6 iemesli, kāpēc beidzot izlemt iegādāties dzīvokli
Literārs Mistrojums / / June 16, 2021
Dažādas bailes un šaubas var atturēt jūs no nekustamā īpašuma iegādes. Jums nevajadzētu sekot viņu piemēram, jo jūsu pašu mājās ir daudz prēmiju. Mēs jums pateiksim, kāpēc jums tieši tagad vajadzētu iegādāties savu dzīvokli.
1. Izmantojot valsts atbalsta programmu, jūs varat ietaupīt naudu
Preferenciālās hipotēkas programma tās pašreizējā formā paliks līdz šī gada 1. jūlijam. Likmes līdz šim datumam paliks zemas - no 5,55%, un maksimālā aizdevuma summa Maskavai un reģionam būs līdz 12 miljoniem rubļu. Ja jūs pērkat māju tagad, tad atkarībā no izmēra un attiecīgi dzīvokļa cenas jūs varat ietaupīt no 1,5 līdz 3 miljoniem rubļu.
Pieņemsim, ka jūs pērkat divistabu dzīvokli Maskavā par 6 112 505 rubļiem. Izmantojot preferenciālu hipotēkas programmu ar likmi 5,75%, ikmēneša iemaksa būs 36 456 rubļi. Bez valsts atbalsta likme var sasniegt, piemēram, līdz 8,9% (dažām bankām tā ir pat augstākaVairākas bankas ir paaugstinājušas hipotēku likmes līdz vairāk nekā 8% / Izvestija), šajā gadījumā jums būs jāmaksā 46 385 rubļi mēnesī. Ja jūs ņemat hipotēku uz 20 gadiem un veicat iemaksu 15% apmērā no mājokļa izmaksām, tad par visu periodu ar valsts atbalsta programmu 5,75% apmērā jūs pārmaksāsit 3 559 222 rubļus, bet ar likmi 8,9% - 5 946 760 rubļu. Kopumā ar likmi 5,75% jūs ietaupīsiet 19,8% no kopējās aizdevuma summas jeb 2 387 538 rubļus, kas ir iespaidīga summa.
Valsts atbalsta programmu paredzēts pagarināt vēl uz gadu. Bet ir iespējaKā jaunie atviegloto hipotēku nosacījumi ietekmēs mājokļu cenas / Rossiyskaya Gazetaka pēc 1. jūlija likmes pieaugs, un aizdevums tiks ierobežots līdz 3 miljonu rubļu summai. Diez vai ar to pietiek, lai nopirktu dzīvokli ar iemaksu 15% apmērā jaunceltnēs Maskavā un Jaunajā Maskavā. Ja tuvākajā nākotnē plānojat aizņemties hipotēku, ir lietderīgi to izdarīt mēneša laikā.
2. Daļu naudas var atdot, izmantojot nodokļu atskaitījumu.
Līdzekļus, kas iztērēti dzīvokļa iegādei, var daļēji kompensēt ar nodokļu atskaitījumuKrievijas Federācijas nodokļu kodeksa 220. pants "Īpašuma nodokļa atskaitījumi". Nav svarīgi, vai nekavējoties iegādājaties māju par pilnu summu vai ņemat hipotēku. Ir divi nosacījumi - jums jāmaksā ienākuma nodoklis un jāreģistrē nekustamā īpašuma īpašumtiesības.
Atmaksājamo nodokļu summu nosaka divi mainīgie: mājokļa izmaksas un ienākuma nodoklis. Ja jūs pērkat dzīvokli ar hipotēku, kopumā, pateicoties nodokļu atskaitījumiem, jūs varat atdot līdz 650 tūkstošiem rubļi: 13% no mājokļa izmaksām, bet ne vairāk kā 260 tūkstoši, un vēl 13% no bankai samaksātajiem procentiem, bet ne vairāk kā 390 tūkstotis.
Jo dārgāks dzīvoklis, jo vairāk naudas var atdot, bet, ja tas maksā vairāk nekā 2 miljonus rubļu, tas nekādā veidā neietekmēs atskaitījuma summu. Turklāt jūs nevarat saņemt atskaitījumu, kas pārsniedz par gadu samaksātā nodokļa summu. Bet atlikumu var saņemt nākamgad.
