Kas ir dzīvokļi un kam tie ir piemēroti?

Dzīvokļi ir salīdzinoši jauna veida nekustamie īpašumi, ap kuriem tagad ir liels troksnis. Mēs izdomājām, kāda ir atšķirība starp viņiem un dzīvokli, un tajā pašā laikā mēs izdomājām, ko meklēt, pērkot.

Kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļiem

Galvenā atšķirība ir tā, ka dzīvokļi ir daudz lētāki nekā dzīvokļi. Tas ir tāpēc, ka no juridiskā viedokļa dzīvoklis ir nedzīvojamā telpa. Mājokļu kodeksā šāda termina nav, tas attiecas uz dzīvojamām telpāmZhK RF, māksla. 16. Dzīvojamo telpu veidi tikai mājas, dzīvokļi un istabas. Bet dzīvokļi ir minētiKrievijas Federācijas valdības 2019. gada 16. februāra rezolūcija Nr. N 158 "Par viesnīcu klasifikācijas noteikumu apstiprināšanu" Viesnīcu klasifikācijas noteikumos: šeit tas ir viesnīcas numurs 40 m² platībā, kurā ir vismaz divas istabas un virtuvīte. Gandrīz kā dzīvoklis, tikai ne dzīvojamā ēkā, bet viesnīcā.

Praksē daudzi dzīvokļi atrodas dzīvojamos kompleksos. Šajā gadījumā tie praktiski neatšķiras no parastajiem dzīvokļiem: ēka atbilst prasībāmPrasības, kas jāizpilda dzīvojamām telpām

3 situācijas, kad ir vērts izvēlēties dzīvokli, nevis dzīvokli

Šī nav pirmā māja, kuru iegādājaties

Ja jūs jau esat iegādājies nekustamo īpašumu, jūs, iespējams, izmantojāt tiesības uz īpašuma atskaitīšanu. Un tas nozīmē, ka, pērkot dzīvokli, jūs neko nezaudējat, bet jūs varat ietaupīt uz zemākām kvadrātmetra izmaksām.

Ja dzīvoklis ir jūsu pirmais īpašums, nākotnē, pērkot māju, jums netiek liegtas tiesības saņemt atskaitījumu. Saskaņā ar likumu daļu no dzīvojamās ēkas, dzīvokļa vai istabas iegādei iztērētās naudas var atgriezt, savukārt atlaižu augšējā robeža, atlīdzinot izdevumus, irNodokļu atskaitījums, pērkot dzīvokli divi miljoni rubļu: 13% no šīs summas tiks atgriezti jums, tas ir, 260 tūkstoši rubļu. Ja esat precējies un pērkat dzīvokli kopā ar dzīvesbiedru, jāmaksā atskaitījumsKrievijas Federālais nodokļu dienests precizēja īpašuma nodokļa atskaitījuma pārdales kārtību procentiem, pērkot mājokli no laulātajiem katrs no jums.

Jūs meklējat pieejamu papildu mājokli

Piemēram, pieaugušiem bērniem, kuriem ir ģimene un kuri vēlas dzīvot atsevišķi. Ja jums patīkamā reģiona dzīvokļi ir pārāk dārgi, dzīvokļi ir labākā izvēle. Tos var iegādāties uz hipotēkas: daudzas bankas ļauj saņemt aizdevumu šāda nekustamā īpašuma iegādei. Ar tādu pašu pirmo iemaksu un līdzīgu aizdevuma termiņu pārmaksājiet par dzīvokļi jums būs mazāk nekā par dzīvokli, un ar ietaupītās naudas palīdzību ir iespēja aizvērt aizdevums ātrāk.

Piemēram, dzīvojamā kompleksā "Normandija" atradām dzīvokli un salīdzināma izmēra dzīvokli. Trīsistabu dzīvokļi 89,02 m² platība ar ģērbtuvi, divām vannas istabām un lodžiju maksās aptuveni 12,3 miljonus rubļu. Trīsistabu dzīvoklis 88,11 m² platībā būs jāmaksā vairāk nekā 17 miljoni rubļu. Dzīvokļa un dzīvokļu plānojums ir līdzīgs, savukārt pēdējā platība ir vēl lielāka, taču šī iespēja maksā mazāk.

Jūs vēlaties veikt ienesīgu ieguldījumu

Dzīvokļi ir laba investīciju iespēja. Tā vietā, lai nopirktu dzīvokli sekundārajā mājā un tērētu laiku atjaunošanai, jūs varat meklēt jaunu iespēju ar pabeigtu apdari no izstrādātāja. Ja jūs plānojat izīrēt dzīvokļus, apskatiet studijas un vienistabas dzīvokļus.

Dzīvojamā kompleksā "Normandija" cenas par vienistabas dzīvokļiem sākt no 5,1 miljona rubļu. Salīdzinājumam: vidējās vienistabas dzīvokļa izmaksas sekundārajā tirgū 2019. gadā bijaDzīvokļu cenas Maskavā un Sanktpēterburgā turpināja pieaugt 2019. gada pirmajā pusē 6,8 miljoni. Jūs varat papildus ietaupīt uz remontu. Dzīvokļa izmaksās jau ir iekļauta apdare: metāla ieejas durvis, kontaktligzdas, santehnika, flīzes vannas istabā un tapetes istabās. Iedzīvotāji var sakārtot tikai mēbeles un sadzīves tehniku.

