Kontrolsaraksts par pareizu dzīvokļa izvēli
Dzīve / / January 06, 2021
Ludmila Morozova
Arhitekts, projektēšanas biroja vadītājs "Arhitektonika».
Pirms veicat sarunas ar nekustamo īpašumu un dodaties apskatīt dzīvokli, izveidojiet īsu sarakstu ar to, kam jāpievērš uzmanība. Tas attiecas ne tikai uz sekundāro mājokļu tirgu - izvēloties dzīvokli jaunā ēkā, var izmantot daudz punktu.
Novērtējiet savu jauno dzīvokli patstāvīgi, katram raksta priekšmetam piešķirot punktu skaitu no 1 līdz 10, kur 10 to nozīmē šis kritērijs, mājoklis pilnībā atbilst jūsu vēlmēm, un 1 runā par acīmredzamiem trūkumiem, ar kuriem jūs neesat gatavs safasēti.
Mēs novērtējam dzīvokļa parametrus
1. Logu atrašanās vieta un lielums
Logu izmērs un forma var ievērojami atšķirties. Tādi parametri kā logu atrašanās vieta ir atkarīgi no projekta, mājas sērijas, dizaina iezīmēm, klimata utt. Tas var nopietni ierobežot vai, gluži pretēji, vajadzības gadījumā nodrošināt iespēju pārplānošanai.
Piemēram, ja telpā ir vairāki logi un tie atrodas metra vai vairāk attālumā viens no otra, jūs varat sadalīt istabu divās daļās, lai katram būtu logs.
Ja ir tikai viens logs, iespējas organizēt globālu pārbūve mazāk. Tas attiecas arī uz cieto fasādes stiklojumu no grīdas līdz griestiem. Šajā gadījumā sadalījums telpās ir saistīts ar vertikālām impozīcijām, kas atrodas noteiktā pakāpienā.
Loga izmērs ietekmē telpu dabisko apgaismojumu, taču jāņem vērā arī kardinālie virzieni. Vairāk par tiem nākamajā rindkopā.
2. Dzīvokļa insolācija un telpas orientācija
Saskaņā ar sanitārajiem standartiemSanitārie noteikumi un normas SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higiēnas prasības dzīvojamo un sabiedrisko ēku dabiskajam, mākslīgajam un kombinētajam apgaismojumam" saulei uz noteiktu laiku jāieiet dzīvokļos. To sauc par insolāciju. Aprēķināt insolāciju ir diezgan grūti, jo to ietekmē ģeogrāfiskā atrašanās vieta, grīdas augstums, istabu skaits dzīvoklī utt.
Mūsu vajadzībām ir pietiekami ņemt vērā insolācijas ilgumu atkarībā no mājas ģeogrāfiskās atrašanās vietas:
- Uz ziemeļiem: divas ar pusi stundas vai vairāk dienā no 22. aprīļa līdz 22. augustam.
- Uz dienvidiem: pusotru stundu vai vairāk dienā no 22. februāra līdz 22. oktobrim.
- Centrālā: divas vai vairākas stundas dienā no 22. marta līdz 22. septembrim.
Insolācijas ilgums ir atkarīgs no numuru skaita:
- Ja dzīvoklī ir līdz trim istabām, tad insolācija jāveic vismaz vienā telpā.
- Ja dzīvoklī ir četras vai vairāk istabas, tad attiecīgi divas istabas.
Telpu orientāciju var pārbaudīt, izmantojot kompasu vai atbilstošo viedtālruņa lietotni. Piemēram, Krievijas Eiropas daļā guļamistaba, dzīvojamā istaba un bērnudārzam jābūt vērstam uz dienvidiem, dienvidaustrumiem vai dienvidrietumiem. Biroju labāk orientēt uz dienvidaustrumiem, bet virtuvi - uz austrumiem, ziemeļaustrumiem vai ziemeļrietumiem. Palīgtelpu orientācija nav svarīga.
