Kā atrast piemērotas telpas, ja gatavojaties sākt savu biznesu
Padomi Avitonomika / / January 02, 2021
1. Novērtējiet ģeogrāfiju
Uzņēmuma priekšstatam vajadzētu arī palīdzēt jums gūt peļņu no sava uzņēmuma. Paturiet to visu laiku prātā un paļaujieties uz faktoriem, kas palīdzēs nopelnīt vairāk. Piemēram, ja kaut ko pārdodat vai sniedzat pakalpojumus, izvēlieties vietas ar lielu satiksmi. Cilvēki nejauši ieies kafejnīcā pēc espresso un konditorejas izstrādājumu aromāta, taču maz ticams, ka viņi pēc jūsu kruasāniem dosies uz otru pilsētas pusi. Ja jums nav nepieciešams piesaistīt apmeklētāju plūsmu, meklējiet vietu, kas palīdzēs samazināt transporta izmaksas un ietaupīs uz saziņu ar piegādātājiem vai partneriem.
Veicot meklēšanu, jums būs jāatrisina globāla problēma: jāieņem atsevišķa telpa vai jāintegrējas esošā struktūrā, piemēram, tirdzniecības centrā vai kopstrādes telpā. Katrai opcijai ir savi plusi un mīnusi. Piemēram, tirdzniecības centrā varat ietaupīt uz rupjiem remontiem, jo telpas parasti tiek izīrētas lietošanai gatavas. Bet iekļūt savā birojā būs iespējams tikai tad, kad centrs būs atvērts. Atsevišķā telpā jūs varat iestatīt jebkuru grafiku un strādāt pat naktī.
2. Uzziniet telpu vēsturi
Ir divi svarīgi iemesli, lai noskaidrotu, kā vietne tika izmantota pirms jums. Pirmais ir netiešo remonta izmaksu novērtējums. Piemērs: birojā agrāk bija banka, un dažas telpas tika izmantotas kā depozitāriji. Jums būs jāizlauž telpu apšūtās sienas, kurās jūs pat nenoķerat mobilo savienojumu. Tas ir dārgs. Cits piemērs: ēkā bija ātrās ēdināšanas restorāna virtuve, kas aizsērēja ventilācijas sistēmu ar taukiem. Saskaņā ar dokumentiem tas ir uzskaitīts kā lietojams, taču patiesībā tas darbosies slikti un būs nepieciešams remonts.
Otrs iemesls ir reputācijas jautājums. Bijušā īrnieka vārds kādu laiku būs saistīts ar jums starp bijušajiem klientiem: “Šeit vecajā pārtikas veikalā ir atvērta fitnesa studija”. Centieties izvēlēties vietas, kas nav saistītas ar skandaloziem stāstiem vai noziegumiem, lai jūsu biznesam nebūtu citu cilvēku slavas pēdu.
Ja meklējat vietu savam biznesam, apskatiet servisa komerciālo telpu pamatu Avito Real Estate. Šeit jūs atradīsit daudzas jebkura izmēra iespējas: sākot no starta biroja līdz liela uzņēmuma filiālei. Un arī studijas staigājamos biznesa centros, ražošanas darbnīcas, telpas ielu mazumtirdzniecībai, konteineri ielu restorāniem, noliktavas individuālai uzglabāšanai un daudz kas cits. To visu var nomāt vai iegādāties (kārtojiet meklēšanas rezultātus, izmantojot filtrus). Vietnē Avito ir daudz īpašnieku piedāvājumu, tāpēc komisijas un maksu dēļ jums nebūs jāpārmaksā.
3. Izveidojiet kartēšanu
Blakus esošo cilvēku satiksme ir laba, taču sadarbība ar savu mērķauditoriju sniegs vairāk ieguvumu. Tāpēc novērtējiet savu atrašanās vietu no kopienas viedokļa: kādas cilvēku grupas atrodas punkta tuvumā un kā tās novirzīt uz jūsu biznesu. Uzņēmēji šo analīzi sauc par kartēšanu. Piemēram, jūs atverat deju studiju. Jūsu pirmie klienti ir vietējo māju iedzīvotāji, biroju darbinieki pie jums, blakus esošās universitātes ēkas studenti vai blakus esošās sporta zāles apmeklētāji. Jo vairāk šādu vietu, jo labāk jūsu biznesam.
