No cariskās Krievijas līdz 2020. gadam: kā mainījies nekustamā īpašuma tirgus

Kā nopirkt dzīvokļus pirms tam

XIX gs. Ienesīgas mājas un patversmes cariskajā Krievijā

Tajā laikā savu māju varēja nopirkt vai uzcelt tikai bagāti un cēli cilvēki. Pieaugot pilsētām pagājušajā gadsimtā, Krievija sāka pakāpeniski palielināt daudzdzīvokļu māju celtniecības tempu. Īpaši daudz no tiem parādījās pirms Oktobra revolūcijas. Piemēram, tikai Maskavā no 1911. līdz 1915. gadam tika uzceltaDaudzdzīvokļu māja: kā īres mājokļu tirgus Krievijā tika sakārtots pirms 1917. gada 550 mājas. Bet dzīvokli tajos nopirkt nebija iespējams - tikai īrēt. Ēkas sauca par daudzdzīvokļu ēkām un atšķīrās pēc komforta līmeņa.

Greznākās un dārgākās "lordly type" mājas atradās pilsētas centrā. Tajos apmetās cilvēki ar augstiem ienākumiem. Tad nāca īres nami cilvēkiem ar labu atalgojumu: bankas darbiniekiem, privātiem uzņēmējiem, akcionāriem. Mazus dzīvokļus īrēja skolotāji un ierēdņi ar vidējo algu. Visbeidzot, strādnieki īrēja gultu vienkāršākajās mājās. Šādu ēku pagrabos bieži atradās patversmes nabadzīgākajiem iedzīvotāju slāņiem.

XX gs. Bezmaksas mājokļi un kooperatīvi dzīvokļi Padomju Savienībā

Kad viss dzīvojamais fonds nonāca valsts īpašumā, situācija mainījās. Katram padomju pilsonim bija tiesības uz savu kvadrātmetru, un valstij vajadzēja palīdzēt to realizēt saskaņā ar 1977. gada konstitūciju. Patiesībā bezmaksas mājokli varēja gaidīt gadiem ilgi. Dzīvokļus galvenokārt saņēma, virzoties uz priekšu darbā. Pārdot vai nopirkt nekustamo īpašumu bija gandrīz neiespējami - vienkārši nomainiet to pret citu. Turklāt, lai mainītu dzīves apstākļus, vajadzēja būt pamatotam. Brokeri - tirdzniecības starpnieki palīdzēja organizēt šādus darījumus. Pazemes brokeri bieži veidoja neskaidras shēmas un palīdzēja nodot dzīvokļa iegādi apmaiņai, riskējot nonākt cietumā.

Tā kā pirmajās desmitgadēs pēc revolūcijas trūka mājokļu, daudzi cilvēki bija spiesti dalīt teritoriju. Viņi dzīvoja slavenajos komunālajos dzīvokļos, kur ģimenei bija viena istaba, un vannas istaba un virtuve bija kopīgas. 1950. gadosBrokeri, kooperatīvi un MZhK: kā viņi atrisināja mājokļu problēmu PSRS mājokļu kooperatīvi - daudzdzīvokļu ēkas, kurās varēja iegādāties dzīvokli. Parasti kooperatīvi apvienoja vienas profesijas pārstāvjus: radošus cilvēkus, zinātniekus, militāristus. Tie, kas nopirka dzīvokli kooperatīvā, vairs nevarēja rēķināties ar bezmaksas mājokli.

XXI gadsimts. Privātais nekustamais īpašums un hipotēkas

Tirgus ekonomikas atgriešanās izraisīja mājokļu privatizāciju - nekustamā īpašuma nodošanu privātīpašumā. Komunālos dzīvokļus sāka apmesties: piemēram, Sanktpēterburgā 1996. gadā bijaKomunālais dzīvoklis 14% komunālo dzīvokļu, pārējie tika likvidēti. Brokeri aizgāja pensijā, un nekustamo īpašumu pārņēmēji veica mājokļu pirkšanas un pārdošanas juridisko uzraudzību.

Privāti uzņēmumi sāka būvēt jaunas daudzdzīvokļu ēkas. Banku sistēma pārdzīvoja izveidošanās periodu, tāpēc naudu par dzīvokli bieži deva skaidrā naudā, ieskaitot rēķinus maisiņā. Parādījās hipotēka mūsdienu formāHipotēka Krievijā. Dossier 90. gadu beigās. Līdz ar elastīgu hipotēku programmu un kopīgas būvniecības parādīšanos jūsu pašu dzīvoklis kļuva par iespēju jebkurai ģimenei ar stabiliem ikmēneša ienākumiem, un ne tikai tām, kurām ir izdevies visu ietaupīt naudu.