Dzīvojamais komplekss "Normandija»Atrodas Maskavas ziemeļaustrumos, Losinoostrovsky rajonā. Centrs atrodas tikai pusstundas brauciena attālumā ar automašīnu, un Babuškinskaja un Medvedkovo metro stacijas atrodas 25 minūšu pastaigas attālumā.

Dzīvojamo kompleksu veido piecas mainīga stāvu skaita ēkas ar dzīvokļiem un dzīvokļiem, sākot no vienas līdz četrām istabām. Jūs nevarat aprobežoties ar standarta izkārtojumu, bet izvēlieties sev ideālo. Normandijā ir Sunny Flats - gaismas pilni dzīvokļi un "suite" numuri, kuros loga atvēršana aizņem veselu vai divas sienas. Lielai ģimenei ir piemērota iespēja ar plašu virtuvi-dzīvojamo istabu līdz 27 m²: visiem mājsaimniecības locekļiem ir pietiekami daudz vietas.

Uzziniet, kas vēl atrodas "Normandijā"

Ko meklēt, pērkot dzīvokli

Kur viņi ir

Optimālais risinājums ir dzīvoklis dzīvojamā kompleksā. Tā kā tās netiek uzskatītas par dzīvojamām telpām, izstrādātājiem formāli nav jāievēro stingrie sanitārie noteikumi, kas attiecas uz daudzdzīvokļu ēkām. Piemēram, celtniecības uzņēmumam nav pienākuma uzraudzīt dabisko līmeni apgaismojumu un nedrīkst izvietot rotaļu laukumus pagalmā, ja dzīvokļi atrodas blakus ēkai ar biroji.

Tas neattiecas uz nekustamo īpašumu dzīvojamos kompleksos: šeit jūs varat piekļūt tādām pašām koplietošanas telpām kā pērkot dzīvokli. Apzinīgi attīstītāji neatdala dzīvokļu un dzīvokļu iedzīvotājus, tāpēc viss nepieciešamais tiks ievēroti sanitārie standarti, un pagalmā būs koki ar puķu dobēm un vietas pastaigām, spēlēm un atpūta.

Cik pabeigtu projektu izstrādātājam jau ir

Citiem vārdiem sakot, jums jāpārliecinās par tā uzticamību. Izstrādātājam ir pienākumsKādi dokumenti izstrādātājam jāsniedz sniegt jums reģistrācijas dokumentus, būvatļaujas un projekta deklarāciju. Vietnē varat pārbaudīt tā apzinīgumuLabākie izstrādātāji Viens resurss izstrādātājiem: ir dati par to, cik objektu uzņēmums jau ir nodevis un cik reizes tas ir bijis noteiktajos būvniecības termiņos. Jo augstāks reitings, jo uzņēmums ir ticamāks.

Meklējiet sociālajos tīklos un forumos atsauksmes par īrniekiem, kuri jau ir apmetušies izstrādātāja mājās. Ja viņš kavē objekta piegādi vai neuzmanīgi veic remontu, iespējams, kāds par to jau ir sūdzējies. Tajā pašā laikā no dzīvokļu īpašniekiem uzziniet, vai viņi ir apmierināti ar celtniecības un apdares kvalitāti, viņiem nav jēgas slēpt patiesību.

Kas ir ar infrastruktūru

Ietaupīt uz dzīvokļu iegādi un dzīvot apdzīvotās vietās, kas atrodas tālu no civilizācijas, ir apšaubāma ideja. Šajā gadījumā labāk pārmaksāt un izvēlēties apdzīvotu vietu. Tuvumā jābūt skolām, slimnīcām un veikaliem, lai jums nebūtu regulāri jāpavada laiks, ceļojot no viena rajona uz otru.

Atrodot vairākas piemērotas iespējas, neesiet slinki, lai dotos uz vietu. Uzziniet, kā apkārtne ir ar transportu un cik ilgs laiks nepieciešams, lai nokļūtu mājās no tuvākās metro stacijas. Ideālā gadījumā tas būtu jādara sastrēguma stundās - no rīta vai pēc darba.

Dzīvojamais komplekss "Normandija»Atrodas apgabalā ar izveidotu infrastruktūru: blakus ir 20 bērnudārzi, 16 skolas, 8 slimnīcas un 12 fitnesa centri.

Pagalms dzīvojamā kompleksā ir atpūtas telpa, kurā nav automašīnu un svešinieku. Aizsargājamajā teritorijā ir izveidotas pastaigu takas, mūsdienīgi rotaļu laukumi ar smilšu bedrēm un šūpolēm. Un netālu ir atpūtas un pastaigu zaļās zonas - parki "Torfyanka", "Babushkinsky" un "Losiny Ostrov".

Skatīt dzīvokļus un dzīvokļus

LLC specializētais izstrādātājs "LS-Realty", projekta deklarācija vietnē http://ls‑rielty.ru/