Pārcelšanās: kā sagatavoties pārvākšanās, īrēt māju ārzemēs un nesaskarties ar krāpniekiem
Literārs Mistrojums / / April 02, 2023
Meklējiet uzticamus palīgus, sadarbojieties tikai ar uzticamām aģentūrām un esiet atvērts jaunām lietām.
Kā sagatavoties pārcelšanai
Visticamāk, pārcelšanās uz citu valsti nenotiks vienā dienā, tāpēc jums būs laiks sagatavoties. Lūk, kā rīkoties.
Savākt dokumentus
Acīmredzot, jo vairāk oriģinālo dokumentu paņemsiet līdzi, jo labāk: jūs nekad nezināt, kas var noderēt. Papildus pasei, dzimšanas un laulības apliecībām, autovadītāja apliecībai un ar darbu saistītiem dokumentiem jums ir jābūt tālāk norādītajam.
1. Medicīniska apdrošināšana. Laika gaitā to būs iespējams izsniegt jau uzņemošajā valstī, bet labāk ir sākt ar pamata pagaidu (tūristu) iespēju Krievijā. To sauc par "Tiem, kas ceļo uz ārzemēm".
Ja dodaties prom uz ilgu laiku vai uz visiem laikiem, tad labāk ir veikt pagarināto apdrošināšanu. Svarīgs punkts: noteikti pievērsiet uzmanību zobārstniecības pakalpojumu pieejamībai tajā, jo uz sava rēķina zobu ārstēšanai ārzemēs ir ļoti dārgi. Šādu apdrošināšanu varat noslēgt, piemēram, uz sešiem mēnešiem.
Tālāk, visticamāk, tuvākajā nākotnē būs jālegalizējas valstī, kurā plānojat dzīvot. Un līdz ar uzturēšanās atļaujas saņemšanu jūs varat arī veikt vietējo apdrošināšanu.
2. Apliecība par sodāmības neesamību. Ideāli ar apostille, taču uz šādu dokumentu būs jāgaida līdz 30 dienām. Parastais sertifikāts tiks izgatavots MFC vai MIA pēc dažām dienām - jums tikai jāpiesakās "Gosuslugah".
3. Pasu kopijas - no katra dokumenta izveidojiet vismaz 5 gabalus. Viens no tiem noderēs zaudējuma gadījumā oriģināls, pārējais būs vajadzīgs dažādās nodaļās, piesakoties pilsonībai, saņemot darba atļauju, ievietojot bērnu skolā utt.
4. Bankas kontu izraksts. Šis dokuments apliecinās konta turētāja maksātspēju un var būt noderīgs dažādās situācijās: no vīzas iegūšanas līdz mājas īrēšanai. Izziņu varat izsniegt gan bankā, gan tās pieteikumā. Bet Eiropas valstīm tomēr labāk ir oriģināls ar zīmogu.
5. medicīniskie dokumenti, ja tie netiek uzglabāti mākonis vai pa pastu. Tie var būt MRI, ultraskaņas, CT un tā tālāk rezultāti. Tie ir īpaši svarīgi cilvēkiem ar hroniskām slimībām. Bērniem būs nepieciešami vakcinācijas sertifikāti.
6. Īpašuma dokumentu kopijas. Oriģinālus labāk atstāt Krievijā, ja tie ir nepieciešami darījumiem. Ja nepieciešams, tos var nosūtīt pa eksprespastu.
7. Palīdzība 2-NDFL. Jums tas var būt nepieciešams, lai īrētu māju.
8. Dokumenti par izglītību. Dažās valstīs, piemēram, Izraēlā, tie ir obligāti, lai strādātu specialitātē. Šajā gadījumā dokumenti būs jāapstiprina īpašā nodaļā jau ierašanās valstī.
