Kā iegādāties dzīvokli jaunā ēkā: detalizēti norādījumi tiem, kuri to nekad nav darījuši

1. Izveidojiet prasību sarakstu dzīvoklim

Tirgū ir daudz jaunu ēku: lai netērētu nedēļas, apskatot katru piedāvājumu, ir svarīgi sākumā saīsināt meklēšanas loku. Lai to izdarītu, atbildiet uz dažiem jautājumiem:

1. Kāda izmēra dzīvoklis jums būtu ērts? Un ne tikai tagad, bet arī pēc 5, 10, 15 gadiem. Tas ir svarīgi, ja plānojat dzīvot dzīvoklī ilgu laiku un gatavojaties bērnu ierašanās brīdim.
2. Kam vajadzētu būt dzīvoklī? Šeit jāņem vērā ne tikai izkārtojums un telpas, bet arī vannas istabu un logu skaits, balkona izmērs, pieliekamā klātbūtne un citas detaļas.
3. Kurā stāvā vēlaties dzīvot? Visiem stāviem ir savi plusi un mīnusi. Piemēram, no augšējiem paveras skaists skats, bet, ja plīsīs lifts, uzkāpt būs grūti. Zemākajos par liftu nav jāuztraucas, taču dzīvoklī iekļūs troksnis no ieejas vai ielas.
4. No kāda materiāla ir izgatavota māja? Ķieģeļos siltuma un trokšņa izolācija ir labāka, taču tie ir dārgāki. Panelis ir visbudžetākais, taču ar ļoti labu dzirdamību. Monolīts - stiprs un izturīgs, un tiem ir arī gludas sienas. Bet ar siltuma un skaņas izolāciju var rasties arī problēmas.
instagram viewer
5. Vai jums patīk pamosties agri no rīta? Tad vajag dzīvokli ar logiem uz austrumiem. Ja nē, dodieties uz rietumiem. Dzīvokļus, kas vērsti uz ziemeļiem, labāk nemaz nedomāt: rudenī un ziemā tur būs īpaši tumšs un auksts.

Vissvarīgākais ir budžets. Skatiet, cik daudz viņi tirgū prasa par jūsu sapņu dzīvokli un vai jums ir pietiekami daudz naudas. Ja nē, aprēķiniet, cik gadu būs nepieciešams, lai nomaksātu hipotēku: to var izdarīt tiešsaistes kalkulatoros banku vietnēs. Un arī pārbaudietKrievijas Federācijas valdības 2022. gada 30. aprīļa dekrēts Nr.806 "Par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas valdības aktos"vai jūsu dzīvoklis ir iekļauts izdevīgākajā hipotēkas programmā.

Pēc finanšu aprēķiniem mājokļa prasības var tikt koriģētas. Ja naudas nepietiek, apskatiet ideālā dzīvokļa attēlu un izlemiet, no kuriem punktiem varat atteikties.

2. Izlemiet par apgabalu

To arī vislabāk izdarīt pirms mājokļa meklēšanas. Ir svarīgi ņemt vērā savus paradumus un dzīves ritmu. Piemēram, ja strādājat pilsētas centrā un nevēlaties pavadīt trīs stundas, braucot uz biroju, piedāvājumus piepilsētas rajonos, iespējams, labāk neapsvērt. Un, ja jums patīk aktivitātes brīvā dabā un strādāt attālināti, tuvums pilsētas centram jums nebūs tik svarīgs kā parku un ūdenskrātuvju tuvums.

Teritorijā jābūt attīstītai infrastruktūrai: veikali, atpūtas vietas, slimnīcas, skolas, bērnudārzi, sporta centri. Tāpat pievērsiet uzmanību transporta pieejamībai. Tas ir ērti, ja tuvumā kursē autobusi, tramvaji, mikroautobusi un metro. Ja visas vēlmes ir ņemtas vērā, varat sākt pētīt tirgu.

3. Pārbaudiet izstrādātāju

Kad ir izvēlēti dzīvokļa varianti, nesteidzieties nekavējoties sarunāt tikšanos ar pārdevēju. Izšķērdēt laiku sarunām un mājokļa apskatei būs bezjēdzīgi, ja attīstītājs nav uzticams.

