Kā mainīt pārvaldības uzņēmumu 2023. gadā
Literārs Mistrojums / / August 29, 2023
Sīki izstrādāti norādījumi tiem, kam ir apnicis gaidīt uzlabojumus.
Kāpēc īrnieki nolemj mainīt Kriminālkodeksu
Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji nereti saskaras ar to, ka apsaimniekošanas sabiedrības ne tikai nepilda savas mājas uzturēšanas saistības, bet arī iekasē maksājumus pēc paaugstinātām likmēm. Mēģinājumi tikt cauri Kriminālkodeksam nereti nedod nekādus rezultātus, un nekas cits neatliek, kā to mainīt. Tāpēc īrnieki var izšķirties par šādu soli.
Pārvaldības sabiedrība nelikumīgi pārņēma māju savā kontrolē
Dažkārt īrnieki par Kriminālkodeksa maiņu uzzina pēc fakta un vienkārši nesaprot, kā un kad tas noticis. Neviens viņus neinformēja par plānoto apsaimniekošanas uzņēmuma maiņu, nepaziņoja par tikšanos, nevāca parakstus. Tas notiek reģionos bieži.
Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana ir ienesīgs bizness, un par mājām (īpaši no jauna fonda) notiek cīņa starp dažādām apsaimniekošanas kompānijām. Lai iegūtu kontroli pār objektu, bieži vien kopsapulces lēmums tiek vienkārši viltots - tiek izmantota apsaimniekošanas uzņēmuma darbinieku vai mājas vecāko kukuļošana. Neapmierinātie īrnieki šādā situācijā var nolemt atbrīvoties no viņiem nepazīstamā Kriminālkodeksa un, piemēram, atdot veco.
Pārvaldes sabiedrība nepilda savas mājas uzturēšanas saistības
Pārvaldības sabiedrībai jāveic daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanas darbi. Tomēr dažreiz viņa netiek galā ar saviem pienākumiem vai arī tos nepilda vispār. Piemēram, neorganizē koplietošanas telpu, kāpņu un piegulošo teritoriju uzkopšanu, neremontē lifti, jumts un neaizstāj svarīgas komunikācijas. Vai arī šķiet, ka to dara, bet iedzīvotāji joprojām bieži saskaras ar nekvalitatīvu pakalpojumu vai darba izmaksu pārvērtēšanu.
Pārvaldības sabiedrība paaugstina likmes
Tā kā īrnieki bieži ir diezgan pasīvi pret mājas pārvaldīšanu un nodod to apsaimniekošanas uzņēmumam, tās darbinieki var izdomāt tarifus neesošiem servisiem vai taisīt remontu, kur nevajag, plus par uzpūstām cenām.
Īpaši ērti ir likvidēt summu, kad Mēneša maksājums tiek samazināts līdz kvadrātmetram un iedzīvotāji vienkārši nesaprot, par ko īsti viņi dod naudu.
Visas šīs situācijas noved pie lēmuma grozīt Kriminālkodeksu. Neatkarīgi no iemesliem, kuru dēļ tas tiek pieņemts, procedūra visos gadījumos būs aptuveni vienāda.
Kas ir svarīgi zināt par procedūru
Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nodrošina īpašniekiem iespēju atteikties no līguma ar pašreizējo apsaimniekošanas sabiedrību un pieņemt lēmumu izvēlēties citu organizāciju vai mainīt mājas apsaimniekošanas veidu (izveidot HOA), ja tā lēmusi īpašnieku kopsapulce.
Ja jūsu mājā parādījās pārvaldības uzņēmums, par kuru neviens nebalsoja un neparakstīja ar to līgumu, tad procedūra principiāli neatšķirsies. Lai mainītu Apvienoto Karalisti, jums būs jāveic tās pašas darbības. Bet paralēli jūs varat mēģināt saukt pie atbildības negodīgu organizāciju.
Lai to izdarītu, jums tas būs jāpierāda pārkāpts likums. Sagatavot sūdzības namu inspekcijai un prokuratūrai, tiesas ceļā pieprasīt viltoto protokolu atzīt par spēkā neesošu un nepieciešamības gadījumā uzsākt saukšanas pie kriminālatbildības procedūru.