9. Ieteikuma vēstule no iepriekšējā saimnieka ja iepriekš esat īrējis dzīvokli. Dažās valstīs tas ir svarīgs pielikums īrnieka pieteikuma veidlapai. Krievijā tā nav visizplatītākā prakse, taču, ja ar dzīvokļa īpašnieku paliekat labās attiecībās, viņš, protams, neatteiksies.
Ieteikuma vēstulē jānorāda, ka maksājumi veikti laikā, sūdzības no kaimiņiem nebija, un mājoklis palika lieliskā stāvoklī.
Izlemiet, kas notiks ar Krievijā palikušo īpašumu
Tas viss ir atkarīgs no jūsu plāniem.
Atstāt uzraudzībā
Ja plānojat atgriezties, tad jāatrod cilvēks, kurš pieskatīs īpašumu. Tas var būt ne tikai kāds no radiem vai draugiem, bet arī aģentūra, kas ir gatava uzņemties šo funkciju.
Uzraudzība attiecas uz periodiskiem apmeklējumiem dzīvoklī vai mājā, lai veiktu pārbaudi, spēju nekavējoties ierasties ārkārtas situācijā - piemēram, ja kaimiņi apakšstāvā sūdzas, ka no griestiem pil ūdens - kontrole rēķini par mājokļi un komunālie pakalpojumi un citi aktuāli jautājumi.
Nevajadzētu aprobežoties tikai ar atslēgu nodošanu – noformējiet pilnvaru un aplieciniet to pie notāra. Tas ir obligāti pat tuviem draugiem un radiem. Pilnvarai jābūt pēc iespējas pilnīgākai. Jāņem vērā šādi uzdevumi:
- Korespondences saņemšana no valsts un komercuzņēmumiem.
- Principāla interešu pārstāvēšana valsts iestādēs un sarakste ar tām, tostarp ar Federālo nodokļu dienestu vai MFC.
- Kvīts un samaksa par pakalpojumiem, kas saistīti ar principāla īpašumu.
Automašīnām nepieciešama atsevišķa pilnvara - to var saņemt arī no notārs. Un neaizmirstiet par iespēju paņemt automašīnu no automašīnas krasta - daudzi šo iespēju nenorāda.
Būtībā automašīnu kopšana ir saistīta ar sniega tīrīšanu un neregulāriem braucieniem: automašīnām nepatīk ilgstoši stāvēt uz vietas. Tāpēc būtu labi vienoties ar kādu uzticamu šoferi, kurš var gan uzsildīt auto, gan izbraukt ar to vismaz pāris reizes mēnesī.
Iznomāt
Ja vēlaties izīrēt īpašumu, ņemiet vērā, ka šajā gadījumā būs nepieciešama arī pilnvara, par kuru mēs runājām iepriekš.
Un jums arī jāzina, ka MFC darbinieki gandrīz nekad nepiekrīt reģistrēties (pat īslaicīgi) cilvēki dzīvoklī bez īpašnieka personīgās klātbūtnes - pilnvara diez vai te palīdzēs. Tā var būt problēma, ja īrniekiem ir jāreģistrējas – piemēram, lai pieteiktu bērnu skolā vai bērnudārzā vai noformētu iedzīvotāja autostāvvietas atļauju.
Dzīvokli varat īrēt gan ar draugu palīdzību, gan ar nekustamo īpašumu aģentūras starpniecību – šajā gadījumā jums ir jāatstāj pilnvara nekustamo īpašumu tirgotājam, kurš ar jums strādās tāpat. Tajā jānorāda, ka jums ir atļauts apmeklēt mājokli, rīkot izrādes, pieprasīt sertifikātus no valsts iestādēm un risināt sarunas ar potenciālajiem īrniekiem.
Ir vērts to paturēt prātā nekustamo īpašumu, visticamāk, neuzņemsies atbildību par dzīvokļa aprēķiniem, tāpēc šim jums vajadzētu atrast kādu citu - radus vai paziņas, kas pieņems naudu un pārskaitīs tev.