Krievi varēs vienkāršotā veidā pieteikties uz nodokļu atskaitījumu 2021. gadamKā izdot nodokļu atlaidi, pērkot dzīvokli saskaņā ar jaunajiem noteikumiem / RBC. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem personām nevajadzēs sastādīt 3-NDFL deklarāciju - pietiek tikai ar vienu paziņojumu FTS vietnē.
3. Viegli reģistrēties pastāvīgi
Liels pluss ģimenēm ar bērniem - reģistrācija var būt vienkāršāka2012. gada 29. decembra federālā likuma N 273-FZ "Par izglītību Krievijas Federācijā" 67. pants "Uzņemšanas organizēšana apmācībā vispārējās pamatizglītības programmās" sakārtot bērnu bērnudārzā vai skolā pie mājas. Reģistrācija Maskavā nodrošinās veselu virkni priekšrocību: kompensāciju par bērna piedzimšanuKā saņemt maksājumus bērna piedzimšanas brīdī / Maskavas mēra oficiālā vietne, grūtniecības pabalstsKā saņemt maksājumus grūtniecēm / Maskavas mēra oficiālā vietne, bezmaksas ceļojumi sabiedriskajā transportā daudzbērnu ģimenēmKam ir tiesības uz bezmaksas un atlaides ceļojumiem Maskavā / Maskavas mēra oficiālā vietne.
Parasti reģistrācija dzīvesvietā būs noderīga visiem - piemēram, to var iegūt vieglāk pase, izsniedz licenci vai pievieno rajona klīnikai, nekā ar reģistrāciju šajā vietā palikt.
Lai gan likums nekādā veidā nediskriminē personas bez reģistrācijas, patiesībā bez reģistrācijas tas var būt grūtāk saņemt aizdevumu, iegūt darbu un saņemt pensiju vai citus sociālos pasākumus atbalstu. Bez reģistrācijas maz ticams, ka būs iespējams balsot vēlēšanās un reģistrēties kā individuāls uzņēmējs vai juridiska persona. Sadarboties ar personu bez noteiktas dzīvesvietas ir riskanti, tāpēc maz cilvēku uzdrošinās noslēgt līgumu ar šādu personu.
Īpašnieki dzīvokļi "Jaunā Vatutinki"- tas atrodas Jaunās Maskavas centrā. Rajonā ir labi attīstīta infrastruktūra: jau ir četri bērnudārzi (vēl viens tiek būvēts), divas skolas (trešā būs atvērta līdz 2022. gada 1. septembrim), klīnika, veikali, MFC. Ērtai dzīvei nepieciešamie objekti atrodas tieši dzīvojamo kompleksu teritorijā pastaigas attālumā no mājas.
Novye Vatutinki var sasniegt ar automašīnu vai autobusu, un pelēkās, oranžās un sarkanās metro līnijas ir 15 minūšu brauciena attālumā. Bet drīz viss mainīsies! 2025. gadā šeit tiks atvērta sava metro stacija - būs vēl vieglāk nokļūt jebkurā Maskavas punktā.
Izvēlieties dzīvokli
4. Nav jāmaksā saimniekam
Gan mājas īrei, gan hipotēkai ir jāmaksā ikmēneša maksa. Tikai pirmajā gadījumā nauda nonāk sveša cilvēka kontā, bet otrajā - lai nopirktu savu īpašumu, un dažreiz hipotēkas maksājumu summa var būt mazāka par īres izmaksām. Piemēram, pagājušajā gadā izdevīgāk bija apkalpot hipotēku MaskavāHipotēka 2020. gadā bija par 25% izdevīgāka nekā īre, norāda VTB / Vedomostinekā māju īrēt. Dažreiz peļņa sasniedza 25% valsts atbalsta un aizdevumu pārfinansēšanas dēļ.
Mājokļu īres institūcija Krievijā vēl nav tik civilizēta, lai varētu ērti īrēt dzīvokli visa mūža garumā. Faktiski īrnieks pastāvīgi atrodas nestabilitātes stāvoklī, jo viņu nekādā veidā neaizsargā likums, ja īpašnieks lūdz viņu steidzami pārcelties.
