Kas jums jāzina par preferenciālu hipotēku un kā to iegūt

Kāda ir preferenciālā hipotēkas programma

Gada aprīlī parādījās programma, saskaņā ar kuru jebkurš krievs varētu ņemt hipotēku par 6,5% gadā. Jums nevajadzēja būt zemiem ienākumiem vai bērnam, precēties vai dienēt armijā. Pietiek ar Krievijas Federācijas pilsonību. Tiesa, joprojām bija ierobežojumi.Krievijas Federācijas valdības 2020. gada 23. aprīļa rezolūcija Nr. Nr. 566 "Par noteikumu apstiprināšanu par kredītu un citu organizāciju atmaksāto zaudēto ienākumu atmaksu par mājokļa (hipotēkas) aizdevumiem (aizdevumiem), kas izsniegti Krievijas Federācijas pilsoņiem 2020.:

• Dzīvoklis tikai iekšā jauna ēka. Bet jebkurā būvniecības stadijā, sākot ar pamatu bedri un beidzot ar īrētu māju. Tajā pašā laikā mājokļi bija jāpērk no attīstītāja saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu, akciju līdzdalību vai prasījuma tiesību cesiju.
  instagram viewer
• Sākotnējais maksājums ir vismaz 15%, maksimālā aizdevuma summa ir 6 miljoni rubļu. Maskavas, Sanktpēterburgas, Maskavas un Ļeņingradas apgabaliem limits bija lielāks - 12 miljoni.

Pretējā gadījumā pastāv pilnīga brīvība: aizdevuma termiņš nebija ierobežots, bija iespējams izmantot valsts atbalsta pasākumus, piemēram, matkapital.

Programma bija spēkā līdz 2021. gada 1. jūlijam. Tagad viņi nolēma to pagarinātValdība apstiprināja rezolūciju paplašināt ģimenes hipotēku programmu un pagarināt atviegloto hipotēku programmu vēl uz vienu gadu / Krievijas valdība, bet ar nedaudz atšķirīgiem nosacījumiem.

Kas ir mainījies atviegloto hipotēku programmā

Jaunā programma, ja tā netiks pagarināta, būs spēkā līdz 2022. gada 1. jūlijam. Pamatprasības paliek nemainīgas. Mainījies ir tikai sekojošais.

Procentu likme

7%, nevis 6,5%. Palielinājums izskatās ievērojams. Patiesībā viss nav tik dramatiski. Ja jūs ņemat aizdevumu 1 miljona rubļu apmērā uz 10 gadiem, tad 6,5% gadā pārmaksa par visu periodu būs 362,35 tūkstoši, 7% - 393.

Tomēr jāatceras, ka jo lielāka aizdevuma summa un termiņš, jo nozīmīgāka pārmaksa starpība.

Maksimālā aizdevuma summa

Tagad tas būs 3 miljoni. Un visai Krievijai - arī Maskavai un Sanktpēterburgai. Pirmā iemaksa paliek nemainīga - vismaz 15% no dzīvokļa izmaksām. Tas nozīmē, ka, izmantojot minimālos līdzekļus, jūs varat iegādāties mājokli par ne vairāk kā 3 miljoniem 528 tūkstošiem rubļu. Šajā gadījumā sākotnējais maksājums būs 529 200 rubļu, bet pats aizdevums - 2 998 800.

Lai iegādātos dzīvokli par augstāku cenu, jums būs nepieciešams vairāk savu līdzekļu, kam jau tiks pievienoti 3 miljoni aizdevumu.

Kas jums jāzina, ja domājat par dzīvokļa iegādi ar izdevīgu hipotēku

Cilvēkus, kuri domā par hipotēku, parasti biedē procenti un liela pārmaksa. Tāpēc likmju samazināšana tiek uztverta kā signāls, ka steidzami nepieciešams ņemt aizdevumu. Bet impulsīvām darbībām nav vietas visā, kas saistīts ar finansēm. Tāpēc nav jāsteidzas, pat ja preferenču programma ir ierobežota laikā.

Pirmkārt, bankas tagad piedāvā likmes, kas nav daudz augstākas nekā preferenču programmā. Tas jo īpaši attiecas uz jaunām ēkām: bieži vien attīstītāji un bankas organizē īpašas akcijas, kad aizdevumu procentu likmes ir pat zemākas nekā tām, kas paredzētas valsts atvieglotajā programmā.

Otrkārt, straujais pieprasījums izraisa nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, ko mēs novērojāmCenu indeksi mājokļu tirgū Krievijas Federācijā 1998. - 2021. gads / Rosstat preferenciālās programmas pirmajā posmā.

Patiesībā ir izdevīgāk ņemt hipotekāro kredītu ar nedaudz lielāku procentuālo daļu ar zemākām mājokļu cenām. Pārmaksas summu var kontrolēt. Piemēram, tas samazināsies, ja aizdevumu piešķirsit pirms termiņa. Bet galvenais parāds nekur nepazūd. Tāpēc labāk to rūpīgi pārdomāt un vispirms izlemt vai esi gatavs hipotēkai.

Natālija Kopylova