4 veidi, kā nopelnīt, īrējot dzīvokli
Literārs Mistrojums / / April 02, 2023
Jūs varat gūt papildu ienākumus vai pārvērst nomu par biznesu.
1. Izīrē dzīvokli vai istabu ilgtermiņā
Šī iespēja ir piemērota īpašniekiem, kuriem ir cits mājoklis un kuri vēlas saņemt papildu ienākumu avotu. Priekšrocības - minimālas laika izmaksas. Jums vienkārši jāatrod īrnieks, jānoslēdz ilgtermiņa īres vai līzinga līgums un jāpārliecinās, ka maksājums tiek saņemts laikā.
Cik daudz jūs varat nopelnīt
Apsveriet divas iespējas: īrēt atsevišķu dzīvokli vai istabu dzīvoklī, kurā dzīvojat pats.
Ienākumi no dzīvokļa īrēšanas. Atkarīgs no mājokļa lieluma un dzīvesvietas platības. Vidēji īrējot dzīvokli uz gadu, var nopelnīt apm no 3 līdz 11% no tās tirgus vērtības.
Cena pieaug, ja māja atrodas netālu no transporta pieturām, un rajonā ir attīstīta infrastruktūra. Izmaksai varat pievienot 10%, ja no logiem paveras skats uz parku, ezeru vai vietējām apskates vietām. Ja aiz loga notiek būvniecība, maksa samazināsies par 10-15%.
Ir vērts apskatīt sarakstu vietnes un salīdzināt, cik maksā līdzīgi dzīvokļi jūsu reģionā un cik ātri viņi atrod īrniekus par šo cenu.
Istabu īres ienākumi. Ja dzīvoklī, kurā dzīvojat, ir brīva istaba, varat to izīrēt par nelielu samaksu. Šajā gadījumā jūsu ienākumi būs aptuveni 2,5–3 reizes mazāki nekā par atsevišķu dzīvokli tādā pašā platībā.
Kā sagatavot dzīvokli
Pirms mājokļa piegādes jāveic kosmētiskais remonts vai jāatjaunina esošais. Noteikti nepieciešama tīrīšana.
Labāk ir izīrēt mājokli ar mēbelēm un sadzīves tehniku, pretējā gadījumā jums būs jāsamazina maksājums. Pārliecinieties, ka dzīvoklī ir viss nepieciešamais. Piemēram, skapis gaitenī vai pakaramais plus apavu plaukts. Virtuves mēbeles, gulta vai dīvāngulta. Skapis, galds un krēsli. Labs papildinājums būtu bīdāms krēsls, kumode, plaukts dažādiem sīkumiem, spogulis.
No sadzīves tehnikas īrniekiem primāri nepieciešams ledusskapis un veļas mašīna. Būtu labi arī elektriskā tējkanna, mikroviļņu krāsns vai tosteris.
Televizors mūsdienās vairs nav vajadzīgs, taču ir īrnieki, kuriem mājās nepieciešams TV uztvērējs. Bet gandrīz ikvienam ir nepieciešams interneta kabelis.
Ir lieliski, ja virtuvē ir vismaz trauku minimums - viens vai divi katli un panna, kauss, rievkarote un lāpstiņa. Noderēs arī pāris krūzes, vairāki dziļi un sekli šķīvji, tējkanna.
Kur meklēt klientus
Paziņojiet draugiem, ka gatavojaties īrēt dzīvokli. Ja īrnieku nav, ievietojiet sludinājumus specializētās vietnēs - piemēram, Avito vai CYAN.
Jūs varat sazināties ar nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma aģentūru - tad viņi ievietos sludinājumus. Jums tikai jāvienojas par tikšanās laiku ar nākamajiem īrniekiem, lai viņiem parādītu dzīvokli.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
Galvenais dokuments ir nomas līgums. Tajā jāiekļauj visa informācija:
- Nomas termiņš. Maksimālais termiņš saskaņā ar likumu ir 5 gadi, bet labāk ir slēgt līgumu uz gadu ar vēlāku pagarinājumu. Ja līgums tiek noslēgts uz laiku, kas ilgāks par gadu, tas būs jāreģistrē Rosreestr.
