5 problēmas, kuru dēļ jums būs ļoti ilgs laiks, lai pārdotu dzīvokli

Ārēji tirdzniecība dzīvoklis izskatās vienkāršs uzdevums. Tikai nepieciešams, lai skaistas bildes, likt tos internetā, lai atrastu pircēju, un sagatavot dokumentus, lai iegūtu naudu. Bet realitāte nav gluži tik. Pārdod īpašumu var sarežģīt dažādus apstākļus. Mēs saprotam, cik ātri un droši veikt darījumu, ja dzīvoklis ir "vēsture".

1. vairāki īpašnieki

Ja dzīvoklis ir vairāk nekā viens īpašnieks, tas ir grūtāk pārdot. Roku var tikai ar zināmiem nosacījumiem.

Piemēram, ja dzīvoklis ir kopīpašumāCivilkodeksa 244. pants. Koncepcija un iemesli rašanās kopīgas īpašumtiesības nenosakot daļu, jebkura darbība tikai ar rakstisku piekrišanu no visiem īpašniekiem, var pavadīt laiku kopā ar viņu. Parasti tas notiek ar mājokļu privatizācijas un kopīgi iepirktu dzīvokļu laulībā. No katra dalībnieku pārdošanas saņems vienādu naudas summu.

Kad kopīpašuma mājokļi, jums ir vajadzīgs arī piekrišana no visiem īpašniekiem. Ja viens no tiem pret vienīgo problēmas risinājumu - iegādāties to pirms pārdošanas.

Kopējie ieņēmumi no darījuma sadalīts proporcionāli katram īpašniekam. Piemēram, dzīvoklis ir vērts 10 miljonus rubļu. Viņa trīs Īpašums: pirmo daļu - 60%, bet otrajā un trešajā - 20%. Tādējādi no pirmā īpašuma pārdošanu saņems 6 miljonus, un otro un trešo - par $ 2 miljonus.

2. Izcilas hipotēkas

Ja jūs neesat atmaksājās hipotēku par dzīvokli, ir iespējams atbrīvoties tikai ar piekrišanu banku. Tādēļ, jums ir nepieciešams, lai dotos atpakaļ uz paziņojumu, ka vēlaties pārdot mājokli. Banka var apstiprināt darījumu vai bloķēt to.

Pirmajā gadījumā jums ir nepieciešams, lai sniegtu paziņojumu par pirmstermiņa atmaksu hipotēku un pārdošanas līgumu. Par darījuma dienā jūs nākt uz banku kopā ar pircēju, viņš atstāj naudu par dzīvokli šūnu vai pārskaitījumu uz kontu. No šīs summas iet samaksāt parādu par hipotēku, un pārējais - pārdevējam.

Ja banka nav apstiprinājusi darījumu, jums ir meklēt pircēju, kurš ir piekritis maksāt daļu no naudas, kā depozītu par parāda atmaksu par hipotēku. Šajā meklēt šāda brīvprātīgais nepieciešams laiks, lai ātri pārdot dzīvokli, ir maz ticams, lai gūtu panākumus.

Atsevišķa saruna - militārā hipotēku. Lai pārdotu dzīvokli, nopircis uz šiem noteikumiem, jums ir noņemt visus apgrūtinājumus. Tas ir, jums ir nepieciešams, lai pilnībā atmaksāt parādu par aizdevumu, un tad pārdošana būs iespējams.

3. Bērni starp īpašnieku

Ja jūs pērkat īpašumu esat izmantojis no mātes kapitāla naudu, bērnam arī ir10. pants. Virziens no mātes (ģimenes) kapitāla uzlabošanā dzīves apstākļiem dalīties dzīvokli. Tas var radīt grūtības mājokļu pārdošanu, jo darbinieki aizbildnībā uzraudzīt šādus darījumus. Tās var aizliegt īstenošanu, ja viņi uzskata, ka pārkāptas tiesības nepilngadīgās. Piemēram, kad nosacījumi jaunajā dzīvoklī ir sliktāks nekā pārdots, vai pārvietojoties no pilsētas uz laukiem.

Pat tad, ja esat pārliecināts, ka tiks ievērotas bērna tiesības, jums ir nepieciešams, lai iepriekš savākt nepieciešamos dokumentus. likumsCivilkodeksa 37. pants. Atbrīvošanās no īpašuma nodaļā nav precīzs saraksts ar dokumentiem, kas ir piešķīrusi aizbildnību. Šis saraksts ir labāk izskaidrot īpaši iestādē. Lai veiktu darījumu, var tikai pēc tam, kad saņemt rakstisku atļauju pārdošana.

4. nelikumīga labiekārtošanā

Ja jūs pārveidot dzīvokli un nav ierakstīt šādas izmaiņas netiks atzīmēti ziņā izziņu (birojs tehniskās inventarizācijas). Legalizēt tos tikai caur tiesuMājokļu kodeksa 29. pants. Sekas neatļautu rekonstrukcijas un (vai) neatļautu pārveidošanu telpu daudzdzīvokļu mājā.

Atkārtoti plānošana neliedz dzīvokļa pārdošanu tieši, bet ir saistīta ar zināmu sarežģītību. Piemēram, var atturēt potenciālos pircējus, jo viņi uzskata, ka šādu mājokļu nedrošu. Bez tam, jums, iespējams, būs jāsamazina izmaksas dzīvokļi ar nelegālu modifikācijas pārdod lētāk nekā vidēji tirgū.

5. Parādi par komunālajiem pakalpojumiem

Ir situācijas, kad maksājumu komunālo pakalpojumu parādiem sasniedz simtiem tūkstošu rubļu. Ir vairāki veidi, kā atbrīvoties no tiem mājokļu pārdošanas laikā. Piemēram, jūs varat vienoties ar pircēju, nauda no depozīta devās uz parādu maksājumiem.

Alternatīva iespēja - nodot parādu pircējam un tajā pašā laikā samazināt izmaksas par dzīvokli. saskaņā ar likumsCivilkodeksa 391. pants. Nosacījumi un forma parāda nodošanu, pušu saistības atmaksāt parāds ir nepieciešams reģistrēt izpārdošanu līgumu.

Piemēram, izmaksas par dzīvokļu ir 10 miljoni rubļu, un parāds par komunālajiem pakalpojumiem - 200 tūkstoši. Tad, līgumā norāda cenu mājokļu - 9,8 miljoni, paredzēti atsevišķi parāda summu un laika periodu, kurā tai ir jāatmaksā.