Kā mājoklis var palīdzēt pārdot vai īrēt dārgāku māju
Literārs Mistrojums / / October 07, 2021
Vienkārši padomi palīdzēs pārveidot pat visvairāk nogalināto dzīvokli.
Kas ir izmitināšana
Mājas izmitināšana ir tad, kad cilvēki rotā, mēbelē un dažreiz nedaudz atjauno māju, lai tā kļūtu pievilcīgāka un varētu tikt pārdota vai izīrēta ātrāk un dārgāk.
Mājas izmitināšanas priekšrocība ir tā, ka tā nenozīmē kapitālremontu. Tas viss attiecas tikai uz kosmētiskām izmaiņām, kas patīk vidusmēra cilvēkam pircējam vai īrniekam. Lūk, kā tas izskaidrojams7 profesionāļu padomi, lai palīdzētu jūsu mājām ātrāk pārdot, lai iegūtu vairāk naudas / Forbes Profesionālā mājdzīvnieka no Kalifornijas Betsija Vilbura pieejas būtība:
Betija Vilbura
Mājas viesmīle.
Mēs vienkārši parādām mājas potenciālu ar vienkāršiem un lētiem uzlabojumiem.
Mājas izmitināšanaKas ir iestudēšana mājās? Intervija ar Barbu Švarcu / Insta Staging septiņdesmitajos gados dizainere Bārba Švarca, kad viņa nolēma veltīt sevi nekustamajam īpašumam. Viņa skatījās Bellevue īpašumā un bija šokā, ka telpas ir netīras, pilnas ar atkritumiem un dekorētas nepareizās krāsās. Bārbs saprata, ka viens darbs
nekustamo īpašumu ar to šeit nepietiek, un kļuva par pirmo stareri, tas ir, personu, kas profesionāli sagatavo mājas un dzīvokļus pārdošanai vai īrei.Jaunā tendence ātri nostiprinājās ASV un Eiropā. 58% amerikāņu mākleriem uzskata2017 Home Staging profils / Nacionālā nekustamo īpašumu asociācijaka pircēji piedāvā vairāk naudas mājokļa uzlabošanai. Saskaņā ar Home Staging Resources2018. gada sākumstadijas statistika / Sākumposma resursiNo 4200 variantiem, pie kuriem mājražotājs strādāja, 85% tika pārdoti par 6–25% dārgāk nekā tie, kas palika sākotnējā formā. Finanšu portāls Investopedia atzīmēVai profesionāla apmešanās mājās ir izmaksu vērta? / Investopediaka mājas un dzīvokļi, kas nekustamo īpašumu vietnēs karājas vairāk nekā 100 dienas, pēc iestudējuma atrada jaunus īpašniekus 40 gadu laikā.
Naktsmītne Krievijā ieradās vēlāk. Padomju un postpadomju cilvēkiem izrotāt māju priekšā pārdošana tika uzskatīts par muļķību, un prasīt labāko - par sliktu izturēšanos. Tomēr, kā atzīmētsA. Moisejeva, S. Tihonenko. Kā izdevīgi pārdot dzīvokli. Ieguldiet minimumu, iegūstiet maksimumu. Mājas izmitināšana Anna Moisejeva un Sergejs Tihoņenko, pirmā mājvietu ceļveža krievu valodā autori, pat nekustamā īpašuma zelta gados, kad mājokļi tika pārdoti no plkst. nevienmērīgas grīdas un tukša elektroinstalācija, cilvēki bija gatavi maksāt vairāk par labiekārtotiem dzīvokļiem nekā par līdzīgām iespējām ar nenozīmīgu trūkumi.
Situācija beidzot mainījās pēc 2008. gada krīzes, kad parādījās pircēju tirgus.
Anna Moisejeva un Sergejs Tihonenko
Mākleris, grāmatas "Kā izdevīgi pārdot dzīvokli" autori.
Pat laba dzīvokļa pārdošana tagad ir daudz grūtāka nekā pirkšana. Piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu, pircēji kļuvuši izvēlīgi un izvēlīgi. Šādā tirgus situācijā kompetenta nekustamā īpašuma sagatavošana pārdošanai ir kļuvusi īpaši aktuāla un noderīga.