Jūs jebkurā laikā varat pieņemt lēmumu par pārvaldības sabiedrības maiņu tās pārkāpumu dēļ. Taču jārēķinās, ka reizēm ir vieglāk taupīt savus resursus un otrādi – pagaidīt, kamēr beigsies līgums ar Kriminālkodeksu. Piemēram, ja līdz šim ir atlikuši vairāki mēneši, labāk pagaidīt. Bet neaizmirstiet, ja līgums ar Kriminālkodeksu ir beidzies, bet jūs neesat paziņojis par līguma laušanu ar tas tiks uzskatīts par pagarinātu uz tādu pašu laiku un ar tādiem pašiem nosacījumiem kā iepriekš.
Varat arī atcelt līgums vadība pēc katra nākamā gada no tā noslēgšanas dienas, ja notiek īrnieku kopsapulce izlems izvēlieties jaunu CC. Šī procedūra tiek veikta, ja uzņēmumu neesat izvēlējies pats, bet tas tika iecelts atklāta konkursa kārtībā. Visbiežāk tas tiek veikts saistībā ar jaunbūvēm, jo īpašnieku joprojām ir maz, un māja ir jāapsaimnieko tagad.
Kā mainīt pārvaldības uzņēmumu
Ja esat pieņēmis šādu lēmumu, jums jāveic šādas darbības.
Vākt pierādījumus par Kriminālkodeksa pienākumu neievērošanu
Piemērota ir sarakste ar uzņēmuma pārstāvjiem, īpašnieku sūdzības, sarakste vispārējā mājas čatā, foto un video filmēšana, apskates ziņojumi, neatkarīgu ekspertu slēdzieni. Pēdējā sagatavošanai tiek piesaistītas ekspertu organizācijas, kurām ir īpašas zināšanas. To ir ļoti daudz – piemērotāko var vienkārši meklēt internetā.
Piesaistiet sev gādīgus īrniekus
Jo lielāks, jo labāk. Esiet aktīvs satraukums un izcelt problēmas kopīgās mājas tērzēšanas sarunās. Cīnīties ar Lielbritāniju vienatnē ir diezgan grūti, un bez vairākuma atbalsta to mainīt nebūs viegli.
Sagatavot kopsapulces sasaukšanas darba kārtību
Kriminālkodeksa maiņas procedūru var uzsākt jebkurš īpašnieks. Vispirms sagatavojiet kopsapulces sasaukšanas darba kārtību. Noteikti norādiet, kam tas paredzēts. Mūsu gadījumā tas ir jautājuma risināšana par līguma laušanu ar esošo uzņēmumu un tā maiņu.
Lai neveiktu liekas darbības, nekavējoties iekļaujiet jautājumus par mājas apsaimniekošanas veida izvēli, par jauna Kriminālkodeksa apstiprināšanu un līguma noslēgšanas ar to apstiprināšanu.
Paziņot īrniekiem par kopsapulci
Vajag to darīt vismazāk 10 dienu laikā. Izmantojiet pēc iespējas vairāk veidu, kā paziņot: rakstiet uz čatu mājās, ievietojiet sludinājumu uz ieeju durvīm un fotografējiet un ekrānšāviņi. Tas var būt noderīgi, ja kopsapulces lēmums tiek apstrīdēts pienācīga brīdinājuma trūkuma dēļ.
Sagatavojiet lēmumu lapu un rīkojiet sanāksmi
Labāk to darīt pilna laika formā. Neesiet slinki un apejiet tos īpašniekus, kuri nav piedalījušies sapulcē, vai rakstiet viņiem un nosūtiet lēmuma veidlapu. Sazinoties ar personu personīgi, uzreiz palielinās iespēja no viņa saņemt aizpildītu dokumentu.
Pēc tam balsošanas rezultātus ieraksta kopsapulces protokolā. Lai lēmums būtu spēkā, ir jābūt kvorumam. Saskaņā ar spēkā esošajiem mājokļu tiesību aktiem tas tiek uzskatīts par sasniegtu ar saņemšana vairāk nekā 50% balsu.
Paziņojiet par lēmumu pārvaldības sabiedrībai un īpašniekiem
Ja tiek pieņemts lēmums par Kriminālkodeksa maiņu, tad 5 dienu laikā pēc tam nepieciešams paziņot par sapulces rezultātiem pašreizējā uzņēmuma un īpašniekiem. Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu no brīža, kad organizācija saņems viņa.
