Kā izvēlēties nekustamā īpašuma aģentūra, un nedod naudu krāpniekiem

Kas padara nekustamā īpašuma aģentūra, kā tas ir, lai iedarbinātu savu uzticību, un kādus trikus nevar knābāt - Layfhaker gidi jums caur wilds nekustamā īpašuma tirgū.

Agrāk vai vēlāk katrs no mums stāv pirms mājokļu jautājums: tas ir nepieciešams, vai šaut kaut vai kaut ko pārdot vai nopirkt kaut ko. Jūs varat paļauties šādos jautājumos par sevi, bet jūs varat vērsties pie profesionāļiem. Šodien mēs stāstām par to, kā izvēlēties nekustamā īpašuma aģentūra, kas nebaidās uzticēt savu naudu un laiku.

Kas parasti padara aģentūra?

• Tas ietaupa laiku. Nav svarīgi, ko jūs vēlaties - pirkt vai pārdot, iznomāt vai izīrēt - kompetenta profesionāla palīdzība ir nepieciešama, pirmkārt, lai ātri un pareizi darīt to, ko jūs nezināt. Nekustamā īpašuma tirgus un tiesību aktu darbības joma - plašās tēmas pētījumu, un persona, kas nodarbojas ar šo uz ilgu laiku, un nopietni, zina visas nianses un nepilnības. Un viņš būs jums pulksteni piekārtiem pa tālruni un meklēt potenciālos iespējas.
• Tas palīdz noteikt cenu.
  instagram viewer
  Laikā, kad finanšu nestabilitāti, ja īpašuma vērtība pieaug, tad samazinās, eksperts saka, bet patiesībā tas var būt viens vai otru īpašumu. Turklāt labs nekustamā īpašuma aģents, ja iespējams storge uz saprātīgu cenu jums.
• Nolemj juridiskos jautājumus. Un tas ir ne tikai sastādot pirkuma līgumu (vai nomu), bet arī apstiprināt dokumentu otrā puse šajā darījumā, lai vēlāk nav problēmas ar izmitināšanu vai pa labi īpašums.

Protams, tas nav bez maksas, aģentūru pakalpojumi maksās naudu, vai nu skaidri summa tiek vai komisijas. Un ne tērēt pārāk daudz par ne-kvalificēta servisa aģentūra, mums ir jāzina, kādi ir kritēriji, meklēt māksliniekiem.

Kā izvēlēties uzticamu nekustamā īpašuma aģentūra?

Nav svarīgi, kā jūs uzzinājāt par aģentūras: Pastāsti draugam, redzējis reklāmas vai saņēmis flaijeri. Tas ir labākais, lai pārbaudītu to pats.

1. Google vārds

Šī vienkāršā procedūra ietaupīs no dažādiem nepatīkamiem pārsteigumiem. Šeit mēs sniedzam vienkāršu meklēšanu.

• Aģentūras tīmekļa vietnē. Ja tas ir krāsains un spilgts vienu nosēšanos ar acīmredzamu "zamanuha" - ir iespēja nav kārdinājums, bet aizdomīgs. Ja šī vieta, kas rada iespaidu par mieru un pārliecību, it īpaši, ja domēna vārds ir reģistrēts vakar (Jūs varat pārbaudīt šeit) - ir iemesls uzticību. Vienkārši nav akli ticēt atsauksmes ar savu aģentūras mājas lapā: viņi var rediģēt savu personālu.
• Atsauksmes par neatkarīgām tīmekļa vietnēs. Tas ne vienmēr ir iespējams atrast pārskatus par labu darbu, bet gan par nabagajiem, tie būs pārliecināti. Ja tas ir crooks, un viņi jau ir izdevies mest kādam naudu, jūs redzēsiet informāciju par to tīmeklī.
• Juridiskie paziņojumi. TIN, BIN, informācija par individuālu uzņēmējs pirmajā vai otrajā lapā meklētājprogrammas jābūt. Turklāt, kā galvenais saimnieciskās darbības būtu minēts operācijām ar nekustamo īpašumu par atlīdzību vai uz līguma pamata (NACE kods - 68,3, tostarp jebkādas skaitļiem turpinājums).

saskaņā ar Krievijas likumdošana, Organizācijas un uzņēmumi, kas iesaistītas šādās operācijās ar nekustamo īpašumu, ir jāreģistrē Rosfinmonitoring. tas ir iespējams pārbaudītZinot skaitu TIN.

2. tiksimies klātienē

Kad esat izvēlējies pāris ticamu iespēju, ir pienācis laiks uzņemt tālruni un sarunāt tikšanos.