3. Vannas istabas, santehnikas aprīkojums un stāvvadi
Ir vērts pievērst uzmanību ne tikai vannas istabas platībai, santehnikas aprīkojuma veidam un atrašanās vietai, bet arī citiem tehniskiem jautājumiem:
- lūkas klātbūtne piekļuvei stāvvadiem;
- pietiekams vannas istabas apgaismojums;
- veids, kā savienot sakarus ar santehniku: (slēpts vai ārpusē);
- iebūvēto iekārtu un piederumu pieejamība un veiktspēja: maisītāji, termostati un tā tālāk.
Atzīmējiet to kā plus, ja dzīvoklī ir ūdens sildītājs: tas būs noderīgi, ja karstā ūdens būs izslēgts. Vanna funkcionāli uzvar salīdzinājumā ar dušas kabīni vai kabīni. Apsildāms dvieļu žāvētājs ir noderīgs ikvienam, īpaši ģimenēm ar bērniem. Bidē, logs vannas istabā, lietus duša un citas iespējas - jūsu personīgā izvēle.
4. Apdares un komunikāciju stāvoklis
Šis priekšmets palīdzēs jums novērtēt apdares pārklājumu nodilumu: parkets, flīzes, tapetes, griesti, durvis un logi. Ir svarīgi pievērst uzmanību acīmredzamiem defektiem, piemēram, plaisām, mikroshēmām, iespiedumiem, traipiem, pārkāpumiem. To novēršana nepārprotami prasīs ieguldījumus, īpaši, ja tiek ietekmēti dziļāki apdares slāņi, piemēram, klona vai apmetuma slānis.
Ieskatoties santehnikas skapī, jūs varat novērtēt karstā un aukstā ūdens padeves stāvvadu stāvokli, kā arī kanalizācija: visām caurulēm jābūt kārtīgi savienotām, tām jābūt siltumizolācija.
Pēc izplūdes režģa izskata vannas istabā vai virtuvē bieži vien ir skaidrs, vai dabiskā ventilācijas sistēma mājā ir funkcionāla. Netīrs, taukains grils norāda vismaz uz nepieciešamību pārbaudīt, vai sistēma darbojas pareizi.
Elektrības vadi un sadales kārbas nesen atjaunotos dzīvokļos pārsvarā ir slēpti un nav redzami no ārpuses. Elektriskās mašīnas un elektriskais skaitītājs jābūt tīram un labā darba kārtībā, un tam jābūt kārtīgi nostiprinātam elektriskajā panelī. Ārējās elektroinstalācijas gar sienām un griestiem ir atļautas tikai īpašos fiksētos kabeļu kanālos un prom no mitrām vietām: vannas istabās un virtuvēs.
5. Liftu pieejamība un veids
Mājās ir pasažieru (parasti 4 cilvēkiem) un kravas-pasažieru (8 cilvēkiem) lifti. Pēdējie parasti atrodas modernās ēkās ar lielu skaitu dzīvokļu. Šāds lifts novērš lielu mēbeļu, klavieru, garu celtniecības materiālu, velosipēdu un ratiņu pacelšanas problēmas. Pilsētas vēsturiskā centra arhitektūras pieminekļos ļoti reti var atrast vecā stila liftu ar eņģēm vai piestiprinātām durvīm - šī opcija ir mazāk uzticama nekā mūsdienu lifti.
Pievērsiet uzmanību arī ražošanas uzņēmumam: Eiropas lifti parasti ir uzticamāki un mazāk trokšņaini nekā krievu.
6. Griestu augstums
Standarta griestu augstums daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās svārstās no 2,5 līdz 3,8 m un ir atkarīgs no veida un sērijas māja, dizaina iezīmes un pat projekta autors, ja mēs runājam par individuālu arhitektūras projektu Prezidijs. Ir mājas, kur griestu augstums var sasniegt 4 vai pat 4,5 m, taču tas ir ļoti rets gadījums.
Jo augstāks griestiem, jo vairāk dzīvokļa platība tiek uztverta platības un apjoma ziņā. Turklāt telpās ar augstiem griestiem varat pakārt kaskādes lustras vai daudzlīmeņu lampas.
