9 iemesli, kāpēc jums var atņemt jūsu dzīvokli
Tiesības / / January 06, 2021
1. Nelikumīga pārbūve
Valsts aizliedz dzīvokļos tīrīt un uzcelt sienas pēc saviem ieskatiem. Pretējā gadījumā kāda iniciatīva var izraisīt iznīcībuDzīvokļa pārbūve noveda pie sabrukšanas Sanktpēterburgas centrā visa māja. Tāpēc vispirms ir jāveic pārbūves projekts un tas jāsaskaņo ar vietējo administrāciju.
Kaut ko tādu, ko jūs, visticamāk, varēsit darīt, piemēram, apvienot vannas istabu un tualeti vai iekārtot ģērbtuvi. Un kaut kas ir stingri aizliegts: nojaukt atbalsta konstrukcijas, demontēt ventilācijas kastes utt.
Neatļautas pārbūves gadījumā, kas apdraud iedzīvotāju drošību, jums tiks lūgts atgriezt visu, kā tas bija. Ja jūs atteiksieties, jūs varētu izliktMaskavā tiesa no dzīvokļa izlika īpašniekus, kuri veica nelikumīgu pārbūvi no dzīvokļa. Tajā pašā laikā mājokļi tiks pārdotiRF JK 29. pants. Neatļautas reorganizācijas un (vai) nesankcionētas telpu pārbūves sekas daudzdzīvokļu mājā. no publiskas izsoles, un jums tiks piešķirta nauda, atskaitot juridiskās izmaksas.
Tāpēc, ja jūs nolemjat par pārbūvi, rīkojieties likumīgi.
Kas jums jāzina🔨
- Kā legalizēt dzīvokļa pārbūvi un nemaldīties
2. Mājas celtniecība ar pārkāpumiem
Problēma ir daudz izplatītāka, nekā varētu domāt. Šeit ir izplatīts scenārijs: uzņēmējs individuālā apbūvei uz zemes gabala uzbūvē nevis privātu kotedžu, bet daudzdzīvokļu māju. Iedzīvotāji maksā naudu, pārvadā lietas. Un tad tiesu izpildītāji viņus izliek. Tā tas bija arī SaratovāSaratovas iedzīvotāji izlikti no nelikumīgi uzbūvētas mājas, Kirovs"Principā mums nav kur iet." Jaunas ēkas iedzīvotāji, kuriem piespriesta nojaukšana - par piespiedu izlikšanu no mājas, VolgogradaVolgogradā nelikumīgi uzbūvētas mājas iedzīvotājus gandrīz izlika no viņu vienīgā mājokļa. Bieži vien vietējās varas iestādes mēģina kaut kā legalizēt mājas un novērst pārkāpumus, kas izdarīti to celtniecības laikā. Un dažreiz viņi nojaucPermas amatpersonas paskaidroja, kāpēc nelikumīgi uzcelto māju nevar glābt nojaukšanas tos.
Tāpēc ir svarīgi pārbaudīt visus izstrādātāja dokumentus un nedzenāt pārāk zemas cenas - tie, kā likums, izsniedz nozveju.
Kas jums jāzina🏢
- Kā atšķirt labu attīstītāju no slikta un nekļūdīties, pērkot dzīvokli
3. Parādi, kas nodrošināti ar dzīvokli
Visizplatītākā hipotēku kreditēšanas shēma ir tad, kad jūs pērkat dzīvokli un nekavējoties to ieķīlājat, lai garantētu aizdevuma atmaksu bankā. Viņa ir populāra, bet ne vienīgā. Patiesībā jūs varat ieķīlāt dzīvokli un uz aizdevuma rēķina, kas tiks izmantots citām vajadzībām. Piemēram, lai iegādātos citu īpašumu vai uzsāktu uzņēmējdarbību. Vēl nesen pat mikrofinansējums organizācijām2019. gada 2. augusta federālais likums N 271-FZ nauda, kas nodrošināta ar mājokli.
Un, ja jums ir bezcerīgi parāds par aizdevumu, banka var pārdot59.1. Pants. Ķīlas ņēmēja atstāšana no ieķīlātā īpašuma un ieķīlātā īpašuma pārdošana citai personai savu dzīvokli un paņemiet maksājamo summu. Jums ir jāpārceļas.
Starp citu, aizdevumu, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, var ņemt ne tikai no bankas, bet arī no privātpersonas. Nemaksāšanas sekas būs vienlīdz skumjas. Tāpēc kreditēšanai jāpieiet racionāli.
4. Nenodrošināti parādi
Ja mājoklis nav vienīgais un jūs kādam esat parādā daudz, otro (trešo un tā tālāk) dzīvokli var atņemt. Bet tikai tiesu izpildītājiem ir tiesības to darīt, pamatojoties uz spēkā stājušos tiesas lēmumu. Tajā pašā laikā vienīgo mājokli var arestēt. Tas ir, jūs no tā neizdzīs, bet jūs nevarēsit no tā atbrīvoties, kamēr parāds nav nomaksāts.
Ir tikai viena izeja: cik vien iespējams izvairieties no parādiem, un, ja jūs nevarat iztikt bez tiem, tad atdodiet tos laikā.
5. Nemaksāšana par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem
Praksē iespējas ar to saskarties ir mazas, taču teorētiski dzīvokli var atņemt, ja esat parādā par komunālie pakalpojumi. Šim nolūkam mājoklim nevajadzētu būt vienīgajam, un nemaksāšanas summa ir salīdzināma ar dzīvokļa izmaksām. Ja abi nosacījumi ir izpildīti, īpašumu var pārdot izsolē. Ieņēmumi tiks izmantoti parāda dzēšanai. Pārējais, ja tāds ir, tiks piešķirts jums.
