Kā mēs izbāzt astoņu gadu hipotēku uz vienu gadu un divus mēnešus, izmantojot konsultāciju Layfhakera
Kļūt Bagāts / / December 20, 2019
2018 mans vīrs un es nopirku dzīvokli. Mums nebija 1,4 miljonus rubļu, un tas ir tie esam aizņēmušies no bankas par 10% gadā astoņus gadus. 14. augusts iestādei pārskaitīt naudu uz bijušajiem īpašniekiem dzīvoklī. Ja viss gāja pēc plāna bankas, mēs esam pilnībā atmaksājās ar viņu 2026. gada augustā, un pārmaksātas 639.5 tūkstoši rubļu.
Mēs veicām pēdējo maksājumu 2019. gada oktobrī, un 91500 pārmaksāto - septiņas reizes mazāk. Tajā pašā laikā mēs neesam uzvarēt loterijā un nesaņēma mantojumu, bet gan vienkārši vēlas, lai saglabātu, strādāt un visi tika skaitīti katrā posmā. Uz Layfhakere daudziem rakstiem, kas pateiks, kā to izdarīt, un viņi strādā - tas ir pārbaudīts.
Šis nav mans pirmais teksts, kurā es daļa manu personīgo pieredzi, tāpēc tikai precizēt vienu punktu. Ja jūs sadalīt 1.4 miljonus (kā procenti - 1,5 miljoni), kas 14 mēnešu laikā, jūs saņemsiet diezgan lielu summu. Kāds nevar pabeigt tekstu, un nekavējoties rakstīt komentārus par mazo algu reģionos un ka puse no valsts dzīvi uz 15 000 mēnesī par ģimeni. Tā ir godīga vieta, bet mans vīrs, un galvenais mērķis bija, lai nomaksātu parādu, un nevis veikt eksperimentu ar nosacījumiem, kas ir spēkā attiecībā uz kādu citu. Tā mēs sākām no saviem ieņēmumiem, starp citu, ir otršķirīgi
Par sociāli ekonomiskās attīstības Sanktpēterburgas rezultāti 2019.gada janvārī-augustā Sanktpēterburgā Sanktpēterburgā.Par laimi, finanšu konsultācijas perfekti samazināti. Ja tu domā par savu hipotēku, un jums ir nauda par to, jūs pieņems ieteikumu. Iespējams, par gadu parādu tu nedod, bet jūs varat darīt to ātrāk, ja uzskata to par lietderīgu.
Mēs izlemt, vai ņemt hipotekāro kredītu
Daudzi negatīvi noskaņoti attiecībā uz hipotēku un vieglāk saglabāt, vai dzīvot dzīvi īrētā dzīvoklī, bet tas nav get "vergs bankai." Protams, visi šeit padara izvēli. Bet tas ir labi, ja tā ir balstīta uz aprēķiniem un atbalsta veselo saprātu, un ne tikai nepamatots naids kredīta produktiem.
Mums, hipotēku ir kļuvusi par visvairāk rentabla stratēģija. Bija skaidrs, lai nopirktu dzīvokli un kļuva vēl skaidrs pēc tam. Šeit ir daži iemesli:
- Pirms iegādāties mēs esam gandrīz trīs gadus, mums īrē dzīvokli 22 tūkstošus rubļu mēnesī un bija jāmaksā 748 000. Nepieciešamais ikmēneša maksājumu, kad hipotekāro bija gandrīz tāds pats, tāpēc mēs nezaudētu neko.
- Mēs varētu turpināt dzīvot īrētā dzīvoklī, un sākotnējais maksājums naudu noguldīt. Tā rezultātā, summa, par kuru mēs esam iegādājušies dzīvokli, mēs būtu savākti tikai piecus gadus. True, ir maz iespējams, ka tad mēs varētu atrast līdzīgu dzīvokli par naudu.
- Motivācija, lai ietaupītu naudu un ietaupīt naudu bez ķīlas būtu daudz mazāks. Tā ir viena lieta, kad tu dod parādu, un vēl - ja jūs atlikt nākotnei. Varbūt tas nav par jums, bet mēs esam strādājuši ļoti labi.
