7 problēmas pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, no kurām viegli izvairīties

Dažādos avotos varat atrast padomus, kā izvēlēties mājokļa un attīstītāja atrašanās vietu, aprēķināt aizdevuma summu, taču dažreiz tiek ignorēts pats darījuma sagatavošanas process. Un tā var būt visgrūtākā visa pirkuma daļa.

Mēs analizējam izplatītākās problēmas, kas var rasties, ja darījuma noslēgšanai nepieietat pietiekami uzmanīgi.

1. Pēc darījuma pabeigšanas dzīvoklis sāka izskatīties citādi

Pēdējā posmā pirms pirkšanas jūs tiekaties ar pārdevēju savā nākotnes dzīvoklī vai mājā. Viss ir kārtībā, jūs esat priecīgs un gaida kustību, iedomājieties, cik skaisti jūs sakārtojat traukus virtuvē un pakarat aizkarus viesistabā, un novietojiet atzveltnes krēslu un lampu mājīgā stūrī blakus kontaktligzda.

Darījums notiek, jūs iebraucat jaunā mājā un konstatējat, ka visas kontaktligzdas ir izārdījušas saknes, pamatlīstes ir noplēstas, tapetes ir saskrāpētas un visi skaisti skapji un naktsgaldiņi ir izņemti. Jūs redzat kailas sienas un saprotat, ka jums būs remonts un papildu izdevumi.

Kā novērst

Līgumā papildus jānorāda, kas paliek neskarts pēc atslēgu nodošanas un iepriekšējo īpašnieku aiziešanas. Lai iegūtu vēl lielāku uzticamību, dokumentam varat pievienot dzīvokļa fotogrāfijas brīdī, kad pieņēmāt lēmumu pirkt un parakstījāt dokumentus ar pārdevēju. Šajā gadījumā, saņemot atslēgas un ieejot dzīvoklī, jums nebūs pārsteigumu.

2. Iepriekšējais īpašnieks nesteidzas izrakstīties

Jūs iegādājāties dzīvokli un patiešām vēlaties slēgt darījumu un pēc iespējas ātrāk pārcelties uz jauno māju. Papildus pārdevējam tas satur reģistrēts vēl daži cilvēki, un bijušajam īpašniekam nav laika pārbaudīt visus no dzīvokļa. Jūs piekrītat, ka mēneša laikā tie tiks reģistrēti. Mēnesis vai divi paiet, cilvēki nepārbauda, ​​pārdevējs nevēlas sazināties.

Kā novērst

Pirms pirkšanas vislabāk ir sagaidīt dzīvokļa pilnīgu likumīgu atbrīvošanu. Bet, ja jūs steidzaties, tad pirkuma-pārdošanas līgumā noteikti nofiksējiet datumus, kad visi dzīvoklī reģistrētie tiks noņemti no reģistra.

Ja rodas problēmas, nav jābaidās: tiesas ceļā vienmēr var atlaist nepiederošos. Palīdzēs kompetentie juristi.

3. Pēc līguma parakstīšanas un avansa veikšanas pārdevējs atsakās pārdot

Izvēles agonija ir beigusies: jūs esat izvēlējies dzīvokli, kas atbilst visiem parametriem, vai nu pats, vai caur sevi sākāt gatavoties darījumam nekustamo īpašumu ir pieteikušies hipotēkas apstiprināšanai. Un pēkšņi īpašnieks saka, ka ir pārdomājis dzīvokli pārdot. Vai arī viņš atrada pircēju, kurš ir gatavs to iegādāties ar izdevīgākiem noteikumiem: piemēram, viņš maksā skaidrā naudā. Saimnieks atdod avansa maksājumu un burtiski aizcērt durvis priekšā.

Kā novērst

Avansa līgumā papildus norādīts, ka pēc depozīta saņemšanas dzīvokļa pārdevējs to garantē tiek piešķirts jums, un līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā viņš ne tikai atdod avansu, bet arī maksā jums atsavināts.

Ir skaidrs, ka situācijas var būt dažādas, un nav iespējams visu paredzēt līguma ietvaros. Bet jūs saņemsiet papildu garantiju par pārdevēja pieklājību: maz cilvēku vēlas samaksāt sodu.

4. Darījums tiek atzīts par nederīgu pārdevēja veselības problēmu dēļ

Visi darījuma posmi ir pabeigti, jūs pārceļaties uz jaunu māju, iekārtojaties un uzzināt, ka darījums izrādījās nederīgs: pārdevējs vai viens no pārdevējiem (ja nekustamā īpašuma īpašnieki ir vairāki) ar tiesas lēmumu ierobežotsKrievijas Federācijas Civilkodekss, 17. pants. Pilsoņa tiesībspēja tiesībspējīga garīgi traucējumi. Jūs varat iedomāties, kādas šausmas un problēmas jūs gaida pēc šādām ziņām.