Kas jums jāzina💸
- Kas notiks, ja nemaksāsit par komunālajiem maksājumiem
6. Pārkāpumi pirkuma-pārdošanas līguma izpildē
Jūs iegādājāties dzīvokli, savlaicīgi samaksājāt par koplietošanas dzīvokli un neaizņematies naudu, taču mājokli joprojām var atņemt. Tas notiek, ja pārdošanas un pirkšanas darījums tiek anulēts. Iemesli var būt dažādi:
- Objekts ir ieķīlāts, iznomāts, reģistrējot līgumu ar Federālo īpašuma pārvaldīšanas aģentūru, arestēts par parādiem.
- Pārdevējs ir precējies un nav saņēmis rakstisku laulātā piekrišanu darījumam.
- Īpašnieks ir šķīries, bet dzīvoklis tika nopirkts laulībā un vēl nav sadalīts laulāto starpā likumīgā veidā.
- Darījuma noslēgumā īpašnieks bija rīcībnespējīgs.
- Dzīvokli pārdeva ar pilnvaras starpniecību, un īpašnieks apstrīdēja šo dokumentu.
Problēmas ir iespējamas, ja pārdevēju ģimenē ir bērni. Piemēram:
- Dzīvoklis tika privatizēts, un bērns netika iekļauts īpašnieku skaitā.
- Mājoklis tika iegādāts, izmantojot maternitātes kapitālu, bet bērniem netika piešķirtas akcijas.
- Bērns bija viens no īpašniekiem, un aizbildnības un aizbildnības dienests nedeva atļauju pārdot dzīvokli.
Pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, jums jāpārbauda daudzi dokumenti. Neaizmirstiet to.
Kas jums jāzina📃
- Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes otrreizējā tirgū
7. Krāpšana
Dzīvokli jums pārdeva cilvēki, kuriem nebija tiesību to darīt. Vai arī iepriekšējais īpašnieks to nopirka no krāpniekiem. Nav svarīgi, cik sen krāpnieki ir integrēti pirkšanas un pārdošanas ķēdē. Ja izrādīsies likumīgais īpašnieks, īpašums, visticamāk, tiks atdots viņam.
Šeit būs lietderīgi vēlreiz atgādināt par nepieciešamību rūpīgi pārbaudīt visus dokumentus.
8. Neuzskaitītie mantinieki
Pieņemsim, ka jūs iegādājāties dzīvokli. Pirms daudziem gadiem mēs pārbaudījām visus dokumentus, visus īpašniekus. Bet tas neapdrošina jūs par nekustamā īpašuma zaudēšanu 100% apmērā. Varbūt agrāk šis mājoklis tika mantots. Pieņemsim, ka vecmāmiņa novēlēja mazdēlam dzīvokli. Bet pēkšņi tiek paziņots par viņas dēlu invalīdu. Saskaņā ar likumuKrievijas Federācijas Civilkodekss 1149. Pants. Tiesības uz obligāto mantojuma daļu viņam ir tiesības uz obligātu akciju mantojums, bet viņam tas netika piešķirts. Ja viņš pierāda, ka visus šos gadus viņš nezināja par garām palaistajām iespējām un informāciju par mātes nāvi saņēma tikai tagad, tiesa var arī nostāties viņa pusē un atstāt jūs bez dzīvokļa.
Tāpēc, pērkot māju, neignorējiet šo signālu: ja īpašums kādreiz tika novēlēts, jums jāpārbauda, vai ar to viss bija kārtībā. Vēl viens palīgs ir darījuma īpašumtiesību apdrošināšana, kad saņemat kompensāciju, ja līgums tiek atzīts par nederīgu. Turklāt no 2020. gada 1. janvāra jūs varat vērsties tiesā, lai saņemtu kompensāciju no valsts.Federālais likums, 02.08.2019. N 299-FZja jūs esat aizvedis no savas mājas, kuru esat nopircis godīgi.
9. Dzīvokļa izmantošana citām vajadzībām
Saskaņā ar likumuRF JK 17. pants. Mājokļa mērķis un tā izmantošanas robežas. Dzīvojamās telpas izmantošana dzīvojamā platība jāizmanto dzīvošanai. Un, ja netiek ievēroti tiesiskie noteikumi, tiesa var izlemt par izlikšanu.
Tā būs problēma, ja:
- Mēs nolēmām dzīvoklī atvērt ražotni vai viesnīcu.
- Jūs necienāt savu kaimiņu tiesības un intereses.
- Jūs pārkāpjat ugunsdrošības, sanitāri higiēniskos un vides noteikumus.
Tevi būs ļoti grūti izlikt, bet tas ir reāli. Piemēram, Sverdlovskas apgabalā viņš zaudēja savu dzīvokliIzlikt - tā ar mūziku DJ, kurš kaitināja citus skaļa mūzika. Pat ja jums tas ir vienīgais mājoklis, bet jūs sistemātiski pārkāpjat noteikumus, atsakāties novērst pārkāpumus, neapdraud ēkas integritāti, kā arī iedzīvotāju veselību un labklājību, tiesa var pieņemt lēmumu, kas nav jūsu labumu. Dzīvoklis tiks nodots izsolei, un jums tiks dota nauda no pārdošanas.
Lasiet arī🧐
- Kā nopirkt dzīvokli, kas jau atrodas hipotēkā
- Kāpēc banka var atteikt aizdevumu
- Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes otrreizējā tirgū