Pilnvarā noteikti norādiet, kurš un kad saņems īres maksu. Bet vislabāk ir vienkārši sniegt īrniekam savus bankas datus, lai izvairītos no skaidras naudas maksājumiem.
Tāpat neaizmirstiet pilnvarā norādīt visus pases datus un pilnu informāciju par dzīvokli – vēlams ne tikai adrese, bet arī kadastra numurs un pat īss apraksts: istabu skaits un platība, remonta pieejamība un mēbeles. Parasti notāri to visu nodrošina, taču labāk ir pārliecināties, vai viss ir pareizi.
Turklāt neaizmirstiet iepriekš, kamēr vēl atrodaties, noformēt inventārs īpašums - tad būs daudz grūtāk atcerēties, kas tieši bija dzīvoklī. Sastādot to, nenorādiet tikai “TV” vai “ledusskapis”, bet norādiet informāciju: pierakstiet zīmolu, modeli, diagonāli un citus datus.
Tas noderēs, ja īrnieks kaut ko sabojā un tā vietā ir jāiegādājas līdzīga prece vai ierīce. Ja jums nav izdevies veikt inventarizāciju, varat lūgt nekustamo īpašumu to izdarīt jūsu vietā.
pārdot
Ja plānojat pārdot īpašums, savukārt ārzemēs pilnvarā vajadzētu būt daudz vairāk punktu - parasti notāriem ir veidnes, bet iespējams, ka vēlaties tos papildināt.
Īpašu uzmanību ir vērts pievērst punktiem, kas saistīti ar iespēju apmaksāt darījumu: tā ir konta atvēršana un naudas pārvaldība (ja nepieciešams), un iespēja saņemt sertifikātus no valsts iestādēm.
Ņemiet vērā, ka pārdošana, izmantojot starpniekserveri, pircējiem tiek uzskatīta par riskantu, ne visi vēlas apsvērt šo iespēju. Jums var būt pat jāierodas, lai personīgi piedalītos darījumā.
Kādas problēmas var sagaidīt pēc pārcelšanās
Tātad, kad atlikušais īpašums ir sakārtots - ir pienācis laiks padomāt par to, ar ko jums būs jāsaskaras jaunā valstī, un sagatavoties vietējām īpatnībām.
- Centrālās apkures trūkums. Šī ir galvenā atšķirība starp gandrīz jebkuru ārvalstu mājokli no krievu valodas. Šis faktors ļoti ietekmē mājokļa kvalitāti. Tātad lielākajā daļā piekrastes pilsētu gan Eiropā, gan Āzijā mitrums provocē attīstību pelējums dzīvokļos - jebkurā minimārketā vienmēr ir konteineri ar balinātāju, kas palīdz to noņemt. Loģiski, ka tapetes šādos apstākļos nav īpaši praktisks risinājums. Tāpat mājoklim paredzēto gaisa mitrinātāju vietā būvmateriālu veikalos atradīsiet desmitiem veidu gaisa mitrinātājus un veļas žāvētājus.
- Augstas cenas par elektrību un apkuri. Īpaši tas attiecas uz Centrāleiropas un Ziemeļeiropas valstīm. Ziemā šeit ir auksts, un jums ir jāieslēdz sildītāji. Dažkārt aukstā īre (ko saņem īpašnieks) un siltā īre (pilna summa ar komunālajiem maksājumiem un apkuri) var atšķirties uz pusi. Šajās valstīs ir iekļautas tās valstis, kuras ir populāras mūsdienu pārceļotāju vidū Turkiye, AAE un Izraēla.
- Īpaši drošības noteikumi. Piemēram, Izraēlā, jo tur joprojām ir aktuāls ilgstošs militārs konflikts: laiku pa laikam valsts (īpaši dienvidu reģioni) tiek apšaudīta. Lielākajai daļai jauno māju ir bumbu patvertnes, kur jums ir jānolaižas uzlidojuma trauksmes gadījumā.