Lai pabeigtu izvēlētās pārvaldības sabiedrības procedūru 5 dienu laikā, tas ir nepieciešams tiešā veidā Mājokļu valsts inspekcijai šādus dokumentus:
- kopsapulces protokola oriģināls un pieņemtais lēmums;
- mājas dzīvojamo telpu īpašnieku reģistrs;
- īpašnieku paziņojumu par sapulces rīkošanu reģistrs;
- oriģinālās balsošanas veidlapas;
- klātienē un neklātienē balsojušo pilsoņu reģistrs.
Protokolu kopijas nosūtīt jaunajam KP
Pēc visu iepriekš aprakstīto darbību veikšanas jūs nosūtāt sapulces protokola kopijas jaunajam CC. Tagad mājas apsaimniekošana pāriet viņas pārziņā.
Kā izvēlēties jaunu pārvaldības uzņēmumu un apdrošināt sevi
Lai māju nodotu jaunas apsaimniekošanas sabiedrības pārvaldīšanā, ir jānoslēdz līgums ar izvēlēto uzņēmumu. Priekš šī nepieciešams vismaz 50% īpašnieku balsis. Iedzīvotāji var zīme kā vienu dokumentu un atsevišķas veidlapas.
Lai ietaupītu laiku, līgumu var parakstīt uzreiz tikšanās reizē. Pēc tam pārvaldības sabiedrība iesniedz paziņojums, apgalvojums Dzīvokļu valsts uzraudzības iestādei, un 10 darbdienu laikā jauna māja tiek noformēta tās licencē.
Protams, neviens nav pasargāts no tā, ka ar jauno pārvaldības sabiedrību neradīsies tādas pašas problēmas kā ar veco, taču jūs varat mēģināt samazināt iespējamos riskus. Galvenais ir izvēlēties jaunu organizāciju, pirms pārtraucat līgumu ar veco.
Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana ir joma, kurā tiek fiksēts milzīgs skaits pārkāpumu, un atrast labu Kriminālkodeksu nav viegls uzdevums. Tāpēc jums ir jārīkojas šādi:
- Uzziniet, kuras pārvaldības sabiedrības pārvalda kaimiņu mājas. Vizuāli izvērtēt viņu apkalpošanas kvalitāti un, ja iespējams, sazināties ar iedzīvotājiem.
- Pārbaudiet to pārvaldības uzņēmumu licences, kuras jums patīk. To var izdarīt Šeit. Pārliecinieties, ka tie ir un būs spēkā jūsu līguma darbības laikā. Ja saprotat, ka šeit viss ir kārtībā, pārejiet pie nākamajām darbībām.
- Informāciju par Kriminālkodeksu meklējiet atklātajos avotos. Skatieties, vai viņai nav konfliktu ar iedzīvotājiem, skaļas lietas un vai viņa ir piedalījusies tiesās. Maskavā jūs varat redzēt pārvaldības uzņēmumu reitingu vietnē portāls Maskavas valdības atvērtie dati. Tas sastādīts pēc trim galvenajiem rādītājiem - pārkāpumu skaita, uzticamības līmeņa un iedzīvotāju apmierinātības pakāpes.
Kad izlemjat par favorītu sarakstu, pārbaudiet, cik automatizēti ir visi procesi Kriminālkodeksā, kā tiek aprēķināti tarifi. Un, pārejot uz līguma parakstīšanas stadiju, rīkojieties šādi:
- Sagatavojiet aptuvenu darbu un pakalpojumu sarakstu. Tas ir nepieciešams, lai Kriminālkodekss neiekļautu kvītī pakalpojumi no gaisakas tevi īsti neatveido.
- Nosakiet iemaksu apjomu kapitālremontam. Tas ir nepieciešams, lai pasargātu sevi no pārmaksām. Piemēram, minimālā ikmēneša iemaksa Maskavā ir 24,09 rubļi par 1 m². Īpašnieku kopsapulce var noteikt citu rādītāju, taču tas nevar būt mazāks par šo minimumu.
- Izlemiet, ko kontrolēs īpašnieki. Izveidojiet komisiju, kas apstiprinās darbu iespējamību un kontrolēs izdevumus par tiem. Informāciju par to var fiksēt līgumā ar Kriminālkodeksu.
Tādējādi jūs nedaudz nostiprināsit savas pozīcijas attiecībās ar pārvaldības sabiedrību un varēsiet to stingrāk kontrolēt vismaz tarifu un maksājumu ziņā.
Izlasi arī🧐
- Kas ir īpašuma nodokļa kredīts un kā to iegūt
- Kā saņemt subsīdiju komunālajiem maksājumiem
- 4 veidi, kā nopelnīt, īrējot dzīvokli