Kas jāpievērš uzmanība, pērkot zemes gabalu
Izglītības Programma Dzīve / / January 05, 2021
1. Vietnes ģeometrija
Visveiksmīgākais variants ir ar vienmērīgām apmalēm, kvadrātveida vai taisnstūrveida, ar malu attiecību aptuveni viens pret diviem. Tas ir labi, ja vietnes platība ir diezgan liela. Pretējā gadījumā kaimiņi būs pārāk tuvu viens otram. Protams, ideālas vietnes ir retāk sastopamas. Bet šo kritēriju pārzināšana palīdzēs jums novērtēt, ko esat gatavs upurēt un ko - nekad.
Būs jauki, ja vietne ir līdzena, bez bedrēm un izciļņiem, sabrukušiem kokiem. Tas viss ir labojams, taču tas prasīs papildu izmaksas.
Pievērsiet uzmanību tam, vai zemes izpēte ir pabeigta un vai robežas ir precizētas sižets. Tas var nebūt gadījums, ja tas tika izveidots pirms 2000. gada. Lai noskaidrotu problēmu, atrodiet vietni sabiedrībā karte Rosreestr pēc kadastra numura. Patiesībā šāda skaitļa klātbūtne ir laba zīme. Vēl labāk, ja kartē ir norādītas teritorijas robežas. Pretējā gadījumā lūdziet īpašnieku veikt aptauju.
2. Zemes mērķis
Sižetiem var būt dažādi mērķi, un ar tiem nevar darīt visu, ko vēlaties. Tāpēc ir svarīgi, lai teritorija atbilstu jūsu mērķiem. Piemēram, ja jūs izlemjat
uzcelt māju un dzīvojat tur visu gadu, vietne ir piemērota jums:- Individuālai mājokļu celtniecībai apmetņu zemēs (IZHS). Šādā vietnē jūs varatKrievijas Federācijas zemes kods uzcelt kapitāla struktūras, izsniegt tām pagaidu vai pastāvīgu reģistrāciju. Šī ir visredzamākā izvēle jūsu mērķiem.
- Par personīgo meitas zemes gabalu (LPH) vadīšanu apmetņu zemēs. Parasti šādi zemes gabali ir paredzēti kultūraugu audzēšanai un dzīvnieku audzēšanai, bet dzīvojamo ēku pievienošana ir atļauta.Federālais likums "Par personīgiem meitas zemes gabaliem", kas datēts ar 07.07.2003. Nr. 112-FZ, 4. pants. Arī reģistrācija būs kārtībā. Bet, ja tā ir privāta mājsaimniecība uz lauksaimniecības zemes, tad ēkas šeit ir aizliegtasRF LC, 79. pants.
Dažos gadījumos tas ir atļauts2017. gada 29. jūlija federālais likums Nr. 217-FZ kapitāla struktūras dārzkopības bezpeļņas partnerību zemēs. Bet tikai tad, ja teritorija atrodas tās teritorijas robežās, uz kuru attiecas pilsētas plānošanas noteikumi. Šajā gadījumā vietnes parametriem jāatbilst IZhS objekta parametriem.
Noteikumu ir daudz, un jebkurā nesaprotamā situācijā labāk konsultēties ar advokātu, lai vēlāk jūs neprasītu būvatļauju tiesā un neskumtu par izšķērdēto naudu.
Vietnes mērķi varat uzzināt tajā pašā Rosreestras publiskajā kartē pēc kadastra numura.
3. Vide
Skatoties publiskajā kartē, nekautrējieties redzēt, kāda zeme atrodas ap jums. Pat ja tur tagad nav ēku, to mērķis var liecināt par iespējamām problēmām. Piemēram, ja jums tuvumā atrodas rūpniecības rajons, tad tur var izaugt nepatīkama rūpnīca.
Lai labāk izprastu, varat atsaukties uz ģenerālplānu. Parasti tas ir pieejams pašvaldības tīmekļa vietnē, un tajā ir norādīts, kā teritorija attīstīsies. Varbūt netālu parādīsies skola poliklīnika un rotaļu laukums. Tas var būt arī trokšņains ceļš vai zvērīga daudzstāvu ēka. Par to visu labāk zināt iepriekš.
