Īpašuma nodoklis: kāpēc viņš uzaudzis, un kā ar to tikt galā
Tiesības Izglītības Programma / / December 19, 2019
Īsumā par jaunākajām izmaiņām nodokļu likumdošanā, kāpēc palielinājies nekustamā īpašuma nodokli, kā tas ir tagad, aprēķina un kā to samazināt, apstrīdot kadastrālo vērtību.
Kas ir mainījies vispār?
Pirms dažām dienām, daudzi saņēma paziņojumu par īpašuma nodokļa. Bet ne visi saprot, kāpēc tie ir debess augsta skaitļi. Lieta ir, izmaiņas nodokļu likumdošanā.
1. janvāris 2015 stājās spēkā likumsIr pievienota jaunā nodokļu kodeksa nodaļa "Īpašuma nodoklis personu." Pēc viņa teiktā, visi reģioni līdz 2020. iekasēs īpašuma nodokli, pamatojoties uz tās kadastrālo vērtību. Iepriekš nodoklis tiek aprēķināts par vērtību inventarizācijas.
Kadastrālā vērtība tiek uzskatīta par tuvu tirgum, ar inventāru - uz pretējo. Ja nodoklis tiek aprēķināts saskaņā ar jauno sistēmu, bija augstāks nekā aprēķināta saskaņā ar veco, darbībām īpašs formula. Ja jūsu vietējā sistēma tika ieviesta 2015. gadā, tad 2016. gadā jums ir jāmaksā 20% no jaunā nodokļa 2017. gadā - 40%, 2018.gadā - 60%, 2019. gadā - 80%, 2020. gadā un turpmākajos gados - 100%.
Kāda ir maksa un kāda ir atšķirība?
inventarizācijas vērtība - mājokļu izmaksas tiek lēsts šo izziņu, pamatojoties uz svarīgi uzturēšanu nekustamā īpašuma faktoriem. Šajā jomā, sabiedriskās ērtības, būvniecības kvalitāte un izlaides gads un izmaksas celtniecības materiālus un pakalpojumus brīdī novērtēšanu.
kadastrālā vērtība - mājokļa izmaksas saskaņā ar valsts aprēķiniem, kas iegūti, pamatojoties uz tirgus informāciju, tostarp nodokļu vajadzībām. Tā ņem vērā stāvokli mājokļu, atrašanās vietu, infrastruktūru un citiem būtiskiem faktoriem.
bieži ir zemāka par tirgus Inventāra vērtību. Kadastrālā vērtība tiek nodrošināts ne ilgāk par atbilst tirgus cenai. Bet sakarā ar to, ka kadastrālā vērtēšana tiek veikta masveidā, nevis katru atsevišķu īpašumu, tas var būt augstāka nekā tirgū.
Kopš 2020. gada ar nodokli vākšana par vērtību inventarizācijas ražots nebūs.
Kā samazināt inventāra izmaksas?
Kadastrālo vērtību var apstrīdēt divos gadījumos:
- ja novērtējums īpašuma izmanto nepatiesas ziņas;
- Ja kadastrālā vērtība ir augstāka nekā tirgū.
Ja viena vai abas bāzes patlaban var būt izaicinājums kadastrālā vērtība vairākos veidos:
- Ar komisijas. Punkts Komisijas Rosreestra savā jomā Pieteikumu pārskatīt kadastrālās vērtības. To pievieno dokumentus, kas apliecina, ka pastāv kļūdas (oficiālus dokumentus, kas norāda pareizo informāciju par īpašumu, vai neatkarīgu novērtējumu tās vērtību).
- Caur tiesu. Lai to izdarītu, prasības pieteikums tiek pasniegtas vietējā filiālē Krievijas valsts reģistrā, kas ir atbildīga par kadastrālās vērtēšanas savu īpašumu, ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem.
Sīkāka informācija ir atrodama paskaidrojuma video Rosreestra.
astoņos mēnešos 90% no prasībām prasītājiem debatēm par definīciju kadastrālās vērtības tiesā laikā Mēs bijām apmierināti.
Kādas ir nodokļu likmes?
Nodokļa likme - procentuālā daļa no kadastrālās vērtības īpašumu, kas jums jāmaksā valstij.
Specifiska informācija var atrast jūsu reģionā par FNS tīmekļa vietnē.
Piemēram, par dzīvokli Maskavā noteiktas šādas nodokļa likmes:
- pie izmaksas līdz 10 miljoniem rubļu - 0,1%;
- no 10 līdz 20 miljoniem rubļu - 0,15%;
- no 20 līdz 50 miljoniem rubļu - 0,2%;
- vairāk nekā 50 miljonus rubļu - 0,3%;
- Vairāk nekā 300 miljoni rubļu - 2%.
Kas ir atskaitījumi?
Prasītājs šajā lietā atskaitīšana - tā ir izveidota zona lieluma īpašumu, kas netiek aplikti ar nodokli.
Aprēķinot nodokli, pamatojoties uz kadastrālās vērtības šo atskaitījumu tiek sniegti:
- telpām - 10 kvadrātmetru;
- Dzīvokļu - 20 kvadrātmetru;
- dzīvojamām mājām - 50 kvadrātmetri.
Savā jomā var noteikt lielākus atskaitījumus.
Ja izmērs mantas ir mazāks nekā lielums atskaitījumu, pēdējā aprēķinot nodokļa nav iekļauts.