Kāpēc darbojas mājsaimniecības
Britu interjera dizainere Samanta Gidensa skaidroKāpēc stažēšanās mājās varētu dot jums priekšrocības nekustamā īpašuma tirgū / Freshome mūsdienu cilvēku psiholoģijas panākumus mājokļa iegūšanā. Emocionālā saikne ar mājām tagad ir pircēju un īrnieku priekšgalā, nevis atrašanās vieta vai cena. Cilvēkiem ir svarīgi garīgi iztēloties sevi jaunās mājās un tur iedomāties savu ģimeni un mantas.
Giddens identificē vairākus iemeslus, kāpēc mājvieta ietekmē patērētāju uzvedību:
- Cilvēkiem trūkst iztēles. Viņi vēlas, lai viņiem tiktu parādīts, kā māja var funkcionēt, un mājvieta paredz, ka katrai telpai ir noteikts mērķis un telpa ir brīva. zonēts.
- Cilvēki ir aizņemti. Lielākajai daļai nav laika remontam. Tāpēc mājokļi, kuriem būs jātērē, tos atbaida.
- Cilvēki maksā daudz un attiecīgi gaida daudz par savu naudu. Ja viņi pamana nepabeigtus uzdevumus, viņi vai nu lūgs zemāku cenu, vai arī izvēlēsies citu iespēju. Un tās var būt tikai vieta, kas tika sakārtota, pateicoties mājām.
- Cilvēki pērk sapni. Viņi vēlas justies tā, it kā viņi pārietu uz savu jauno māju, nevis uz jūsu veco. Viņiem ir svarīgi sevi parādīt šajā vietā, un mājvieta dod šo iespēju.
Kā patstāvīgi sagatavot māju pārdošanai vai īrei
Lai atnestu nepieciešamo pasūtījums, nav nepieciešams izmantot speciālistu pakalpojumus. Galvenais ir ievērot mājturības pamatnoteikumus.
Irina Ču
Mājas viesmīle.
Pat ja jūs tikko sakopāt un pareizi sakārtojāt objektus, tas jau ir labi. Tas nozīmē, ka jūsu dzīvoklis jau izceļas tirgū, jo daudzi cilvēki pārdod savas mājas par miljoniem rubļu, bet necenšas tos padarīt pat nedaudz pievilcīgākus.
Labojiet vai nomainiet visu, kas nav kārtībā
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Ja jūs dzīvojat mājā vai dzīvoklī ilgu laiku, visticamāk, jūs esat pieraduši pie nelieliem trūkumiem un pat nepievēršat tiem uzmanību. Jā, vannas istabas durvis nedaudz čīkst krāns izplūst, gaisma gaitenī reizēm mirgo, bet citādi viss ir kārtībā!
Tas ir tā. Bet pircējs vai īrnieks nāk pie jums pirmo reizi un ir diezgan skeptisks. Tāpēc pārliecinieties, ka viņš pārbaudīs katru detaļu un būs nelaimīgs, ja atradīs kādas problēmas. Tas liks viņam domāt, ka par mājokli iepriekš nav rūpējies, kas nozīmē, ka ar to būs daudz problēmu. Turklāt jebkurš trūkums var kļūt par iemeslu kaulēties, kas arī nav jūsu interesēs.
Tāpēc rūpīgi pārbaudiet visas telpas, novērsiet problēmas, ieeļļojiet čīkstošās durvis, pielīmējiet tapetes, krāsojiet pār skrāpējumiem un bērnu skribelēm uz sienām. Lai pārliecinātos, varat piezvanīt draugam vai speciālistam: viņš paskatīsies ar svaigu aci un norādīs, ko jūs, iespējams, neesat pamanījis.
Atcerieties, ka tajā jāiegulda milzīgas naudas summas remonts nav tā vērts.
Irina Ču
Mājokļa uzturēšanās nenozīmē nopietnas finansiālas izmaksas. Budžets, protams, var būt nulle vai neierobežots. Bet parasti viņi cenšas tērēt ne vairāk kā 1% no nekustamā īpašuma vērtības mājokļa izmitināšanai.