1. Izpētiet uzņēmuma vietni. Jābūt tās vēsturei (jo vecāks uzņēmums, jo labāk) un svarīgai dokumentācijai. Tostarp Jūsu dzīvojamam kompleksam: būvatļauja, projekta deklarācija, plānojums, viena kvadrātmetra maksa.
2. atvērts vietne Vienota informācijas sistēma mājokļu būvniecībai. Pārbaudiet savu LCD — tehnisko informāciju un statistiku par darba laiku.
3. Ieduriet izstrādātāju šķīrējtiesas lietu skapī. Ja viņš bieži iesūdzēja pircējus tiesā termiņu pārkāpuma vai citu problēmu dēļ, labāk darījumu neslēgt.
4. Lasiet klientu atsauksmes. Pievērsiet īpašu uzmanību tajos norādītajiem mīnusiem un saprotiet, cik tie ir nozīmīgi.

4. Apskatiet dzīvokli

Attīstītājs ir pārbaudīts, dzīvoklis ir izvēlēts. Taču ir pāragri slēgt vienošanos. Vispirms jums ir jāredz mājoklis. Apskates secība ir atkarīga no mājas stāvokļa.

• Būvniecības stadijā. Apmeklējiet objektu, apskatiet apkārtni un apkārtni. Tātad jūs pārliecinieties, ka izstrādātāja solījumi atbilst realitātei. Tipisko paneļu māju dzīvokļiem ir life hack: uzzini māju sēriju un meklē citas tādas pašas, bet jau nodotas ekspluatācijā. Parunājiet ar viņu īrniekiem un uzziniet, cik ērti ir iegādātie dzīvokļi.
• Māja ir īrēta, un var iekļūt dzīvoklī. Pārbaudiet atbilstību filmētajam, logu uzstādīšanas kvalitāti, sienu un grīdas stāvokli. Un arī nosūcēja un rozetes darbs. Pirmajā gadījumā atveriet logu un piestipriniet pie ventilācijas atveres papīra lapu - to vajadzētu pievilkt pie režģa. Otrajā izmantojiet indikatora skrūvgriezi vai pārbaudiet jebkuru lētu elektroierīci un mēģiniet to ieslēgt. Jums nav jāpārbauda jauna kontaktligzda ar viedtālruni - ja kaut kas noiet greizi, sīkrīks nebūs labs.
• Dzīvoklis jau ir pabeigts. Pārliecinieties, vai sienu, griestu un grīdas šuves ir kārtīgas. Pārmaksāt par greizu linoleju vai burbuļojošām tapetēm ir apšaubāms prieks.

5. Parakstiet līgumu

Jūs esat finiša taisnē! Tagad jātiek galā ar papīriem. Šeit ir trīs iespējas.

1. Pārdošanas un pirkuma līgums (SPD). Tādas nepieciešamsKrievijas Federācijas Civilkodeksa 30. nodaļa. Pirkšana un pārdošanaja māja jau ir uzcelta. Dzīvokļa izmaksas šajā gadījumā būs dārgākas, taču tajā būs iespēja ievākties uzreiz un nebūs jāuztraucas par termiņu pārkāpumiem. Pirms līguma parakstīšanas nepieciešams noslēgt pieņemšanas un nodošanas aktu.
2. Līgums par līdzdalību kapitālā (DDU). Ir2004. gada 30. decembra Federālais likums Nr. 214-FZ (rev. datēts ar 2022. gada 14. martu) “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. 4. pants Līgums par dalību koplietošanas būvniecībāja māja vēl ir būvniecības stadijā: jūs pērkat nevis pašu dzīvokli, bet gan īpašuma tiesības uz to. Šeit ir ļoti svarīgi, lai maksājums par mājokli tiktu veikts, izmantojot darījuma kontu - bankas kontu, kuram attīstītājs nevarēs piekļūt līdz objekta nodošanai. Ja uzņēmums darbu beigās nepabeigs, jūs varat atgriezt naudu. Līguma tekstā rūpīgi izpētiet nodošanas ekspluatācijā nosacījumus, atslēgu nodošanas termiņus un platības kompensācijas nosacījumus (noderēs, ja dzīvokļa video izrādīsies mazāk vai vairāk beigas).
3. Prasījuma tiesību cesijas līgums (DUPT). Arī ir2004. gada 30. decembra Federālais likums Nr. 214-FZ (rev. datēts ar 2022. gada 14. martu) “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. 11. pants Prasījumu cesija saskaņā ar līgumu būvniecības stadijā. Šajā gadījumā īpašuma tiesības tiek iegūtas nevis tieši no uzņēmuma, bet gan no privātpersonas, kas noslēgusi DDU ar attīstītāju. Mājokļa izmaksas šajā gadījumā parasti ir daudz zemākas, taču pircējam jābūt uzmanīgam. Pārliecinieties, vai pārdevējam nav nenokārtotu parādu izstrādātājam, un pārliecinieties, vai cesijas līgums ir pareizi reģistrēts Rosreestr. Pēc visiem parakstiem jūsu rokās būs oriģinālais DDU un DUPT, kas apstiprina pilnīgu tiesību nodošanu. Svarīgs moments ir tas, ka par līguma noslēgšanu ir jāpaziņo attīstītājam.

