Kā izvēlēties sapņu dzīvokli, izmantojot nepārprotamus pakalpojumus
Literārs Mistrojums / / February 07, 2022
Dažas svarīgas nianses var uzzināt, neizejot no mājas.
Acīmredzot, pērkot dzīvokli, ir svarīgi pārbaudīt tā juridisko tīrību. Lifehacker ir liels instrukcija, kā to izdarīt. Bet jums ir jārīkojas ar dokumentiem, kad jums jau ir prātā viena vai divas iespējas.
Taču pirms šī posma jāskatās simtiem sludinājumu, jāapiet desmitiem dzīvokļu. Procesu var nedaudz vienkāršot un noteikt, ka konkrētais korpuss tev nav piemērots, izmantojot datoru vai viedtālruni.
Uzziniet, vai dzīvoklis būs saulains
Kas noderēs:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Saules mērnieks →
Cilvēki no dzīvokļa vēlas dažādas lietas. Dažiem cilvēkiem patīk, ja mājā visu dienu ir saulains laiks. Un kāds cieš telpā, kurā iekļūst stari, jo viņš nevar izturēt siltumu. Un ir patīkami iegūt māju, kas atbilst jūsu vēlmēm.
Šķiet, ka viss ir elementāri: saule lec austrumos, riet rietumos. Tas nozīmē, ka, ja logi ir vērsti uz ziemeļiem, gaisma netiks iegūta, ja logi vērsti uz dienvidiem, stari dzīvoklī iekļūs gandrīz pastāvīgi.
Bet ir arī citi neskaidri gadījumi. Piemēram, ja dzīvoklis ir orientēts uz ziemeļaustrumiem, būs vai nebūs saule un cik ilgi? Turklāt gaismeklis apraksta nevienlīdzīgu ceļu pa debesīm ziemā un vasarā, un daudz kas ir atkarīgs no ģeogrāfiskā platuma. Rezultātā es vēlos kaut kā papildus pārbaudīt, ko gaidīt.
Ir pakalpojumi, kas atspoguļo to, kā saules stari dienas laikā nokrīt izvēlētajā kartes punktā. Turklāt jūs varat uzņemt dažādus datumus un redzēt, kā situācija mainās atkarībā no sezonas.
Pakalpojumi darbojas šādi. Paņemsim māju Marata ielā iekšā Pēterburga, orientēts ar logiem uz ziemeļrietumiem. Izskatās, ka rietošās saules stariem vajadzētu iekļūt dzīvoklī. Taču, ja pārbaudām ēku kādā no servisiem, izrādās, ka janvārī saulrieta stari knapi slīdēs gar logu nogāzēm. Taču augustā situācija ir savādāka, nedaudz saulītes dzīvoklī tomēr vajadzētu iekļūt. (Tas apraksta ceļu no labās sarkanās līnijas uz kreiso cauri kartes apakšdaļai.)
Ja vien, protams, augsta ēka to netraucē. Un šī ir nianse, ko ir vērts atcerēties: bezmaksas aplikācijas parasti parāda saules kustību uz plakanas kartes un neko vairāk. Taču, ejot garām izvēlētajam objektam, var novērtēt, vai saules gaismai nav šķēršļu. Ieskaitot virtuālo, bet vairāk par to tālāk. Ja joprojām vēlaties izmantot pakalpojumus šim nolūkam, izmēģiniet maksas Sun Surveyor lietojumprogrammu. Tas jau parādīs ne tikai zvaigznes trajektoriju, bet arī tās augstumu un staru caurlaidību, ņemot vērā reljefu.
Apskatiet, kas ir apkārt
Labākais veids, kā novērtēt apkārtni, ir staigāt. Bet tas prasa laiku. Lai gan jūs varat daudz uzzināt, neizejot no mājām.
Ar karšu palīdzību
Kas noderēs:
- 2GIS →
- "Yandex. Kartes» →
Acīmredzot, izvēloties dzīvokli, jūs skatāties uz tā atrašanās vietu kartē. Bet ir vērts pievērst uzmanību ne tikai tam, kur tas atrodas, bet arī ēkām, kas to ieskauj.
Parasti dzīvojamās ēkas pēc krāsas atšķiras no nedzīvojamām ēkām. Piemēram, zemāk esošajos 2GIS ekrānuzņēmumos mājas ir nokrāsotas baltā krāsā, administratīvās ēkas ir gaiši pelēkas, bet ražošanas ēkas ir tumši pelēkas. Un labi var redzēt, ka šajā rajonā māju nav daudz. Attiecīgi infrastruktūra galvenokārt būs vērsta uz cilvēkiem, kuri strādās un vakarā dosies mājās. Un ielas būs tukšas vakarā, kas ir nedroši. Tumši pelēks apzīmē arī ēkas, kas tiek būvētas un renovētas, un to pabeigšana var ilgt vairākus gadus. Un tas nozīmē troksnis, celtniecības putekļi un citi līdzīgi prieki.
Uzņēmumā Yandex ēkas ir arī krāsotas, lai gan atšķirība starp krāsām nav tik pārsteidzoša.
Tajā pašā laikā var uzzināt, kādi konkrēti veikali, skolas, bērnudārzi, pieturas atrodas blakus.
Ar panorāmu palīdzību
Kas noderēs:
- Panorāma vietnē Yandex. Kartes» →
- Panorāma Google kartēs →
Meklējiet to, kurā ir svaigi kadri. Lai pārietu tieši uz panorāmu, atlasiet vajadzīgo kartes sadaļu, Yandex augšējā labajā stūrī noklikšķiniet uz vīrieša ikonas ar bultiņu. Maps" vai dzeltenā krāsā Google pakalpojuma apakšējā labajā stūrī.