Atbrīvojieties no miskastes
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Tas ir, no vecām kastēm un paklājiem, nevajadzīgiem dokumentiem un reklāmas brošūrām, grāmatām, kuras iegādājāties ceļā, un gleznām, kas tika mantotas. Visas šīs lietas vizuāli apēd telpu, padara to tuvāku un novērš pircēja uzmanību.
Atcerieties, ka atbrīvošanās no miskastes nenozīmē to nosūtīt uz balkonu vai skapi: pircējs arī tur izskatīsies un būs vēl pārsteigts. Pārdot vai izmest nevajadzīgas lietas, bet, kas jums ir dārgs kā atmiņa, nogādājiet to garāžā, vasarnīcā vai jaunā dzīvoklī.
Izņemiet personīgās mantas
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no Irinas Ču▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Viens no galvenajiem mājokļa izmitināšanas mērķiem ir panākt, lai pircējs vai īrnieks uzskata, ka jūsu mājas jau pieder viņiem. Tāpēc ir nepieciešams noņemt visu, kas atgādina par jums, jūsu vaļaspriekiem un dzīvesveidu: fotogrāfijas, suvenīru magnētus, pašdarinātas rotas, bērnu zīmējumus, drēbes, ekstravagantus priekšmetus. interjers un pat pārtiku.
Ir vērts atbrīvoties arī no priekšmetiem, kas saistīti ar jūsu politiskajām un reliģiskajām vēlmēm. Tā paša iemesla dēļ. Tie traucē abstrahēties no īpašnieka un var atsvešināt tos, kuriem ir dažādi uzskati un uzskati.
Atbrīvojieties no spilgtām krāsām savā interjerā
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Jā, spilgtas tapetes vai aizkari - tā ir arī personalizācija, kas jaunajam īrniekam nemaz nav vajadzīga. Viņa viņu piespiedīs nevajadzīgām asociācijām un, visticamāk, liks viņam izvēlēties citu iespēju - mierīgāku.
Jāizvairās arī no stingri baltām vai smilškrāsas sienām. Pirmkārt, tie neizskatīsies ļoti ērti, un, otrkārt, tie izcels visus trūkumus.
Un nevajag dzīties pēc tendencēm. Pat ja šajā sezonā ir modē izrotāt dzīvokli fuksijas krāsā, tas nav fakts, ka topošajam īrniekam tas patiks.
Izprotiet mēbeles
Atbrīvojieties no visa vecā un bojātā un pārvietojiet uz krātuvi to, kas jums patīk, bet vairs nav piemērots stils pārējiem interjera priekšmetiem. Pārējās mēbeles sakārtojiet tā, lai vizuāli palielinātu telpu un parādītu pircējam vai īrniekam, ka ir pietiekami daudz vietas viņa mantām.
Bet neņemiet visu ārā no mājas. Saskaņā ar7 profesionāļu padomi, lai palīdzētu jūsu mājām ātrāk pārdot, lai iegūtu vairāk naudas / Forbes Betsija Vilbura, mēbelētās telpas šķiet mazākas nekā patiesībā, un pircējam ir grūti iedomāties, vai visas viņa mēbeles šeit iederēsies.
Betija Vilbura
Cilvēki pamana arī vairāk nepilnību, kad māja ir tukša, un var kļūdaini uzskatīt, ka tas prasa daudz darba, ja nepieciešama tikai minimāla atjaunošana.
Pārliecinieties, vai mājā ir daudz gaismas
Labi apgaismojums Ir viena no panākumu atslēgām, prezentējot savu īpašumu. Tumšas, vāji apgaismotas telpas psiholoģiski izdara spiedienu uz cilvēku, rada diskomfortu. Es gribu pēc iespējas ātrāk izkļūt no viņiem un nekad neatgriezties. Gaišās istabas savukārt izskatās jaunākas un pievilcīgākas.
Tāpēc pārbaudiet, vai visas dzīvokļa spuldzes ir labā darba kārtībā un vai to jauda ir vismaz 75 vati. Izveidojiet vienmērīgu apgaismojumu un vēl vairāk izgaismojiet tumšās vietas.
