Jo vairāk bīstamas īrnieki: 9, bailes no īpašnieka

- Kad es devos ārā no iepriekšējā dzīvokļa, saimniece raudāja!
- neuztraucieties, ar mani tas nenotiek. Es maksu avansā.

Jūs zināt, ka Maskavā epidēmiju bedbugs? Es nezinu, kamēr saskaras ar to. Sākumā mana māsa bija veikt pilnīgu renovāciju dzīvokļa (vairāk veltīgi), un tad es - ņemt dzīvoklis zvanīt kaitēkļu apkarotājs 6 reizes. Bet pārliecību, ka ir aizbēdzis vai ne. Ievesta bedbugs, protams, ir viens no īrniekiem. Un tas būs transportēt to uz nākamo dzīvokli ...

Tātad, kāpēc īre ir tik populārs, neskatoties uz mīnusiem? Kā veidot attiecības starp pusēm, lai būtu laimīgs un īrniekiem un dzīvokļu īpašniekiem? Un, visbeidzot, īrnieki ir bīstami, un ka viņi slēpt no īpašniekiem? Let 's izmeklēt.

Kāpēc noma ir tik populārs?

Tas ir ātrs veids, kā uzlabot:

a) turēšanas apstākļi,

b) dzīves kvalitāte (tuvumā darbu, samazināt transporta izmaksas).

Arī noma dod cilvēkiem iespēju brīvi rīkoties ar savu budžetu, ņemot lētu naktsmājas grūtos laikos un ērtāk - ar ienākumu palielināšanos.

Saskaņā ar AHML, no 23 miljoniem ģimeņu, kam nepieciešama labāka mājokļa apstākļiem, aptuveni 8 miljoni potenciāli gatava izskatīt noņemama mājokli.

Pašlaik aptuveni 4 miljoni ģimeņu īrēt mājokli tirgus apstākļos, no kuriem vairāk nekā 3 miljoniem - fiziskām personām.

Kādi ir īrniekiem veidi?

1. Studentiem.
2. Ģimene.
3. Skabarga.
4. Meitenes-draudzene, zēniem, draugi.
5. Hodgepodge.
6. Strādīgs.
7. Saldie pāriem.
8. Mūžīgajā meklēt dzīvokli.

(Uz valsts pamata nenodosim.)

Es koncentrēsies uz pēdējo punktu. Ir īrnieku, kas vienmēr meklē veidu. Viņi joprojām nav apmierināti. Visur. Vai nav pat mēģināt - tas ir bezjēdzīgi. Un, ja cita veida īrnieku, jūs varat iedomāties, kādu, kurš patīk, bet ar tiem, pēdējais sarakstā, kontaktu nav ieteicama. Vienkārši veltiet laiku. Jo, pat ja viņi noņems jūsu dzīvokli, tie joprojām nekas tur. Pārfrāzējot slaveno anekdoti: "? Ja mēs atstājam citai saimnieks, jums būs žēl" - "Kāpēc man būtu žēl vēl saimnieks?".

Īrnieki ir bīstami un to, kā aizsargāt īpašnieku dzīvokļa?

Ir gadījumi, kad īpašnieks īpašums kļūst par krāpšanas upuri vai negodīgiem īrniekiem. Aplūkosim dažus no tiem.

dzīvoklis applūst

Papildus drošības depozītu, kas ir pārliecināti, lai norādītu līgumā, es ieteiktu iegādāties apdrošināšanu kādā no apdrošināšanas sabiedrībām. Parasti apdrošinātā īpašuma un civiltiesiskās atbildības (tas palīdz, ja īrnieki piepildīs ne tikai jums, bet arī kaimiņi).

