
Pievērsiet uzmanību, vai persona ir precējusies. Pārbaudiet datumus, kad tas tika nopirkti mājokli. Ja šajā laikā īpašnieks bija precējies, iznomāšanai nepieciešams notāra apstiprinājums par laulātā. Pretējā gadījumā jums būs viegli varētu padzīt, jo nomas līgums ir spēkā. Ja īpašnieks dzīvokļa šķiršanās, bet viņš bija precējies, kad viņš nopirka to, lūgt tiesas lēmumu vai līgumu par mantas sadali, kurā objekts ir ieguvuši to.
Ja īpašums ir mantots, vai ir iesniegts, tas ir viņa privāts īpašums un prasa laulātā piekrišana nav nepieciešama.
3. Piekrišana citu īpašnieku
Rokās saimnieks ir jābūt rakstveida piekrišana no citiem īpašniekiem. Pretējā gadījumā tie var apstrīdēt līgumu un pieprasīt savu izlikšanu jebkurā laikā.
Pēc pirmās vizītes
Ir ērts pases dati, kas jums rūpīgi nokopēts. Pārbaudiet, lai redzētu, vai dzīvokļa īpašnieks nav melnajā sarakstā zemes īpašniekiem. Parasti attiecīgie saraksti viegli atrodama sociālajos tīklos vai specializētas vietnes.
Turklāt, mēģiniet to, pamatojoties uz sistēmas "taisnīgums». Tātad, jūs zināt, ja šis cilvēks ir iesūdzēt daudz un tāpēc, ka - varbūt tieši tāpēc, ka dzīvokļa, kas nomā.
Tātad jūs pasargāt sevi no krāpšanas ir ne tikai, bet arī tikai no nepatīkamiem cilvēkiem.
Līguma parakstīšanas
Ja jums patika - laiks aizpildīt līgumu. Layfhaker Es teicuKā to izdarīt. Svarīgi, lai būtu šāda informācija dokumentā:
- nomas termiņš (lai jūs nevar izlikt rīt).
- Pārbaudiet apstākļus. Norādiet cik daudz laika īpašniekam jums jāsaka atstāt dzīvokli.
- Pases dati un informāciju no dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesības.
- Naudas summa, kas jums deva īpašniekam pie Visumu, un ka viņam jāatgriežas pie jums pēc izbraukšanas. Atsevišķi uzskaita nosacījumus, saskaņā ar kuriem īpašnieks īpašuma depozīts var turēt. Šāds lēmums ir jābūt iemesliem, vēlas nopelnīt jums pietiekami.
- Inventāra pozīcijas. Norādiet cik krēsli, lustras un tējkannu bija dzīvoklī, tāpēc jums nav sejas prasību, lai kompensētu trūkumu zelta tualetes.
Pārliecinieties, ka īpašnieks deva jums atslēgas visiem slēdzenes. Pretējā gadījumā tas var gadīties, ka jums Jūs nevarat saņemt dzīvoklis. Ideālā gadījumā būtu jāaizstāj gadījumā slēdzenes, ja kopijas paliek iepriekšējo īrnieku. Bet to var izdarīt tikai ar īpašnieka atļauju. Viņš dos nepieciešamo dublikātus.
Ikmēneša maksa par pārskaitījumu no dzīvokļa
Gadījumā, ja strīdu, jums būs nepieciešams, lai pierādītu, ka jums bija filmēšana šo dzīvokli. Ja jūs nodot naudu īpašniekam, jūs varat palīdzēt bankas paziņojumu. Pārsūtot naudas greifers īpašnieka īpašuma saņemšanas vai padarīt zīme līgumā, ar kuru iznomātājs paraksta.
izraisīt
- Esiet modri visos posmos meklējot dzīvokli ikmēneša maksājumu.
- Neviena persona maksā līguma parakstīšanas par īres mājokļiem. Apzinīgs nekustamo īpašumu uzņemas tajā brīdī.
- Pārbaudiet dokumentu īpašnieku.
skatīt arī🏠🙂🔑
- Ko man vajadzētu iegādāties ar to, lai saglabātu
- Kā pārbaudīt īrnieku veikt īpašumu bez jebkādām problēmām
- Hipotekārais vs noma: kādos gadījumos izdevīgāk pirkt nekā shoot
- Kā sagatavot dzīvokli šovs priekšā izīrēšanu vai pārdošanu