Attīstības būvniecības projektu vadītājs - bezmaksas kurss no Krievu vadības augstskolas, apmācība, datums: 2023. gada 3. decembris.

Izstrāde: procesa sastāvdaļas, projekta koncepcijas izstrāde, projekta risku vadība
• Attīstības procesa sastāvdaļas.
• Attīstība kā finanšu operācija, kas nosaka investora rentabilitāti.
• Nekustamā īpašuma un attīstības tirgus jēdziens un specifika mūsdienās.
• Mārketinga analīze. Analīzes posmi un sastāvdaļas.
• Labākās un efektīvākās zemes izmantošanas (ANiNEI) analīze.
• Kas ir ANINEI? Lēmumu koks. ANINEI stadijas un sastāvdaļas.
• Faktori, kas nosaka projekta koncepciju. Kas nosaka izvēli dažādiem procesa dalībniekiem.
• Projekta rentabilitāti ietekmējošie faktori.
• Telpu mērīšanas metodes. BOMA sistēma.
• Biznesa plāns. Biznesa plāna izveides mērķi.
• Ieteicamais biznesa plāna sastāvs. Ieteikumi kompilācijas pieejām.
• Nekustamo īpašumu projektu finansēšana.

• Projekta rentabilitātes rādītāji un to aprēķins (cap rate, IRR, NPV).
• Investoru veidi un to prasības projektam.
• “Risks” un “atdeve” kā fundamentālie faktori investīciju lēmumu pieņemšanā.
• Kā noteikt projekta izmaksas konkrētā posmā.
• Finanšu modelis. Kādas kļūdas nedrīkst pieļaut.
• Projekta īstenošanas procesa vadība.
• Projektu vadības procesa sastāvdaļas.
• Projekta budžets. Kā investīciju un būvniecības projektā ņemt vērā visas izmaksas.
• Attīstības līgums – kam pievērst uzmanību.
• Riski. Riska kategorijas.
• Riska vadības algoritms.
• Projekta riski dažādos posmos. Ieteikumi riska mazināšanai.

Būvprojekts: koncepcija, priekšizpēte, budžets, izmaksu un efektivitātes vadība
• Investīciju un būvniecības projekts.
• Investīciju projekta koncepcijas būtība.
• Būvprojekta atšķirīgās iezīmes.
• Investīciju un būvniecības projekta dzīves cikli.
• Investīciju un būvniecības projekta priekšizpētes izstrāde un apstiprināšana.
• Trīs pirmsinvestīciju izpētes līmeņi.
• Projekta analīze, projekta dzīvotspējas novērtējums.
• Faktori projekta ārējā un tiešā vidē.
• Sākotnējās atļaujas dokumentācijas iegūšana projektēšanai.
• Pilsētplānošanas dokumentācijas izstrāde, zemes efektīvas izmantošanas analīze.
• Projektēšanas tehnisko specifikāciju izstrāde un apstiprināšana.
• Investīciju efektivitātes novērtēšana, ņemot vērā riska faktorus.
• Projekta budžeta veidošana. Projekta ekonomikas aprēķins.
• Budžetu veidi ar pieaugošu precizitātes pakāpi.
• Izmaksu novērtēšanas veidi un metodes.
• Investīciju izmaksu aprēķins projekta budžeta veidošanai.
• Investīciju izmaksu struktūra.
• Zemes gabalu iegādes izmaksas.
• Projektēšanas un uzmērīšanas darbu izmaksas.
• Inženierinfrastruktūras izmaksas.
• Sociālās infrastruktūras izmaksas.
• Projekta vadības izmaksas.
• Pārdošanas izdevumi.
• Finanšu izdevumi.
• Ekonomiskās attiecības būvniecībā.
• Būvekonomikas galvenie uzdevumi.
• Būvniecības ekonomiskās īpatnības salīdzinājumā ar rūpniecības ekonomiku.
• Galvenie dalībnieki investīciju un būvniecības aktivitātēs.
• Būvniecības izmaksu aplēse.
• Būvprojekta investīciju fāzes galvenie posmi.

