Kā legalizēt izmaiņas uz dzīvokli, nevis sajaukt
Tiesības Izglītības Programma / / December 19, 2019
Kāpēc legalizēt izmaiņas uz dzīvokli
Ja daži no noteikumiem un izdomāts, tā ir bojāta, tad plānošanas noteikumi to skaita nepieder. Tas nav kaprīze valsts: ja jums pieder nojaukt un būvēt sienu, pastāv risks, ka māja sabruks. Apvalks nodota no virtuves uz istabu, var novest pie tā, ka kaimiņi nekad varēs gulēt, jo skaņu šļakstīšanās ūdens.
plānošanas noteikumi ir radīti, lai padarītu dzīvi visus cilvēkus mājā ērti un droši.
Lai motivācija iedzīvotājiem vienoties par izmaiņām bija augstāka, ir daži ierobežojumi un sodi par tiem, kuri nebija:
- Par patvaļu noteiktsAdministratīvā kodeksa 7.21 pants. Pārkāpšana noteikumos izmantošanai dzīvojamo telpu sods par 2-2,5 tūkstoši rubļu.
- Ja labiekārtošanā neatbilst, un to nevar legalizētiem, īpašnieks būs spiesti atdot visu, kā tas bija. Pretējā gadījumā tas tiks izliktiMaskavā, tiesa izlikti no dzīvokļu īpašnieki ir veikuši nelikumīgas izmaiņasUn pārdot mājokļuMājokļu Kods 29. pants cena.
- Dzīvoklis būs grūti pārdot hipotēku: Banka atsakās kredītu mājokļiem, kuru valsts neatbilst datu lapas.
- atbildība par izmaiņas pēc pārdošanas tiks sedz jauno īpašnieku, lai potenciālo pircēju skaits saraujas dēļ šo.
Kas ir aizliegts labiekārtošanā
Precīza saraksts atļauto izmaiņu, bet ir prasībasRF Valdības Dekrēts par 28.01.2006 N 47Jāizpilda ar telpām. Saskaņā ar tiem, kā arī sanitārajiem noteikumiem, ir aizliegts:
- Lai jāpatur nesošās konstrukcijas vai mainīt slodzi uz tiem. Dažos gadījumos atļauts veikt arku šajā nesošo sienu, bet vispirms ir nostiprināt tā, lai ēka nenostrādāja.
- Lai samazinātu dzīves telpu, piemēram, lai paplašinātu zāli rēķina telpā.
- Izjaucot vai samazināt ventilācijas kanāliem.
- carry radiatori sildīšana, balkoni un lodžijas.
- Apvienot virtuvi ar istabu, ja gāzes plīts.
- Palielināt izmēru dzīvokļa sakarā ar ieejas, tehniskā stāva, mansarda.
- Izvērst nedzīvojamās telpas rēķina dzīves.
- Piešķirt telpu platība nepārsniedz 8 kvadrātmetri un bez loga.
- carry vannas istabas lai tie parādīsies kaimiņiem dzīvojamās istabās. Šo aizliegumu var ignorēt, ja dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā, vai, ja tas nav saskaņā ar telpām, piemēram, tas atrodas virs ieejas.
Strīdīgs jautājums - nodošanu virtuvē. Šeit saduras prasības dzīvojamo telpu un SNIPSNIP 01/31/2003 dzīvojamās daudzdzīvokļu ēkas. Viens dokuments aizliedz nodot virtuvi, otra klusē par šo jautājumu. Dažreiz šādas izmaiņas var izdot likumus caur tiesu, ja tā uzskata, ka jums nav pārkāpj tiesības kaimiņiem. Praksē, būtu saprātīgi izvērtēt ietekmi galvassāpes, kas dos jums izmēģinājuma pašvaldībā. Varbūt tas nav tā vērts.
