Preferenciālā hipotēka mājas celtniecībai: kā darbojas programma

Kas ir programma

Kopš 2020. gada Krievijā ir valsts programmaKrievijas Federācijas valdības 2020. gada 23. aprīļa dekrēts Nr. 566 “Par kredīta un citu organizāciju atmaksas noteikumu apstiprināšanu zaudēti ienākumi no Krievijas Federācijas pilsoņiem izsniegtajiem mājokļa (hipotēku) kredītiem (aizdevumiem) 2020.–2022. gadi"par kuru jūs varat iegādāties dzīvokli hipotēkā ar pazeminātu likmi. Tiesa, ir atļauts iegādāties tikai mājokli jaunbūvē. Bet, lai piedalītos, jums nav jābūt ģimenei, bērniem vai zemiem ienākumiem, programma ir pieejama visiem Krievijas Federācijas pilsoņiem (bet bankām var būt savas prasības, piemēram, vecums). Mēs runājām par to, kā tajā iegādāties dzīvokli atsevišķs materiāls.

Tomēr 2021. gada beigās programma izplatītsKrievijas Federācijas valdības 2021. gada 18. oktobra dekrēts Nr.1758 “Par līdzekļu limitu noteikšanas īpatnībām Krievijas Federācijas pilsoņiem izsniegto mājokļa (hipotekāro) kredītu (aizdevumu) izsniegšanai 2020.–2022. par kuriem kredītu un citām organizācijām tiek atlīdzināti zaudētie ienākumi, un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas valdības aktos federācijas"

uz privātmājām. Un 2022. gada maijā tajā tika veiktas vēl vienas ļoti svarīgas izmaiņas, kuras ļaujKrievijas Federācijas valdības 2022. gada 31. maija dekrēts Nr. Nr.993 Par grozījumiem kredīta atmaksas noteikumos un citām organizācijām par zaudētajiem ienākumiem mājokļa (hipotēku) kredītiem (aizdevumiem), kas izsniegti Krievijas Federācijas pilsoņiem 2020.–2022. gadi" celt savu māju.

Privātais sektors ir specifiska tēma, tāpēc mēs to analizējam šajā pārskatā.

Ko jūs varat darīt ar hipotēkas naudu.

Iespējas ir šādas:

• Pērciet gatavu vai būvniecības stadijā esošu māju (arī rindu māju) no juridiskas personas.
• Pērciet māju ar zemes gabalu no juridiskas personas.
• Pērciet zemes gabalu turpmākai mājas celtniecībai.
• Uzcelt māju, iesaistot darbuzņēmēju (jāakreditē bankā, nejauša būvniecības brigāde nederēs).
• Uzcelt māju saviem spēkiem.

Kādi ir nosacījumi izdevīgai hipotēkai mājas celtniecībai vai iegādei

Tagad tiek piemēroti šādi noteikumi:

• Procentu likme - 7%.
• Sākotnējā iemaksa ir 15%.
• Maksimālais aizdevums ir 6 miljoni rubļu. Maskavas, Sanktpēterburgas, Maskavas un Ļeņingradas apgabaliem - 12 milj. Šajā summā nav iekļauta pirmā iemaksa.
• Bankas, kas izsniedz kredītus, ir sarakstu Doma tīmekļa vietnē. RF". Tagad no tiem ir 76.
• Programma ir spēkā līdz 2022. gada 31. decembrim. Līdz tai dienai jums ir nepieciešams laiks, lai saņemtu aizdevumu, nevis to atdotu. Bet tas turpina pagarināties. Pastāv liela iespēja, ka tā būs arī šoreiz.

Kā ar ķīlu, būvējot māju uz preferenciālas hipotēkas

Ar mājas iegādi viss ir skaidrs, darbojas kā jebkura cita hipotēka. jūs secināt pārdošanas līgums ar pārdevēju. Banka caur to pārskaita naudu un saņem jūsu mājokli kā ķīlu.

Vairāk jautājumu ir ar būvniecību, jo pastāv citi riski. Banka var izsniegt summu, ko klients pieprasīja, bet viņš neko nebūvēs. Un organizācijai faktiski nebūs objekta, ko tā varētu saņemt kā ķīlu. Tāpēc šeit lietas darbojas nedaudz savādāk.

Kā garantiju varat piedāvāt citus pieejamos mājokļus, kas atrodas Krievijā. Bet pieņemsim, ka klientam nav īpašuma. Šajā gadījumā zemes gabals vispirms darbosies kā nodrošinājums. Turklāt hipotēkas saņēmējs uzņemas pienākumu 12 mēnešu laikā uzbūvēt māju un reģistrēt to Rosreestr. Un tad šī ēka kļūs par ķīlu. Ja gads nav izpildīts, likme tiks paaugstināta līdz vērtībai, kas vienāda ar galvenā likme +4,5 procentpunkti.

Turklāt banka var lūgt paņemt līdzi galvotāju – kredītsaistības pāries viņam, ja pārtrauksiet viņam maksāt.