10 kļūdas, pērkot dzīvokli, kas var kļūt dārgs
Literārs Mistrojums / / April 10, 2021
Jūs ietaupīs uzmanība niansēm, kas no pirmā acu uzmetiena šķiet nenozīmīgas.
1. Nepārbaudiet dokumentus
Rūpīga dokumentu izpēte ir tik elementārs posms, ka šķiet, ka neviens pie tā neaizķersies. Bet tieši šai pārliecībai ir visas iespējas kļūt liktenīgai.
Piemēram, pārdevējs parādīs pasi - parastu dokumentu, nekas aizdomīgs. Un vēlāk izrādās, ka pirms pusgada viņš par to ziņoja policijai to pazaudēju. Un tagad viņš cenšas panākt vienošanos par nederīgu ID. Nākotnē tas var solīt daudzas problēmas, pat ja pircējam galu galā izdosies pierādīt savu lietu.
Ir arī mazāk acīmredzamas kļūdas un kļūdas, kuru dēļ darījuma likumība riskē tikt apšaubīta - dažādi viena un tā paša notikuma datumi dokumentos vai viena burta neatbilstība nosaukumos.
Ko darīt
Vienmēr uzmanīgi izlasiet katru papīru, pat ja jums priekšā ir līguma paraugs. Pārbaudiet datumus, vārdus, uzvārdus - visu galveno informāciju. Lai noteiktu pases autentiskumu, īpašs Iekšlietu ministrijas dienests "Pārbauda nederīgo Krievijas pasu sarakstu." Lai to izdarītu, jums ir nepieciešama tikai sērija un dokumenta numurs.
2. Ignorējiet izkārtojuma likumību
Valsts aizliedz sienas lauzt un būvēt nejauši. Patvaļa šeit ir bīstama: viņi iegriezīs viena dzīvokļa durvju ailu, un visa kāpņu telpa sabruks. Tāpēc jebkura pārbūve jābūt konsekventiem.
Ja iepriekšējais īpašnieks nepabeidza izmaiņas saskaņā ar likuma burtu, šī atbildība gulsies uz jaunā mājas īpašnieka pleciem un prasīs daudz laika un daudz naudas. Turklāt daži pārveidojumi nekad netiks apstiprināti. Un jums būs jāatgriež sienas vietās, kas noteiktas saskaņā ar dokumentiem, pretējā gadījumā dzīvokli var pat atņemtRF JK, 29. pants un pārdot publiskā izsolē.
Ko darīt
Pieprasiet paplašinātu valsts nekustamā īpašuma valsts reģistra izvilkumu, kurā ir dzīvokļa tehniskais plāns. Tad to būs iespējams salīdzināt ar faktisko struktūru izvietojumu un saprast, vai viss ir kārtībā. Dažos gadījumos plānā tiks ierakstīts nesaskaņotas pārbūves fakts.
Ņemt vērā📃
- Kā iegūt izrakstu no USRN tiešsaistē un bezsaistē: soli pa solim
3. Nepārbaudiet arhīva informāciju par dzīvoklī reģistrētajiem
Gadās, ka reģistrācijas apliecība 9. veidlapā, kur norādīts viss dzīvoklī reģistrētais, jautājumus nerada. Bet ir strīdīgas īrnieku kategorijas, par kurām ir vērts zināt, pat ja tādas ir izlādējies.
Piemēram, šo trūkst. Ja tiesa ir personu atzinusi par tādu, tā varKrievijas Federācijas 1993. gada 25. jūnija likums Nr. 5242-1 izrakstīt. Bet, kad pazudusī persona atgriežas, viņam ir tiesības pieprasīt reģistrācijas atjaunošanu vecajā dzīvesvietā.
Līdzīgi ir arī ar ieslodzītajiem. Kopš 2015. gada tie ir beigušies2014. gada 31. decembra federālais likums Nr. Nr. 525-FZ noteikti reģistrējieties, lai reģistrētos aizturēšanas vietās. Tomēr cietumsodi var būt ilgi, tāpēc teorētiski pastāv risks, ka likumpārkāpējs pēc tam izciešot sodu atgriezīsies un mēģinās reģistrēties viņas vecajā dzīvoklī.