Panorāma palīdz ne tikai redzēt, kādas ēkas atrodas apkārt un kādā stāvoklī, bet arī atklāt interesantas lietas. Piemēram, ne tik sen bildē redzamajā mājā tika pārdots dzīvoklis - ļoti labs. Tomēr panorāma dod iemeslu būt piesardzīgiem. Atsevišķi logi ir ļoti nekopti un rāmji aizsērējuši atkritumi - diez vai kāds vēlas, lai kaimiņos būtu šāds dzīvoklis.
Protams, ir vērts ņemt vērā, ka panorāmas netiek tik bieži atjauninātas. Pēdējo šaušanu Yandex veica Sanktpēterburgā 2019. gadā. Var izrādīties, ka aizdomīgi iedzīvotāji ir pārcēlušies uz dzīvi, netālu esošās pamestās mājas ir remontētas, celtniecība ir pabeigta utt. Bet māja no ilustrācijas izskatījās tāpat 2021. gadā. Izmantojot panorāmas, vismaz varat izveidot sev kontrolsarakstu ar to, kas jums ir vēlreiz jāpārbauda, ja joprojām nolemjat apskatīt konkrētu dzīvokli.
Uzziniet, cik liels nodoklis jums ir jāmaksā par dzīvokli
Kas noderēs:
- Federālā nodokļu dienesta nodokļu kalkulators →
Iespējamā aprēķināšanas pakalpojums īpašuma nodoklis atrodas pašas nodokļu dienesta tīmekļa vietnē. Lai to izmantotu, jāzina dzīvokļa kadastrālā adrese. To var atrast pēc fiziskās adreses vietne Rosreestr.
Grūtības ir tādas, ka sludinājumos gandrīz nekad nav rakstīts dzīvokļa numurs. Bet to bieži var aprēķināt, izmantojot dzīvokļa plānu, informāciju par stāvu un ieejas numuru. Pat ja tas neiznāk pirmajā reizē, jūs vienmēr varat pārbaudīt, vai Rosreestr sniegtajā informācijā par dzīvokli sakrīt ar sludinājumā norādītajiem datiem. Un mēģiniet vēlreiz, ja nē.
Nosakot kadastrālo adresi, varat izmantot pašu nodokļu pakalpojumu. Izvēlieties gadu, par kuru vēlaties aprēķināt nodokli, ievadiet kadastra numuru. Tālāk jums jāiestata dzīvokļa īpašumtiesību laiks. Izvēlieties datumus, lai viltus īpašumtiesību periods sāktos agrāk nekā gads, par kuru aprēķina nodokli, un beigtos vēlāk. Iestatiet noklusējuma atskaitījumu un nodokļa likmi un iegūstiet rezultātu.
Paturiet prātā: pakalpojums nav ļoti stabils. Reizēm viņš domā, ka viss ir pareizi, dažreiz viņš sniedz skaitļus, kas ir apmēram divas reizes lielāki par to, ko faktiski aprēķina nodoklis. Pareizību konkrētā brīdī paredzēt nav iespējams. Bet vismaz jūs saņemsiet aptuvenu summu, par kuru viņi, visticamāk, no jums neatņems. Ir iespējams ievērojami mazāk.
Uzziniet par mājas vēsturi
Kas noderēs:
- Wikimapia →
- Jūsu pilsētas novadpētniecības vietas.
Ja pērkat dzīvokli nevis jaunbūvē, bet jau esošajā dzīvojamā fondā, ir interesanti uzzināt, kas ar māju noticis iepriekš. Un svarīga ir ne tikai informācija par viņu, bet arī komentāri. Piemēram (patiess stāsts!) ziņās var atrast cilvēkus, kuri pēc kara ievācās tavā dzīvoklī un izvācās 70. gadu beigās.
Dariet darījumus ar pārvaldības sabiedrību
Kas noderēs:
- "Mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma" →
Tas ir atkarīgs no pārvaldības sabiedrības, cik bieži viņi veiks sniegu no jūsu ieejas, mainīs spuldzes, labos noplūdes pagrabā un daudzus citus civilizētas eksistences aspektus. To ir vērts noskaidrot iepriekš.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas tīmekļa vietnē papildus tehniskajai informācijai par māju varat uzzināt, kurai Apvienotajai Karalistei māja ir piešķirta, un redzēt tās vērtējumu. Un ar uzņēmuma nosaukumu jau izrādīsies lasīt atsauksmes internetā.
Uzziniet, kāda ir apkārtnes vispārējā atmosfēra
Kas noderēs:
Šis solis ir paredzēts tiem, kuri ir gatavi ienirt bezdibenī pašbildepašā apakšā atrast retas pērles. Vietnē Instagram varat meklēt fotoattēlus, kas ir atzīmēti ar ielu vai konkrētu māju. Ja paveiksies, varēsi uzzināt ko interesantu par saviem kaimiņiem un pat par dzīvokli, kuru apsverat iegādāties.
Varbūt jūs zināt kādus citus dzīves veidus? Dalieties komentāros.
Izlasi arī🧐
- Kontrolsaraksts dzīvokļa izvēlei bez kļūdām
- Kā pārdot dzīvokli: detalizētas instrukcijas
- Kā ātri īrēt dzīvokli: soli pa solim instrukcijas
10 Valentīna dienas dāvanas, ko varat iegādāties AliExpress izpārdošanā