Par paneļu mājas papildu ierobežojumi sakarā ar dizaina elementiem. Tas ir labāk, lai saņemtu atļauju pārbūves ekspertiem, lai nepārvērstu ēkas drupas.
Kas ir labiekārtošanā dzīvoklis atļauta
Šķiet, ka gandrīz jebkuras izmaiņas ir aizliegta. Tas nav gluži taisnība. Dažas darba vietas var veikt, ne paziņojot iestādēm, piemēram:
- veicot kosmētisko remontu;
- mainīt logu;
- aizstājot sildelementiem uz tamlīdzīgiem izstrādājumiem;
- osteklyat balkoni - nav papildu sildīšana.
Ir arī kopīgas veidu izmaiņas, kas bieži vien ir diezgan vienojas:
- asociācija vannas istabu un tualeti;
- paplašināšanas vannas istabas rēķina koridorā;
- savienība istaba un virtuve ar elektrisko plīti;
- pārsūtīt ieejas aizkaru sienām;
- pieliekamie ierīces garderobes;
- erekcija jaunu sienu, lai atdalītu telpas (bet nepalielinot slodzi uz struktūru, tas ir aizliegts);
- Komunikācijas pārsūtīt;
- kustība gāzes iekārtu;
- palielināt telpu dēļ koridorā, ar nosacījumu, ka tās platums ir ne mazāk kā 90 cm.
Kā legalizēt izmaiņas uz dzīvokli
Lai sarunas ar iestādēm labiekārtošanā, ir divi mehānismi, kas ir nedaudz atšķiras viena no otras. Tas nav oficiālā valoda, bet daiļrunīgi apraksta situāciju.
saskaņošana labiekārtošanā
Tādā gadījumā, jums ir iepriekš jāpaziņo atļauto aģentūra nodoms, lai pārvietotu sienas, saņemt atļauju un veidot visu projektu. Šis process sastāv no vairākiem posmiem.
1. Rezervēt labiekārtošanā projektu
Lai to izdarītu, PI vai uzņēmums, kas nav vienkārši izdarīt skici savu projektu, un šajā posmā varēs norādīt kļūdas labiekārtošanā, lai jūs varētu izvairīties no problēmām. Atrast pareizo uzņēmumu, lai palīdzētu atsauksmēm.
Ideālā gadījumā uzņēmumam jābūt sertifikāts uzņemšanas projekta darbu pašregulācijas organizācijas (ARO). Kopumā celtniecības ministrija paskaidrojaVēstule ar Būvniecības Krievijas ministrijas, no 04.12.2017 N 44765-XM / 02Tā nav prasība. Tomēr tas joprojām sauc par nepieciešamu vietnēs, MFC un pašvaldībām. Turklāt, tas ir viens no rādītājiem organizācijas kvalitāti.
Jums būs nepieciešams, lai panāktu tehnisko pasi. To ražo biroja tehniskās inventarizācijas (BTI). To var izdarīt tieši vai caur birojā MFC. Dažās dokumenta daļām var pasūtīt, izmantojot elektroniskos pakalpojumus.
Kompānijas speciālisti būtu jums pārbūvēt projektu un secinājumus par drošību plānotajiem darbiem.
2. Koordinēt projektu ar pašvaldības
Veikt pilsētas pārvaldi (rajonu) vai ziņu caur MFC dokumentus:
- Pieteikums pārveidojumiem vai rekonstrukciju (download paraugs).
- Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, bet tikai tad, ja dati par to netiek atspoguļots Vienotā valsts reģistra nekustamā īpašuma. Birojs USRRE sertifikāta jāpasūta atsevišķi.
- Rekonstrukcijas projekts.
- Secinājumi par pieņemamību un drošību darbā.
- Citu īpašnieku piekrišana, ja jums pieder dzīvoklis, nav vieni (download paraugs).