Situācijas analīze. Mani īrnieki ir manī, un kaimiņi. Lai man, viņi maksā noteiktu naudas summu, bet man ir bijusi apdrošināšana: izmircis vecmāmiņa zem apdrošināšanas sabiedrība maksā pienācīgu naudas summu. Nākamajā gadā, ir citi īrniekiem atkal piepilda to pašu dzīvokli, bet sieviete īrnieks tik karijs favor ar savu vecmāmiņu, devās uz to vairākas reizes, deva konfektes, dzēra tēju ar viņu - un kaimiņš nesūdzējās (lai gan es domāju, ka viņa nebija remonts pēdējo reizi, un bija daļa no traipu vecumam).

Kopā ar īrnieku apmetušies kļūdas / skudras / prusaku

- Šodien virtuvē ieraudzīja divus prusaku. Daži no jaunajiem iedzīvotājiem līdzi. Man bija nogalināt tos.
- stingri! Vai esat pārliecināts, ka tas nogalina šos īrniekiem?

Tas ir briesmīgi. Šeit ir tikai nav vārdi. Es runāju par bedbugs. Es personīgi pēc šausmas tagad pārbaudīt dzīvokli ar draugu Exterminator. Pati par sevi ir iespējams studēt arī sienas klātbūtni asins punktiem dīvāni aizmugurē. Es domāju, ka, lai šajā līguma punktā par klātbūtni nedeklarēto iedzīvotāju.

iznīcinot īpašumu

Kāpēc viņš ķeksis? Cilvēks zina, kā dzīvot!
(X / p "Sargieties transportlīdzeklis")

Par zināmu kaitējumu īpašumam problēmu atrisina drošības depozītu, ko nomnieks maksā pie ieejas. Bet tas ne vienmēr attiecas uz radītos zaudējumus, tāpēc es ieteiktu jums, lai pārbaudītu dzīvokli reizi mēnesī, un veikt inventarizāciju īpašums ar akta pieņemšanu - pārraides (īpaši, ja jums ir dzīvoklī ir kvalitatīvu remontu un iegādāties jaunu dārgi mēbeles). Ja jūs nevēlaties dzīvot dzīvoklī kaķis un suns, šis postenis ir arī labāk iekļaut līgumā.

Situācijas analīze. Calling My īrnieka un liek man saskarties ar faktu, ka ledusskapis ir sadalīti, un tās remontēt to 5000 rubļu. Kaut arī ledusskapis bija vecs, un, ja es būtu īrnieki sākumā teica, ka viņš bija izputējis, es būtu nopircis jaunu par manu naudu un nebūtu remonts veco. Ne mēnesi iet, jo īrnieki gatavojas pārcelties ārā. Nav problēmu, visi jautājumi tika atrisināts. Bet, kad es devos uz atalgojumu ar īrniekiem, viņi sāka pieprasīt naudu no ledusskapja remontu.

Šeit ir priekšmeti, piemēram, iekārtu atteices un tās remontu, arī iesakām noteikt līgumā. Vienmēr labāk vienoties par visu krastā.

Mēs pārcēlās pirms laika, un nav samaksāts

Tu dzīvo manā sirdī... manuprāt... manā galvā ...
Vai jūs maksājat par dzīvokli būs?

Escape īrniekiem bieži bez brīdinājuma. Tāpēc vienmēr ir nepieciešams veikt priekšapmaksu.

Ļoti bieži darba devēji krāpt īpašnieks lūdz atlikt maksājumu par dienu, nedēļu vai mēnesi. Un tad viņi pāriet pēkšņi, un nemaksājot tā. Atrast mūsu bēgļus ir problemātiska, pat ar savām rokām uz viņu pases datus, un visu veidu tālruņu numurus.

Tāpēc Esi mierīgs un nav get fooled ar pamudinājumus īrniekiem.

trokšņaini īrnieki

Labs padoms: stulba tērēt dārgo laiku uz sevi,
nakts, kad jūs varat klauvēt uz radiatora
un uzzināt visu par sevi no saviem kaimiņiem.

