Hipotēkas 2016. gadā caur acīm aizņēmēja
Kļūt Bagāts / / December 20, 2019
Krīze slaucīšana pasaulē, un dzīvot ir vēl kaut kur nepieciešams. Protams, jums vajadzētu iegādāties īpašumu nedaudz agrāk, kad kreditēšanas apstākļi bija labāki. Bet, no otras puses, tagad mājokļu tirgus ir dziļi stagnācija. Un tieši tagad, jūs varat uzvarēt cenā: atlaides un akcijas, ko izstrādātāji vēl tikai sākas. Vietā strāvu drīz nāks vasaras pamatīgāka (vasarā neviens pērk dzīvokli un pārdot un uzturēt ēku tas ir nepieciešams).
Ja nauda, lai nopirktu dzīvokli skaidrā naudā vai uz kredīta nav pietiekami, nāksies izņemt hipotēku. Par to mēs esam rakstījaBet jaunais laiks - jaunie noteikumi. Tagad mēs apskatīt galvenos punktus, kas jums vajadzētu pievērst uzmanību (un, ja jūs garām kaut mēs gaidīs komentāriem un pareiza).
Kas ir hipotēku
Pašlaik ir vairāki pamatveidi hipotekārās kreditēšanas: standarts, ar Valsts atbalsta programma "Krievu Ģimene" un īpašs piedāvājums bankām karavīri.
Standarta hipotēku
Parastie hipotēku - tas ir ļoti grūti kredīts. Agrāk, lai iegūtu hipotēku nepieciešamos līdzekļus, lai 13% no izmaksām, pērkot dzīvokli kā pirmo maksājumu. Tagad - ne mazāk kā 15% par primāro mājokļu un 20% vidusskolas. Faktiskie apstākļi Savings Bank, ir:
sākotnējā maksa | kredīta termiņš | ||
---|---|---|---|
līdz 10 gadiem | no 10 līdz 20 gadiem | no 20 līdz 30 gadiem | |
no 20 līdz 30% | 13,5% | 13,75% | 14% |
no 30 līdz 50% | 13,25% | 13,5% | 13,75% |
50% | 13% | 13,25% | 13,5% |
»
Kad šī likme ir spēkā, ja:
- kreditēts īpašums tika uzbūvēta ar līdzdalību kredīta līdzekļus no bankas, vai lietot piemaksa par 0,5 procentu punktiem;
- Aizņēmējs apdrošina savu dzīvību un veselību, citādi piemērojamo atbrīvojumu vienu procentu punktu;
- līdz hipotēkas reģistrāciju piemēro uzcenojumu par vienu procentpunktu.
Daudzas bankas ir pastiprinājuši prasības kredītņēmējiem. Ja tu spēlē ar Sberbank kredīta kalkulatoru, jūs varat izdomāt, ko galvenais aizdevuma apstiprināšanu jaunā ģimene no diviem cilvēkiem būs nepieciešama vismaz 40-50 tūkstoši iedzīvotāju ienākumus no katra laulātā. Un Apstiprināts ienākumus, tā, ka saņēmējs maksā "melno naudu", var būt nepatikšanas.
Vidējā procentu likme brīdī (reāla, nevis reklāmas) rīkojuma 15-16% gadā. Kāpēc? Pat pamatlikme sekundāro mājokļu sākas no 12.5%. Likme jaunu vidēji ir 13%. Pie piepilsētas nekustamā īpašuma un būvniecības privātās mājās cenas vēl lielāks.
militārā Hipotēku
Par militārās diezgan pieņemams variants ir militārā pirms hipotēku. Atpakaļ 2015. procentu likmi par šāda veida hipotēku ir 8% gadā. Šodien - ir 12,5% vai lielāks.
Hipotēku ar valsts atbalstu
Labākais variants šobrīd ir hipotēku ar valsts atbalstu. Tas ir aizdevums, lai iegādātos mājokli stadijā vai mājokļu gatavā ēkā. Sakarā ar valsts subsīdiju banka nodrošina samazinātu likmi līdz 12% (tas ir minimālais slieksnis, kas patiesībā būs lielāks - aptuveni 13-13.5%).
Tomēr šī programma neattiecas uz visiem mājokļiem. Būtībā, tas tiek būvēts vai izstrādes stadijā, piedaloties bankas līdzekļiem. Tādā gadījumā, attīstītājs ir jābūt sava veida uzticamo sarakstu.
