Ģimenēm ar bērniem, pārdodot dzīvokli, bija atļauts nemaksāt nodokli. Mēs analizējam jauno likumu
Literārs Mistrojums / / December 06, 2021
Regula ir ar atpakaļejošu spēku un attiecas uz 2021. gada darījumiem.
Par kādu nodokli mēs runājam
Lielākā daļa ienākumu Krievijā tiek aplikti ar nodokļiem aplikts ar nodokli. Tas ir 13%. Kad cilvēks pārdod nekustamo īpašumu, viņš saņem naudu no pircēja. Arī tie ir ienākumi, un tie ir jādala ar valsti.
Nodokļu varKrievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217.1 pants. Nekustamā īpašuma pārdošanas ienākumu atbrīvojuma no nodokļa specifika nemaksāt, ja jums pieder dzīvoklis vai māja vairāk nekā pilnus piecus gadus. Termiņš ir no trim gadiem, tas ir, no 36 mēnešiem, ja persona:
- privatizējis dzīvokli;
- saņēmis to kā dāvanu no tuva radinieka: vecāka, bērna, vecvecākiem, mazdēla, brāļa vai māsas;
- saņēmusi nekustamo īpašumu mantojumā vai saskaņā ar līgumu par mūža uzturēšanu ar apgādājamo.
Turklāt ir iespējams pārdot nekustamo īpašumu bez nodokļiem pēc trīs īpašumtiesību gadiem, ja tas ir vienīgais īpašums īpašumā.
Piemēram, cilvēks mantojis dzīvokli un nolēma to pārdot par 3 miljoniem rubļu. Ja viņš nolemj to izdarīt 3 gadu un mēneša laikā pēc ienākšanas īpašumā, tad viņam nekas valstij nav jādod. Ja pēc 2 gadiem un 11 mēnešiem, tad būs jāatvadās no 390 tūkst.
Ir arī likumīgi veidi, kā samazināt nodokļa summu. Sīkāka informācija par to ir pieejama vietnē Lifehacker materiāls.
Kas mainījies likumā
Tagad tiek atbrīvotas ģimenes, kuras audzina divus un vairāk bērnus līdz 18 gadiem (ja mācās pilna laika, tad līdz 24).2021. gada 29. novembra federālais likums Nr.382-FZ "Par grozījumiem Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa otrajā daļā" no ienākuma nodokļa par mājokļa pārdošanu neatkarīgi no īpašumtiesību perioda. Šajā gadījumā jauninājums ir spēkā, ja pārdotā dzīvokļa īpašnieks bija pats vecāks, vai viņa dzīvesbiedre, vai bērns no šādas ģimenes.
Citiem vārdiem sakot, ja personai no iepriekš minētā piemēra ir divi bērni, tad viņš var pārdot māju jebkurā laikā - bez nodokļa. Un ietaupiet 390 tūkst.
Inovācija attiecas uz istabām, dzīvokļiem un mājām vai daļām tajos. Bet ir svarīgi, lai īpašums būtu dzīvojamais īpašums. Ir arī citi ierobežojumi. Tātad ģimenei jauns mājoklis jāiegādājas tajā pašā gadā, kad pārdeva veco, vai līdz nākamā gada 30. aprīlim. Šajā gadījumā pirkumam jābūt lielākam vai dārgākam kadastrālā vērtībanekā iepriekšējais dzīvoklis vai māja. Tajā pašā laikā veco mājokļu kadastrālā vērtība nevar pārsniegt 50 milj.
Turklāt ģimenes locekļiem nedrīkst piederēt vairāk par 50% no cita nekustamā īpašuma, kas ir lielāks par viņu iegādāto.
Kad likums sāka darboties
Likums stājās spēkā pēc publicēšanas 2021.gada 29.novembrī. Labā ziņa ir tā, ka tas ir ar atpakaļejošu spēku un attiecas uz darījumiem, kas veikti no gada līdz datumam.
Proti, ja ģimene 2021. gadā pārdeva mājokli, iegādājās jaunu un izpildīja pārējos kritērijus, no nodokļa var atteikties. Ja dzīvoklis vai māja jau ir pārdots, lai nedalītu naudu ar valsti, līdz 2022. gada 30. aprīlim jāiegādājas jauna dzīvojamā platība. Ja pārdošana notiks tuvākajā laikā, izdevīgāk to ieplānot uz janvāri, nevis uz decembri. Pirmajā gadījumā ģimenei būs gads un četri mēneši, lai atrastu jaunu mājvietu, otrajā - tikai līdz nākamā aprīļa beigām.
Izlasi arī🧐
- Kas mainīsies likumos 2021. gada decembrī
- Vai var nemaksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, ja esi pierakstīts dzīvoklī, bet tur nedzīvo
- 5 iemesli, lai sastādītu testamentu, pat ja esat jauns un vesels
Es rakstu Lifehacker par naudu, likumiem un tiesībām, lietām, kas palīdz dzīvot vieglāk, labāk un jautrāk. Un, protams, es pārbaudu padomu pats: es saņemu nodokļu atskaitījumus, iesniedzu nodokļu deklarācijas tiešsaistē, pirms termiņa nomaksāju hipotēku un piespiedu pastu atrast manu paku.