Ko darīt
Jums jāprasa pārdevējam divi sertifikāti:
- Arhivēta reģistrācija 9. veidlapā. To ne vienmēr izdod labprātīgi, jo tajā ir iepriekšējo īrnieku personas dati. Bet tieši šis dokuments dinamikā parāda visus, kas kādreiz ir reģistrēti dzīvoklī.
- Palīdzība 12. veidlapā. Tajā ir tikai informācija par to, vai dzīvoklī kādreiz bija reģistrēts kāds no "problēmu" kategorijām.
4. Nepieciešama pārdevēja laulātā piekrišana
Laulībā iegūtais īpašums tiek uzskatīts par kopīpašumu, pat ja tas ir ierakstīts tikai uz vīra vai sievas vārda. Tātad vienam laulātajam nav tiesību pārdot dzīvokli bez otra piekrišanas. Darījumu, kas noslēgts bez otras personas apstiprinājuma, var apstrīdēt.
Bet tas vēl nav viss. Dažkārt līdzīgas problēmas rodas dažkārt, pat ja dzīvokļa īpašnieks ir šķīries. Piemēram, bijušajam vīram un sievai nebija laika sadalīt īpašumu un joprojām pieder kopīgi.
Ko darīt
Pieprasiet otrā laulātā notariāli apliecinātu piekrišanu vai tiesas lēmumu par mantas sadali, saskaņā ar kuru manta tika nodota pārdevējam.
5. Nezinu, kā tika formalizēta privatizācija
Ja privatizācijas laikā persona, kurai bija tiesības tajā piedalīties, atsakās no savas daļas, tad viņš saglabā2004. gada 29. decembra federālais likums Nr. 189-FZ tiesības dzīvot dzīvoklī visu mūžu.
Tas izklausās mazliet biedējošāk, nekā patiesībā ir. Šāds īrnieks var brīvprātīgi piekrist izrakstīties no dzīvokļa un reģistrēties citā vietā, kā arī darīt to ar tiesas lēmumu.
Neskatoties uz to, ja pircējs nekavējoties nenoskaidro šo jautājumu, viņš riskē piedalīties ilgi tiesvedība.
Ko darīt
Pārbaudiet dokumentus par privatizāciju un salīdziniet tajos esošos datumus ar tajā laikā dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju sarakstu, kas arhīva apliecībā norādīti 9. veidlapā.
Un, ja atrodat personu, kurai ir tiesības uz mūžu, tad saņemiet no viņa notariāli apliecinātu paziņojumu par atteikšanos no šīm tiesībām un dokumentu par reģistrāciju jaunajā adresē pēc tam, kad tas ir izrakstīts no vecā dzīvokļi.
6. Neskatieties uz pārdevēja tiesībspējas apliecību
Jebkurš darījums ir spēkā, ja tā dalībnieki bija prātīgi un ar labu atmiņu. Diemžēl darbnespēja nav acīmredzama - jūs varat nopirkt dzīvokli pie prātīga izskata īpašnieka, un pēc tam uzzināt, ka viņam nebija tiesību to pārdot. Un galu galā palikt bez naudas un bez dzīvokļa.
Ko darīt
Jautājiet pārdevējam psihiatra izziņu par rīcībspēju un narkologs. Turklāt, ja iespējams, labāk iet ar viņu pie ārsta, lai pārliecinātos, ka pārejas laikā viņš nav iegādājies dokumentus.
7. Izmetiet mantiniekus
Īpašnieka mantotā dzīvokļa iegāde ir potenciāls problēmu avots. Protams, lietas ne vienmēr notiek pēc sliktākā scenārija.
Bet dažreiz pēc pārdošanas parādās atņemti mantinieki, kuri apstrīd darījumu. Arī viņi varēja pieteikties uz dzīvokli, tāpēc ir jāsāk dzīvojamās telpas sadalīšanas process. Pircējs šajā situācijā ir nevainīgi ievainots.