- Līguma pagarināšanas un izbeigšanas kārtība.
- Īres maksas apmērs un samaksas laiks.
- Depozīta summa. Parasti tā ir vienāda ar ikmēneša maksu, un īrnieks to maksā uzreiz. Īpašnieks izmanto naudu, ja īrnieks kavē nākamo maksājumu. Beidzoties īrei, depozītu var ieskaitīt pēdējā mēneša iemaksā.
Noteikti norādiet, kas maksā par komunālajiem pakalpojumiem un internetu. Kvītis īrnieks var samaksāt pats, taču ir iespēja vienkārši palielināt maksu un tajā iekļaut ikmēneša komunālos izdevumus. Tad noteikti nesastapsiet negaidīti radušos parādus par apkuri vai elektrību.
Līgumam ir vērts pievienot galvenā īpašuma inventarizāciju un noteikti norādīt, cik atslēgu nododat īrniekam.
Lai noslēgtu nomas līgumu, jāsagatavo šādi dokumenti:
- Dzīvokli īrētāja un īrētāja pases.
- Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli.
- Aizbildnības iestāžu atļauja, ja starp īpašniekiem ir nepilngadīgas personas. Ja bērni ir reģistrēti dzīvoklī, bet nav mājas īpašnieki, šāda atļauja nav nepieciešama.
2. Izīrē dzīvokli
Šī metode ir piemērota tiem, kam ir brīvs mājoklis un laiks meklēt klientus un uzturēt īrētu dzīvokli tīrība un kārtība.
Cik daudz jūs varat nopelnīt
Ja īrējat dzīvokli uz laiku no 1-3 dienām, tad dienas cenu varat noteikt trīs reizes augstāku par ilgtermiņa īres līgumu par diennakts cenu. Bet tajā pašā laikā jūs nevarēsit nopelnīt trīs reizes vairāk:
- Noteikti būs dīkstāves – dienas, kad dzīvoklis paliks tukšs. Vēl divas vai trīs dienas mēnesī būs nepieciešamas nopietnai tīrīšanai.
- Būs izmaksas par veļas mazgāšana gultas veļa, tīrība un nelieli remontdarbi.
- Jums būs pastāvīgi jāiegādājas higiēnas preces un citi sīkumi.
Ir svarīgi atcerēties, ka dzīvokļa uzturēšanai būs nepieciešams daudz laika. Jums būs jāsatiek un jāizlaiž visi īrnieki neatkarīgi no viņu ierašanās. Ja tehniskās iespējas atļauj, jāizmanto bezkontakta reģistrācijas metodes. Tos var ieviest, piemēram, izmantojot elektroniskās slēdzenes un signālus viedtālruņiem, kas nāk pēc maksājuma. Bet šādas metodes nav pieejamas visur.
Plānojiet laiku veļas mazgāšanai, tīrīšanai un nepieciešamajiem pirkumiem. Šīs lietas būs grūti apvienot ar pilnas slodzes darbu, tāpēc jūs varētu apsvērt asistenta nolīgšanu.
Atrēķinot visus izdevumus par ikdienas īri, ja dzīvoklis nestāv dīkstāvē, var nopelnīt aptuveni divas reizes vairāk nekā par ilgtermiņa.
Kā sagatavot dzīvokli
Pamatdarbības ir tādas pašas kā ilgtermiņa nomai. Nepieciešams kosmētiskais remonts, mēbeles, pamata tehnika un internets. Pievienojiet ierīcēm matu žāvētāju un gludekli.
Turklāt jums ir nepieciešams tīrs gultas veļas komplekts (un vēlams vēl viens noliktavā) un dvieļi.
Virtuvē jābūt strādājošai plītij un elektriskajai tējkannai, var pievienot tosteri, kafijas automātu un mikroviļņu krāsns. Īrniekam būs nepieciešami trauki ēdiena gatavošanai - katli, pannas, kausi. Kā arī krūzes, glāzes, vairāki šķīvju komplekti, karotes un dakšiņas. Un neaizmirstiet par trauku mazgāšanas sūkļiem.