Uzzīmējiet tipisku maršrutu dažādām jūsu reģiona cilvēku kategorijām un novērtējiet galapunktus - vietas, starp kurām cilvēki mērķtiecīgi pārvietojas. Parasti tās ir mājas, darbs, universitāte. Apsveriet, vai jūsu bizness tiek integrēts vietējās kopienas galapunktos, vai arī jums vajadzētu meklēt citur. Labāk ir atvērties tur, kur vide un ainava atbilst jūsu koncepcijai, atbilst mērķa cilvēku gaumei. Tas palielinās pareizās auditorijas piesaisti.
4. Novērtējiet konkurenci
Pat ja atrašanās vieta šķiet perfekta, nepieņemiet lēmumu, kamēr nezināt, cik līdzīgu uzņēmumu jau ir šajā reģionā. Jūsu izcilā maizes ceptuve var būt neizdevīga tikai tāpēc, ka tā šajā apgabalā ir desmitā. Šajā gadījumā prātīgāk būtu ieņemt ielu, kurā iedzīvotājiem pastaigas attālumā vēl nav svaigi cepta ciabatta. Tomēr konkurence nav tik vienkārša. Pirmkārt, ja jūs klientu problēmas risināsiet labāk, ātrāk, lētāk nekā citi, tas jūs izcels. Otrkārt, pastāv tāda lieta kā tirgus sinerģija: jūs varat izveidot kopīgus projektus ar konkurentiem, rīkot kopīgus pasākumus un dot klientiem iespēju neapnikt.
Turklāt, ja rodas pārāk lielas un dārgas telpas, varat sadarboties ar citiem nozares dalībniekiem. Šiem nav jābūt tiešiem konkurentiem, diezgan piemēroti ir saistītu produktu ražotāji. Piemēram, jūs atverat ziedu veikalu - dalieties telpās ar svētku dekoru pārdevējiem. Jūs sākat siera veikalu - ieskatieties desu veikalos. Daudzi uzņēmēji labprāt sadarbojas līdzīgu iemeslu dēļ: augstas nomas cenas un liela izmēra vietnes.
5. Veikt projekta prezentāciju
Apmeklējot desmito biroju pēc kārtas, ir viegli aizmirst noskaidrot svarīgas detaļas ar īpašnieku vai arī nepierādīt, ka esat savu sapņu īrnieks. Laba prezentācija atvieglos sarunu ar telpu īpašniekiem un palīdzēs jums izdomāt lojālus noteikumus. Izveidojiet detalizētus slaidus ar ilustrācijām un biznesa mērķiem, dodot īpašniekam iespēju precīzi redzēt, kā tiks izmantota viņu vietne. Tas palīdzēs jums būt pārliecinošākiem un izskatīties kā atbildīga persona, kurai viss ir aprēķināts. Izveidojiet kontrolsarakstu ar jautājumiem par telpām un nomas nosacījumiem un aizpildiet to katrai vietai, lai nekas nebūtu neaizmirstiet un nejauciet, it īpaši, ja strādājat lielā pilsētā un skatāties vairākas vietnes diena.
6. Aprēķiniet īri
Īre ir nemainīgi izdevumi un svarīgs faktors jūsu ekonomiskajā modelī. Tāpēc ir acīmredzams, ka jums ir jāizvēlas vieta, kur jūsu bizness nedarbosies, tikai lai maksātu īri. Novērtējiet arī katras vietnes absolūto vērtību. Piemēram, par 200 000 rubļu mēnesī jūs varat iznomāt vienu no divām telpām: 100 kvadrātmetri par 2000 rubļiem vai 20 metri par 10 000. Tie būs divi pilnīgi atšķirīgi biznesa jēdzieni. Liela istaba nomalē ne vienmēr ir labāka par mazu istabu centrā, un otrādi. Apspriežot cenas, neaizmirstiet par kaulēšanos, it īpaši, ja plānojat ilgtermiņa sadarbību. Iepriekš pārbaudiet pagarināšanas iespēju un pārliecinieties, vai šie nosacījumi ir izklāstīti īres līgumā, lai neizrādās, ka gadu pēc remonta jums būs jāpamet birojs.
Meklējot telpas atbilstoši jūsu budžetam, ņemiet vērā, ka, iznomājot vietu aģentūrā, iespējams, būs jāmaksā komisija par pakalpojumiem. Pakalpojumā Avito Real Estate varat kārtot privātpersonu un aģentūru piedāvājumus. Un, ja tikai aģentūrām ir pieejamas interesantas iespējas, tad meklēšanas rezultātos jūs uzreiz redzēsiet, kuras telpas tiek nomātas bez komisijas maksas.
Atrodiet savu sapņu biroju