Nodokļu ietaupot pārdošanu / pirkšanu dzīvokļu
Kļūt Bagāts Padomi / / December 19, 2019
Nodokļi vispār - ir blīvs mežs. Nodoklis par nekustamo īpašumu un darījumu ar to - blīvu mežu ar raktuvēm. Īpašumā - lielos daudzumos. Un nepareizs lēmums nozīmē milzīgas summas savas nodokļu vai izmaksu. Tas notika ar Andreja, kurš šajā "zaudēja" 130 tūkstoši rubļu. Mamma deva viņam daļu no dzīvokļa. Tas noteikti ir jauki. Bet trūkuma dēļ zināšanu šajā jomā, tie bija daudz pa ziedojuma līgumu, nevis ar pirkuma līgumu. Un tagad viņam pārdot savu daļu, viņam ir jāmaksā nodoklis 130 rubļu. Kaut arī nodokļa varētu būt nulle. Man nav gluži saprast? Labais. Šodien, tāpēc mēs cenšamies saprast, vai pastāv šajā jautājumā, jo mēs mīlam un dzīve hakeru "plyushechki".
Šajā rakstā mēs runājam galvenokārt par nodokli par iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IIN) un darījumiem ar dzīvokļiem. Uzreiz norāda, ka mēs tagad apspriest vispārējo shēmu nekustamā īpašuma jautājumiem nodokļiem. Nākotnē rakstus mēs izskatīs atsevišķus priekšmetus šodienas jautājumu. Saskaņā ar specifiku un īpatnības jūsu gadījumā labāk tikai konsultēties ar nodokļu konsultantu savā pilsētā, un tas ir vēlams, pat savā jomā prakses nodokļu birojā pieņemts.
Mēģināt saprast visu. Katram ķēdes punktiem marķēts cipars ir dots zemāk atšifrējumu, kas apzīmēti to pašu numuru. Uzklikšķinot uz attēla, jūs palielināt to.
Sāksim kārtībā, pirkums dzīvoklis:
1)Ziedošana. Jums tika dota dzīvokli. Excellent! Saskaņā ar Art. 217 par nodokļu kodeksa, ienākumi saņemti kā ziedojums, ir atbrīvoti no nodokļa, ja dāvinātājs un dāvanas saņēmējs ir ģimenes locekļi, vai tuvi radinieki saskaņā ar Ģimenes kodeksa Krievijas Federācijas (laulātie, vecāki un bērni, arī adoptētie bērni, vecvecākiem un mazbērniem, pilna un nav pilna (t. e. kam ir tādas pašas tēvs vai māte), brāļi un māsas). Šeit ir visi šie cilvēki gadījumā dāvinājuma nodokli nemaksā. Bet paturiet prātā! Ja esat dzīvokļa sniedz radinieks, kurš pieder to vairāk nekā 3 gadus, tad tas ir labāk, ka viņš pārdeva to jums. Kāpēc? Mēs saprotam ar 5. punktu.
2) atlikušais maksā 13% no pilnas tirgus vērtību īpašumu. Freebie jebkura valsts nepatīk.
3) Šī metode Valsts kompensē mums izmaksas, pērkot dzīvokli, un veicināt nekustamā īpašuma tirgū. Tās būtība ir tā, ka pēc tam, kad savā dzīvē esat 13% no cenas, var tikt atmaksāts, bet ne vairāk kā, kopā 260 tūkstoši (ti cena dzīvokļiem līdz 2 miljoniem rubļu - ja dzīvoklis ir vērts vairāk, kompensācijas apjoms par visu to pašu 260 tūkstoš rubļu). Šo bonusu var izmantot tikai vienu reizi mūžā. Visi no šiem pabalstiem, ir viens apšaubāms aspekts. Nauda netiek izmaksāta jums nekavējoties. Turklāt, viņi maksā rēķina summas iedzīvotāju ienākuma nodokļa, ko esat samaksājis par gadu. Un vairāk nekā vienu gadu. Piemēram, esat iegādājies dzīvokli par 2,3 miljoniem. rubļu. Pirmkārt, maksimālā cena par dzīvokli atlīdzināšanu = 2 miljoni. rubļu. Pagriežas atgūstamā summa = 13% no 2 milj = 260 rubļu. Tālāk, jūsu oficiālā alga ir 5000 rubļu. / Mēnesī. Izrādās, jūsu ikmēneša iedzīvotāju ienākuma nodoklis = 650 rubļu. (13% no oficiālās s / n), un gada IIN = 7800 rubļu. Tātad, 7800 rubļu, un jums būs jāmaksā 260 tūkstoši rubļu. Skaits sevi cik gadus) Tāpēc ir pamatoti, lai padarītu to, ja jums ir augsts "balto" algu.
Pārdošana dzīvokļa:
4) Tas ir galvenais dzīves uzlaušana. Glabāšana dzīvokļa vairāk nekā 3 gadus, atbrīvo jūs no iedzīvotāju ienākuma nodokļa par dzīvokļa pārdošanu. No izcelsmes laiku datums ir datums, kad stājās norādītas īpašuma tiesību reģistrāciju sertifikāta īpašuma tiesības.
5) Šajā brīdī viss ir diezgan vienkārši - Tu maksā nodokli par starpību starp dzīvokļa pārdošanas cenu un apjomu izdevumus, kas radušies par tās iegādi. Tāpēc, oddly pietiekami, jūsu uzdevums - palielināt dokumentālo vērtību dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, lai samazinātu. Lai maksā mazākus nodokļus), bet nav get veiktas prom. Nodokli var novērtēta papildu nodokļus, pamatojoties uz tirgus cenām šādiem dzīvokļiem. Tas parasti nav ieteicams paaugstināt / pazemināt cenu par vairāk nekā 20%. Tādā gadījumā, ja deva dzīvokli - tu maksā nodokli par pilnu dzīvokļa vērtības. Tāpēc ģimene dzīvoklis ir labāk ne, lai dotu, un pārdot)
6) Šī patīkamā iespēja valsts dod mums vienu reizi par katru īpašumu. Tās būtība ir ļoti vienkārša - pārdošanas cena objekts ir jāatņem 1 miljonu. rubļu, atlikusī summa tiek aplikta ar nodokli 13%. Tas ir, jūs esat pārdevis dzīvokli par 2,5 miljoniem rubļu. Piemēroti, bet 1,5 miljonus (2,5 ppm 1 milj). Tādā gadījumā, ja dzīvokļa cena ir mazāka nekā 1 miljons rubļu, tad iedzīvotāju ienākuma nodoklis netiek samaksāts vispār. Paturiet prātā, ka atskaitījums nav saistīta ar personu un objektu! Ja, piemēram, jums pieder tikai 50% no dzīvokļiem, jums ir tiesības tikai uz 50% atskaitījumu, kas ir 500 tūkstoši rubļu.
Vispār, būtu jāatceras, ka viens objekts ar tikai vienu pieeju jūsu izvēlētajā pirkšanas / pārdošanas var izmantot - vienu, kas ir labvēlīgāki. Nākotnē rakstus mēs detalizēti izskatīs katru gadījumu atsevišķi. Un komentāros rakstam varat uzdot jebkādus jautājumus, kas tikai atbildēs)