Kā pārdot zemi

Sagatavojiet dokumentus

Labāk ir sākt no šī punkta. Jo, ja izrādās, ka daži papīri nav kārtībā, nav jēgas pāriet uz atlikušajām darbībām. Un jaunu dokumentu iegūšana prasīs laiku.

Jums ir jābūt:

• Visu īpašnieku personas apliecības - pases vai dzimšanas apliecības, ja starp īpašniekiem ir bērni līdz 14 gadiem.
• Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi. Tagad šī ir Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izziņa. Lifehacker to var pieprasīt tiešsaistē un bezsaistē instrukcija. Ja saņēmāt zemes gabalu līdz 2016.gadam, līdzi jābūt īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecībai, ja līdz 1998.gadam - īpašumtiesību apliecībai.
• Dokuments, saskaņā ar kuru jūs saņēmāt zemi īpašumā - pārdošanas līgums, dāvinājums, maiņa, sertifikāts par tiesībām mantojums un tā tālāk.

Ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs, jums būs nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja. Laulībā esošā zemes gabala īpašniekiem ir nepieciešama laulātā notariāli apstiprināta piekrišana darījumam.

Ir arī vērts pārliecināties, ka vietne ir iekļauta kadastra reģistrā. To var izdarīt Rosreestr vietnē. Ja vietne īpašumā nonākusi 21. gadsimtā, problēmām nevajadzētu rasties. Taču, ja jums tā pieder ļoti ilgu laiku, var izrādīties, ka valsts nav ņēmusi vērā jūsu piešķirto zemi. Tad jums tas ir jālabo - sazinieties ar Rosreestr personīgi, izmantojot MFC vai pa pastu. Lai to izdarītu, jums noteikti būs nepieciešami dokumenti no iepriekš minētā saraksta, taču viņi var lūgt papildu dokumentus.

Svarīgi ir arī tas, vai aptauja ir veikta. Ja jā, publiskajā kartē Rosreestr vietnē būs skaidra kontūra. Ir atļauts pārdot zemes gabalu bez mērniecības, taču tās neesamība var atbaidīt pircējus. Galu galā robežas ļauj precīzi izprast zemes platību un vienkāršot saziņu ar kaimiņiem par tēmu, kurš uzkāpa kura teritorijā.

Sagatavojiet zemi pārdošanai

Vietne ir jānofotografē un pēc tam jāparāda potenciālajiem pircējiem. Ja vēlaties to pārdot ātrāk un/vai dārgāk, jums jārūpējas par reprezentatīvu izskatu. Izmetiet atkritumus, pļaujiet nokaltušu koku, nogrieziet nokaltušos kokus - vispār sakārtojiet lietas. Ja uz vietas ir saimniecības ēkas, rūpējieties par tām. Kapitāls remonts nav vajadzīgs, bet vismaz jāsakopj iekšpuse.

Izlemiet, vai jums ir nepieciešams nekustamo īpašumu pārdevējs

Jūs varat pārdot nekustamo īpašumu saviem spēkiem vai ar speciālista palīdzību. Pirmā metode ir lētāka, otrā ir vieglāka, taču tikai tad, ja atrodat patiešām labu nekustamo īpašumu, nevis pirmo, ar kuru saskaraties. Profesionālis palīdzēs ar dokumentiem, parūpēsies par ienākošo zvanu plūsmu un varbūt pat seansiem. Un nekustamo īpašumu tirgotāji parasti palīdz veikt turpmākās darbības.

Izveidojiet un publicējiet sludinājumu

Tajā noteikti jāiekļauj:

• Fotogrāfijas. Tos vislabāk var izdarīt saulainā dienā. Pelēkās bildes izraisa melanholiju un darbojas sliktāk. Izvēlieties leņķi tā, lai viss laukums būtu iekļauts rāmī. Atsevišķi varat noņemt priekšrocības, piemēram, augļu kokus, saimniecības ēkas utt.
• Vietnes atrašanās vieta un tās platība.
• Zemes mērķis ir paredzēts individuālo māju celtniecība, veicot personīgo meitas saimniecību, dārzkopību, dārzkopību. To var atrast arī Rosreestr publiskajā kartē.
• Informācija par infrastruktūru, sakariem (t.sk. vai ir iespējams pieslēgties), piekļuves ērtība.
• Cena. Lai to noteiktu, izpētiet sludinājumus par jūsu parametriem līdzīgu zemes gabalu pārdošanu. Tālākais ir atkarīgs no steidzamības. Ja nesteidzaties, varat noteikt vidējo cenu tirgum vai dārgāku, ja steidzaties, labāk to pazemināt.

Jāsaprot, ka, lai apmeklētu vietni, kas neatrodas vispieejamākajā vietā, pircēju motivācijai ir jābūt diezgan augstai. Tātad, jo labāk un pilnīgāk jūs to aprakstīsit, jo lielāka iespēja, ka tas tiks apskatīts.

Zemes gabalus parasti pārdod tajās pašās vietās, kur dzīvokļi ar mājām - “Avito», «Ciāna».

Parādiet īpašumu potenciālajiem pircējiem

Ja arī jums ir jānokļūst vietnē, mēģiniet ieplānot apskati uz vienu dienu. Bet atvēliet pietiekami daudz laika katram potenciālajam pircējam. Cilvēki var vēlēties visu pareizi apsvērt, uzdot jautājumus. Piecpadsmit minūtes ir par maz. Rezervējiet katram viesim no 45 minūtēm līdz stundai. Bet esiet gatavi tam, ka cilvēks metīs ātru skatienu zemē un sapratīs, ka tas nav viņa.

Sagatavojies skatīties. Padomājiet par jautājumiem, kas jums varētu tikt uzdoti, un formulējiet uz tiem atbildes. Piemēram, cilvēku var interesēt gruntsūdeņu līmenis: vai vieta ir applūdusi, vai tajā ir dziļi urbt aku utt. Ja pats nezini, vari pajautāt kaimiņiem, kuriem ir akas.

Mūsu materiālu rakstījis pircējiem zemes gabali.

Parakstiet pārdošanas līgumu

Mēs esam detalizēti rakstu par šo dokumentu, kurā ņemtas vērā dažādas nianses. Ja esat nonācis līdz līguma noslēgšanai, paļaujieties uz to.

Ņemiet vērā: ja tiek pārdots nevis viss zemes gabals, bet daļa tajā, darījums ir jāapliecina notārs. Ar šo speciālistu būs jāsazinās arī tad, ja darījuma dalībnieks ir nepilngadīgs vai rīcībnespējīgs.

Reģistrēt īpašumtiesību nodošanu

Lai darījums ar nekustamo īpašumu tiktu pabeigts un objekts nonāktu pircēja īpašumā, jums ir jāsazinās ar Rosreestr personīgi vai ar MFC starpniecību. Dokumentu paketē, kuru jau esat sagatavojis vietnes pārdošanai, pievienojiet vēl vienu pārdošanas līgumu. Jums arī jāmaksā valsts nodeva, tas ir 350 rubļi. Reģistrācija prasīs 7 dienas vai 9 dienas, ja dokumenti tiks iesniegti, izmantojot MFC. Notārs var arī nosūtīt līgumu Rosreestr. Tad īpašumtiesību nodošana tiks reģistrēta trīs dienu laikā.