- Runājot par hipotekāro mājokļu problēmas, ir ļoti izvirzīts mūsu dzīves kvalitāti. Par 22 tūkstošiem rubļu, mēs īrē mājokli priekšpilsētā, lai gan tuvu metro. Miega jomās ir savas priekšrocības, bet tas nebija labākais risinājums, lai mums. Ar to pašu maksājumu hipotēku veidā, mēs apmetās pilsētas centrā. Visi iecienītākie vietas, restorāni un iekārtas pastaigas attālumā. Gandrīz netērējot laiku uz ceļa, un, ja jūs pavadīt, tad staigāt apkārt un nevis pakārt uz margām metro.
Tātad lēmums bija skaidrs mums.
Ja Jums ir jautājums, vai ņemt hipotekāro kredītu, apsveriet visus faktorus un ne tikai materiāls. Varbūt jums ir liels dzīvot īrētā telpā pie darba, un hipotēku var atļauties odnushku, bet nomalē, un arguments ", bet tas ir sava" jums - tukša frāze. Piemēram, pērkot mājas ietekmēs jūsu dzīves kvalitāti? Aizsardzība pret problēmām, vai, gluži pretēji, radīt jaunas? Tie ir svarīgi jautājumi, uz kuriem jāatbild.
Lasīt🔑
- Kāpēc hipotekāro ilgtermiņā - tas ir normāli
- Īrēt dzīvokli vai saņemt hipotēku: tas ir izdevīgāk
Mēs sekoja bankas darbības
Pēc tam, kad jūs parakstīt kredīta līgumu, un jūs un banka būs pienākums ievērot tā noteikumus. Tādēļ, lai izvairītos trūkums, jāuzmanās burtiski uz katra soļa kredīta menedžeris, un par katru līniju dokumentos.
Protams, pirms lemt par aliansi ar dažiem finanšu iestādes, ir nepieciešams salīdzināt visus piedāvājumus tirgū, iegūt izpratni par katru vēstuli. Pieņemsim, ka banka dod ārā hipotēku pie 9.5%, bet otrs - par 10.5%. Šķiet, ka izvēle ir acīmredzama. Bet izrādās, ka procentu likme pirmajā bankā, kas darbojas tikai dizaina nosaukums apdrošināšanas darījumu. Tā rezultātā, lielāks procents var būt rentabla.
Mūsu māja celta 1904. gadā, tā, ka izvēle bankām bija neliels: bieži sniedz hipotēku dzīvokļiem ēkās ne agrāk kā 60-70 gadu būvniecības. Šis saraksts tika samazināts uz vienu iestādi, bet tur bija pietiekami daudz problēmas.
Īsi sakot, mēs sākotnēji uzskatīja nepamatoti augstu cenu, lai gan, mēs esam apkopojuši visus dokumentus. Man bija jācīnās, lai beat katru pusprocenta punktu. Tā rezultātā, vadītājs tomēr izdevās ignorēt atsauci 2-IIN, gan fakts, ka tā ir piemērota, tas bija iespējams viegli apstiprināt, izmantojot elektronisko dokumentu. Tomēr mēs esam nav bijis laika, lai veiktu problēmas: darījums ir plānota rīt, tāpēc mums nācās apstāties pie 10%, nevis par 9,5%. Sākotnēji tas bija skaitlis bija tuvu 12% (jā, 2018).
Tāpēc paturiet prātā: procentuālā daļa, kurus iepriekš aprēķināts bankai par hipotekāro kredītu, ne vienmēr ir galīgs. Par to var pārvarēt.
Norādiet, vai īpašie nosacījumi, kādi dokumenti jums ir nepieciešams, lai panāktu, lai ietekmētu procentu likmes. Un rūpīgi izlasīt dokumentus, ka zīme. Piemēram, mums ir noteikts līgumā nav datumu pārdošanas un padarīja dažas kļūdas mazāks, bet tie tika noķerti laikā.
Lasīt📄
- Kas jāzina par procentuālo aizdevuma, nevis palikt parādā bankai
- Slēptās izmaksas: kāpēc mums vajadzētu izlasīt to, kas ir rakstīts sīkā drukā
Mēs izvēlēties labāko maksājumu
Mūsu ikmēneša maksājums bija 21,243 rubļu. Mēs varētu darīt vairāk, bet apstājās uz šo skaitli, jo visērtāk. Gandrīz tikpat daudz - 22 tūkstošus rubļu - mums deva noņemama dzīvokli, tāpēc šīs izmaksas tiks dota mums bez grūtībām. Ja kāds no mums zaudējis savu darbu, ienākumus, otrais būtu pietiekami hipotēku un pārtiku. Tāpēc mēs vienkārši varētu apdrošināties, ja force majeure.
