Investīcijas būvniecībā - bezmaksas kurss no Krievijas Vadības augstskolas, apmācība, datums: 2023. gada 3. decembris.
Literārs Mistrojums / / December 06, 2023
Panākumi bieži vien ir atkarīgi no spējas efektīvi ieguldīt, tāpēc būvniecības un attīstības uzņēmumu vadītājiem, īpašniekiem un speciālistiem ir nepieciešamas zināšanas par visiem investīciju un būvniecības darbības aspektiem: attīstības projekta izstrāde un riska novērtējums, attīstības projekta dokumentācijas atbalsts, budžeta veidošana un projekta efektivitātes galvenie ekonomiskie rādītāji, investīciju un būvniecības projekta dzīves cikls un tā aprēķins rentabilitāte. Šīs zināšanas iegūsi mūsu būvniecības investīciju kursā.
Ekonomikas zinātņu kandidāts, eksperts praktiķis un biznesa konsultants attīstības, projektu vadības, vērtēšanas jomā investīciju, būvniecības un attīstības projektu efektivitāte, ekonomiskā un finanšu modelēšana, biznesa plānošana
Izstrāde: procesa sastāvdaļas, projekta koncepcijas izstrāde, projekta risku vadība
• Attīstības procesa sastāvdaļas.
• Attīstība kā finanšu operācija, kas nosaka investora rentabilitāti.
• Nekustamā īpašuma un attīstības tirgus jēdziens un specifika mūsdienās.
• Mārketinga analīze. Analīzes posmi un sastāvdaļas.
• Labākās un efektīvākās zemes izmantošanas (ANiNEI) analīze.
• Kas ir ANINEI? Lēmumu koks. ANINEI stadijas un sastāvdaļas.
• Faktori, kas nosaka projekta koncepciju. Kas nosaka izvēli dažādiem procesa dalībniekiem.
• Projekta rentabilitāti ietekmējošie faktori.
• Telpu mērīšanas metodes. BOMA sistēma.
• Biznesa plāns. Biznesa plāna izveides mērķi.
• Ieteicamais biznesa plāna sastāvs. Ieteikumi kompilācijas pieejām.
• Nekustamo īpašumu projektu finansēšana.
• Projekta rentabilitātes rādītāji un to aprēķins (cap rate, IRR, NPV).
• Investoru veidi un to prasības projektam.
• “Risks” un “atdeve” kā fundamentālie faktori investīciju lēmumu pieņemšanā.
• Kā noteikt projekta izmaksas konkrētā posmā.
• Finanšu modelis. Kādas kļūdas nedrīkst pieļaut.
• Projekta īstenošanas procesa vadība.
• Projektu vadības procesa sastāvdaļas.
• Projekta budžets. Kā investīciju un būvniecības projektā ņemt vērā visas izmaksas.
• Attīstības līgums – kam pievērst uzmanību.
• Riski. Riska kategorijas.
• Riska vadības algoritms.
• Projekta riski dažādos posmos. Ieteikumi riska mazināšanai.
Būvprojekts: koncepcija, priekšizpēte, budžets, izmaksu un efektivitātes vadība
• Investīciju un būvniecības projekts.
• Investīciju projekta koncepcijas būtība.
• Būvprojekta atšķirīgās iezīmes.
• Investīciju un būvniecības projekta dzīves cikli.
• Investīciju un būvniecības projekta priekšizpētes izstrāde un apstiprināšana.
• Trīs pirmsinvestīciju izpētes līmeņi.
• Projekta analīze, projekta dzīvotspējas novērtējums.
• Faktori projekta ārējā un tiešā vidē.
• Sākotnējās atļaujas dokumentācijas iegūšana projektēšanai.
• Pilsētplānošanas dokumentācijas izstrāde, zemes efektīvas izmantošanas analīze.
• Projektēšanas tehnisko specifikāciju izstrāde un apstiprināšana.
• Investīciju efektivitātes novērtēšana, ņemot vērā riska faktorus.
• Projekta budžeta veidošana. Projekta ekonomikas aprēķins.
• Budžetu veidi ar pieaugošu precizitātes pakāpi.
• Izmaksu novērtēšanas veidi un metodes.
• Investīciju izmaksu aprēķins projekta budžeta veidošanai.
• Investīciju izmaksu struktūra.
• Zemes gabalu iegādes izmaksas.
• Projektēšanas un uzmērīšanas darbu izmaksas.
• Inženierinfrastruktūras izmaksas.