Kā novērst

Pat ja pārdevējs neizraisa jūsu aizdomas, izskatās lieliski un sazinās atbilstoši, noteikti lūdziet sertifikātus neiropsihiatriskajam (PND) un narkoloģiskajam dispanseram (ND). Jums var šķist, ka ir neglīti vai neērti prasīt šādus dokumentus, bet sertifikāta dati ir standarta pieprasījums darījumos ar nekustamo īpašumu. Atcerieties, ka vispirms ir jānovērš visi personīgie riski, jāapdrošina sevi un jāparedz viss.

5. Darījums tiek anulēts viena dalībnieka neatbilstoša stāvokļa dēļ

Jūs nonākat pie darījuma, sākat dokumentu parakstīšanas procesu un saprotat, ka pārdevējs ir spēcīgs piedzēries. Kopā ar visiem dalībniekiem jūs nolemjat pagaidīt pāris stundas, līdz viņš atjēgsies. Pēc kāda laika jūs atkal pulcējaties, parakstāt dokumentus. Urrā, tas viss ir izdarīts, jūs saņemat atslēgas. Bet pēc pāris nedēļām pārdevējs paziņo, ka bijis piedzēries un neko neatceras: darījums nav spēkā, jums jāatdod atslēgas un nekavējoties jāpārceļas no dzīvokļa.

Kā novērst

Ja darījuma laikā kāds no dalībniekiem ir vielu ietekmē, kas maina apziņu, to var atpazītKrievijas Federācijas Civilkodekss 177. pants. Pilsonim, kurš nespēj saprast savas darbības jēgu vai virzīt to, izdarītā darījuma nederīgums nederīgs. Lai to novērstu, pievērsiet uzmanību tam, vai pārdevēja uzvedība atšķiras no parastās - ko jūs jau novērojāt darījuma sagatavošanas posmos. Ja saprotat, ka, piemēram, persona ir piedzērusies, atlikiet darījumu uz citu dienu. Pat ja tas šķiet ļoti neērti, tas noteikti ietaupīs jūs no iespējamām problēmām nākotnē. Labi izgulieties pirms darījuma un neuzņemieties neko "drosmei".

6. Pārdevējam un pircējam rodas nesaskaņas papildu izmaksu dēļ

Jūs sākāt darījumu, ņēmāt vērā dažādas detaļas, samaksājāt par novērtējumu un apdrošināšana. Tajā pašā laikā jums ir nepieciešami, piemēram, nekustamo īpašumu vai advokāta pakalpojumi, lai pirkuma un pārdošanas līgumam pievienotu papildu punktus. Vai arī jūs pārskaitāt naudu, izmantojot seifu vai akreditīvu. Starp jums un pārdevēju rodas strīds par to, kam jāsedz šīs izmaksas.

Kā novērst

Iepriekš vienojieties ar pārdevēju, kurš un kā segs papildu izmaksas. Vislabāk tos salabot iepriekš noslēgtā līgumā: jūs ietaupīsiet nervus, nebojāsiet attiecības ar pārdevēju un neaizēnosiet mājas pirkšanas prieku.

7. Maksājuma veids nav iepriekš saskaņots

Jūs braucat uz sapulci, nēsājat naudu somā, jo domājat, ka pārdevējam labāk patiks redzēt skaidru naudu. Tomēr darījuma laikā izrādās, ka viņš vēlas saņemt maksājumu kontā vai ievietot to šūnā. Var izrādīties, ka jūs nevarat nekavējoties pasūtīt šūnu bankā, jo filiālē, kurā notiek jūsu darījums, nav šāda pakalpojuma vai visas šūnas ir aizņemtas. Vai arī nevar uzreiz uzzināt, kurā kontā ieskaitīt naudu pārskaitījumam, kā rezultātā darījums tiek atlikts.

Kā novērst

Iepriekš vienojieties ar pārdevēju, kā nauda tiks pārskaitīta darījuma laikā: izmantojot seifu, akreditīvu, darījuma kontu. Tiek uzskatīts par drošāku un mierīgāku visām pusēm bezskaidras naudas maksājumi. Ja jūs gatavojaties maksāt skaidrā naudā, iepriekš padomājiet, kā to vislabāk un drošāk izdarīt. Gadās, ka soma ar naudu nejauši tiek pazaudēta uz ceļa vai atstāta sabiedriskā vietā.

Pārbaudes saraksts

Šis īsais kontrolsaraksts palīdzēs jums pārliecināties, ka, gatavojoties tik nozīmīgam notikumam kā dzīvokļa iegāde, jūs nezaudējat neko svarīgu.

• Līgumā ņemiet vērā un fotoattēlā ierakstiet, kādā formā saņemat mājokli.
• Pirms pārdošanas līguma sastādīšanas pārbaudiet dzīvoklī reģistrētos cilvēkus.
• Gatavojoties darījumam, ņemiet vērā visus riskus avansa līgumā, nevis vārdos.
• Jautājiet pārdevējam informāciju no PND un ND.
• Iepriekš apspriediet papildu izmaksas.
• Iepriekš izlemiet par savstarpējo norēķinu noteikumiem.
• Pārliecinieties, ka visi darījuma dalībnieki ir informēti par notiekošo.