• Mēs izvērtēt kompetenci. Pieredzējis speciālists var redzēt uz sarunu, uzvedību un zināšanām par lietu. Nekautrējieties uzdot jautājumus vietai: cik ilgi iet galā? Cik ilgi ir reģistrācija līguma? ko jūs varat sagaidīt no šāda veida naudas? Kompetentā aģents nebūs zaudēto un jāprecizē.
• Mēs novērtēt biroju. Tas ir labākais, lai organizēt sanāksmi aģentūras birojā. Uzziniet, cik ilgi ir tie nomāt šo telpu (nevis, lai saņemtu uz firma-by-nakts). Redzēt cieši pie darbu aģentu, apsveriet diplomus un sertifikātus, ja tādi ir uz sienām.
• Mēs uzskatām, ka pakalpojumu apjomu. Uzziniet, kādas darbības, lai meklētu nekustamā īpašuma iespējas, vai pircēji veiks aģentūra. Kas ir reklāmas apjoms tiks dota tiks organizēta kā viedokli. Ja Jums tiek piedāvāta pārsteidzošu skaitu aizdomīgi zemām izmaksām, tas ir notikums, sargs, nevis priecāšos.

3. Mēs noslēdz līgumu

Daudzas aģentūras nesāciet strādāt ar jums, nesagatavojot dokumentu. Viņš var saukt dažādos veidos: līgums par pakalpojumu sniegšanu, līguma pasūtījumiem, ekskluzīvu līgumu.

Kāpēc slēdz līgumu ar jums, ir izdevīga aģentūra

• Ja jūs pārdodat vai iznomāt nekustamo īpašumu, visticamāk, šajā līgumā būs minēts šo piedāvājumu ir tirgū būs tikai šis uzņēmums.
• Tur tiks nodrošināta garantiju gadījumā, ka, ja jūs pēkšņi mainīt savas domas, lai veiktu darījumu, un aģentūra jau ir cietusi zaudējumus.
• Paredzēts maksājums garantē par darbu, ko aģentūra darbu.

Kāpēc jūs noslēdzat ienesīgu līgumu

• Paredzēts apjomu par aģentūras sniegtajiem pakalpojumiem. Jūs noteikti zināt, ka var pretendēt uz naudas maksājumiem.
• Visticamāk, aģentūra būs vairāk ieinteresēti strādāt ar jums. It īpaši, ja tas ir ekskluzīvs līgums, un maksa par pakalpojumiem ir garantēta.
• Sniegtā Jūsu garantijas līgums: kas notiktu, ja darījums iet greizi, jo aģentūras kļūdas (piemēram, dokumentos).

Kad jūs noslēdzat līgumu nav izdevīgi

• Vai jūs vēlaties bezmaksas aģentūrai ir atradis jums pareizos iespējas, un pēc tam dodas, lai veiktu darījumu, apejot uzņēmumu.

Jebkurā gadījumā, pēc parakstīšanas dokumenta, izlasīt to uzmanīgi, jautājiet, ja kaut kas nesaprot. Ja kāda detaļa neesat apmierināts ar līgumu, lūgt aģentūrai, lai veiktu izmaiņas. Jūs varat konsultēties ar neieinteresēts advokātu.

Ko triku nevar saņemt nozvejotas?

Pat tad, ja aģentūra no pirmā acu uzmetiena iedvesmo jūs uzticaties, ir svarīgi atcerēties kopīgus krāpšanas shēmām krāpnieki izmanto.

• Maksājumu pakalpojumi pusē. Ja jums nepieciešama papildu maksu par dzīvokļa pārbaudes, dokumentu kopēšanu vai skenēšanu, tas ir labāk nav iesaistīties ar šiem uzņēmumiem. Sevi cienošs speciālisti neņem naudu par šiem pakalpojumiem.
• Iegūšana vispārējās pilnvara. Aģentūras bieži lūgt īpašniekiem pilnvara izpildīt nepieciešamos dokumentus. Tas ir labi, un jums nebūs galā ar birokrātiju. Bet ne šajā gadījumā, kad pilnvara jums ir nepieciešams. Pārliecinieties, ka dokuments nav nekādas rindas par "visiem nekustamā īpašuma darījumus," vai par tā pārdošanu.
• Sniegšana "informācijas pakalpojumu". Vecs, bet joprojām strādā metode. Pirmkārt, jūs iepriecinās, ka aģentūru pakalpojumi tiek fiksēts (un ļoti mazs) summu, un pēc tam, kad izrādās, ka par naudu, jums būs "informācijas pakalpojumi": sniedz sarakstu ar atbilstošām objektu īpašums. Ja tas ir tas, kas jums nepieciešams, iet par to. Ja jūs vēlaties, lai pabeigtu darbu, rūpīgi izlasiet līgumu pirms dot naudu.
• Manipulācijas dokumentu īpašumu. Tur var būt daudz iespējas: pārdod dzīvokļus mirušo, iedzīvotāji, kuri ir cietumā, un tā tālāk. Lai nodrošinātos pret to, rūpīgi pārbauda dokumentus, kas apliecina īpašuma tiesības uz jebkāda veida apgrūtinājumiem.

summējot

Uz adresi vai nekustamā īpašuma aģentūras vai aktu par to pašu - privātajā sfērā. Bet kā komisijas jebkuru juridisku rīcību, ir svarīgi atcerēties sekojošo:

• Uzmanīgi izlasiet jebkādus dokumentus, it īpaši tiem, kuri gatavojas parakstīt.
• Uzticība, bet pārbaudīt! Ja kaut kas nav šaubu, pārbaudiet informāciju vēlreiz.
• Nelietojiet nolaidība palīdzību profesionāļiem: kvalificētu juristu vai valsts iestādēm.