6. Paņemiet atslēgas

Ar gatavām mājām viss ir vienkārši: viņi pārbaudīja dzīvokli, parakstīja līgumu - atslēgas ir jūsu. Ar tiem, kas tiek būvēti, ir grūtāk, jo vispirms jāsagaida būvniecības pabeigšana. Kad māja ir gatava ekspluatācijai, attīstītājs obligāti2004. gada 30. decembra Federālais likums Nr. 214-FZ (rev. datēts ar 2022. gada 14. martu) “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. 8. pants Koplietošanas būvniecības objekta nodošana paziņot jums oficiāli. Starp citu, ja pārdevējs ir pārkāpis līgumā noteiktos noteikumus, jūs varat pieprasījums2004. gada 30. decembra Federālais likums Nr. 214-FZ (rev. datēts ar 2022. gada 14. martu) “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. 6. pants Termiņš, līdz kuram dalītās būvniecības objekta attīstītājs nodod dalītās būvniecības dalībniekam sods no viņa puses.

Pēc vēstules saņemšanas jums būs laiks rūpīgi apskatīt mājokli un parakstīt pieņemšanas aktu - saskaņā ar likumu tiek dota nedēļa, bet DDU var norādīt citus termiņus. Dzīvokļa apmeklējuma laikā pārbaudiet filmētos materiālus, logu uzstādīšanas kvalitāti, plaisu neesamību sienās un citus svarīgus punktus. Ja tur būs2004. gada 30. decembra Federālais likums Nr. 214-FZ (rev. datēts ar 2022. gada 14. martu) “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanas būvniecībā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. 8. pants Koplietošanas būvniecības objekta nodošana defekti - informē izstrādātāju: viņam tie vai nu jānovērš, vai jāsamazina līguma cena, vai jākompensē problēmu novēršanas izmaksas. Ja viss ir kārtībā, varat parakstīt pieņemšanas aktu un saņemt atslēgas.

7. Reģistrēt īpašumtiesības

Pēdējais solis! Lai kļūtu par pilntiesīgu mājas īpašnieku, jums vajadzēs nedaudz vairāk pastrādāt ar papīriem. Jūs varat reģistrēt īpašumtiesības MFC un Kadastra palātas birojos, attālināti Rosreestr vietnē vai nosūtot dokumentus ar kurjeru vai pastu. Jebkurā gadījumā jums būs:

1. Savāc dokumentu paketi. Pieteikums īpašumtiesībām, pase, DKP vai DDU (ja iegādājāties mājokli, piešķirot tiesības, tad DDU un DUPT), pieņemšanas un nodošanas akts, dzīvokļa tehniskā pase, lēmums par nodošanu ekspluatācijā un virkne citu papīri. Saraksts var atšķirties atkarībā no apstākļiem, piemēram, dzīvokļa iegādes veida (par skaidru naudu vai ar hipotēku). Lai iegūtu pilnu nepieciešamo dokumentu sarakstu, dodieties uz dzīves situāciju konstruktors Rosreestr vietnē.
2. Maksājiet valsts nodevu. Viņa ir ir vienāds arValsts nodevas lielumi par nekustamā īpašuma (dzīvokļu, zemes un cita īpašuma) valsts reģistrāciju / ConsultantPlus 2000 rubļu neatkarīgi no īpašnieku skaita. Maksājuma kvīts jāizdrukā un jāpievieno dokumentu pakai.

Atliek gaidīt reģistrācijas procesa pabeigšanu. Kad viss ir gatavs, paņemiet dokumentus no MFC biroja vai kadastra kameras. Tas ir viss, jūsu dzīvoklis!