4. Transporta pieejamība
Pat ja jūs plānojat dzīvot hermētisku dzīvi, dažreiz jums būs jāatstāj vietne. Tāpēc ir svarīgi saprast, vai jūs to varat izdarīt. Tāpēc pamaniet, vai ir ceļi un kādi tie ir. Asfalts ir labāks par netīrumiem, jo pēdējais var izskaloties.
Uzziniet, vai trases tiek tīrītas un kas par tām atbild. Piemēram, ja tās ir apdzīvotas zemesFederālais likums, 06.10.2003. N 131-FZ (rev. no 23.05.2020.) "Par vispārējiem vietējās pašpārvaldes organizācijas principiem Krievijas Federācijā" punkti (atbilstoši atļautajam lietošanas veidam, nevis pēc jūsu pieņēmumiem), tad ceļiem vada vietējā pašvaldība. Ja lauksaimniecība, tad jums tas jādara pats.
Ir svarīgi zināt, kā notiek ar sabiedrisko transportu.
Pat ja jums ir automašīna, ieteicams izmantot alternatīvus pārvietošanās veidus. Vēl viens būtisks kritērijs ir trases caurlaide. Satiksmes sastrēgumi ir tik ļoti jautri, tāpēc aizņemts galamērķis var likt mainīt domas.
5. Komunikācijas
Pērkot dzīvokli, jūs saņemat savienojumu ar santehnika, kanalizācija, elektrība un (ja tāda ir) gāzes vairumtirdzniecībai. Iegādājoties zemes gabalu, viss nav tik vienkārši. Noteikti iespēja pieslēgties inženiertehniskajiem un tehniskajiem tīkliem pievieno punktus izvēlētajam variantam.
Bet tajā pašā laikā jums jāpievērš uzmanība attālumam līdz vajadzīgajam mezglam. Tomēr ir atšķirība - no maģistrāles vai 300 pievilkt 10 metrus caurules. Dažām iespējām ir alternatīvas. Piemēram, centrālais kanalizācija ārkārtīgi ērti, taču ir septiķi. Pirms zemes gabala iegādes tas viss jāņem vērā un jāaprēķina papildu izdevumi.
Vislabāk ir uzzināt sīkāku informāciju ar organizācijām, kas ir atbildīgas par tīkliem. Viņi jums pastāstīs ne tikai par attālumu līdz savienojuma punktiem, bet arī par brīvās jaudas pieejamību. Ja viņu nav, tad tuvumā esošā caurule jums ir bezjēdzīga.
6. Piederība drošības zonai
Dažreiz sakari var būt tuvumā, bet ne tie, kas nepieciešami. Piemēram, netālu atrodas maģistrālais cauruļvads un pazemes kabelis. Vai vietne citu iemeslu dēļ ir iekļauta drošības zonā. Tāpēc ir iespējams rakt, būvēt vai veikt kādu citu darbu tikai ar attiecīgo iestāžu atļauju vai vispār to nedarīt.
Par apgrūtinājumiem varat uzzināt no ekstrakti no vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra.
7. Infrastruktūra
Daudz kas ir atkarīgs no tā, kam jums ir nepieciešama vietne. Bet tas noteikti ir vērts tuvumu veikali un slimnīcās. Pēdējais jums var nebūt vajadzīgs, bet, ja jums joprojām ir jāsazinās, tad jūs priecāsieties, ka esat ņēmis vērā šo faktoru. Ja vietnē jūs plānojat uzcelt māju visu gadu dzīvošanai, svarīga var būt skolas un bērnudārza klātbūtne, pulciņi, kafejnīcas, fitnesa centri un tā tālāk. Tāpēc novērtējiet infrastruktūru dzīvesveida un nodomu ziņā.
8. Drošība
Šo faktoru ir grūti objektīvi novērtēt. Bet daudzi par to nedomā vispār, bet velti. Piemēram, jūs vēlaties uzcelt māju visu gadu pavadīšanai vasarnīcu ciematā. Bet visi kaimiņi ziemā dodas prom. Vai jums būs ērti vienatnē starp sniega kupenām? Un mājā tīra stabiņa vidū, kur nevienam, izņemot tevi, vēl nav bijis laika būvēt?
