Kā nokļūt istabu iznomāt, nevis palikt ar parādiem

Biznesam īpašnieki bieži izmanto nomātās telpas, jo tā ļauj ne lielās sākotnējās izmaksas, lai sāktu uzņēmējdarbību.

Tas ir labākais iznomāt piemērotu neapdzīvotu teritoriju izraudzīta komercdarbībai. Jūs varat organizēt biznesu, bet tas ir iespējams, tikai no personām, dzīvojamos rajonos - pašnodarbināta un individuālie uzņēmēji. Ir svarīgi, ka jums nav pārkāptas tiesībasMājokļu kodeksa 17. pants. Mērķis telpu un ierobežojumiem tā izmantošanu. Izmantojot telpas un intereses citiem pilsoņiem, un nelaiž šādā teritorijā ražošanā.

Tātad, jūs esat atradis piemērotu telpu un nolēma noslēgt nomas. Par sākuma iesakām pieprasījuma dokumenti iznomātājam.

Pārbaudiet dokumentus

Apstipriniet, ka iznomātāja telpās, ko viņš jums sūta. To var izdarīt, pasūtīšanas ekstrakts no Vienotā valsts reģistra nekustamā īpašuma (USRRE). Tas palīdzēs pārliecināties, ka telpā nav ķīlas vai zem arestu. Arī lūgt saimniekam:

• dokuments, pamatojoties uz kuriem tā pieder objektu (pārdošanas līgums, Nomas līgums uc);
• pase TIB un kadastrālā pase telpās.

Pārbaudiet būtiskos noteikumus līguma

Ir svarīgi pievērst uzmanību būtiskajiem noteikumiem: priekšmets vienošanās, datumu, vietu, no tās noslēgšanas, un derīguma termiņš, cena, informāciju par pusēm. Ja kāds no šiem posteņiem līguma nebūs, to var atpazītCivilkodeksa 432. pants. Galvenie noteikumi līguma nav derīga.

Priekšmets un līguma priekšmets

Ir svarīgi atšķirt objektu un objekta nomu.

Objekts uzstāsies jūsu attiecības ar namīpašnieku - pušu saistības attiecībā uz īpašuma nodošanu, tā izmantošanu, kā arī samaksu par mantas lietošanu.

Objekts ir - šis īpašums ir iznomāts. Tāpēc ir ļoti svarīgi, ka līgums bija tik daudz sīki izklāstīti tās īpašības, pretējā gadījumā līgums tiek uzskatīts parCivilkodeksa 607. pants. nomas telpas nav noslēgts. Šie kritēriji ietver kadastra numuru, adresi, platību, istabu skaitu un citiem apstākļiem telpā, ir klāt izrakstā USRRE. Tas ir labāk, ja nomas līgums lūdzat Saimnieks kopiju kadastra pases objekta.

Ir vērts pievērst uzmanību uz to, ka sastāvdaļas telpās nevar būt pakļauts nomai. Kā redzams tiesas prakse
Informatīva vēstule prezidijs RF no 11.01.2002 skaita 66 "Pārskats par strīdu atrisināšanu, noma"To nevar secināt, nomas vai sienas leņķi uz tirdzniecības grīdas.

Derīgums līguma

Nomas termiņš ir noteikts, savstarpēji vienojoties. Ir svarīgi paturēt prātā, ka, ja jūs noslēdzat līgumu uz laiku, kas pārsniedz vienu gadu, tad tā ir pakļautaCivilkodeksa 609 pants. Forma un valsts reģistrācijas nomas līguma valsts reģistrācijas. Stājas spēkā tikai pēc tam, kad šāda līgumaCivilkodeksa 609 pants. Forma un valsts reģistrācijas nomas līguma šī procedūra.

Spēkā esošo vienošanos, nepieciešamībasCivilkodeksa 610. pants. Termins nomas līguma izveidot kalendāra datumu vai laika periodu gados, mēnešos, nedēļās, dienās, stundās.

Ņemiet vērā, ka, ja norādītā derīguma termiņš ir pagājis, bet jūs turpināt lietot īpašumu un īrnieks neiebilst, tad līgums tiek automātiski restartēta ar tādiem pašiem nosacījumiem par bezgalīgi. Tas nozīmē, ka šāda vienošanās var pārtraukt pēc vienas vai otras puses, tikai nepieciešams, lai paziņo bankai trīs mēnešus, ja dokuments nav norādīts citus apstākļus.