Praktiskās tehnikas investīciju būvniecības projektu vadīšanā
• Paaugstināta kārtība un izpildes disciplīna. Dokumentu sakārtošana, elektroniskā un papīra sastāva un uzglabāšanas vietu strukturēšana dokumentācija, kas atvieglo meklēšanu un navigāciju, izmantojot projekta dokumentāciju, kas sniedz informāciju drošību. Darbinieku darbības disciplīnas paaugstināšana, vienota instrukciju bāze, darbības disciplīnas motivējošais aspekts
• Vadības uzskaites un budžeta veidošanas formalizēšana: klasifikatori (izmaksu centri, posmi, raksti, projekti) budžeta veidošanas horizonti, budžeta veidošanas noteikumi, līdzekļu izlietojuma pieteikums, maksājumu bāze, budžetu atjaunināšana
• Grafika plānošana, projekta gaitas izsekošana, termiņu uzraudzība: Projekta īstenošanas grafika (PIS) izstrāde, PSU ieviešanas uzraudzība, PSC pielāgošanas un aktualizācijas noteikumi.
• Konkursa efektīvas sagatavošanas un norises pamatmetodes: projekta sadalīšana atsevišķos darbos (konkursos) konkursa dokumenta sagatavošana pakete, kas nosaka konkursa dalībnieku loku, nosaka piemērotāko konkursa formu, summējot rezultātus un piešķirot uzvara
• Investīciju būvniecības projekta praktiskā izstrāde, izmantojot informācijas tehnoloģijas: Projektu vadītāju paneļa izveide, procesa foto gaita būvniecība, interaktīvās konkursa tabulas (konkursu navigācijas sistēmas) izveide, vienota maksājumu reģistra izveide, būvniecība uz tā pārvaldības bāzes ziņojumi

Projekta dokumentācija. Būvniecības atļauja
• Normatīvais atbalsts projektēšanai.
• Ēku un būvju drošības tehniskie noteikumi. Prasības projektēšanas dokumentācijai.
• Ēku un būvju identifikācija pēc atbildības līmeņa.
• Inženieraptaujas būvniecībā. Izmaksu aprēķināšanas veidi un metodes.
• Tehniskie nosacījumi pieslēgšanai inženiertīkliem.
• Projektēšanas specifikācijas Apstiprinātā forma un prasības aizpildīšanai.
• Projektēšanas un tāmes dokumentācijas sastādīšana. Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.87. Projektēšanas ilguma aprēķins.
• Metodes un metodes projektēšanas darbu izmaksu aprēķināšanai. Galvenie cenu noteikšanas faktori.
• Projekta dokumentācijas pārbaude. Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.145.
• Būvatļaujas saņemšana. Atļaujas izsniegšanas kārtība un termiņi. Atteikuma gadījumi un pārsūdzības procedūra.

Būvniecības kontrole. Kvalitātes vadība būvniecībā
• Būvniecības kontroles normatīvais regulējums. Būvniecības valsts regulējums.
• Būvniecības kontroles galvenie uzdevumi. Funkciju sadale starp Izstrādātāju un Izpildītāju.
• Ienākošās pārbaudes organizēšana: projekta dokumentācijas un būvmateriālu/konstrukciju ienākošā pārbaude.
• Būvniecības laboratoriskā kontrole un laboratoriskais atbalsts. Destruktīvās un nesagraujošās pārbaudes metodes.
• Ekspluatācijas kontrole izpildes laikā un pēc būvniecības un uzstādīšanas darbību pabeigšanas. Ģeodēziskā kontrole.
• Kontrolējamo darba veidu saraksts. Veikto darbu kvalitātes kontrole. Defektu veidi un to novēršana.
• Slēpto darbu pārbaude.
• Built dokumentācija: dokumentācijas saraksts un apkopes pasūtījums. Tipiskas kļūdas.
• Būvniecības un uzstādīšanas darbu autoruzraudzība.
• Uzstādīto iekārtu testēšana un testēšana. Kapitāla būvprojekta nodošana un pieņemšana ekspluatācijā.

Darba organizācija būvniecībā
• Būvniecības organizācijas normatīvā dokumentācija. Izstrādātāja un izpildītāja pamatfunkcijas.
• Prasības būvdarbu vadības speciālistiem. Krievijas Būvniecības ministrijas rīkojums 04/06/2017 Nr.688/lpp.
• Būvniecības organizatoriskās un tehnoloģiskās shēmas. Būvniecības organizācijas metožu izvēle un pamatojums.
• Būvniecības laika plānošana.
• Būvniecības ražošanas tīkla modelēšana.
• Organizatoriskā un tehnoloģiskā dokumentācija.
• Būvlaukuma organizēšana. Stroygenplan.
• Sagatavošanās periods. Būvlaukuma inženiertehniskā sagatavošana.
• Loģistikas organizēšana.
• Būvniecības ražošanas vadības pamati. Būvniecības kultūra.

Kopējā būvniecība: jauni tiesību akti
• Likuma 214-FZ regulējuma priekšmets, likumā lietotie jēdzieni
• Līgumattiecības, uz kurām attiecas likums 214-FZ
• Nepieņemami veidi, kā piesaistīt līdzekļus no akcionāriem
• Atbildība par likuma 214-FZ pārkāpumu
• Prasības izstrādātājiem
• Prasības izstrādātājiem, kas grozītas ar Federālo likumu Nr. 218-FZ
• Prasības izstrādātāja amatpersonām un citām personām
• Projekta deklarācija
• Izstrādātāju kontrole un uzraudzība: regulators, pilnvarotā banka, fonds, Rosreestr
• Koplietošanas būvniecības kompensācijas fonds
• Līgums par dalību dalītā būvniecībā: noslēgšanas nosacījumi un kārtība, tipiskas kļūdas līguma noteikumu formulējumā
• DDU cena, norēķini darījuma kontos, akcionāru līdzekļu paredzētais izlietojums, atbildība par kapitāla daļu turētāju līdzekļu ļaunprātīgu izmantošanu
• Koplietošanas būvniecības objekta nodošana akcionāriem
• Tiesību aktu izstrādes perspektīvas dalītā kapitāla būvniecības jomā

