Nodoklis, pārdodot dzīvokli, ja maksā un kā samazināt

Kad maksāt nodokli par dzīvokļu pārdošana nav nepieciešama

Maksā nodokļus, un pat iesniegt deklarācija nav nepieciešamaNodokļu kodekss, 217,1 pantsJa jums pieder mājokļi vairs noteiktu periodu. Tātad, pietiek ar nekustamo īpašumu, ir pieder 3 gadiem, vai 36 pilniem mēnešiem, ja:

• Mēs to iegādājies līdz 1. janvārim, 2016. gada;
• Mēs esam saņēmuši kā dāvanu no radiniekiemRF IC, 14 Article radinieki: vecāki, bērni, vecvecāki, mazbērni, brāļi un māsas;
• privatizēts to;
• Mēs saņēmām mantojums vai saskaņā ar līgumu dzīves uzturēšanai apgādībā.

Ja visi šie paziņojumi nenozīmē jums, tad, lai izvairītos no nodokļu maksāšanas, dzīvoklis vai māja, kas jums pieder 5-gadu vai 60 pilnus mēnešus.

1. janvāris 2020 stāsies spēkā izmaiņasFederālais likums 26/7/2019 numuru 210-FZ nodokļu kodu. Nemaksājot nodokļus pēc 3 gadiem īpašumtiesībām var pārdot un mājokļiem, kuru jūs saņēmāt ar neparādās iepriekš sarakstā. Bet tikai ar nosacījumu, ka tie ir tikai viens. Ja jums pieder citu dzīvokli vai daļu no tā, ka minimālā īpašumtiesību periodu 5 gadi.

Ja esat krievs, saņēma mājokļu programmas ietvaros renovācijas un nolēma to pārdot, tad saskaitiet gadus īpašumtiesībām uz diviem dzīvokļiem - un jauns un atbrīvots.

Kad jāmaksā nodoklis par dzīvokli nepieciešams pārdošana

Tie, kas pieder īpašums, ir mazāks par paredzēto likumā periodu, ir nepieciešams deklarēt un maksāt ienākumu paaudziNodokļu kodekss, 224. pants. nodokļu likmes ar to nodoklis par personas ienākumiem - 13%.

Ja esat iegādājies dzīvokli līdz 1. janvārim, 2016., nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz summu, kas norādīta pirkuma līgumā. Ja pēc tam, kad, jums ir salīdzināt, kas ir lielāks, tad līguma cenu vai kadastrālā vērtība, kas reizināta ar samazinājuma koeficientu 0,7. Šis pasākums ir ieviests, lai īpašniekiem nebija kārdinājums izrakstīt ar līgumu pirkšanu un pārdošanu, zemu cenu un slēpt daļu no ienākumiem.

The RF priekšmeti varNodokļu kodekss, 217,1 pants patstāvīgi samazināt diskonta likmes vai minimālos noteikumus īpašumtiesību līdz pat nulles. Tas atvieglo nodokļu slogu iedzīvotājiem reģionā ar mājokļu pārdošanai vai atbrīvot viņus no tā.

Lai samaksātu nodokli, jums ir līdz 30. aprīlim, pēc gada par dzīvokļu pārdošanu, iesniedz deklarāciju nodokļu birojā 3-IIN. Tajā jūs norādiet visu peļņu iepriekšējā gadā, tostarp peļņa no pārdošanas dzīvokļi. Pay nodoklis būtu līdz 15. jūlijam.

Kā samazināt nodokli par dzīvokļa pārdošanu

Nodokļu šķiet monstrously milzīgs. Bet tas ir iespējams legāli samazinātNodokļu kodekss, 220. pants. Īpašuma nodokļa atskaitījumiem - uz leju līdz nullei.

1. Samazināt ienākumus izdevumu apmēru

Jūs pārdeva dzīvokli un saņēma naudu par to, bet tas nenozīmē, ka visa summa - tā ir ienākumi. Pirms tam, jums ir nopircis īpašumu, un, iespējams, būtiski to tērēt. Par šo summu, jūs varat samazināt peļņu, kas ir apliekami ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Piemēram, jūs esat pārdevis vairāk nekā 3 miljonus dzīvokli, nopirka pirms 2 gadiem 2,8 miljoni. saskaņā ar līgumu pirkšana un pārdošana Iedzīvotāju ienākuma nodokļa varētu sasniegt 390,000. Bet, ja jūs bragging par izdevumiem, tad nodoklis tiks iekasēts tikai 200,000 atšķirību. Respektīvi, būs jāmaksā tikai 26 tūkstoši.

Ja jūs pārdodat dzīvokli par tādu pašu summu, kā pirkt, tad nav nekādu ienākumu nodoklis un nav jāmaksā viņam. Bet iesniegts vēl deklarācija ir, dokumentēt savas tiesības uz atbrīvojumu no samaksas.

2. Saņemt nodokļu atvieglojumus

Ja jums nav rēķina iegādāties, piemēram, saņēma dzīvokli mantojumu, varat izmantot nodokļu atskaitīšana. Pēc dzīvokļu, māju, telpas, vai daļa tajos pārdošanā viņš ir 1 miljons rubļu.

Pieņemsim, ka jūs pārdodat īpašumu par $ 2,3 miljoni, un ir jāmaksā valstij 299 000 rubļu. Atskaitījums samazinās summa, kas tiek aplikti ar nodokli, līdz 1,3 miljoniem, un maksājums tiks samazināts līdz 169 tūkstošiem.

Ja dzīvoklis ir vērts mazāk nekā miljonu, jūs maksājat nekas vispār nav. Tātad gadījumā, lēti nekustamo īpašumu ir labāk nevar samazināt ienākumu izdevumu apjoms, un izmantot atskaitījumu. Jo vairāk tāpēc, ka likums ļauj to saņemt vienu reizi gadā.

atcerieties, ka

1. Ieņēmumi no dzīvokļu ievērojot iedzīvotāju ienākuma nodokli pārdošanā likmi 13%.
2. Iemaksas var legāli samazināt līdz nullei, ja jūs samazināt ieņēmumus par summu izmaksu vai saņemt nodokļu atvieglojumus.
3. Ja jums ir īpašums uz ilgāku noteiktu laika periodu, jūs nevarat maksāt nodokli, un nevis uz failu nodokļu deklarācija.