Vēl viens trūkums ir iespējamais īres maksas pieaugums jebkurā laikā. Turklāt īrniekam nav garantijas, ka īpašnieks atjaunos nomas līgumu. Tā rezultātā mācību gada vidū var būt nepieciešams meklēt jaunus mājokļus un ievietot bērnu jaunā skolā vai bērnudārzā.
Ir arī citas neērtības: īpašnieks var nākt ar čekiem, un, ja nē, tad jums joprojām regulāri jāsazinās ar viņu. Daudz kas ir atkarīgs no cenas: dzīvoklis par pieņemamu cenu var izrādīties "nogalināts" vai niecīgs. Bieži vien jums ir jāizvēlas nevis vislabākās kvalitātes mājokļi - no tā, kas ir, nevis no tā, ko vēlaties.
5. Jums nav jāierobežo iztēle
Spēja aprīkot dzīvokli pēc savas gaumes ir svarīgs arguments par labu savai mājai. Īpašnieks var neļaut pilnībā izīrēt īrētu dzīvokli, un katrs solis ir jāsaskaņo. Jaunu mēbeļu ievietošana, interjera maiņa, pat mājdzīvnieku adoptēšana, draugu vai ģimenes uzaicināšana uz nedēļas nogali - visur, kur nepieciešams saņemt saimnieka atļauju.
Ja īpašnieks atdos remontu, maz ticams, ka daudzi vēlēsies nopietni investēt interjera atjaunošanā. Viss ir sarežģīts ar īres garantijām, tāpēc nav pārliecības, ka īrnieks ilgu laiku uzturēsies īrētajā dzīvoklī, un nav jēgas tērēt naudu dārgiem remontiem. Bet savās mājās jūs varat darīt visu, ko vēlaties, pat pielīmēt fotomurālus ar delfīniem, nemaz nerunājot par kapitālu remontu un pārbūvi.
6. Jūsu dzīvoklis ir ieguldījums nākotnē
Īre ir fiksētas izmaksas un pakalpojuma iegāde, kuru nevienam nevar pārdot tālāk. Šajā ziņā dzīvokļa īre principā nevar būt rentabla, jo nākotnē šie izdevumi nenesīs peļņu.
Pašu mājokļi ir drošāki: jā, jums ir jāmaksā nodokļi un komunālie maksājumi, taču īre, ņemot vērā visas tās pašas komunālās izmaksas, var izrādīties augstāka. Ja strādājošam cilvēkam tā nav tik liela problēma, tad dzīvokļa īre pensijai nav viegls uzdevums. Tāpēc ir jēga domāt par savām mājām pēc iespējas agrāk.
Turklāt nekustamais īpašums ir diezgan stabils aktīvs. Naudas “turēšana” tajā ir labs risinājums, īpaši, ja ģimenē aug bērni, kuriem agrāk vai vēlāk būs nepieciešama atsevišķa māja. Un, ja dzīvoklim kādreiz ir garlaicīgi, to var izdevīgi pārdot vai izīrēt un izmantot kā papildu ienākumu avotu.
Dzīvokļi «Jaunā Vatutinki»Pārdošanā ar pabeigtu apdari: krāsojami tapetes, lamināta grīdas, santehnika, plastmasas logi un metāla durvis - viss ir gatavs dzīvei, nav nepieciešami papildu remonti. Mājokļa izmaksas sākas no 4,2 miljoniem rubļu. Rajona teritorijā atrodas mājas ar slēgtiem pagalmiem, kur automašīnām paredzēta pazemes autostāvvieta.
Hipotēkas dzīvokļiem Novye Vatutinki tiek izsniegtas ar procentu likmi 7,95%. Ja 2021. gada jūnijā jūs saņemat aizdevumu saskaņā ar valsts atbalsta programmu ar likmi 5,75%, jūs varat ietaupīt vairākus miljonus rubļu par pārmaksu visā periodā un samazināt ikmēneša maksājumu.
Pērciet dzīvokli Maskavā