Jūs nevarat zināt, kas aktīva nakts dzīve ir jūsu īrnieki. Nakts partying, skaļa mūzika, cigarešu izsmēķi no logiem. Manā praksē man bija, lai izsauktu policiju.

Apdrošināties pret iespējamo strīdu ar īrnieku un kaimiņiem, īpašnieks darba līgumā var iekļaut papildu elementu, satur frāzi, ka viesu ir jāievēro likumā "Par administratīvo atbildību par pārkāpumiem pilsoņu mieru un klusumu naktī laiks. " Saskaņā ar šo dokumentu, tas tiek uzskatīts par nakts laika posmā no 23:00 līdz 7:00. Un tad, kad sūdzības par kaimiņiem par troksni īpašnieks ir patiess iemesls izbeigt darba līgumu un izlikt pārkāpējiem mieru.

Sabiedrisko pakalpojumu parādi

Noteikti veikt nolasījumus metru laikā dzīvokļu un atspoguļo vērtības līgumu. Es nedomāju, iesakām maksājumu komunālo uzlikt uz īrniekiem. Bet, ja esat izdarījis šo īrnieku, tad palūdziet, lai nosūtītu apmaksātu rēķinus katru mēnesi.

Dažos dzīvokļos joprojām ir iekļauti tālsatiksmes telefona pakalpojumu, tā saukto astoņi. No pieredzes varu teikt, ka tagad īrnieki nav īpaši nepieciešama fiksētā tālruņa, un jūs varat absolūti viegli dot to uz augšu, un tikai "astoņi", lai ņemtu dzīvokli ir nepieciešams, lai izslēgt!

Dzīvoklis tiek izīrēts apakšnomā

Ļoti populārs mūsdienās shēma īrniekiem ir nodotas jūsu dzīvokļu īrniekiem un citiem kapitalizēt par šo. Bieži vien tas notiek, kad īpašnieks nespēj pastāvīgi uzraudzīt īrniekiem.

Lai pasargātu sevi no šīs situācijas, pievienojiet ar īrniekiem darba līgums, kurā atsevišķa vienība, norādītu aizliegumu apakšnomu.

agrākais draugi

Vai jūs vēlaties zaudēt draugu - roku pār viņa dzīvoklī. Jūs esat draugi? Tātad, jūs varat atlikt maksājumus sabojāt mēbeles (tas notika), un troksnis var būt nežēlīgi. Līgums? To pašu var būt mutiski apspriest! Man ir bijuši gadījumi, kad pat draugiem un paziņām mēģinājis sākotnējā posmā sarunu būtiski samazināt īres maksu un ļoti pārsteigts - kāpēc ne? Galu galā, viņi draugi!

noziegums

Es nezinu, kas man bija, bet es, protams, ir jurists.
(X / p "aiz borta")

Nogalinot, piem. Skaņas Unreal? Un man bija sejas, kad Ķīnas nodod dzīvokli, kad viņš bija Cherkizon. Tika izsaukts uz prokuratūru, rakstīt paziņojumu, kas nāk no liecinieku manā dzīvoklī. Tas ir nepieciešams, lai rakstītu atsevišķi, ļoti pamācošs stāsts. Bet kopš man bija darba līgums, to var teikt, ka aizbēdzis ar nelielu šoku.

---

Pareizi uzrakstīts līgumu un drošības depozītu - vienīgo garantiju īpašuma īpašnieks. Bet labākais apdrošināšana visu iepriekš minēto - ir uzmanīgi pie potenciālajiem īrniekiem.

Iespējams, vienkārši nav apmierināti sazināties ar tiem. Vai nākotnē īrnieki sāk whining par "nauda neapšaubāmi nav" jau brīdī sarunu. Nedomāju, ka situācija mainīsies tad. Mans padoms - meklēt citu nomnieku.

Kopumā iznomāšanai vienmēr pilns ar dažām grūtībām, bet, ja jūs rūpīgi izpētīt šo jautājumu, riskus var samazināt.