Cik ātri un nesāpīgi īrēt dzīvokli Maskavā

Šis materiāls tika rakstīts Igors Tyulkanovym praktizē nekustamo īpašumu. Jautājumus varat uzdot komentāros, Igors atbildēt uz tiem.

Uzmanieties no krāpniekiem

Krāpšana ir pamazām zaudē nozīmi, un līdz ar to viegli noteikt izkrāpšanu, taču vēl joprojām ir dažas kritums par saviem trikiem.

Visizplatītākais veids krāpšana galvenokārt tiek saistīta ar apmeklētājiem, kas nav piedzīvojis nekustamā īpašuma tirgus pazīmes, un vēlas, lai saglabātu meklēšanas dzīvokļa. Jūs maksājat naudu avansā, saņemot "informāciju" par aktuālajiem jaunajiem dzīvokļiem, vai arī, kā iespēju iegūt telpas vecmāmiņa, iegūstot līdzenu dzīvokli par 20 tūkstošiem centrā. rubļu, bet galu galā, "vecmāmiņa" slimajiem, noguris un dodas tikties ar jums pāris dienas, un informāciju, kas jums nav piedāvājumiem. Kad jūs mēģināt atgriezt naudu scammers saites ar līgumu, kas nosaka, ka tie nav parādā) Vieglākais veids, kā tikt galā ar šādu krāpšanu - lai rakstītu paziņojumu policijai.

Otrs izplatītākais variants īrē dzīvokli uz vairākiem īrniekiem. To ir viegli aprēķināt, ka jums tiek lūgts atstāt depozītu / depozītu / naudu priekšapmaksas iepriekš, bez klīrensa līgums vai nodrošinājuma ieņēmumi motivētiem "cilvēkiem rindā", aiz sevis un gaida iespēju, lai noņemtu).

Zinot to, kā tirgus Maskavas nekustamo īpašumu, piemēram, krāpšana ir viegli noteikt. Piemēram, pārāk mazs piedāvājums bez attaisnojošiem iemesliem (pārdošanas, īstermiņa īre) ir crooks lure vai mēģinājums aģentūrām, lai piesaistītu uzmanību un padarīt jūs zvanu. Kas mūs noved pie nākamā punkta.

zina cenas

Galvenais resurss, lai meklētu dzīvokļiem Maskavā ir vietā Cyan (cian.ru). Ar to, jūs varat viegli noteikt cenu diapazonu reģionā interesi.

Arī zinot tirgus, jūs varat viegli izfiltrēt neatbilstošas ​​priekšlikumus, kas stāv virs tirgu, visvairāk pāris stundas internetā var ietaupīt desmitiem tūkstošu rubļu ilgtermiņā termins.

Uzziniet informāciju par tālruni

Zinot cenu jomā meklēšanu, jūs varat sākt meklēt piemērotu piedāvājumu. Noteikti pārbaudiet ar aģentiem visu informāciju, kas attiecas uz dzīvokli, jo dati var kļūt novecojuši vai neprecīzi.
Neaizmirstiet norādīt cenu. Saistībā ar situāciju (ja īpašnieks strādā ar 5-10 aģentūrām, mēģinot pāriet ātrāk), daudziem aģentiem samazināt izmaksas, lai būtu augstāks meklēšanu, un, piemēram, starpība var sasniegt desmitiem tūkstošu elites segmentā rubļu.

Norādiet lielumu aģentūras maksas

Prozvoniv piemērots jums, un pārliecinoties, ka norādīts reklāmas informācija ir patiesa, neaizmirstiet norādīt izmēru aģentūras maksu. Daudzi no aģentiem, mēģinot nopelnīt tik daudz, cik iespējams, izvirzīti nepamatoti augstām procentu likmēm. Ja jums ir interese uz dzīvokli piedāvā vairākas aģentūras, izvēlieties 2 zemāko procentuālo (ja tādi ir), un koncentrēties uz to, ko jūs varat saņemt prom uz konkurentu lūgt atlaidi. Tas ir iespējams, jūs saņemsiet to.

Šajā luksus segmentā, aģenti arvien atsakās no komisijas klientiem kopš dārgi dzīvokļi ir daudz retāk un tas ir labāk īrēt dzīvokli, saņemt komisijas no īpašnieka nekā neizturēja to visu, jo nepamatoti augstas Komisija.

Darbs ar aģentu

Dzīvoklis meklēšanas aģents - metode ir ne visiem. Uzgriezt uz faktu, ka naudas jums ietaupīt nestrādās. Galvenie ieguvumi jums - ietaupot laiku, piekļuvi zināšanām, aģents, palīdzību iegūt līgumus, konsultācijas, sarunas un konsultācijas par jautājumiem, kas rodas laikā.

Ir divas iespējas - palūdziet draugam sniegt jums konsultāciju aģents, un pēc tam veikt meklēšanas iespējas, tikšanās, apmācības un līguma sarunas pats. Vai, ja jūs novērtējat savu laiku un nervus, īrēt nekustamo īpašumu. Bieži vien, beigās procesa vērtība laika pavadīja un nervus vairāk nekā komisija, aģenti, lūdzot viņu darbu.

Dzīvoklis meklēt bez aģenta

Īsumā - atrast dzīvokli bez aģenta iederas vienkāršu shēmu:

• Atlases iespējas proring piemērots atbilstību informāciju (tas ir vēlams paturēt prātā visu svarīgo jūsu jautājumi - pieejamība autostāvvieta, trauku tuvumā celiņa, klātesot parki, skolas, un uc).
• Iecelšana viedokli par tiem, kas jūs tuvojās visvairāk.
• Skatījumi.
• vispiemērotākos izvēle.
• Sarunas.
• Secinājums par līgumu.