Būs lieliski, ja viesi dzīvoklī atradīs pirmās nepieciešamības preces:
- šķidrās ziepes un šampūns;
- veļaspulveris;
- trauku mazgājamais līdzeklis;
- toaletes papīrs;
- salvetes un papīra dvieļi;
- tēja, kafija un cukurs.
Izlasiet atsauksmes, ko īrnieki atstāj nomas vietnēs. Viņi bieži raksta par to, kas viņiem pietrūka dzīvoklī. Pievienojiet šīs lietas savam uzdevumu sarakstam. Un padomājiet par to, ko viesi rakstīs par jūsu dzīvokli. Ļaujiet viņu atsauksmēm kļūt par jūsu reklāmu.
Kur meklēt klientus
Īrniekus var atrast sludinājumu vietnēs un ceļojumu un ceļojumu resursos, kur varat iepriekš rezervēt naktsmītnes. Piemēram, vietnēs Avito, Sutochno.ru, CIAN un citos. Vai arī sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
- Īrnieka un saimnieka pases.
- Iepriekš sastādīts un izdrukāts tipveida līgums, kurā būs norādīts iebraukšanas datums un laiks, izbraukšanas datums un paredzamais laiks, apmaksas kārtība. Parasti dzīvokļi tiek izīrēti pa dienu ar 100% priekšapmaksu.
Līgumā iekļaujiet punktu par atlīdzību mēbeļu vai tehnikas bojājumu gadījumā.
3. Apakšnomā dzīvokli
Šī metode palīdzēs iegūt lielāku peļņu no dzīvokļa, nekā dod ilgtermiņa īre.
Jūs noslēdzat līgumu ar īrnieku starpnieku, kurš, savukārt, izīrē jūsu dzīvokli pa dienu. Tajā pašā laikā viss laiks un nauda, kas iztērēta dzīvokļa apkalpošanai, kā arī apakšīrnieku klientu meklēšanas uzdevumi, gulstas uz starpnieku.
Cik daudz jūs varat nopelnīt
Ienākumi būs starpposma starp ilgtermiņa un īstermiņa īri. Varam pieņemt, ka saņemsiet ienākumus no ikdienas īres, atskaitot starpnieka atalgojumu.
Kā sagatavot dzīvokli
Šāda pelnīšanas veida priekšrocības ir tādas, ka jūs pat varat īrēt dzīvokli jaunbūvē bez apdares. Šajā gadījumā īres cena būs zemāka nekā tad, ja dzīvoklis tiktu remontēts, un mēbeles un tehnika paliktu Jūsu īpašumā.
Kur meklēt klientus
Jūs varat noslēgt līgumu ar uzņēmumu, kas īrē dzīvokļus īrei, vai ar privātpersonu. Varat arī meklēt starpnieku nomnieku vietnēs, kas nodarbojas ar darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
Līgumā jānorāda, ka īrnieks var dzīvokli pārīrēt apakšīrē. Bez šāda dokumenta līgumi, ko starpnieks slēgs ar īrniekiem, būs nelikumīgi. Tieši šī klauzula dod tiesības paņemt par īri vairāk nekā tad, ja jūs vienkārši izīrētu dzīvokli vienam īrniekam uz ilgu laiku.
Tāpat ir jānosaka rīcības virziens, ja dzīvoklis ir bojāts. Norādiet, vai starpnieks ir atbildīgs par sekām, un, ja jā, kāds būs kaitējuma atlīdzināšanas mehānisms.
Līgums tiek slēgts uz laiku līdz 5 gadiem. Lai to izsniegtu, nepieciešamas dzīvokļa īpašnieka un īrnieka pases. Vai juridiskas personas dokumenti, ja darījums ir ar uzņēmumu.
4. Izīrē dzīvokli no īpašnieka un izīrē apakšīrniekiem
Šī metode ir piemērota tiem, kam nav mājokļa, bet ir vēlme veidot dzīvokļu īres biznesu. Ir iespēja slēgt īres līgumus ar vienu vai vairākiem īpašniekiem, pa dienu iznomāt apakšīrē visus dzīvokļus un nopelnīt uz starpību.