- Problēmas ar vietējo faunu. Tātad Indijā pat dažu elites kompleksu iedzīvotāji sūdzas par pērtiķiem, kas kāpj dzīvokļos, bet Indonēzijā un Taizemē - par kukaiņiem un čūskām. Tāpēc labāk šeit īrēt mājokli nevis pirmajos stāvos, bet īrējot pievērst uzmanību aizsargājošajiem (t.sk. pret moskītu) režģi.
Kādi noteikumi jāievēro, īrējot mājokli attālināti
Galvenais noteikums ir acīmredzams: nemaksājiet par mājokli, kamēr neapmeklējat to personīgi un parakstāt īres dokumentus. Ņemot vērā milzīgo pārceļotāju pieplūdumu, krāpnieki sāka izmantot katru iespēju, lai viegli nopelnītu naudu uz cilvēkiem.
Tāpēc mērķtiecīgu meklēšanu labāk sākt jau uz vietas. Ideāls variants ir īrēt pagaidu apmešanās vietu, piemēram, izmantojot Airbnb vai Booking (ar pieejamība ārzemju bankas karte vai draugi, kuriem tā ir), un uz vietas tikt galā ar piemērota ilgtermiņa varianta meklējumiem. Starp citu, Airbnb var izdot rezervācijas aizliegumu, ja atrodaties Krievijas Federācijā, taču tas darbojas labi, tiklīdz šķērsojat robežu.
Ja vēlaties nekavējoties īrēt māju uz ilgu laiku, izmantojiet šādus noteikumus:
- Atrodi uzticības personu kurš varēs atnākt apskatīt un pārliecināties, ka objekts ir kārtībā. Jūs varat meklēt šādu personu, piemēram, starp draugiem, kuri iepriekš ir pārcēlušies uz dzīvi.
- Lūdziet sniegt ne tikai fotoattēlus, bet arī video - Vēlams tiešsaistē. Labāk, ja jūsu uzticamā persona var apstiprināt videoklipa atbilstību, lai cerības un realitāte sakristu.
- Pieprasīt skenētus dokumentus pierāda saimnieka tiesības iznomāt īpašumu.
- Lūdziet nomas līgumu. Ņemot vērā, ka tas, visticamāk, ir rakstīts svešvalodā, pārliecinieties, ka visu saprotat pareizi. mirkļi. Līgumā pievērsiet uzmanību punktiem, kas saistīti ar samaksu, garantiju sniegšanu un līzinga nosacījumiem. Nepalaidiet garām informāciju par līguma pirmstermiņa laušanu un iespējamām sankcijām. Uzziniet visas savas tiesības un pienākumus: kādus komunālos pakalpojumus maksājat jūs un kurus maksā īpašnieks, ja jums tas būtu jādara remonts izbraucot, vai jums ir tiesības pakārt plauktu, vai ir iespējams pārkārtot skapi guļamistabā bez soda naudas un citi.
- Uzziniet, vai dzīvoklī ir mēbeles. Ārzemēs tas nemaz nav nepieciešams - bieži dzīvokļi tiek izīrēti tukši, un mēbeļu un tehnikas iegāde gulstas uz īrnieka pleciem.
- Panorāmas kartēs pārbaudiet savas potenciālās mājas adresi. Tie palīdzēs saprast, vai apkārtnē ir trokšņains naktsklubs un vai teritorija tiešām ir tīra un sakopta, kā norādīts sludinājumā.
Kuras nomas vietnes jums vajadzētu izmantot?
Izmantojiet tikai uzticamas vietnes. Katrai valstij ir sava, taču šeit ir saraksts ar galvenajiem.
- Kazahstāna: «Jumts».
- Uzbekistāna:Uybor.
- Gruzija:SS.ge Un Gege24.
- Armēnija:List.am Un TunMun.
- Turkiye:Hepsiemlak Un Emlakjet.