Par nepieciešamību izvēlēties ērtu maksājumu darbs būtu lieliski ilustrē situāciju dzīvē. Par laimi, tas nebija rodas gada laikā. Uz ilgāku laiku 8, 10, 15 gadiem tas būs ļoti noderīga.
Noteikti rūpēties par drošību. Ērti maksājumi, rezerves fonds, apdrošināšana nāves gadījumā vai invaliditātes - ir svarīgas lietas. Tie nepatīk domāt, ka viss ir labi. Bet tad, kad situācija mainīsies, jūs nenožēlosiet, ka ir sniegta to.
Lasīt💰
- 5 kļūdas, kas padara hipotēkas nepanesams
- Kāpēc jums vajadzētu izveidot rezerves fondu un regulāri papildināt savu
Mēs esam izvēlējušies dzīvokli ar remontu
Par mūsu dzīvokļi interjers ir maz ticams, lai iegūtu daudz patīk Instagram. Bet viņa izskatījās labi, lai ievadītu un dzīvot tajā, bez tērēt naudu par remontu. Tāpēc, mēs nevaram atļauties, lai koncentrētos uz hipotēku.
Šis punkts netiek ņemti vērā uzreiz aprēķinos. Ja jūs vēlaties, lai pēc iespējas ātrāk samaksāt kredītu, būs upurēt kaut ko. Tomēr, ja jūs vienkārši vēlaties atsvaidzināt interjeru, tā nevar iznākt ļoti dārgi.
Lasīt🛠
- Kā veikt remontu, un nevar atstāt bez graša
- Kā pārveidot dzīvokli bez remonta
- Kā atjaunināt virtuvi bez remonta un dārgi
Izvēlētā stratēģija pirmstermiņa atmaksu hipotēkām
Alone nav pietiekami godprātīgi, lai atmaksātu aizdevumu, cik ātri vien iespējams, - jums ir nepieciešams plāns. Labāk vēl vairāk. Pirmkārt, tas palīdzēs izvērtēt, par to, kas jums ir, faktiski, būs sasprindzinājums. Kad redzat summu saglabāts interesēm un saīsina motivācija ir daudz lielāks. Otrkārt, aprēķini rāda, cik daudz tas maksās robežot ceļā uz pirmstermiņa atmaksu.
Mēs gatavojamies darīt dosrochku mēnesī un samazināt izmēru maksājumu. Bet tajā pašā laikā starpība starp sākotnējo maksājumu un strāvas būtu arī noteica atmaksu hipotēku. Patiesībā, tomēr maksājums mums paliks fiksēts. Tālāk, es divus plānus (abi no tiem ir "Google izklājlapas»):
- No ikmēneša maksājumu 21 243 rubļu summa plus 20 tūkstoši. Šajā gadījumā mēs būtu dota hipotēku uz 3 gadiem un 6 mēnešiem no pārmaksas 253 tūkstoši.
- No ikmēneša maksājumu 21 243 rubļu summa plus 40 tūkstoši. Ar kredītu, mēs būtu jāmaksā 2 gadus un 2 mēnešus ar pārmaksāti 169 tūkstoši.
Šie aprēķini rāda, viss skaidri: ja maksājums, cik daudz, lai saglabātu. Pat ja jūs nevarat veikt dosrochki katru mēnesi, un plānu to darīt reizi ceturksnī, gadā, skaitļi tiks likts viss savā vietā.
Jāatzīmē arī nelielu atšķirību starp diviem plāniem - tikai nedaudz vairāk par gadu, un 84 tūkstošus rubļu. Un, ja 20000 ir patiešām būtiski mainīt situāciju, pēc tam 40 tūkstoši izmaiņas nav tik iespaidīgs. Šajā gadījumā 20 tūkstoši mēnesī (starpība starp abām stratēģijām) - daudz naudas, kas var nodrošināt augstāku dzīves līmeni.
Ja visu rokās, hipotēka aizņem pāris gadiem, tas ir labāk izvēlēties maigāka iespēju un pilnībā dzīvot, lai pastiprinātu jostas, nekā daudziem, daudziem mēnešiem.