Cena, noma

Līgums obligāti jānorādaCivilkodeksa 614. pants. noma kārtība un maksāšanas noteikumi. Ir vairāki veidi, maksājumiem, kas ir paredzēti likumā:

• noteiktu summu, kas var gan veicināt periodiski, un maksāt vienu reizi;
• daļa ienākumu no īpašuma izmantošanas laikā saņemtās;
• sniegšana īrnieka pakalpojumiem;
• izmaksas uzlabojumus īpašumu.

Papildus nomas summu īrnieks maksā komunālieNodrošina viņu, elektrība, gāze, ūdens un tā tālāk. Šādas izmaksas var tikt iekļauta īres vai uzturēšanās formā papildu pozīcijas - vienalga ko opciju izvēlaties, tas ir labāk atspoguļots līgumā.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka saimnieks nav tiesībuCivilkodeksa 614. pants. noma vienpusēji mainīt cenu. Ja jums nav izklāstīti līguma citiem nosacījumiem, pārskatot nomas, tad to var mainīt, pusēm vienojoties ne vairāk kā vienu reizi gadā.

Piezīme nebūtiskus, bet svarīgi punkti vienošanās

• uzskaitīt izmēru nodoklis pievienotās vērtības nodokli, lai novērstu iespējamos strīdus. Iznomāšana īpašums - darījumus aplikt ar PVN. Nodokļu maksātāja iznomātājs. Parasti, īrnieks saņem rēķinu, ja PVN summa, kas iegūti atsevišķi. Ja saimnieks nav PVN maksātājs, pieprasa apstiprinājuma dokumentu, un ievadiet to līgumu.
• Noteikt iespēju un kārtībuCivilkodeksa 623 pants. Nomātā īpašuma uzlabojumi Īrnieka pastāvīgo uzlabojumi īpašumu. Labāk vērot kompensāciju, ja esat nolēmis veikt remontu uz sava rēķina.
• Nosaka kārtību apstiprināšanai īpašnieka objekta rekonstrukcijas un pārbūves. Atkārtoti plānošana - tās ir strukturālas izmaiņas telpā, jums ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka tehniskajā dokumentācijā. Piemēram, sienu nodošana un mainīt ieejas. Bet izmaiņas ir atjaunot inženiertehniskās sistēmas: santehnika, apkures ierīces un tā tālāk. Visbiežāk saskaras ar reorganizāciju, frizētavā.
• Norādiet iespēja pārcelt mantas apakšnoma vai tās trūkums.
• Nosaka kārtību, lai piekļūtu telpā. Parasti strīdīgie momenti nāks tad, kad parāds rodas par īri, tāpēc tas ir labākais reģistrēties iepriekš, kas notiks šajā gadījumā. Piemēram, īrniekam tiks liegta pieeja telpā, ar tās īpašums tiks nodrošināta.
• Iespēja uzstādīšanu reklāmas konstrukciju uz ārsienu un citu celtniecības elementu.
• Par pirmstermiņa izbeigšanu procedūra. Ir svarīgi pārliecināt saimniekam iekļaut savā līguma tiesības izbeigt līgumu, papildus minētajiem gadījumiemCivilkodeksa 620 pants. Līguma izbeigšana pēc īrnieka pieprasījuma līgums likums, pretējā gadījumā jums nāksiesAugstākā tiesa Krievijas Federācijas, noteikšana skaita 301 2017/05/23 ES16-18586 maksāt nomas maksu līdz beigām līgumu. Tāpat jūs varat uzstāt, ka, lai sarakstā iemesliemCivilkodeksa 619 pants. Early līguma izbeigšanu izīrējusī pieprasījumsPar kuru saimnieks var lauzt līgumu saskaņā ar likumsNav palielinājās. Šajā brīdī, pievērst uzmanību soda naudu uz abām pusēm.
• Tas ir labāk, lai parakstīt aktu īpašuma pieņemšanas-nodošanas brīdī iegūšanu un atsavināšanu.