- Melnkalne: Melnkalnes bārs un Tradegoria.
- Izraēla:YAD.
- Itālija:ideālists.
- Vācija:Immowelt, ImmoScout Un Wunderflats.
- Francija:Leboncoin Un SeLogger.
- Universālas vietnes, kas darbojas visā pasaulē:Univietas, Mājoklis jebkur Un Spothome.
Paturiet prātā, ka tagad mājokļus var atrast arī sociālajos tīklos: daudzās valstīs nekustamais īpašums tiek izīrēts, izmantojot īpašas grupas, kā arī Telegram.
Droši rakstiet, ka vēlaties īrēt dzīvokli vēlamās pilsētas kanālos: ir daudz iespēju atrast iespēju bez liekas birokrātijas. Turklāt daudzās valstīs populāra ir apakšīre – izbraukšanas brīdī atbrīvojot dzīvokli, kas īrēts uz ilgu laiku. Un informāciju par šādiem mājokļiem atradīsiet arī sociālajos tīklos un telegrammu kanālos.
Kādi ir riski, īrējot māju?
Galvenie riski sakrīt ar tiem, kas pastāv Krievijā.
1. Nederīgas reklāmas. Vai nu tāds dzīvoklis nemaz neeksistē, un bildes ir ņemtas no fotobankām, vai arī sludinājumā redzams cits, daudz pievilcīgāks mājoklis. Lai pasargātu sevi, pieprasiet reāllaika video apskatu, lūdziet redzēt mājas numuru un dzīvokļa numuru un pēc tam salīdziniet tos ar līgumā norādītajiem.
2. Tikšanās ar krāpniekiem un naudas zaudēšana. Vienmēr pastāv risks iekrist pikšķerēšanas vietne, kas nozags Jūsu personas datus (tostarp, piemēram, Jūsu kartes numuru un CVC kodu), un rezultātā krāpnieki varēs izņemt visu naudu no konta. Recepte ir vienkārša: nesekojiet "labo" aģentu iesūtītajām saitēm, pat ja viņu adrese jums šķiet droša, un neievadiet personas datus. Un esiet piesardzīgs ar priekšapmaksu, it īpaši, ja steidzaties un dzīvoklis it kā tiek īrēts “tikai tev” par cenu, kas zemāka par tirgus cenu.
3. Iespējams, ka īres maksa būs daudz dārgāka, nekā jūs domājāt. Precīzi pasakiet, ko maksājat un kādās summās:
- Vai ir komisijas maksa, ko saņems nekustamo īpašumu tirgotājs, un cik tas maksās.
- Vai jūs maksājat par kādiem citiem pakalpojumiem un vai tie jums noteikti ir nepieciešami - piemēram, daži saimnieki maksa par stāvvietu, kas tev var nebūt vajadzīga, kamēr citi cenšas to nodot tālāk īrniekiem nodokļi.
- Cik liela ir priekšapmaksa. Dažās valstīs par uzturēšanās gadu ir jāmaksā uzreiz.
4. Problēmas ar īsto īpašnieku. Gadās, ka krāpnieki dzīvokli īrē uz īsu laiku un šajā laikā paspēj to izīrēt vēl desmit lētticīgiem īrniekiem. Viņi savāc avansa maksājumu un pazūd nezināmā virzienā. Tāpēc pārliecinieties, ka īstais īpašnieks ir jūsu priekšā.
Neīrējiet no pārstāvjiem vai tiem, kuru identitāte un attieksme pret nekustamo īpašumu ir aizdomīga. Lūdziet uzrādīt dzīvokļa dokumentu oriģinālus. Ja nesaprotat valodu, meklējiet palīdzību pie tulkiem starpniekiem: tie var būt gan paziņas, kas iepriekš pārcēlušies (un jau orientējušies), gan algots nekustamo īpašumu pārdevējs.