Izvēlieties ceļu kopējā trūkuma un vajadzētu ierobežot tikai tad, ja mēs runājam par ļoti īsu attālumu. Vai, ja jūs nākt klajā ar sevi skaistu virsraksts "Kā man maksā astoņu gadu hipotēku uz pusotra gada," kā es esmu.
Faktiski, tas bija vēl ātrāk un tas, kā izrādījās. Pirmajā mēnesī mēs padevās dosrochku visu, kas mums bija pēc darījuma no izvēlēta tikai gadījumā. Tad, trīs mēnešus ceļmalā regulāri maksā. Un tad es apsēdos un veica trešo grafiku, kurā dosrochku uzskatāms maksimālās summas, ko mēs varam dot bez badoties līdz nāvei. Tas ir tas, ko mēs ievērot pašās beigās, veicot korekcijas gaitā kustību.
No fanātisms samaksas hipotēku
Nav noslēpums. Lai atbrīvotu vairāk naudas, jums ir nepieciešams, lai:
- nopelnīt vairāk;
- tērēt mazāk.
Gaitā devās abas stratēģijas.
Mēs nopelnīt
Lielākā daļa banku izsniedz hipotēku, ja aizņēmējs darbojas ilgāk nekā četrus mēnešus, lai būtu pārliecība, ka viņš ir izturējis pārbaudes laiku. Tāpēc, pirms līguma parakstīšanas, mēs bijām tikai gaida. Mēneša laikā pēc tam, kad viņas vīrs devās uz citu darbu un palielināja savus ienākumus 1,5 reizes. Pastāv zināmi riski: ja neesat pārliecināti par savām spējām, jūs varat pārbaudes laikā tas paliek bez darba. Tāpēc ir svarīgi, lai pienācīgi saprast savu vērtību darba tirgū. Mans vīrs bija vairāki piedāvājumi, tajā pašā laikā, un tie ir visu laiku periodiski nāk, tāpēc mēs neuztraucas par to.
Man ir tas pats ar studentiem nolaist stratēģiju: jūs uzskatāt, ka nav pietiekami daudz naudas, sāk darbu grūtāk.
Gadu gaitā esmu audzis gudrāka un sapratu, ka ideālā gadījumā tas nav nepieciešams, lai darbu grūtāk un iegūt vairāk par to pašu summu, ko darīt, bet šeit tas ir, kā tas ir.
Es strādāt ar vairākiem uzņēmumiem, kāds maksā man fiksētu summu, kādu rakstu, rakstu. Tātad manā gadījumā abas stratēģijas ir efektīvi - un strādāt vairāk un vairāk, lai saņemtu. Tāpēc es uzrakstīju daudz, runāja eksperti intervēja, lasīt un pētīt dokumentāciju, un pēc tam rakstīja atkal - arī naktīs un brīvdienās.
Ja Jums rodas kā vīrs bez manas aprūpi, jums nav nepieciešams. Viņš bija arī biznesā: varonīgi jāatšifrē man interviju, un meklē bildes izgriezt, sagriež SIFCO - kopumā palīdzēja varētu.
Process bija atteikties no zemākas apmaksātu projektus par labu vairāk jāpievērš darbam, ne tikai daudz, bet arī efektīvi. Lai gan reizēm bija brīnumi un klientiem paši piedāvāja vairāk.
Tātad, ja jūs strādājat daudz un cītīgi, tas tiks apbalvoti. Ja tā nav, mēģiniet daudz un cītīgi strādāt, lai kāds cits.
Lasīt👩💻
- Kā lūgt algas paaugstinājumu
- Ārštata no nulles līdz pirmajam pasūtījumam: Online-intensitāte Layfhakera akadēmija
Kā mēs tērēt
Visi atlikušie mēneši man bija visu manu algu pie santīma, ar "penny" nav metaforisko izteiksmi. Vīrs sākotnēji bija tikai izmērs obligāto maksājumu, bet tad tas ir palielinājis savu ieguldījumu.
