Nekustamā īpašuma tehniskā ekspluatācija - bezmaksas kurss no Krievu Vadības skolas, apmācība 16 stundas, datums: 2023. gada 3. decembris.
Literārs Mistrojums / / December 07, 2023
Ja jūs saskaraties ar šādiem jautājumiem:
“Mums ir jāpāriet no autoritārām ekspluatācijas procesa organizēšanas metodēm uz sistemātisku darbu.
— Jūs plosāties starp objektiem, esat iegrimis operatīvajos uzdevumos un nepietiek laika visu problēmu risināšanai ekspluatācijas dienestā.
— Nepieciešams automatizēt ekspluatācijas objektu un tehniskā personāla uzraudzības darbību.
— Nepieciešams palielināt iekārtu apkopes izpildes laiku.
— Vai vēlaties uzzināt, ko tehniskais personāls īsti dara objektā?
Apmācieties padziļinātajā apmācību programmā “Nekustamā īpašuma objektu tehniskā ekspluatācija”! Mācēsi sistemātiski plānot un īstenot programmas ēku tehniskajai apkopei, meistar tehnoloģijas tehnisko pārbaužu veikšanai, plānveida apkopei, pielietojuma organizēšanai apkalpošana. Mācīsies izstrādāt tehnoloģiskās kartes iekārtu ekspluatācijai, spēsi efektīvi kontrolēt tehniskā personāla darbu, plānot laiku katra veida tehnisko darbu veikšanai apkalpošana. Pēc apmācībām varēsi iegūt nekustamā īpašuma tehniskās ekspluatācijas inženiera amatu.
Eksperts dzīvojamo īpašumu pārvaldībā. Ir veiksmīga pieredze finanšu un juridisko shēmu izstrādē dzīvojamo kompleksu un kotedžu ciematu apsaimniekošanai.
Nekustamā īpašuma objektu tehniskā ekspluatācija
• Ēkas uzturēšanas galvenais mērķis ir nodrošināt drošību un komfortu.
• Ēku klasifikācija pēc funkcionālā mērķa.
• Ēka kā tehniskā sistēma.
• Ēku klasifikācija atbilstoši telpas plānošanas risinājumiem.
• Pamatprasības ēku drošībai un komfortam.
• Ēku inženiertehniskās sistēmas (mājas iekšējie tīkli un aprīkojums).
• Valsts regulējošo institūciju saraksts, kas pārbauda nekustamo īpašumu tehnisko stāvokli.
• Tehniskās darbības pamats ir tehniskās apkopes sistēmas izveide.
• Trīs galvenās ēkas uzturēšanas metodes. Saturs, raksturojums, metožu salīdzinājums.
• Plānotā un neplānotā apkope un remonts.
• Apkopes sistēmas rīki – apkopes programmas.
• Pārbaudes. Jēdzieni, raksturojums, īstenošanas organizācija - plānošana, izpilde, darbu izpilde.
• Pārbaužu veikšanas metodes. Maršrutu kartes atsevišķu ēkas elementu pārbaudēm.
• Pārbaužu dokumentēšana.
• Plānotā profilaktiskā remonta un apkopes programma (PPR apkope). Jēdzieni, raksturojums, īstenošanas organizācija - plānošana, izpilde, darbu izpilde.
• PPR un apkopes dokumentācija.
• Neplānota apkope.
• Avārijas apkope.
• Dispečerdienesta un avārijas brigādes darba organizācija.
• Negadījumu novēršanas termiņi.
• Ārkārtas pieprasījumu dokumentēšana.
• Ātra neplānota apkope.
• Lietojumprogrammu pakalpojums. Individuālo biznesa procesu organizēšana.
• Seminārs: ēku uzturēšanas metožu noteikšana, pamatojoties uz operatīvo pieprasījumu statistiku.
• Pieteikšanās pakalpojuma dokumentācija.
• Sezonas apkope. Darba veidi un sastāvs.
• Sezonālās apkopes dokumentācija.
• Kārtējie un kapitālie remontdarbi.
• Neizņemami un nomaināmi būvobjekti.
• Ēkas konstrukcijas elementu un inženiersistēmu faktiskā kalpošanas laika un efektīvā kalpošanas laika (standarta laika starp remontdarbiem) analīze.
• Galvenais kritērijs remontdarbu klasificēšanai kā aktuāls vai kapitālais ir fiziskais nolietojums.
• Seminārs: Atsevišķu elementu un ēkas fiziskā nolietojuma aprēķins.
• Kārtējo remontdarbu optimizācija.
• Ēku kārtējo remontdarbu finansēšanas avoti.
• Vadības/darbības organizācijas organizatoriskie, administratīvie un iekšējie normatīvie dokumenti uzturēšanai.
• Piemērs iekšējo noteikumu izstrādei par plānošanas, apkopes un remonta organizēšanu.
• Ēkas konstrukcijas elementu un aprīkojuma ekspluatācijas instrukciju izstrādes piemērs.