5. Sazinieties ar "ziņu aģentūru". Nekustamo īpašumu biznesā tā sauc negodīgas aģentūras. Shēma darbojas šādi: jūs piesakāties pievilcīgam sludinājumam, tas izrādās neatbilstošs, un aģentūras darbinieki nekavējoties piedāvā noslēgt līgums sniegt ekskluzīvus piedāvājumus – protams, par nelielu samaksu.
Pēc tam izrādās, ka piedāvājumi ir tie paši, kas ir publiskajā telpā, taču jums tiks piedāvātas arī visneizdevīgākās iespējas, kuras neviens nevēlas pieņemt.
Kādas garantijas var prasīt saimnieks?
Papildus juridiskajiem smalkumiem un riskiem, saskaroties ar krāpniekiem, galvenās grūtības ir saistītas ar īres nomaksu. Laba sagatavošanās palīdzēs jums orientēties: lasiet vietējos telegrammu kanālus un pievērsiet uzmanību ziņām, kurās cilvēki, kuri ir pārcēlušies agrāk, lūdz padomu.
Īpaši uzmanīgi izlasiet vietējo iedzīvotāju atbildes. Tas viss ir nogurdinoši, bet informatīvi. Jūtieties brīvi pierakstiet svarīgākos atklājumus: iespējams, ka tie jums noderēs.
Zemāk ir saraksts ar galvenajām problēmām, ar kurām jūs varat saskarties, īrējot māju.
1. Garantijas, ko saimnieki pieprasa pirms darījuma noslēgšanas. Dažās valstīs viņi var pieprasīt bankas izrakstus un darba apliecības. Dažos gadījumos jums tas būs jādara tulkot paziņojumus tās valsts valodā, uz kuru esat pārcēlies. Tas tiek darīts īpašos birojos vai izcelsmes valstī (štatā, no kuras jūs pārceļaties). Varat arī sazināties ar vietējo notāru.
2. Garantijas jums no valsts pilsoņiem ja neesi pilsonis. Piemēram, tos var pieprasīt Izraēlā. Šeit palīdzēs tikai iepriekš pārcēlušies draugi vai labie samarieši, kuri ir gatavi uzņemties finansiālu risku. Fakts ir tāds, ka ar vārdiem vien nepietiek – Izraēlā "galvotājiem" ir jānodrošina arī maksājumu čeki. Patiesībā viņi par jūsu mājokli maksā vairākus mēnešus avansā (dažkārt līdz pat gadam), un jums šī nauda viņiem būs jāatdod katru mēnesi. "Galvotājiem" tas ir milzīgs risks, tāpēc parasti neviens nesteidzas darboties kā galvotājs.
3. Ilgtermiņa maksājums - daudzi mēneši uz priekšu. Tas var būt vajadzīgs jebkurā valsts - Tādā veidā īpašnieki cenšas nodrošināties pret papildu grūtībām atrast jaunus klientus, ja jūs nolemjat izvākties. Jūs, protams, šī iespēja ir neizdevīga - pēkšņi mājoklis patiešām izrādās ne pārāk piemērots.
4. Iedzīvotāja statusa iegūšana - šī prasība, piemēram, ir noteikta AAE likumos. Un tikai pēc tā saņemšanas jūs varat īrēt māju uz ilgu laiku.
Šķiet, ka pārcelšanās ir sarežģīts process. Daļēji tā ir taisnība. Bet, ja uzticaties savai intuīcijai, veidojat sarakstus (tas palīdzēs neko neaizmirst) un skrupulozi visu pārbaudīsit, tas kļūs par patīkamu pieredzi.
Izlasi arī🧐
- 8 lietas, kas jāparūpējas, pārceļoties uz citu pilsētu
- Paņemt nevar atstāt: kādas lietas ņemt līdzi, pārceļoties uz ārzemēm
- 35 lietotnes, kas palīdzēs jums justies ērti, pārceļoties uz Kazahstānu, Turciju, Gruziju un citām valstīm