• Sociālās infrastruktūras izmaksas.
• Projekta vadības izmaksas.
• Pārdošanas izdevumi.
• Finanšu izdevumi.
• Ekonomiskās attiecības būvniecībā.
• Būvekonomikas galvenie uzdevumi.
• Būvniecības ekonomiskās īpatnības salīdzinājumā ar rūpniecības ekonomiku.
• Galvenie dalībnieki investīciju un būvniecības aktivitātēs.
• Būvniecības izmaksu aplēse.
• Būvprojekta investīciju fāzes galvenie posmi.
Projekta ekonomikas aprēķins. Projekta izmaksu vadība
• Investīciju un būvniecības projektu ekonomiskās iezīmes un mērķi.
• Investīciju un būvniecības projektu vadības pamatmodelis
• Projekta investīciju plāna sastādīšana.
• Būvprojekta koncepcijas izstrāde.
• Dizaina analīzes veikšana.
• Būvprojekta efektīvākās izvērtēšanas principi.
• Pilsētplānošanas dokumentācijas izstrāde.
• Zemes efektīvas izmantošanas analīze
• Būvprojekta priekšizpēte.
• Tehnoloģiju un cenu audits. Investīciju iespēju analīze.
• Būvprojekta finansiālais un ekonomiskais novērtējums.
• Projektu finansēšana.
• Projekta resursu vadība
Līgumi būvniecībā
• Priekšlīgumi: nodomu protokoli, priekšlīgumi, varianti, vienošanās par sarunu vešanas kārtību.
• Līguma slēgšana, pirmslīguma strīdi un domstarpību protokoli.
• 5 noderīgi instrumenti juristam līgumtiesībās (pirmslīguma atbildība, zaudējumu atlīdzināšana, maksa par līguma atteikumu, puses tiesības atteikties izmantot savas tiesības, garantijas par apstākļi).
• Tipiskas kļūdas līguma noteikumu formulējumā.
• Pašregulācija būvniecībā: SRO reformas galvenie punkti, nacionālais speciālistu reģistrs.
• Elektronisko sakaru kanālu izmantošana, slēdzot un izpildot līgumus, elektroniskās sarakstes sarežģītība.
• Strīdi saistībā ar līgumu atzīšanu par nenoslēgtiem.
• Galveno būvdarbu dalībnieku attiecību apkalpošanas līgumu veidu apskats (līgums, piegāde, pakalpojumi, noma, jaukts).
• Līguma veida līgumi būvniecībā: juridiskās prasības līguma formai, būtiskie līguma noteikumi, pušu tiesības un pienākumi, kārtība maksājumi par veiktajiem darbiem, tehniskā dokumentācija un tāmes, rekomendācijas līgumā iekļautajiem papildu noteikumiem, lai minimizētu riskus.
• Klienta tiesību nodrošināšanas metodes.
• Metodes darbuzņēmēja tiesību nodrošināšanai.
• Līgums par projektēšanas darbu realizāciju, autortiesību objekti projektēšanas dokumentācijā, ekskluzīvu tiesību uz dokumentāciju nodošana - kādos gadījumos tas ir nepieciešams.
• Autoruzraudzības līgums: līguma juridiskā būtība.
• Būvdarbu līgums.
Kopējā būvniecība: jauni tiesību akti
• Likuma 214-FZ regulējuma priekšmets, likumā lietotie jēdzieni
• Līgumattiecības, uz kurām attiecas likums 214-FZ
• Nepieņemami veidi, kā piesaistīt līdzekļus no akcionāriem
• Atbildība par likuma 214-FZ pārkāpumu
• Prasības izstrādātājiem
• Prasības izstrādātājiem, kas grozītas ar Federālo likumu Nr. 218-FZ
• Prasības izstrādātāja amatpersonām un citām personām
• Projekta deklarācija
• Izstrādātāju kontrole un uzraudzība: regulators, pilnvarotā banka, fonds, Rosreestr
• Koplietošanas būvniecības kompensācijas fonds
• Līgums par dalību dalītā būvniecībā: noslēgšanas nosacījumi un kārtība, tipiskas kļūdas līguma noteikumu formulējumā
• DDU cena, norēķini darījuma kontos, akcionāru līdzekļu paredzētais izlietojums, atbildība par kapitāla daļu turētāju līdzekļu ļaunprātīgu izmantošanu
• Koplietošanas būvniecības objekta nodošana akcionāriem
• Tiesību aktu izstrādes perspektīvas dalītā kapitāla būvniecības jomā