45 dienu laikā (var nedaudz atšķirties dažādās pilsētās), administrācija sniegs savu lēmumu. Ja neizdodas, ir nepieciešams mainīt projektu, vai, lai pierādītu tiesības pārveidot tiesai. Ja jūs piekrītat, veikt izšķirtspēju un doties uz nākamo soli.
3. pārveidot dzīvoklis
Ir svarīgi, ka visi atbilda projektu: sienas tika noteikta biezuma un atbilstošu materiālu, komunikācijas nodotas tieši tur, kur tas bija plānots. Reorganizācija ir atļauts, bet ne saskaņoti, lai jūs joprojām varat veikt izmaiņas visu.
4. Veiciet mērījumus pārplānots dzīvoklis
Tas nodarbojas ar kadastra inženieris. Tas var uzaicināt pašvaldības izsniegta izziņa vai komerciālu organizāciju. Viņš veikt mērījumus, lai izstrādātu jaunas tehniskās pases, tehnisko plānu un sertifikātu pārbūves. Dati tiek arī rakstīts uz CD.
5. Piekrītu pašvaldībā pārbūves
Dokumenti, kas iegūti pēc vizītes kadastrālo inženiera, būs jāsazinās ar administrāciju vēlreiz. Ir iecelts laiks vizītes komisijas, kas novērtēs izmaiņas un pārbaudītu to atbilstību projektam. Ja viss iet labi, jums tiks dota akts pārplānošana un dokuments, kas apliecina, ka reorganizācija veikta likumīgi.
legalizācija atjaunošanu
Jums ir kaut kas uzcelta netālu, un jūs vēlaties veikt izmaiņas juridisko statusu. Ir svarīgi atcerēties, ka dažas izmaiņas jūs vienkārši nepiekrīt. Bet daži, jūs varat cīnīties tiesā. Piemēram, ja jums ir nodot virtuve, kas ir rakstīts iepriekš.
Legalizācija labiekārtošanā ir līdzīgs sarunu procesu un nepieciešamo dokumentu par to pašu.
1. Zvaniet inženieris BTI
Viņš mēra dzīvokli un veikt jaunu tehnisko plānu ar zīmi uz nelikumīgu pārplānošana. Speciālists arī sniegt tehnisku palīdzību, integritāti nesošajām sienām.
2. Iegūt labiekārtošanā projektu
Attiecībā uz visiem dokumentiem ir jāapstrādā vienā uzņēmumā ar uzņemšanu CPO.
3. Skatiet pašvaldībā
Ar paķert:
- pieteikumu apstiprināšanai;
- dizaina vai skices;
- jauna reģistrācijas apliecība, ko darbinieks izdoto izziņu.
Šajā posmā, jums, iespējams, tiks sodīti par nelikumīgu izmaiņām, būtu gatavi par to.
Ja jūsu gatavs legalizēt izmaiņas, jums tiks dota attiecīgos dokumentus. Ja tā nav, tikai tiesa paliek.
Ko mums vajadzētu atcerēties
- Labāk, lai vienotos par darbu pirms pārtraukuma sienas. Tas ir ātrāk un vienkāršāk. Legalizēšana ir izgatavots atjaunošanu var veikt gadiem.
- Ne visas izmaiņas būs vienoties, tas ir drošības jautājums.
- Ja jūs pārplānošana, get gatavs uz ilgu maratonam. Tas izskatās tikai lasīšanas, šajā procesā būs pastāvīgi parādīties nianses, kas ne vienmēr var prognozēt. Un tomēr tas nav lēti.
- Pārrunāt izmaiņas ir vērts: un sekas būs, un mana dvēsele mierīgāka.
skatīt arī🔑🙂🏠
- Kā veikt remontu, un nevar atstāt bez graša
- Kad un kas gūst labumu no īpašuma pārvaldīšanā
- Kā lēti un jautrs būvēt māju no nekā
- Kā pārbaudīt īrnieku veikt īpašumu bez jebkādām problēmām
- Nodoklis, pārdodot dzīvokli, ja maksā un kā samazināt