Dzīvokļa pārbūve: kas ir iespējams un kas nav

Ja paskatās uz dizaineru lapām sociālajos tīklos, daudziem klientiem tiek piedāvāta pārbūve. Guļamistaba virtuves vietā, aprīkojums papildu vannas istabai, studija trīs rubļu banknotes vietā - viņi vienkārši neizdomā.

Uzdodot jautājumu par juridisko apstiprinājumu, dizaineri mēdz klusēt vai pasīvi-agresīvi izlaist acis. Un viņš nav dīkā. Pat savā dzīvoklī jūs neko nevarat darīt. Jo tas ir pilns ar visas mājas iznīcināšanu. Tāpēc ir vērts izpētīt pārbūves nianses ne tikai tāpēc, lai izvairītos no soda, bet arī lai pasargātu sevi un savus kaimiņus no nepatikšanām.

Tomēr galīgā atļauto un aizliegto izmaiņu saraksta nav. Bet ir prasībām"Par Noteikumu par telpu atzīšanu par dzīvojamo telpu, dzīvojamo telpu dzīvošanai nederīgu apstiprināšanu" daudzdzīvokļu ēka avārijas stāvoklī un tiek nojaukta vai pārbūvējama, dārza māja dzīvojamā ēka un dzīvojamā dārza ēka mājas" uz dzīvojamām telpām un tiesas lēmumiem. Pamatojoties uz tiem, mēs analizēsim ne pašus acīmredzamākos gadījumus.

Ko nedrīkst darīt, pārbūvējot dzīvokli

Šīs izmaiņas parasti neizdodas leģitimizēt.

Būtiski mainīt sakarus

Vispār mainīt caurules, baterijas, uzstādīt jaunas vannas un tualetes tas ir iespējams, bet tikai tad, ja tie paliek savās vietās vai nedaudz pārvietojas. Būtiskas izmaiņas ir aizliegtas. Piemēram, jūs nevarat ņemt akumulatoru uz balkonu vai lodžiju. Šāds jauninājums var ietekmēt apkures kvalitāti visā mājā, jo sistēma nez kāpēc ir izstrādāta noteiktā veidā. Arī siltās grīdas barošana no akumulatora nedarbosies legāli.

Tāpat labāk neiejaukties ūdens apgādes sistēmā. Tātad Ņižņijnovgorodā iedzīvotāji uzstādīja katls. Tas pats par sevi nav aizliegts. Bet saimnieki ar papildu cauruli savienoja divus stāvvadus - virtuvē un vannas istabā. Rezultātā neatļautas pārbūves dēļ iedzīvotāji appludināja kaimiņus, un izmaiņas tika atzīts2019.gada 5.augusta lēmums Nr.2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 lietā Nr.2-5445/ 2018 / Padomju rajona tiesa Ņižņijnovgoroda nelikumīga atjaunošana.

Apvienot gazificētu virtuvi ar istabu

Virtuve ar gāzes plīti obligātiSP 402.1325800.2018 Gāzes patēriņa sistēmu projektēšanas noteikumi būt atsevišķai telpai, kas aprīkota ar cieši aizvērtām durvīm. Tiek uzskatīts, ka tas būs drošāk ugunsgrēka vai gāzes noplūdes gadījumā.

Tomēr, ja vēlaties izveidot pilnvērtīgu virtuvi-dzīvojamo istabu, ir nepilnība. Varat vienoties par pārbūvi, kurā viesistaba tiks uzskatīta par nedzīvojamo telpu, vai nomainīt gāzes plīti pret elektrisko. Vēl viena iespēja ir izveidot ļoti plašu atvērumu ar bīdāmām durvīm starp telpām. Tad formāli tās būs divas dažādas prasībām atbilstošas ​​telpas.

Ventilācijas kanāla samazināšana vai demontāža

Ventilācija palīdz uzturēt atbilstošu mitruma līmeni vannas istabā, savukārt virtuvē tā novērš ne tikai smakas, bet arī sadegšanas produktus. Un sākotnēji tam jābūt veidotam tā, lai tas efektīvi darbotos visos stāvos. Jebkuri traucējumi izraisa darbības traucējumus. Ja kaimiņi septītajā stāvā noliek kasti, tad kapuci uz sešiem iepriekšējiem tas kļūs nelietojams. Jā, un augstākiem īrniekiem var rasties problēmas.

Tāpēc šādas izmaiņas ir stingri aizliegtas, un tiesa šādos gadījumos neceļas2017.gada 18.jūlija lēmums Nr.2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 lietā Nr.2-761/2017 / Azbesta pilsētas tiesa pret iedzīvotājiem.

Nesošo sienu noņemšana vai pārvietošana

Šķiet, ka šeit viss ir skaidrs. Nesošā siena ir kā kārts kāršu namiņā. Viens ir jānoņem "ies"Pārbūve izraisīja grīdu sabrukumu mājā Kamennoostrovsky / AiF visa struktūra. Pat neatļautas izdobtas dekoratīvas nišas var apšaubīt konstrukcijas izturību.

Dažos gadījumos durvju ailas var tikt izgatavotas nesošajās sienās. Taču šajā gadījumā konstrukcijas ir papildus jānostiprina.

Pārvietojiet virtuves un vannas istabas uz dzīvojamām telpām

Virtuves bieži ir mazas, tāpēc risinājums liek domāt par sevi: tās vietā izveidot biroju, bet gatavot ēst un sanākt kopā ar ģimeni lielā telpā. Pievilcīgi izskatās arī kaut kur guļamistabā izveidot vēl vienu vannas istabu, ja tā ir plaša.