Dažus mēnešus mēs esam mēģinājuši dzīvot 18 tūkstošiem, bet tas bija ļoti skumji, tāpēc pieauga izmaksas līdz 22 tūkstošiem. Par tiem mēs ēdām, brauca ar sabiedrisko transportu, pērkot sadzīves ķīmiju, jautri. Pēdējais raksts vissmagāk skāra izdevumus. Pirms mēs jāieķīlā vismaz reizi mēnesī devās uz teātri, bieži vien izvēlas filmu vai muzeja festivālos. Šogad mēs apmeklējām teātri divreiz. Bet biežāk iet uz kino par rīta sesijas lēti. Drēbes (un es vēl joprojām un kosmētika), mēs neko neiegādājās gandrīz visu gadu, izņemot īsu pārtraukumu, lai iepirktos (tas ir tas, ko es sīkāk Es uzrakstīju).
Nolēma ietaupīt uz pārtikas produktiem, ir saprātīga, jo tā ir viena no pamatvajadzībām. Miljoni šajā joprojām nav iegūt, bet, lai padarītu dzīvi nožēlojams viegli. Piemēram, atkritumu gurķis I nebija gatava, pat tad, ja mēs runājam par janvāra kokvilnas.
Tas viss bija diezgan dīvaini, nekā briesmīgi.
Un šeit atkal, man vajadzētu iet atpakaļ uz sarunu, kas bija sākumā. Iespējams apskatīt ģimeni, dzīvo 15 000 mēs pat parādē. Bet, salīdzinot ar mūsu parasto dzīvesveidu, tas bija grūti. Ir grūti izskaidrot sev, kāpēc tu nevari nopirkt kādu atkritumus 100 $, lai gan tas ir skaidrs, par to, ko jūs cīņa (jauku virsrakstu, kā mēs uzzinājām vēlāk).
Un šeit mēs esam nonākuši pie galveno punktu: 100 rubļu. Viņi tiešām jautājums, ja jūs vēlaties, lai ātri dot kredītu. Burtiski katra svarīga lieta, ka jums nav nopirkt. iekļauti izdevumu posteņus, kurā var akli jāsteidzas uz kases. Katrs potenciālā iegāde ir nepieciešama, lai novērtētu trīs reizes, vai tas ir tik nepieciešams? Tas enrages nomākta, stājas stupors. Bet rezultāts ir tā vērts, pat bez jebkādām galvenes.
Lasīt💸
- Kā ietaupīt uz pārtiku
- Kā tērēt mazāk un ietaupīt vairāk: vienkāršus noteikumus, kas mēs aizmirstam
- Kā ietaupīt naudu par pārgājienā restorānā
Visi deva negaidītu naudu, lai nomaksātu hipotēku
Visbeidzot, mēs ejam uz punktu, kas ļaus atvērt visas kārtis, kas mums nav tik liels. Aptuveni 150,000 hipotēku, mums ir jāmaksā, jo dāvanas. Izņemot piešķirtās iegādei apģērba pavasarī naudu, viss uzskaitīti, un tulkoto mūs dzimšanas dienas, Jaungada brīvdienas, un dzimumu, mēs esam veikuši hipotēku izdevumus. Pastāv arī devās uz nodokļa atskaitīšanu.
Un tas ir arī svarīgs punkts. Jums vēl nav paļauties uz gadījuma naudu, tāpēc ņemt tos uz hipotēku, jums tas būs bezvērtīgas.
Lasīt💵
- Nodokļu atlaides: kas tas ir un kā tos saglabāt
izdarīt secinājumus
Hipotēku nav bail mūs nākotnē vēlas veikt otru. Pēc pārtraukuma starp kredītiem ir domāšana, ir šāds:
- hipotēka reputācija ir daudz sliktāka, nekā viņa to darīja. Par negatīvo tēlu darbā, tai skaitā jokiem par diētu ar "instant nūdeles" un tamlīdzīgi. Mēs esam tik izmantoti, lai joks. Bet tas ir gandrīz taisnība.
- Lai joku par doshirachnuyu diētu nav kļuvusi par realitāti, jums ir nepieciešams, lai aprēķinātu visu iepriekš un rūpēties par finansiālo drošību. Nē "varbūt" un "oh labi" nevar būt šeit.
- Tai būtu jākoncentrējas uz to, kā pelnīt vairāk naudas, nevar saglabāt.
- Garajās distancēs nepieciešami, lai uzturētu normālu dzīvi, tostarp dodoties atvaļinājumā, ir jautri. Jo naudu var iegūt, un laiks - vairs nepastāv.