Cik daudz jūs varat nopelnīt
Tas ir atkarīgs no dzīvokļa stāvokļa un tā atrašanās vietas.
Ja vēlaties pārvērst apakšīrēšanu par biznesu, meklējiet jaunumus apgabalos ar labu infrastruktūru un transportu. Šādās mājās, iespējams, ir īpašnieki, kas vēlētos īrēt dzīvokļus, taču viņiem nav laika un vēlēšanās to darīt personīgi. Tos var atrast arī nekustamo īpašumu vietnēs vai sludinājumu portālos.
Jūs varat īrēt dzīvokli bez apdares. Tad pašam jāveic remonts, jāpērk mēbeles un tehnika. Bet šajā gadījumā jūsu ikmēneša īres maksa būs ievērojami zemāka.
Iespējams, jūs atradīsiet vairākus dzīvokļus, kurus iznomāsiet apakšā. Tad jūsu fināls ienākumiem ir starpība starp kopējo summu, kas saņemta no īrniekiem mēnesī, un jūsu īres maksājumu summu kopā ar dzīvokļu uzturēšanas izmaksām.
Pirms uzņēmējdarbības uzsākšanas ir vērts veltīt laiku aprēķiniem, lai precīzi zinātu, cik daudz naudas būs jāiegulda un cik ilgā laikā šīs investīcijas sāks atmaksāties.
Kā sagatavot dzīvokli
Ir nepieciešams sagatavot visu, kas nepieciešams ikdienas dzīvokļa īrei.
Kur meklēt klientus
Par resursiem, kur viņi meklē mājokli tūristi un komandējumi.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
Esiet uzmanīgi un pārbaudiet, vai dzīvoklis ir iekšā hipotēka. Lai Jūs varētu legāli izīrēt īrētu īpašumu, šajā gadījumā ir nepieciešama hipotekāro kredītu izsniegušās bankas piekrišana.
Dažkārt bankas kredītlīgumā norāda, ka dzīvokli var izīrēt pirms beigām hipotēka maksājumiem. Bet dažreiz tas ir skaidri aizliegts, tāpēc noteikti pārbaudiet dokumentus.
Līgumā ar īpašnieku jābūt norādītam, ka jums ir tiesības dzīvokli iznomāt apakšīrē. Lai noslēgtu līgumu, nepieciešami standarta dokumenti: pases un īpašumtiesību sertifikāts.
Lai noslēgtu līgumus ar apakšīrniekiem, būs nepieciešamas pases un īres līgums.
Ko nedrīkst darīt, īrējot dzīvokli
Sakārtojiet hosteli vai hosteli dzīvoklī. Lai to izdarītu, vispirms telpas būs jāpārnes uz nedzīvojamo fondu. Turklāt mini viesnīcai jābūt atsevišķai ieejai no ielas. Daudzdzīvokļu ēkās to visu ir gandrīz neiespējami izdarīt.
Piesaistīt īrniekus un neslēgt ar viņiem līgumus. Ja jūs iznomājat savu īpašumu, jūs esat pilnībā atbildīgs par jebkādiem zaudējumiem. Nu, ja jūs esat īpašnieks, tad sabojātais īpašums ir jūsu tiešais zaudējums.
Nemaksā nodokļus. Jūs zināt, ka tas ir nelikumīgi. Nomas ienākumu maksājumus var veikt trīs veidos:
- Personai - samaksāt 13% no ienākumiem saskaņā ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa deklarāciju.
- IP - iegādājieties patentu un maksājiet 6% no ienākumiem.
- pašnodarbināts - maksāt 4% no ienākumiem, ja sniedzat pakalpojumus privātpersonām, un 6%, ja jūsu klients ir uzņēmums (piemēram, ja uzņēmums īrē dzīvokli saviem biznesa ceļotājiem).
Ja nemaksāsi nodokļus, draud naudas sods vai pat kriminālatbildība.
Izlasi arī🧐
- Kā mājas apskate var palīdzēt jums pārdot vai iznomāt savu māju vairāk
- Kā pārbaudīt, vai īrnieks īrē īpašumu bez problēmām
- Kā uzrakstīt sludinājumu, lai ātri izīrētu vai pārdotu dzīvokli