Kā jūs tagad varat nopirkt dzīvokli

Tagad kļūt par dzīvokļa īpašnieku ir vieglāk, nekā tas jebkad ir bijis Krievijas nekustamo īpašumu vēsturē. Jums nav jāpieder pie dižciltīgas ģimenes vai elites profesijas, jāiegūst labvēlība kādam rangam, jāmeklē ēnu aģents, kurš noslēgs apšaubāmu darījumu. Dzīvokļi ir kļuvuši par iespēju nodrošināt mājokli ģimenēm un bērniem, kā nopelnīt naudu vai ieguldīt.

Tagad filmējas aptuveni 10 miljoni krievu10 miljoni krievu īrē mājokli dzīvojamā platība. Parasti tie ir jaunieši bez bērniem un tie, kas bieži pārvietojas no vienas pilsētas uz otru. Lielākajai daļai cilvēku ir vai nu pašiem savs dzīvoklis, vai arī plāno to iegādāties. Vidēji cilvēkiem ir nepieciešams izvēlēties dzīvokli, ko nopirkt no cilvēkiem KrievijāPētījums: tiešsaistes ceļš no dzīvokļu meklēšanas līdz pirkšanai Krievijā 3,2 mēneši. 92% cilvēku sāk šo ceļojumu, meklējot informāciju internetā, un vidēji iesniedz 41 tiešsaistes pieprasījumu.

Ir vairāki veidi, kā kļūt par sava dzīvokļa īpašnieku.

Pērciet dzīvokli jaunā ēkā

Jaunie rajoni - iespēja izvēlēties plašāku dzīvojamo platību par mazāku naudu. Jo agrāk jūs pērkat dzīvokli no paša sākuma, jo mazāk tas maksās. Ja jūs ieguldāt dzīvoklī rakšanas posmā, varat ietaupītMazi lielu ietaupījumu triki: kā nopirkt dzīvokli par pusi no cenas līdz 40% no tās nākotnes cenas. Jaunbūvēm ir citas priekšrocības: mūsdienīgs plānojums, uzticamas notekūdeņu un ventilācijas sistēmas, viedie pagalmi ar rotaļu laukumiem un apstādījumiem, pazemes autostāvvietas. Vēl viens plus ir elastīgas hipotēku programmas, kuras bankas nodrošina jauniem dzīvokļiem.

Piedalieties izsolē

Elektroniskā izsole ir dzīvokļu pārdošanas rīks. Vārds “izsole”, šķiet, ir telpa, kurā cilvēki kliedz un ņurd, bet tagad šādas izsoles notiek tiešsaistē. Tādā veidā parasti tiek pārdoti vairāki nekustamā īpašuma veidi. Pirmkārt, pašvaldības mājokļi, kas pieder pilsētai. Otrkārt, bankrotējušo uzņēmumu īpašumi. Treškārt, ieķīlāti banku dzīvokļi, kuru īpašnieki nevar izpildīt savas kredītsaistības.

Parasti, lai piedalītos izsolē, tiek veikts depozīts, piemēram, 100 tūkstoši rubļu, kas pēc tam jums tiek vai nu atdots, vai arī tiek maksāts par īpašumu. Izsolēs varat ietaupīt naudu, taču ir viens trūkums - nav iespējams iepriekš paredzēt darījuma ienesīgumu, viss būs atkarīgs no dalībniekiem un piedāvājumiem.

Izvēlieties māju sekundārajā tirgū

Tagad sekundārais mājokļu tirgus ir visaugstākajā līmenī: 2020. gada februārī viņi nopirkaMēs ieguldījām rubļus dzīvoklī Par 42% vairāk dzīvokļu nekā janvārī. Eksperti prognozē, ka valūtas nestabilitātes dēļ sekundārā nekustamā īpašuma cenas var palielinātiesMēs ieguldījām rubļus dzīvoklī šī gada beigās pieaugs par 20–30%. Tāpēc visi, kas vēlējās iegādāties apdzīvojamu dzīvokli vecajā fondā, steidz to darīt, pirms cenas pieaug. Sekundārajiem mājokļiem ir savas priekšrocības: apdzīvota vieta, kur nekas netiek būvēts, attīstīta infrastruktūra un dažreiz iespēja neveikt remontu dzīvoklī.