Ko darīt
Jo vairāk laika ir pagājis kopš mantojuma saņemšanas, jo mazāks risks, ka parādīsies neapmierināti cilvēki. Tāpēc meklējiet sertifikātu par gadu, kad dzīvoklis tika nodots. Un konsultējieties ar advokātu - ļaujiet viņam pārbaudīt konkrēto situāciju ar mājokli, kuru jūs plānojat iegādāties.
Pārbaudiet detaļas🤷♀️
- Kā iegūt mantojumu
8. Lai pazaudētu bērnu redzi
Ja īpašniekam ir bērniVarbūt dzīvoklis tika nopirkts, izmantojot maternitātes kapitālu. Šajā gadījumā vecākiem ir pienākums nodrošināt saviem bērniem mājokļa daļas. Ja tas nav atlasīts, darījumu var apstrīdēt.
Bet dekorētās bērnu akcijas dzīvoklī sola papildu problēmas. Ja īpašnieks ir nepilngadīgs, piekrišana pārdošanai jādod aizbildnības iestādēm. Un, ja bērni ir vecāki par 14 gadiem, tad viņi paši.
Ko darīt
Jautājiet nekustamā īpašuma pārdevējam pensiju fonda izziņu, kurā norādīts, ka maternitātes kapitāls netika izmantots dzīvokļa iegādei. Ja īpašnieki ir bērni, pārliecinieties, ka visas nepieciešamās piekrišanas ir dokumentu paketē.
9. Nepārbaudiet komunālos maksājumus
Tas pat nav saistīts ar parādu. Ja iepriekšējais īpašnieks nemaksāja par komunālo dzīvokli, tad parādi paliek viņam. Izņēmums ir kapitālais remonts, šeit jaunajam saimniekam būs jāatmaksā nemaksāšana.
Ir vērts apskatīt komunālos maksājumus, lai pārliecinātos, ka komunālais dzīvoklis nākotnē jūs nebojās. Tā kā pat vienā pilsētā summas dažkārt ievērojami atšķiras dažādos rajonos un pārvaldības uzņēmumos.
Iepriekšējo īpašnieku parādi ir apdraudēti, ja tie ir milzīgi. Un, ja viņš jau ir uzsācis bankrota procedūru, tad pārdošanas darījumu var atzīt par nederīgu, un dzīvokli var atdot masai, lai nomaksātu parādus.
Ko darīt
Palūdziet parādīt maksājumi pēdējos mēnešos.
10. Krāpties ar līgumu
Lai izvairītos no nodokļiem, cilvēki iet uz visādiem trikiem. Piemēram, tiek ierosināts līgumā nenorādīt visu darījuma summu. Tas var būt izdevīgs pārdevējam, bet ne pircējam.
Šajā gadījumā pircējs izvirza visas pretenzijas par precīzi dokumentos norādīto summu. Viņš arī nevarēs saņemt pilnu nodokļu atlaidi mājokļa iegādei. Jā, un, pārdodot ātrāk nekā trīs gadus vēlāk, pastāv risks maksāt vairāk nodokļunekā es varēju.
Turklāt nav nepieciešams piekrist dāvanu līgumam pirkuma un pārdošanas līguma vietā, kad naudas pārskaitījums tiek noformēts ar kādu dokumentu. Pirmkārt, tad pircējam būs jāmaksā nodoklis - par ienākumiem nekustamā īpašuma veidā, kas saņemts kā dāvana no kāda cita, nevis no tuvā radinieka. Otrkārt, darījumu var anulēt.
Ko darīt
Raksti patiesību līgumā. Viltošana nāk par labu pārdevējam, taču vispirms vajadzētu padomāt par sevi un savām priekšrocībām.
Lasiet arī🏠💰🏡
- Kontrolsaraksts par pareizu dzīvokļa izvēli
- Dzīvokļa īre vai hipotēkas ņemšana: kas ir izdevīgāk
- Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes otrreizējā tirgū
Lietas, kurām nevajadzētu pastāvēt, tiek apspriestas tīmeklī. Šeit ir 15 piemēri