Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar hipotēku un kā to izdarīt

Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar hipotēku

Apstākļi ir dažādi. Cilvēks var nopirkt dzīvokli uz kredīta, un tad nolemt, ka viņam tas neder. Viņš vēlas dzīvot citā rajonā, pārcelties uz privātmāju, pārcelties uz citu valsti, šķirties un sadalīt īpašumu - daži iemesli. Un viņam ir tāda iespēja, šeit nav tiešu aizliegumu.

Tiesa, der atcerēties, ka mājoklis ir ieķīlāts bankā. Līdz ar to darījums būs nedaudz sarežģītāks par ierasto. Tam būs jārēķinās ar parāda atmaksu un apgrūtinājumu noņemšanu.

Kā pārdot dzīvokli ar hipotēku

Ir četri veidi.

1. Atmaksājiet savu aizdevumu priekšlaicīgi

Šī metode ir piemērota tiem, kam ir brīvi līdzekļi vai kur tos iegūt. Daži pat ņem patēriņa kredītus, lai nomaksātu hipotēkas. Un tad slēdz otro kredītu ar līdzekļiem no dzīvokļa pārdošanas.

No nākotnes darījuma vienkāršības viedokļa šis ir vispiemērotākais variants. Kas tomēr var neizturēt realitātes pārbaudi. Daudz kas ir atkarīgs no parāda summas. Ja jums ir palikuši 500 tūkstoši, lai samaksātu bankai un/vai jums viss ir kārtībā ar ienākumiem, iegūt šādu naudu būs salīdzinoši vienkārši. Ja parāds ir vairāki miljoni, nepieciešamo summu var neapstiprināt.

Turklāt patēriņa kredīta procenti ir daudz lielāki nekā hipotēkas. Protams, to var atmaksāt ar naudu no darījuma. Bet, ja pircēja meklēšana kavējas, un jauns maksājums ir neērts, tas var būtiski ietekmēt dzīves līmeni.

Bet šī shēma padara dzīvokli pievilcīgāku pircējiem. Jūsu hipotēka viņiem vienkārši nav svarīga.

2. Atmaksājiet aizdevumu pirms termiņa ar pircēja naudu

Izmantojot šo shēmu, topošais īpašnieks iedod depozītu parāda apmērā. Pārdevējs ar šo naudu nomaksā hipotēku, noņem apgrūtinājumu. Pēc tam darījums turpinās kā parasti.

Kļūda ir acīmredzama: ne katrs pircējs piekritīs šai metodei. Mēs runājam par diezgan lielu summu, kas viņam jāsniedz bez garantijām. Protams, uzrakstīsi kvīti, ar kuru viņš tad var ej uz tiesulai atgrieztu naudu. Taču tas viss neizskatās pēc pasākuma, kurā ļoti gribas piedalīties. Tāpēc šāda shēma ir slikta ar to, ka apgrūtina dzīvokļa pārdošanu.

3. Pārdod dzīvokli ar hipotēku, kas nomaksāta darījuma laikā

Ja pircējs nāk ar "dzīvu" naudu, darījumu var veikt ar bankas līdzdalību. Šajā gadījumā persona ieķīlā naudu par akreditīvu vai šūnā akcijās, no kurām viena ir vienāda ar parāda summu. Pēc tam banka ņem savu, nosaka aizdevuma atmaksu un noņem slogu.

Šī iespēja ir ērta pārdevējam, jo ​​neprasa viņam uzņemties papildu parādus. Un pircējs jūtas drošāk, jo norēķini tiek veikti caur banku un ar tās līdzdalību.

4. Pārdodu dzīvokli kopā ar parādu

Ja pircējs plāno iegādāties mājokli hipotēkā, arī tas ir iespējams. Tas ir vieglāk, ja viņš plāno ņemt kredītu tajā pašā bankā, kuras klients ir pārdevējs. Šajā gadījumā darījumu var veikt pavisam vienkārši. Iestāde izsniedz jaunu aizdevumu un pārreģistrē ķīlu.

Atsevišķos gadījumos bankas ir gatavas apsvērt dzīvokļu pārdošanu pircējiem ar kredītu citā iestādē. Bet tas būs grūtāk. Šeit jums vajadzētu uzzināt tieši savā bankā.

Kam jābūt gatavam, pārdodot dzīvokli hipotēkā

Pirms dažiem gadiem atbrīvoties no ieķīlāta dzīvokļa būtu bijis grūtāk, jo šādi darījumi tika uzskatīti par eksotiskākiem. Lai gan 2022. gadā hipotēku tirgus parādīja apdullinoša lejupslīdeHipotēku izsniegšana Krievijā aprīlī sabruka četras reizes / RBC, pirms tam tas aktīvi pieauga zemo likmju dēļ. Tātad dzīvokļu pārdošana pret drošības naudu ir kļuvusi par vairāk vai mazāk ikdienišķu notikumu. Tas rodas ļoti vienkārši: jo vairāk dzīvokļu tiek nopirkts uz hipotēkas, jo vairāk tiek pārdots no hipotēkas.

Turklāt šobrīd vēlmi pārdot mājokli nereti izraisa ne tikai personīgi, bet arī ģeopolitiski motīvi. Proti, tirgū parādās izcili dzīvokļi, kurus citos apstākļos neviens nepārdotu. Kas ir pircēju rokās.

Un tomēr, pārdodot dzīvokli pret drošības naudu, jābūt gatavam tam, ka pircēja meklēšana var ieilgt. Ir arī iespējams, ka jums būs nedaudz jāsamazina cena attiecībā pret tirgu. Pretējā gadījumā tas nav bezcerīgs darījums, ko var īstenot.