8 nopietnas kļūdas dzīvokļu pārdošana, kuru dēļ jūs zaudēsiet naudu
Padomi / / December 19, 2019
1. Jums nav sagatavot dzīvokli pārdošanai
Dusty dzīvoklis ar nomizotu tapetes būs daudz grūtāk pārdot. Lai ne pazemināt cenu mājokļu, ir iespējams veikt gaismas remontu. Par dzīvokļiem labā stāvoklī, diezgan ģenerālās tīrīšanas. Ja jums liekas, ka jūs strādājat pārāk daudz, vai nevēlos tērēt laiku, zvaniet tīrīšanu.
Dažreiz pat pēc tam, kad visvairāk rūpīgu tīrīšanu joprojām ir nepatīkama smaka dzīvoklī. Šajā gadījumā palīdzēs organiskās kafijas aizpildiet tos visiem mazajiem konteineru un novietot tos ap dzīvokli. Vēl viena iespēja - cept kaut ko priekšvakarā ierašanās potenciālajiem pircējiem. Pateicoties patīkamu aromātu atmosfēru dzīvoklī būs ērtāk.
2. Jūs neesat veicis uzsprāgušas aprakstu
Bez labu aprakstu pircējiem ir grūti spriest par dzīvokļu pabalstus. Iedomājieties, ka jūsu dzīvoklis - muzejs un palīdzēs jums. Pastāstiet mums par to labāk darīt, jo daudz kvalitātes fotogrāfijas un video, katrā istabā. Noteikti, lai parādītu kaut ko, kas var noķert potenciālos klientus, piemēram, lielisku skatu no loga saulrietā vai plaša lodžija, ko var aprīkot ar vasaras biroju.
Šajā aprakstā, norādiet galvenās īpašības īpašuma: Square Apartments, istabu skaitu, stāvu, iestiklota klātbūtnes vai izolēts balkons. Neaizmirstiet nerunājot par infrastruktūru: tuvumā veikali, skolas, bērnudārzi, veselības centros un citās kritiskās iekārtām. Ja blakus mājai ir maizes ceptuve, fitnesa centrs ar peldbaseinu, kafejnīca, kinoteātri, dariet mums to reklāmā. Dzīvoklis nekavējoties kļūs daudz pievilcīgāku pircējiem.
pieminēt arī aprakstā, ka korpuss ir pilnībā gatava pārdošanai: visi dokumenti ir kārtībā un nav nekādu šķēršļu, lai iegādātos dzīvokli uzreiz.
Pirms reklamēt, savienot virtuālo SIM karti pie mobilo sakaru operatora un norādīt savu numuru. Ja jums nav, jūs nevarēsiet to pareizi izmantot galveno numuru par nemainīgu zvanus no potenciālajiem pircējiem un Mākleriem. Pēc īpašuma virtuālo sim karti pārdošana var noņemt.
3. Jūs nodot nepareizu cenu
Tas ir labāk koncentrēties uz cenu līdzīgiem dzīvokļiem, kas tiek pārdoti savā pilsētā vai reģionā. Tātad, jūs varat saprast aptuveno spēku samēru.
Tas ir jēga, lai nedaudz uzpūst cenu reklāmā - par 3-5%. Tas ir nepieciešams, tad būtu bijis telpas tirdzniecībai ar klientiem. Dažiem cilvēkiem iespēju kaulēties - viena no iecienītākajām izklaides, ja jūs pērkat kaut ko citu. Un, ja jūs samazināt cenu mazliet, persona būs daudz jaukāk, lai nopirktu savu dzīvokli. Un, kamēr jums nekas nav ko zaudēt.
Kad pašnovērtējums nekustamo īpašumu vienmēr ir risks punkta vērtība, kas nav balstīta uz faktiem un reālo stāvokli tirgū, bet gan uz savām vēlmēm un vēlmēm. Tās bieži ir nepareizi. Gadījumā, ja ir pārāk augstas izmaksas pārdošanu var aizkavēties, un zemas - nopirkt dzīvokli ātri, bet jūs garām priekšrocības.
Ja neesat pārliecināts, ka jūs varat precīzi noteikt mājokļa izmaksas, labāk uzticēties profesionāļiem. Piemēram, tie kvalificēti pakalpojumi "PIK-Broker». Koncentrēšanās uz tirgus zināšanām un algoritmu, kas ņem vērā vairāk nekā 20 parametrus, viņi vienkārši novērtējam jūsu dzīvokli, veiks pārbaudi dokumentiem un izpirkšana mājokļiem. Naudu jūs saņemsiet 10 dienas pēc pilnīgas dokumentu kopumu.
Uzziniet, kā izdevīgi pārdot dzīvokli
4. Jums nav iecēluši depozīta summu
Pārdodot dzīvokli depozītu ir nepieciešama. Tas palīdzēs konsolidēt nopietnību nodomiem pircējam un noteiktu atbildību. Raksturīgi, ka depozīta summa ir vienāda ar 5-10% no pirkuma cenas.
depozīta summa var tieši norādīts sludinājumā par dzīvokļu pārdošanu par potenciālo pircēju nav pārsteigums.
