Kā pareizi slēgt hipotēku un noņemt apgrūtinājumus no dzīvokļa
Tiesības / / January 06, 2021
Ko darīt, ja hipotēka ir atmaksāta
1. Iegūstiet bankas izziņu, ka aizdevums ir slēgts
Ļaujiet iestādes mobilajai lietotnei parādīt nulles, un vadītājs sarauc pieri par pieprasījumiem pēc dokumenta. Jums noteikti ir nepieciešams sertifikāts, kas apliecina, ka bankai vairs nav finanšu prasību pret jums. Tas ir noderīgi sistēmas kļūmes, cilvēku kļūdu un citu problēmu gadījumā.
Piemēram, var izrādīties, ka sistēmā ir iestrēdzis neapmaksāta kapeika, kas gada laikā it kā maksājumu kavēšanās dēļ var pārtapt tūkstošiem parādu. Ja jums šādam gadījumam ir pieejams sertifikāts ar zīmogiem un parakstiem, problēmu būs daudz vieglāk atrisināt.
2. Noņemiet apgrūtinājumu
Tas ir, faktiski, lai iegūtu tiesības pilnībā atbrīvoties no dzīvokļa.
Lasu tagad🔥
- Kā mēs atmaksājām astoņu gadu hipotēku gada un divu mēnešu laikā, izmantojot Lifehacker padomus
Kas ir apgrūtinājums
Hipotēka pieņem, ka jūs no bankas paņemat lielu naudas summu. Un, lai viņš būtu mierīgāks, jūs to darāt ar nekustamā īpašuma drošību. Visbiežāk mēs runājam tieši par dzīvokli, kuru iegādājaties ar hipotēku, taču tas var būt vēl viens objekts.
Aizdevuma saņēmējs nevar pārdot, dāvināt vai citādi pārdot ieķīlāto īpašumu. Lai to droši panāktu, mājoklim tiek uzlikts apgrūtinājums, un to reģistrē Rosreestr, reģistrējot darījumu. Turpmāk un līdz brīdim, kad jūs nomaksājat parādu, izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra norāda, ka īpašums ir ieķīlāts.
Apgrūtinājums tiek piemērots arī citu iemeslu dēļ, piemēram, kad īpašums tiek arestēts parādu dēļ. Bet mēs īpaši analizēsim kredīta iespēju.
Lai kļūtu par pilntiesīgu dzīvokļa īpašnieku un iegūtu tiesības uz to atbrīvoties pēc saviem ieskatiem jums ir jānoņem apgrūtinājums.
Kā noņemt apgrūtinājumu no dzīvokļa
To izdarīs Rosreestr pēc tam, kad tur būsiet nosūtījis nepieciešamos dokumentus. Dažas kredītiestādes veic šo funkciju - pārbaudiet to tieši ar savu. Piemēram, Sberbank apliecinaApgrūtinājuma noņemšanaka process sāksies divu dienu laikā, un pēc 30 dienām apgrūtinājums tiks noņemts. Un viss sākas automātiski.
Personīgā pieredze liecina, ka termiņu var pagarināt divas vai vairāk reizes, pat ja jūs pastāvīgi atgādināt par sevi. Turklāt jūs saņemsiet no darbiniekiem ārkārtīgi pretrunīgu informāciju. Piemēram, viens rakstīs, ka hipotēka tika zaudēta, otra - ka nekas tāds nenotika (visa tērzēšanas sarakste tiek saglabāta).
No otras puses, termiņu ievērošana var kļūt par problēmu tikai tad, ja jums tas steidzami nepieciešams pārdod dzīvokli. Pretējā gadījumā jūs varat pagaidīt un periodiski sazināties ar banku. Agrāk vai vēlāk apgrūtinājums tiks noņemts bez jūsu pūles.
Ja iestāde to nedara vai jūs noteikti vēlaties rīkoties pats, dokumentus varat nodot Rosreestr šādi.
- Caur daudzfunkcionālu centru. Labāk ir norunāt tikšanos iepriekš, lai nesēdētu rindā. Paturiet prātā: ja jūs iesniedzat dokumentus, izmantojot MFC, jums būs jādodas tur otrreiz, lai paņemtu nokārtoto. Kā jums paziņos par dokumentu saņemšanu - uzziniet uz vietas.
- Elektroniskā formā ieslēgts vietne Rosreestr. Jums būs nepieciešams kvalificēts elektroniskais paraksts.
- Pa pastu. Sūtījumam jābūt ar deklarēto vērtību, dokumentu pielikumu sarakstu un atgriešanas kvīti.
Kādi dokumenti nepieciešami, lai noņemtu apgrūtinājumu no dzīvokļa
Pats Rosreestr iesakaAtbildes uz svarīgiem jautājumiem līdzi ir šādi dokumenti:
- Aizņēmēja pase.