Ir arī limits maksimālo kredīta summu:
- 8 miljoni rubļu - uz Maskavu, Maskavas apgabalā un Sanktpēterburgā;
- 3 miljoni rubļu - par pārējo Krieviju.
Minimālā pirmā iemaksa par hipotēku ar valsts atbalstu, ir 20% no izmaksām par iegādāto mājokli.
Šajā gadījumā, aizdevuma procentu likme ir fiksēta - 12% lielās bankās. Tomēr šāda veida hipotēku dzīvības apdrošināšanas ietver obligāto pamatskolas aizņēmējam. Turklāt summa ikgadējā maksa tiek aprēķināta par atlikušo vērtību aizdevumu, un tas ir 1% no atlikušās summas brīdī maksājumam, kuru (netiek ņemts vērā procentu) aizņēmējs obligāta. Atteikuma gadījumā, kad bankas piedāvājumu apdrošināšanas likmes palielināšanu līdz standarta, ar noteiktajā hipotēkas līguma laiku. Attiecīgi, lai samaksātu par pirmo gadu un pēc tam nevarēs atteikties - viss hipotēku tiks pārrēķinātas no dienas, atteikumu apdrošināšanu. Tomēr mums ir jāatceras, ka visi hipotēku dzīvokļos ir nepieciešams apdrošināt, un joprojām ir kārtībā 0,4% apmērā no nesamaksātās summas.
Ir vērts pievērst uzmanību Piedāvājums "TinkoffBanka": Tajā laikā šī rakstiski, procentu likme par hipotēku ar valdību šeit sāka par 11,9% gadā.
Programma "Krievu ģimene"
Oficiālajos dokumentos sauc par "mājokļu nodrošināšana jaunām ģimenēm». Derīgums šīs programmas bija jābeidzas 2015. gadā, bet 2014. gadā pieņēma programmu "Making pieejamu un ērti mājokļu Krievijas pilsoņiem un pašvaldību pakalpojumiem ", kuru dēļ tas faktiski tika pagarināts līdz 2020.
Rīcības programma aptver visu teritoriju, Krievijas un kuras mērķis ir sniegt atbalstu jaunām ģimenēm, kuri ir nepieciešami labāki dzīves apstākļi. Tomēr visi vadoši norādījumi ražošanas reģioniem sevi. Lai piedalītos programmā, jauna ģimene, ir jāatbilst šādiem nosacījumiem:
- vismaz viens ģimenes loceklis nedrīkst būt vecāki par 35 gadiem (un dalībnieks var kļūt par ģimenes vienai personai);
- vēlmes būtu Krievijas pilsonību;
- ģimene ir jādzīvo nepiemērotos dzīves apstākļiem (gadījumos, kur grīdas laukums uz vienu personu ir mazāk nekā atrodams šajā reģionā; dzīvo komunālajā dzīvokļi).
Saskaņā ar programmas nosacījumiem, jauna ģimene izdevusi valsts dotācijas, kas būtu vērsta uz mājokļa iegādei vai koplietošanas būvniecībā. Ģimenēm bez bērniem dotācijas tiek izsniegts par summu 35% apmērā no īpašuma aptuvenās vērtības, un ģimenei pāriem ar bērniem, arī nepilnās ģimenēs, kas sastāv no viena vecāka un vienam bērnam - par kopējo summu 40%. Lielas ģimenēm sniedz papildu ieguvumus, kamēr viņi sniegtu materiālu atbalstu pilnībā.
Dažos reģionos, tā vietā, ir mērķa cena par kvadrātmetru mājokļu, un samazinātas procentu likmes, un ierosinātās dzīvokļi tiek pārdoti ar apdares.
izstrādātāji lojalitātes programma
Pašreizējā situācijā, daudzi attīstītāji ir brīdinājums iepriekš un stājās partnerību ar lieliem uzņēmumiem vienošanās. To būtība ir šāda: uzņēmums sniedz zināmu subsīdiju darbinieku apmaiņā pret apņemšanos turpināt darbu, un attīstītājs, savukārt, piedāvā atlaidi par izmitināšanu. Dažos gadījumos tas ir trīspusēja vienošanās. Tā kļūst par trešo banka, kas piedāvā samazinātu likmi tajā.
