Pieci iemesli negaidīt krīzes beigas, lai nopirktu dzīvokli

Neceriet uz “labākiem laikiem”, ja vēlaties savas mājas. Krīzes laikā parādās visizdevīgākie piedāvājumi un ērti formāti.

1. Cenas samazinājās hipotēkām jaunām ēkām

Sapņojiet par savām mājām, bet novērtējiet, cik daudz naudas bankai būs jāpārmaksā, un zaudējiet visu entuziasmu. Ja šis stāsts ir par tevi, tad ir pienācis tavs brīdis. Šogad tādu ir Mihails Mišustins apstiprināja preferenciālu hipotēku programmu ar 6,5% rekordzemas hipotēku likmes - 6,5% dzīvokļiem jaunbūvēs. Salīdzinājumam: pagājušā gada jūnijā vidējā hipotēkas likme bija Sešu mēnešu laikā izsniegto hipotēku kredītu apjoms pirmo reizi kopš krīzes samazinājās aptuveni 10,3%.

Valdība nesen samazināja procentuālo daļu, lai krīzes laikā stimulētu būvniecības nozari. Atlaide būs spēkā līdz šī gada 1. novembrim: lai izmantotu zemo likmi, labāk neaizkavēt sapņu dzīvokļa meklējumus.

2. Cenu dinamiku ir grūti paredzēt

Eksperti dažādi vērtē nekustamā īpašuma tirgu. Tomēr galvenais viedoklis ir tāds, ka nav nekādu priekšnoteikumu dzīvokļu cenu samazināšanai. Celtniecības materiāli ir ievērojami pieauguši: dažu izmaksas ir palielinājušās Izstrādātāji atzīmē pandēmijas laikā būvmateriālu cenu pieaugumu līdz 25% par 25%. Imports ir īpaši dārgs valūtas svārstību dēļ. Turklāt jauni ierobežojumi un sanitārie pasākumi ir vēl viens papildu finansiāls slogs uzņēmumiem. Tas tiks iekļauts arī kvadrātmetra izmaksās.

Turklāt labs objekts tirgū vienmēr ir labs objekts. Negaidiet, ka mājīgs dzīvoklis jaunā ēkā kaut kur netālu no parka pēkšņi pazemināsies. Izredzes uz to ir ļoti maz. Kopumā tādā atbildīgā jautājumā kā dzīvokļa iegāde labāk paļauties nevis uz prognozēm, bet gan uz reāliem faktiem. Piemēram, jau notikušais hipotēku likmju samazinājums.

3. Cenas būvējamajos dzīvokļos joprojām ir zemākas

Dzīvokļa iegāde būvējamā ēkā ir iespēja maksāt ievērojami mazāk. Un līdz šim nevienai krīzei nav izdevies mainīt šo situāciju. Jā, jūs nevarēsiet piezvanīt uzreiz: pirkuma laikā jūsu māja var pastāvēt zīmējuma veidā. Bet jo ilgāk gaidīt, jo iespaidīgāka ir atlaide. Piemēram, rakšanas posmā jūs varat Mazi lielu ietaupījumu triki: kā nopirkt dzīvokli par pusi no cenas pat pašreizējos apstākļos ietaupiet līdz pat 20-25% no dzīvokļa izmaksām.

Šajā gadījumā jūs veiksiet labu ieguldījumu neatkarīgi no tirgus stāvokļa nākotnē. Pat ja nekustamā īpašuma sektors saruks, jūs, pārdodot pabeigto dzīvokli, paliksit melnajā stāvoklī. Un, ja tirgus stabilizējas un aug - lielā plusā. Šeit galvenais ir izvēlēties uzticamu izstrādātāju, kurš celtniecību beigs.

4. Izstrādātāji ievieš jaunas akcijas

Krīzes laikā cilvēki glezno diezgan drūmu priekšstatu par nākotni un baidās uzņemties finansiālas saistības. Lai izraisītu pircēju interesi šajā bēdīgajā periodā, izstrādātāji no piedurknēm izrauj visus iespējamos dūžus. Tas ir, dažādi ienesīgi piedāvājumi un akcijas, kuru darbību ierobežo krīzes periods.

Ir daudz akciju veidu: piemēram, ir atlaides veselības aprūpes darbiniekiem - līdz 10% dzīvokļiem un dzīvokļiem; iespēju saņemt naudu atpakaļ no dzīvokļa izmaksām par katru dienu, kas pavadīta pašizolācijā. Daži izstrādātāji piedāvā maksāt īriko īrējat līdz brīdim, kad jaunā māja būs gatava - no brīža, kad parakstīsit līgumu, līdz saņemsiet atslēgas.

5. Dzīvokli var iegādāties tiešsaistē

Pandēmija piespieda mūs iemācīties pārvaldīt visas lietas, neredzot viens otru klātienē. Daudzas procedūras ir kļuvušas vienkāršākas un digitālākas, tostarp dzīvokļa pirkšana. Ja jūs nevēlaties apmeklēt birojus un mājas un tikties ar nekustamo īpašumu, jūs joprojām varat kļūt par sava nekustamā īpašuma īpašnieku.

Izstrādātāji nodrošina iespēju apskatīt dzīvokļus vietnē: detalizēts projekts, 3D ekskursija, fotogrāfijas un videoklipi. Uzziniet visu informāciju un uzdodiet jautājumus - pa tālruni. Jūs varat parakstīt līgumu par dzīvokļa iegādi, izmantojot elektronisko parakstu, un jūs varat pieteikties hipotēkai tiešsaistē. Veiciet visas birokrātiskās procedūras pat guļot uz dīvāna vai sauļojoties uz balkona. Kad darījums būs pabeigts, reģistrētie dokumenti jums tiks nosūtīti pa pastu no Rosreestr.