Finanšu un tehniskā uzraudzība
• Investīciju un būvniecības projekta galvenais mērķis
• Maksimālas peļņas gūšana no zemes īpašuma, radot neatdalāmus uzlabojumus un pievienoto vērtību
• Finanšu un tehniskās kontroles galvenie uzdevumi
• Pārbaudīt atbilstību finanšu noteikumiem (atbilstība tiesību aktiem)
• Īpašnieka interešu aizsardzība
• Projekta budžets
• Projekta ieņēmumu un izdevumu plānošana pa izmaksu pozīcijām un atbilstošiem laika periodiem
• Budžeta klasifikators
• Seminārs: budžeta klasifikatora piemērs
• Finanšu kontrole
• Budžeta līdzekļu izlietojuma kontrole
• Atbildība par likuma pārkāpumu
• Kontrole pār paredzēto līdzekļu izlietojumu
• Biznesa darījumu analīze, iekšējais audits
• Normatīvais regulējums. Pirmā un otrā līmeņa dokumentu izskatīšana
• Finanšu disciplīnas ievērošanas pārbaude, t.sk. kases aparāts
• Budžeta izpildes kontrole pa izmaksu pozīcijām
• Finansēšanas grafika izpildes uzraudzība
• Seminārs: Finanšu kontroles laikā konstatēto pārkāpumu klasifikācija
• Tehniskā kontrole
• Normatīvie, organizatoriski un tehnoloģiskie pamatdokumenti
• Galvenās kontroles jomas: izmaksas, laiks, kvalitāte, apjomi
• Projekta dokumentācijas ienākošā kontrole
• Izmantoto būvmateriālu un konstrukciju kvalitātes kontrole
• Operatīvā kontrole pār darba tehnoloģijas ievērošanu
• Kontrolējamo darba veidu saraksts
• Tehniskās un izpilddokumentācijas saraksts
• Paveikto darbu pieņemšana saskaņā ar apstiprināto projektu
• Papildu darba pamatojums. Nepieciešamais dokumentācijas saraksts
• Materiāltehnisko resursu plānošana
• Būvniecības izmaksu struktūra
• Tiešās un netiešās izmaksas
• Materiālu izmaksas, darba samaksa
• Pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa.
• Seminārs: Izmaksu aprēķins būvizstrādājumu ražošanai, izmantojot resursu metodi
• Mijiedarbības matrica finanšu un tehniskās kontroles ietvaros investīciju Projekta īstenošanas ietvaros
• Uzņēmuma nodaļu un kompetenču saraksts. Galvenie skaitļi
• Projekta komandas veidošana ar uzdevumu izvirzīšanu
• Būvlīgumu apstiprināšanas kārtība
• Paveikto darbu apstiprināšanas kārtība
• Elektroniskā dokumentu pārvaldība

Līgumi būvniecībā
• Priekšlīgumi: nodomu protokoli, priekšlīgumi, varianti, vienošanās par sarunu vešanas kārtību.

Līguma slēgšana, pirmslīguma strīdi un domstarpību protokoli.
• Pieci noderīgi instrumenti līgumu juristam
• Tipiskas kļūdas līguma noteikumu formulējumā. Strīdi, kas saistīti ar līgumu atzīšanu par nenoslēgtiem.
• Pašregulācija būvniecībā: SRO reformas galvenie punkti, nacionālais speciālistu reģistrs.
• Elektronisko sakaru kanālu izmantošana, slēdzot un izpildot līgumus, elektroniskās sarakstes sarežģītība. Lietišķā sarakste.
• Galveno būvdarbu dalībnieku attiecību apkalpošanas līgumu veidu apskats (līgums, piegāde, pakalpojumi, noma, jaukts).
• Līguma veida līgumi būvniecībā: juridiskās prasības līguma formai, būtiskie līguma noteikumi, pušu tiesības un pienākumi.
• Klienta tiesību nodrošināšanas metodes. Metodes darbuzņēmēja tiesību nodrošināšanai. Ieteikumi par līgumā iekļautajiem papildu noteikumiem, lai minimizētu riskus.
• Līgums par projektēšanas darbu realizāciju, autortiesību objekti projekta dokumentācijā. Autoruzraudzības līgums: līguma juridiskā būtība.
• Būvdarbu līgums. Tehniskā dokumentācija un tāmes, veikto darbu apmaksas kārtība. Papildu darbu legalizācija.