Starp citu, es izmantoja šo piedāvājumu, iegādājoties dzīvokli. Atlaide attīstītājs bija 8% no kopējām izmaksām mājokli, un fiksētu procentu likmi Savings Bank - 11,4% gadā, nemainot nosacījumus.
Ko jums vajadzētu pievērst uzmanību
- Tas ir labāk, lai izņemt hipotēku banku, kas ierāmētas algas karti. Tas samazina risku, ka nespēju izsniegt hipotekāro kredītu, tai skaitā, ja nav apstiprināta apsekojumiem ienākumiem. Bet jums vajadzētu pievērst uzmanību: bankas uzskata alga ir algu pārskaitījumus. Arī šāds solis samazinās papildu piemaksas par procentu likmi.
- Daudzi reģioni piedāvā papildus programmas mājokļiem. Piemēram, manā dzimtajā pilsētā Uļjanovska ir "Gubernatora hipotēku": aizņēmējiem, kas piedalās programmā, pirmos trīs gadus, pašvaldība maksā aizdevuma procentus.
- Līdzīgas programmas var piemērot noteiktām darba profesijām (piemēram, ārstiem) vai uzņēmumiem.
- Bankas ir daudz vieglāk apstiprināt aizdevumus iegādei jaunām ēkām. Ir vērts pievērst uzmanību attiecības celtnieks un banku un iet uz sākotnējo apstiprinājumu no iepriekš izvēlētā dzīvokļa. Tas samazinās iespēju, ka noraidījumu bez paskaidrojumiem un palielinātu izredzes iegūt hipotēku.
- Akcijas dzīvoklī nepieciešams jāapstrādā saskaņā ar pašreizējo ienākumu: augstāku nodokli apliekamos ienākumus, augstāku proporciju. Tādējādi, pateicoties nodokļu atskaitīšana tas būs iespējams atgūt daļu no savas naudas daudz ātrāk. Atsaukt, tas ir ne tikai izmaksas dzīvokļa (vai drīzāk, kas ir daļa no tā, kas pieņemts kā kredītu), bet arī procentu summa saskaņā ar līgumu. Tas ļaus atmaksāt aizdevuma daļu mazliet agrāk.
- Visi maksājumi, kas pārsniedz ikmēneša maksa jāsamaksā, izmantojot bankas darbinieks. Pārbaudiet atslēgšanu lielāku summu no konta. 500-1 000 papildus spēlēt lomu, jo tas ir smieklīgi, jo Pārmaksājumus notiek nevis uz procentu maksājumiem un pamatsummas atmaksu.
Ņemt to vai ne?
Neskatoties uz daudz grūtību, nervu un ievērojami pārmaksāšanas hipotēku ir vienīgais reālais iespēja daudziem cilvēkiem mūsu valstī get mājokļiem. Dārgāki nekustamo īpašumu, ir daudz ātrāk nekā pieaugošo sabiedrības labklājību. Un vidējais ikmēneša maksājumu par hipotekāro dzīvokļa salīdzināms noma.
Lai precīzi izlemtu, jums ir nepieciešams, lai iet caur nopietnu veidā. Mums nāksies konsultēties ar masu dažādu speciālistu. Izmēģiniet pirms pārgājieni izstrādātājam, lai uzzinātu informāciju par visiem pašreizējiem piedāvājumiem savā jomā. Aprēķināt maksimālo atmaksas iespējas un pieturas pie kas, kas ļauj garantē maksāt hipotēku, ja force majeure. Tas ir labāk maksāt vairāk, un tā atgriezīsies pie straujas atmaksai nekā sarežģītā laikā būtu bez spēju maksāt ikmēneša likmi.
Par esošās valsts programmas var atrast pašvaldībā. Piedāvā banku vienmēr ir pieejami savās vietnēs, bet tas ir nepieciešams, lai iet personīgi. Tas pats attiecas uz izstrādātājiem dažreiz pēdējo nepārdoto dzīvokļu mājā tieši pie tās nodošanai ir daudz lētāk nekā uz skatuves rakšanas.
Un, protams, jāatceras, ka problēmu gadījumā var un vajadzētu sūdzēties. Par celtniecības draudiem ir pārsūdzēt dažādām valdības aģentūrām. Un, ja tur bija problēmas bankā, jūs varat pieteikties personālam Centrālās bankas.