- Aizņēmēja iesniegums par apgrūtinājuma noņemšanu (veidne). Ja jūs iesniedzat dokumentus, izmantojot MFC, darbinieks palīdzēs tos aizpildīt.
- Bankas hipotēka ar iestādes pārstāvja piezīmi, ka parāds ir pilnībā atmaksāts. Parasti tam tiek pievienots aizdevuma līgums, kā arī notariāli apstiprināta pilnvara, kas ļauj iestādes darbiniekam bankas vārdā parakstīt dokumentus.
Ja hipotēka tiek pazaudēta, banka var to pieprasīt Rosreestr vai patstāvīgi izsniegt atkārtoti. Vēl viena iespēja ir iesniegt kopīgu pieteikumu no jūsu kā ķīlas ņēmēja un bankas kā hipotēkas saņēmēja un pievienot tam konta izrakstu. Tas pats tiek darīts, ja hipotēkas vispār nebija vai tā bija elektroniska.
Cik daudz apgrūtinājums tiks noņemts no dzīvokļa
Rosreestr tam ir trīs darba dienas no dokumentu saņemšanas dienas. Reģistrējoties caur MFC, termiņam jāpievieno vēl divas dienas - dokumentu transportēšanai no saņemšanas punkta līdz apstrādes punktam.
Kā pārbaudīt, vai apgrūtinājums ir noņemts
Rosreestr uzziņu dienesta lapā
Atrodiet mājas lapā vietne Rosreestra sadaļa "Informācija par nekustamā īpašuma objektiem tiešsaistē".
Parādītajā formā ievadiet vai nu kadastra numuru, vai nosacīto, vai adresi, vai pareizo numuru.
Rezultātu jūs saņemsiet uzreiz. Slejā “Ierobežojumi” jābūt tukšai. Ailē "Tiesības" parasti ir kadastra numurs un īpašumtiesību nodošanas reģistrācijas datums. Ekrānuzņēmumā tie ir neskaidri, tāpēc neuztraucieties, ja jums ir dati.
Rosreestras personīgajā kontā
Dodieties uz savu personīgo kontu no galvenās lapas. Jūs varat pieteikties, izmantojot savu pieteikuminformāciju un paroli noSabiedriskie pakalpojumi». Pēc tam noklikšķiniet uz pogas "Mani objekti".
Jums tiks sniegta informācija par jums reģistrēto īpašumu. Atrodiet vajadzīgo objektu. Sadaļā "Informācija par tiesību ierobežojumiem / apgrūtinājumiem" jābūt domuzīmēm.
Izmantojot izvilkumu no USRN
Par naudu tiek izsniegts izraksts no USRN par galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām uz īpašumu. Elektroniskajai versijai jums būsInformācijas iegūšana no vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra samaksājiet 290 rubļus, to var iegūt, izmantojot vietni Rosreestr.
Galvenajā lapā atlasiet pakalpojumu "Informācijas iegūšana no USRN".
Aizpildiet objekta detaļas. Dzīvokļa adrese ir obligāti jāreģistrē.
Ievadiet informāciju par sevi. Lūdzu, pārliecinieties, vai e-pasta adrese ir pareiza. Visi turpmākie norādījumi tiks nosūtīti jums.
Iesniedziet pieteikumu un pagaidiet. Pēc kāda laika jūs pa pastu saņemsit vēstuli ar priekšlikumu maksāt par sertifikātu. To var izdarīt, izmantojot Mobi pakalpojumus. Nauda ”(sabiedrisko pakalpojumu apmaksas portāls),“ Transcapitalbank ”,“ Gazprombank ”un“ QIWI Bank ”.
Izraksta iegūšanas termiņš no pieteikuma iesniegšanas brīža irSaņemšanas noteikumi trīs dienas. Praksē procesu var aizkavēt.
Rezultātā jūs saņemsit e-pastu ar saiti un atslēgu. Attiecīgi jums jāievēro saite un vispirms jāievada captcha un pēc tam atslēga.
Tad arhīvs tiks lejupielādēts automātiski vai noklikšķinot uz saites. Tajā būs faili ar XML un SIG paplašinājumiem. Tos nepieciešams lejupielādēt īpašā lappuse vietnē Rosreestr, un jūs beidzot saņemsiet piekļuvi dokumentam.
Ja apgrūtinājums tiek noņemts, attiecīgajās rindās būs uzraksts “Nav reģistrēts”.
Lasiet arī🏠
- Kā atmaksāt hipotēku pirms grafika: samaziniet termiņu vai maksājumu
- 7 prēmijas no valsts, lai palīdzētu nomaksāt hipotēku
- Izīrē dzīvokli vai ņem hipotēku: kas ir izdevīgāk