9. Gruntsūdens līmenis
Ar ūdeni piesātināts augsnes slānis var rasties dažādos dziļumos. Un, pērkot zemes gabalu, ir svarīgi saprast, kurš no tiem. Ja gruntsūdeņi paceļas augstu, tad pagrabu vai pagrabu būs ļoti grūti uzbūvēt. Plūdu laikā tie tiks appludināti vismaz pavasarī. Un parastais pamats ne vienmēr ir piemērots - to bieži aizstāj ar pāļu pamatu. Tas ir slikti arī stādīšanai: ūdeņošana var būt ne mazāk postoša kā sausums.
Tajā pašā laikā, ja artēziskais gruntsūdens slānis ir ļoti dziļš, tad urbt urbumu pie tā būs grūti un dārgi. Un tas ir svarīgi, ja vietnē nav cita avota dzeramais ūdens.
Vieglākais veids, kā uzzināt, kā ir ar gruntsūdeņiem, ir intervēt savus kaimiņus.
Ja viņu pagrabi tiek appludināti katru gadu, tas runā par lietu stāvokli. Jautājiet arī, cik dziļi ir akas kaimiņi. Palīdzēs arī jaunā dabaszinātnieka spēle: mitrumu mīlošie augi norādīs uz augstu ūdens līmeni. Piemēram, ja uz vietas robežas aug vītols un cattail, tas nesaka neko labu.
Vēl viens veids, kas palīdzēs noskaidrot situāciju, kamēr vietne jums nepieder, ir darbs ar arhīviem. Ir vērts sazināties ar organizāciju, kas nodarbojas ar hidroģeoloģiju jūsu reģionā. Vai arī jautājiet uzņēmumiem, kas piedāvā urbšanas pakalpojumus. Parasti viņi visu zina un var par naudu dalīties ar jums.
10. Skats
Domājams, ka pēc noklusējuma tas ir kārtībā. Bet dažreiz spēlē parādās sīkumi, kuriem jūs, iespējams, nepievēršat uzmanību. Piemēram, ja uz vietas robežas atrodas četrstāvu "pils", tās iedzīvotāji redzēs visu, kas notiek jūsu pagalmā. Tas diezgan ātri var kļūt kaitinošs. Vai zemes gabala vidū ir elektrības stabs. Tas šķiet ērti, bet bieži vien satracina estētus. Kopumā novērtējiet skatu ar visu garlaicību, uz kuru esat spējīgs.
11. Apkārtne
Tas attiecas ne tikai uz kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem, lai gan tas noteikti ir svarīgi. Varbūt netālu ir kāda lapene, kur vietējie jaunieši izklaidējas līdz rītam, vai pludmale ar trokšņainiem apmeklētājiem. Tas radīs zināmas neērtības.
12. Vietējās problēmas
Gadās, ka teritorijā ir lokālas, acīmredzamas problēmas. Piemēram, šeit dzīvo īpaši kodoši midges, vai arī vējš rada smaku no tālas poligona. Vai varbūt vasarā cauruļvada smagās slodzes dēļ ūdens nenonāk līdz visām mājām. Jums jāapgūst šādas problēmas no visiem avotiem: no potenciālajiem kaimiņiem, no vietējām grupām sociālajos tīklos, ziņām.
13. Īpašuma tiesības
Tikai īpašnieks. Īpašumtiesības apstiprina izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra.
Tajā pašā laikā paziņojumā skatiet, vai vietne ir pret drošības naudu vai arestēta.
Variants ir iespējams, ja “īpašnieks” vienkārši nomāja zemi ar cesijas tiesībām. Tad pircējs kļūst par īrnieku - ne vairāk.
Lasiet arī🏞🏡📃🖌
- Kā izvēlēties lielisku lauku māju vasarai
- Kā sastādīt pārdošanas līgumu: pamatnoteikumi un juridiskas konsultācijas
- 5 kļūdas, pērkot dzīvokli jaunā ēkā, kas maksā naudu un nervus
- Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes otrreizējā tirgū
- Kādā gada laikā labāk iegādāties piepilsētas nekustamo īpašumu