7. Balkons vai lodžija
Pārbaudot jaunu dzīvokli, iepriekš novērtējiet mēbeļu izvietojumu uz balkona vai lodžijas: šeit jūs varat ievietot drēbju skapi, pakārt plauktus vai ievietot nelielu dīvānu. Ja strādājat mājās, šajā zonā varat noorganizēt ērtu darba vietu - dabiskā apgaismojuma noteikti netrūks. Vai, iespējams, vienkārši uz balkona ir jāievieto šūpuļkrēsls un daži podi ar ziediem.
Nav atļauts demontēt balkona bloku un piestiprināt balkonu vai lodžiju telpā. Tomēr, ja jūs piekrītat pārbūvei, jūs varat noņemt palodzi un uzstādīt stiklojumu ar dubultām durvīm. Lodžija un istaba paliks atsevišķas telpas, taču šīs izmaiņas tās vizuāli apvienos un telpai piešķirs dabisko apgaismojumu.
8. Starpstāvi un iebūvētas mēbeles
Iebūvētās mēbeles un starpstāvi bieži ir dzīvokļa izkārtojuma elementi, kurus nav viegli mainīt. Pievērsiet uzmanību to konfigurācijai un stāvoklim. Nesen samontēti, bez defektiem, ar labi izplānotām sekcijām - tie patiešām var būt noderīgi daudziem. Ja iebūvēts skapis durvis neaizveras, sienas un fasāde ir nolietojušās, nav furnitūras, tad, acīmredzot, demontāžu un jauna skapīša iekārtošanu šajā vietā var iekļaut budžetā.
9. Izkārtojums
Pievērsiet uzmanību istabu un citu vietu skaitam. Guļamistabām jābūt tieši tik daudz, cik nepieciešams jums, bērniem, vecākiem vai citiem ģimenes locekļiem, kuri dzīvos ar jums. Nesen ne visiem viesistaba ir nepieciešama kā atsevišķa istaba. Ja dzīvokļa dizaina iezīmes pieļauj, dzīvojamo istabu var apvienot ar virtuvi-ēdamistabu. Šajā gadījumā šīs kopējās zonas platībai jābūt vismaz 16 m².
Ja iepriekšējie īpašnieki veica dzīvokļa pārbūvi vai rekonstrukciju, pārbaudiet, vai ir pasūtījums vienoties par šo izkārtojumu un jaunu izziņu plānu. Ja līgums ir legalizēts un šie dokumenti jums tiks iesniegti pēc pieprasījuma, tad jūs nākotnē ietaupīsiet sevi no grūtībām pārdošanas, dāvināšanas vai citu darījumu veikšanā ar dzīvokli.
10. Palīgtelpas
Tās var būt uzglabāšanas telpas, ģērbtuves. Viņu vēlamais skaits un lielums ir atkarīgs no daudziem faktoriem: jūsu dzīvesveida, uzglabāšanas paradumiem, jūsu ģimenes lieluma. Ja plānojat pārbūvēt dzīvokli, tad uz saimniecības telpu rēķina bieži vien ir iespējams efektīvi palielināt dzīvojamo istabu, vannas istabu vai virtuve.
11. Eju un durvju platums
Šis postenis ir būtisks gadījumā, ja netiks veikta pārbūve un visas telpas paliks to pašreizējā formā. Šeit jūs nevarat iztikt bez mērīšanas ar mērlenti.
Pa ejām un durvīm dzīvoklī tiek ievestas mēbeles, sadzīves tehnika utt. Izmērījis platumu, salīdziniet parametrus ar tiem, kas norādīti normās SNiP 31-01-2003 "Dzīvojamās daudzdzīvokļu ēkas»: Koridora platumam no sienas līdz sienai jābūt 90–120 cm; iekšējo durvju gaismas atvēruma platums - 80 cm; durvis uz vannas istabām un palīgtelpām - 60–70 cm; ārdurvis - 80–90 cm.