Tas viss ir aizliegts. Precīzāk, virtuves un vannas istabas nav iespējams pārvietot uz zonām, zem kurām atrodas kaimiņu dzīvojamās telpas. Tas ir saistīts ar iespējamām noplūdēm: vannas istabā vai virtuve jūs joprojām varat tos izdzīvot, bet mitrās sienas guļamistabā ir daudz nepatīkamākas.

Tomēr ir četras iespējas, kad mitrās zonas var pārvietot gandrīz kā vēlaties (protams, pēc vienošanās). Tas ir pieejams, ja:

1. Jūsu dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā.
2. Zem jums ir tirdzniecības telpa.
3. Jums ir divu līmeņu mājoklis, un jūs plānojat vannas istabu otrajā stāvā - tādā gadījumā jūs appludināsit tikai sevi.
4. Zemāk esošie kaimiņi ir veikuši juridisku pārbūvi un pārvietojuši mitrās zonas tieši tā, kā jums nepieciešams. Jūs varat darīt to pašu, jo jūs vairs neapplūdināsiet savu kaimiņu dzīvojamās telpas, kas nozīmē, ka jūs neko nepārkāpjat.

Izveidojiet istabu bez loga

Dažreiz platība ļauj jums izveidot nelielu guļamistabu dzīvokļa aizmugurē. Tomēr dzīvojamās telpas un virtuves obligātiKrievijas Federācijas valdības 2006.gada 28.janvāra dekrēts Nr.47 “Par Noteikumu par telpu atzīšanu par dzīvojamajām telpām, dzīvojamo telpu apstiprināšanu dzīvošanai nederīga, daudzdzīvokļu ēka avārijas stāvoklī un nojaucama vai pārbūvējama, dārza māja dzīvojamā ēka un dzīvojamā dārza ēka mājas" ir logs.

Ko var darīt, pārveidojot dzīvokli

Šīs izmaiņas ir viegli saskaņot.

Apvienojiet un atdaliet vannas istabu

Un to var arī palielināt - bet tikai uz koridora rēķina. Pretējā gadījumā izrādīsies, ka jūsu vannas istaba atradīsies virs kaimiņu dzīvojamām telpām vai virtuves, kas ir nedroša šauruma ziņā un ne pārāk higiēniska.

Pārvietojiet durvju ailes nenesošajās sienās

Faktiski tas nerada potenciālu kaitējumu un briesmas, tāpēc ko darīt durvis kur ērtāk, nav aizliegts.

Sadaliet telpu ar jaunām sienām

Tajā pašā laikā ir jānodrošina, lai katrā telpā būtu akumulators un logs, un jaunā starpsiena nepalielina esošo slodzi.

Šajā postenī ietilpst arī aprīkojums. ģērbtuves un iebūvētie skapji.

Mainīt aprīkojumu

Jūs varat, piemēram, uzstādīt dušu vannas vietā vai gāzes plīti nomainiet pret elektrisko. Bet tam ir nepieciešama vienošanās.

Kas netiek uzskatīts par dzīvokļa pārbūvi

Gaisa kondicionieru uzstādīšana

Šķiet, ka jautājumiem nevajadzētu būt vispār. Bet tie ir, jo mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumi aizliedz "fasāžu drošības un izskata pasliktināšanos". A gaisa kondicionieris, lai ko teiktu, māja nepušķo. Un sienas integritāte ir apšaubāma.

Taču, ja māja neietilpst kultūras mantojuma objektos, tajā skaitā jaunatklātajos, tiesa šajā problēmā neredzu2020. gada 10. aprīļa lēmums lietā Nr. А40-90785/2019 / Maskavas šķīrējtiesa. Un Augstākajā tiesā ApstiprinātKrievijas Federācijas Augstākās tiesas 2016.gada 25.jūnija nolēmums Nr.304-ES16-7628 lietā Nr.A46-3373/2015.

Tomēr pirms gaisa kondicionētāja ārējā bloka izņemšanas uz fasādes sienas labāk ir izpētīt reģionālo likumdošanu. Galu galā, piemēram, Maskavā pieprasītZhNM‑2004/02 Dzīvojamo ēku ventilācijas sistēmas saņemt atļauju. Dažreiz ir vieglāk uzreiz ievērot visus noteikumus, nekā vēlāk aizstāvēt savas tiesības tiesā.

Vieglu zemu starpsienu vai bīdāmo durvju uzstādīšana

Lai kaut kur uzliktu sienu, tas iepriekš jāsaskaņo. Bet tas neattiecas uz situācijām, kad jūs zonējat telpu ar sava veida "neaizsienamu". Tās lomu var spēlēt, piemēram, drywall starpsienakas nesasniedz griestus. Vēl viens variants ir bīdāmās durvis, kuras, aizverot, sadala telpu divās daļās, un, atverot, likās, ka to nav.

Apkope

Tapešu līmēšana, pārflīzēšana, logu un durvju maiņa pret līdzīgiem – to visu var darīt bez atļaujas.

Ir tikai viens brīdinājums: neviens no tiem nedrīkst palielināt slodzi uz grīdām. Tas ir, nomainiet vienu grīdas segumu ar citu līdzīgu - tik daudz, cik vēlaties. Ja atvērāt grīdu, izmetāt no turienes visu keramzītu un piepildījāt vietu ar betonu, var rasties problēmas. Protams, pēc remonta pabeigšanas jūs nevarat redzēt, kas jums tur ir iekšā. Bet, ja tā rezultātā saplaisās kaimiņu sienas, pastāv liela iespēja, ka iemesls joprojām tiks noskaidrots.

Balkonu un lodžiju iestiklošana

Bet mēs runājam par logu uzstādīšanu. Sasilšana, asociācija ar dzīvokli - tas jau nav iekļauts jēdzienā "stiklojums". Svarīgi ir arī pārliecināties, ka māja nav arhitektūras piemineklis. Tad, protams, nav iespējams mainīt tā izskatu.