5. Jums nav savākti visi dokumenti
Pārdod dzīvokli - tas nav vieglākais process, un jums ir ļoti daudz dokumentu. Jums būs nepieciešams sagatavot:
- identitāte īpašnieka vai īpašnieku;
- apliecība valsts reģistrācijas īpašumtiesībām uz dzīvokli vai izrakstu no USRRE (ja īpašumtiesības notika pēc 2016. gada jūnijs);
- minētas apliecībā par tiesībām valsts reģistrācijas vai izrakstu no USRRE bāze-dokumenti (juridiskie dokumenti, uz kuriem kad īpašumtiesības - pārdošanas līgums, līgums par kopēju konstrukcijas, akts dāvanu, mantošanas apliecību, un tā turpmāk);
- izraksts no mājas;
- viena mājokļu dokuments vai izraksts no finanšu kontā;
- produktu datus;
- Palīdzība no neiropsihiatrisku un narkotiku ārstēšanas klīnika;
- izziņa no biroja tehniskās inventarizācijas;
- sertifikāts nav parādu par elektrību, komunālajiem pakalpojumiem un kapitālremontu.
Ja īpašums ir iegādāts laulības, jums ir nepieciešams, lai iegūtu notāra apstiprinājums laulātā, kas ir pārdošanā. Arī kopīpašuma atsavināšanas nosacījumus var reģistrēti laulības līgumā, tad nepieciešamību darījumu, un šo dokumentu apstrādi. Un, ja jums ir bērni, dzīvoklis netiks pārdots bez atļaujas aizbildnības.
6. Jums nav pievērst uzmanību drošībai
Dzīvoklis tiek tīrīts ar spīdumu, reklāmas ievietots, ir savākti visi dokumenti. Un tad jūsu dzīvoklī ikvienam interesentam. Pirms ierašanās pirmā pircēja Neaizmirstiet uz laiku nodot savu mājdzīvnieki kaimiņiem vai draugiem. Kaķi un suņi, var izraisīt alerģiju potenciālo pircēju dzīvokli un virzīt viņu prom no pirkuma.
Bet skatuves šovs - tas nav iemesls, lai atpūstos. Lai aizsargātu sevi, jābūt uzmanīgiem, lai ikvienam, kas nāk skatīties mājokli. Ja pircējs ir ieinteresēts pārāk dārgas lietas (TV, klēpjdatoru un citu iekārtu), - tas ir notikums, apsardze. Tas ir iespējams, ka viņš tiešām nevēlas, lai jūs iegādāties mājokli, un informators strādā dzīvokļu zagļiem.
7. Jūs esat lejupielādējis līguma veidni no interneta
Tātad jūs atrast pircēju, un viņš ir gatavs iegādāties dzīvokli. Ir ļoti maz - tostarp sagatavot līgumu.
Nelietojiet lejupielādēt veidnes no interneta līgumiem. Jūs nezināt, kas būs: varbūt, šis eksperts nav nepieciešamā kvalifikācija. Turklāt veidne var balstīt uz novecojušām tiesību normām.
Tas ir labāk uzticēties profesionāļiem: viņi zina, kādā posteņi jāiekļauj līgumā, lai pieprasītu tur nebija viena no pusēm. Kad viss ir gatavs, jums ir nepieciešams, lai tiktos ar pircēju pie notāra. Ir nepieciešams veikt sagatavoto dokumentu paketi.
Kad līgums ir parakstīts, pircējs dos jums naudu. Noteikti Pieteikties saņemšanu to saņemšanas.
8. Tu vienojās par darījumu skaidrā naudā
Attiecībā uz darījumiem ar skaidru naudu, jūs varat palmu off viltotām banknotēm, kuras ir grūti pārbaudīt uz vietas. Lai izveidotu savu autentiskumu, būs jāsazinās ar banku. Tas ir daudz vieglāk un drošāk izmantot bezskaidrās naudas maksājumus.
Pārdod dzīvokli - sarežģīts process. Jums ir kontrolēt mājas lapas nekustamo īpašumu, konsultēties ar juristiem un izpildīt virkni dokumentu. Un vēl - domāt par to, kā uz to neattiecas izkrāpšanu trikiem. Un tas viss - sēžot uz saviem koferiem un vēlas, lai ātri pārvietotos no vecā dzīvokļa.
Šis process var ievērojami vienkāršota un paātrināta, ja mēs vēršamies pie profesionāļiem. Piemēram, pakalpojums "PIK-Broker"Ļauj ātri pārdot dzīvokli ar izdevīgiem nosacījumiem un saņemt naudu laikā. Speciālisti parūpēsies par visu juridisko un finansiālo pārbaudi, palīdzēs ar dokumentiem. Turklāt klienti var izmantot programmas "Trade-in", kas ļauj jums pārdot savu dzīvokli ātri un saņemt atlaidi līdz pat 3% par iegādājoties jaunu vienu no ierosinātajām dzīvojamo kompleksu.
Uzziniet, kā ātri pārdot dzīvokli
skatīt arī🧐
- 5 problēmas, kuru dēļ jums būs ļoti ilgs laiks, lai pārdotu dzīvokli
- Tirdzniecība-nekustamo īpašumu: kā lietas darbojas un kāpēc tas ir patiešām rentabla