Pievienojiet piederumus
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Tavs uzdevums ir radīt nepersonalizētu, bet arī bezpersonisku telpu. Parādiet savam nākamajam īrniekam, ka jūsu mājām ir dvēsele, atsvaidziniet to. Šim nolūkam izmantojiet neitrālus, bet patīkamus aksesuārus: vāzi ar ziediem viesistabā, augļu grozu virtuvē, elegantas sveces guļamistabā.
Ja esat skaidri definējis, kādam vajadzētu izskatīties jūsu potenciālajam pircējam vai īrnieks, sāciet no šīs kategorijas vidējām vēlmēm. Piemēram, skolēni novērtēs stilīgus dīvāna spilvenus un modernu foto rāmi, savukārt vecākus cilvēkus var apburt ar puķu podiem vai glītu galdautu.
Veiciet vispārēju tīrīšanu
Mēs domājam, ka ar šo vienumu viss ir skaidrs. Pamatīgums, pamatīgums un vēlreiz pamatīgums! Atcerieties: tur, kur neredzat putekļu plankumu, pircējs pamanīs zirnekļtīklu. Tāpēc ir svarīgi iztīrīt visu, kam parasti nebija pietiekami daudz laika. Piemēram, ledusskapja iekšpuse, logs žalūzijas un grīdlīstes.
Organizējiet fotosesiju
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Vēl 2018. gadā 92% dzīvokļu pircēju izmantojaPētījumi: tiešsaistes ceļš no meklēšanas līdz dzīvokļu iegādei Krievijā / Think with Google internetā, meklējot mājokli. Tas nozīmē, ka potenciālie pircēji vai īrnieki radīs pirmo iespaidu par jūsu mājām, pat neieejot tajā. Tāpēc, lai viņus ieinteresētu un izraisītu personisku apmeklējumu, jums ir jāuzņem iespaidīgas un augstas kvalitātes fotogrāfijas.
Šeit ir dažas lietas, kas jāpatur prātā fotosesijas laikā:
- Fotografējiet tikai labā apgaismojumā! Ja nav pietiekami daudz saules gaismas, varat izmantot lampas. Bet pārliecinieties, ka tie nerada gaišus plankumus.
- Noņemiet bērnus, dzīvniekus, pārtiku no rāmja un pārliecinieties fotogrāfs nav atspoguļots spogulī.
- Atrodiet telpā galveno elementu (vāze, uguns kamīnā, spilgti spilveni) un ierāmējiet rāmi ap to.
- Kad vien iespējams, izmantojiet statīvu. Neskaidras, neskaidras fotogrāfijas un rāmji ar pakaišu horizontu - pievienojiet savam grozam!
- Uzņemiet vairākus kadrus no vienas telpas no dažādiem leņķiem un dažādos augstumos.
Sagatavojieties pircēju vai īrnieku ierašanās brīdim
Skatiet šo ziņu Instagram
Publikācija no Irinas Ču▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Pēdējais pieskāriens ir satikt nākamos īrniekus. Pārliecinieties, ka jūsu mājas izskatās tāpat kā fotoattēlā. Sakopiet kāpņu telpu, pie durvīm ielieciet paklāju un, ja nepieciešams, atjauniniet durvju rokturi.
Ventilējiet istabu pirms viesu ierašanās un pārbaudiet, vai nevienā no tām nav nepatīkamas smakas. Jūs varat iegādāties svaigus ziedus vai pagatavot kafiju. Šīs smaržas parasti patīk lielākajai daļai cilvēku.
Lasiet arī🏡📄🤝
- Sīkums, bet jauki: jaukas idejas mazu dzīvokļu projektēšanai
- Kā pārbaudīt īrnieku, lai bez problēmām izīrētu īpašumu
- Dzīvokļa pārdošanas nodoklis: kad jāmaksā un kā samazināt
- Kā izveidot reklāmu, lai ātri izīrētu vai pārdotu dzīvokli
- Kā sagatavot dzīvokli izstādīšanai pirms īres vai pārdošanas