12. Dizains
Ja jūs gatavojaties veikt remontu dzīvoklī, kuru apsverat, tad šo kritēriju var izlaist. Pretējā gadījumā pievērsiet uzmanību dizainam, stilam, krāsām un dekoram un tam, kā dažādi elementi sader kopā. Padomājiet par to, cik tuvu jums ir dzīvokļa izskats un vai tas apmierina jūsu idejas par skaistumu.
13. Kāpnes un citas koplietošanas telpas
Sienu, griestu un grīdas apdares, armatūras un kāpnes koplietošanas telpās ietekmē dzīvokļa izmaksas. Neatkarīgi no tā, cik dārga ir dzīvokļa apdare, ja pirms tās ir tumšas kāpnes ar nolietotu grīdu un vecām krāsotām sienām, tas sabojās visu iespaidu.
14. Dzīvokļa atrašanās vieta stāvā un kaimiņi
Atkarībā no mājas veida un dizaina dzīvokļu skaits vienā stāvā var ietekmēt saziņas biežumu ar kaimiņiem. Ja ir tikai divi dzīvokļi, ieskaitot jūsu dzīvokļus, tad, visticamāk, kaimiņus sastapsiet reti. Un, ja vietnē ir 6 vai 8, tad visticamāk, tas mudinās uzturēt labas attiecības ar visiem kaimiņiem. Ir grūti novērtēt, kas viņi var būt, pat tad, ja dzīvojat dzīvoklī vairākus mēnešus. Un vēl jo vairāk to ir nereāli uzzināt, skatoties. Ņem to vērā un, ja iespējams, veic pieprasījumus, runā ar ieejas, iecirkņa iemītniekiem vai personīgi satiek potenciālos kaimiņus.
15. Konsjeržs vai apsardze
Šis kritērijs nav vissvarīgākais, novērtējot dzīvokli. Tomēr ir daudz reālu stāstu, kad konsjeržs vai apsargs atcerējās zagļu pazīmes, pateicoties kurām viņiem izdevās tās atrast vai iedzīvotājiem deva pazaudētas lietas vai svarīgu informāciju. Vienkārši paturiet prātā šo faktu, bet nepadariet to par stūrakmeni.
Rezultāta aprēķināšana
15 līdz 45 punkti
Visticamāk, šis dzīvoklis jums nav piemērots. Pārāk daudz kritēriju neatbilst jūsu idejām un prasībām, neskatoties uz to, ka jūs redzējāt arī priekšrocības. Neuztraucieties - labāk par to pārliecināties posmā, kad domājat tikai par iespējām un jums vēl nav bijis laika ieguldīt naudu neveiksmīgā dzīvoklī un iesaistīties projektēšanā. pirkumiem.
46 līdz 105 punkti
Jo augstāks galīgais rezultāts, jo vairāk dzīvoklis der jums un jūsu mājsaimniecībai. Ja viņš mēdz sasniegt zemāko robežu, tas nozīmē, ka dzīvoklis prasa daudz ieguldījumu: laiku, pūles un naudu. Ja jums šķiet, ka šis dzīvoklis ir “jūsu” un jūsu ģimene tajā var būt laimīga, tad nekautrējieties ķerties pie lietas. Bet paturiet prātā, ka jums ir smagi jāstrādā, pirms novēršat visus trūkumus un nogādājat savas jaunās mājas harmoniskā stāvoklī.
106 līdz 150 punkti
Dzīvoklis jums ir piemērots pēc iespējas vairāk, varat apsvērt iespēju to iegādāties. Neaizmirstiet sastādīt pamanīto trūkumu sarakstu un sīkāk tos apspriest ar savu ģimeni. Plānojiet savus nākamos soļus, ņemiet vērā speciālistu iesaisti, materiālu, aprīkojuma, mēbeļu iegādi un citus izdevumus. Tas palīdzēs slaucīt visu nevajadzīgo un izveidot galīgo rīcības plānu un budžetu. Neaizmirstiet tajā iekļaut neparedzētus izdevumus. Un iet uz to!
Lasiet arī🧐
- Izīrē dzīvokli vai ņem hipotēku: kas ir izdevīgāk
- Kā pārdot dzīvokli: detalizētas instrukcijas
- Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes otrreizējā tirgū