Funkcijas tirgus Maskavā

Maskavas tirgū ir liels pieprasījums pēc izplatību, atkarībā no dzīvokļu cenām. Par dzīvokli nomalē, ir vērts 20.000 tajā pašā vakarā pēc tā parādīšanās, var vērsties pie rindā 10 cilvēki, bet dzīvoklis 80 var palikt uz pāris mēnešiem tirgū. Šīs svārstības ir saistīts ar to, ka Maskava ir ļoti liels apmeklētāju skaits, kuriem nepieciešama lētu mājokli, bet ar ar izmaksu pirktspējas pieaugumu ievērojami samazināts.

Pakalpojumu kvalitāte pieaug proporcionāli nekustamā īpašuma vērtības ar lētu segmentā bieži satiekas rupjība par daļu gan nekustamo īpašumu un īpašnieku, bet pieaugošās izmaksas dzīvokļu nāk veltīgs.
Par lētu dzīvokļu īpašnieku nav nepieciešams meklēt klientiem, lai īpašnieks nekad maksā komisijas nekustamo īpašumu, nekustamo īpašumu darba samaksā klients īrē dzīvokli, kaulēties Komisijai šajā gadījumā ir daudz sarežģītāka, jo Jūs varat ieelpot aizmugurē 5-6 cilvēki, kas vēlas īrēt dzīvokli, atlīdzināt visus Komisija. Jo premium segmentā par pretējo - par 5-6 brīvo dzīvokļu ir viena - diviem klientiem, kuri var atļauties jādefinē ar izvēli, un kaulēties nedēļas.

Skatīt dzīvokļi

Skatot noteikti vajadzētu pievērst uzmanību stāvoklim sanitārtehnikas izstrādājumi, sadzīves tehniku, mēbeles. Pārliecinieties, lai pārbaudītu, vai dokumenti attiecībā uz īpašumtiesībām uz datiem pases, noskaidrotu, vai joprojām pastāv īpašnieki, cik daudz cilvēku reģistrēta, ja īpašnieki maz, ja ir pilnvara, kur viņi ir, cik daudz viņi būs nepieciešams laiks, lai nokļūtu dzīvokli. Ja dzīvoklis ir kā, jums vajadzētu uzzināt iepriekš galvenos apstākļus, uz kuriem tā tiek izskatīta - izmaksas, maksājumu noteikumi, piemērojami papildu noteikumi, izmaksas komunālo mājā.

Izvēloties opciju darījumi

Izskatot visas iespējas, parasti ir viens vai divi, kas ir visatbilstošākā. Rang viņiem veikt piedāvājumu, kas ir, kā jūs jūtaties, īpašnieks, tajā pašā laikā, iepriekš vērtībā saprast, ka īpašnieks nevar piekrist jūsu ziņā, un vai nu veikt pretpriekšlikuma vai pilnībā atteikties. Šajā gadījumā, ir vērts uzdot, ko koncesijas tas var iet, un ar kādiem nosacījumiem. Tas ir iespējams, viņš iet, lai apmierinātu tevi.

līguma dokumenti

Pat laikā apskatei, jūs varat lūgt aģents, lai nodrošinātu Jūs ar kopiju līgumiem, kuros pārstāvis pašlaik darbojas. Kopumā, lielās aģentūras ar līgumu līdzīgas, atšķiroties tikai formatējumu un formulējumi, bet tas ir nepieciešams iepriekš zināt aģents (vai īpašnieks), īpašie nosacījumi, ka tie Mēs vēlētos, lai reģistrētos. Bieži vien, tikai pēc sarunu posmā, šķiet, ka termini piedāvāja īpašnieks, absolūti nav piemērots īrnieks (piemēram, maksājumi ASV dolāros, dubultā depozītu, apmeklēt vairāk nekā vienu reizi mēnesī, un uc)

Arī jautājiet aģents par standarta noteikumiem, ko izmanto savos līgumos - daži no noklusējuma aģentūras noteikts līguma sodiem sankcijas, lai pārvietotos uz leju no dzīvokļa pirms 6 mēnešiem līgumdarbinieku zina no galvas, un var jums pastāstīt visu informāciju par to, ko tā aprakstīts.

inventārs

Atsevišķs punkts, es varētu paņemt inventāru ražota pēc parakstīšanas nomas vai nomas.
Atstājot depozītu, jūs, tādējādi nodrošinot to saglabāšanu mēbeles, nosūta jums ar īpašnieka Tāpēc tie ir saistīti ar inventāru ar visa uzmanība un būtu pārliecināti, lai pārbaudītu, kas padarīja visu iespējamo piezīmes. Pēc vienošanās ar īpašnieku, jūs varat fotografēt un nosūtīt tos uz viņu, kā arī.

aprēķins

Iegūstiet rokas uz darba līguma īpašnieka parakstīta, jums vienkārši ir, lai norēķinātos ar viņu (parasti maksā pirmā mēneša īres maksa un depozīts). Tādā gadījumā jūs varat lūgt aģents iepriekš, lai formu kvīti par naudas jums ir veikts īpašniekam.

Tu dod naudu, jums kvīti, atslēgas, instrukcijas sadzīves tehniku, un kontaktu personālu un servisu.

Jūs tagad laimīgs īpašnieks īrētā dzīvokļa Maskavā!

Šis ir īss apraksts par nomas kārtību.

Ja jums ir kādi jautājumi, jūs vienmēr varat sazināties ar mani, es esmu laimīgs, lai atbildētu uz tiem komentārus.

Skatīt: Shutterstock