Nekļūdīga no hipotēku: kā nevar kļūdīties, ja jūs ņemt aizdevumu
Kļūt Bagāts / / December 20, 2019
1. kļūda. Izņemiet hipotēku ar maksimālo obligāto maksājumu
Dzelzs loģika: jo lielāks ikmēneša maksājumu, jo ātrāk samaksāt hipotēku, jo mazāk viņi saņem pārmaksa. Tas ir tiešs ietaupījumu.
Praksē iet mazliet nepareizi. Pieņemsim, ka ienākumi - 30 000 rubļu, maksājums par savu hipotēku - 17000. Tas ir pat vairāk nekā uz pusi, bet aizņēmējs ir izlasījis simts rakstus par to, kā dzīvot 5000 rubļu mēnesī, tāpēc, ka viņš ir spējīgs glābt.
Let 's nav runāt par to, ka pastāvīgi dzīvot režīmā no katastrofāla ekonomika ir slikta un var tikt sadalīts - tas ir atkarīgs no spēku gribas. Taču šādos gadījumos, pat neliels nepārvaramas varas nonāk likumpārkāpumiem.
Kā padarīt
Veikt kredītu vismaz 30 gadus, bet ar nosacījumiem, ka jums būs iespēja veikt bez sasprindzinājums.
Pat ja jūs sagaida, ka ienākumi augs, veikt hipotekāro kredītu, kas būs izdarīt šodien. Tur būs nauda - aizvērt savu hipotēku agri vai atrast citu izmantot tos.
Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams pārskatīt visas iespējas un piedāvājumus banku: kāds piedāvājumi rentabli programmas jauniem aizņēmējiem, ģimenēm, Bankas klienti, kāds samazināja ātrumu, kad papildu apdrošināšanas vai, ja jūs savākt daudz dokumentu, lai apstiprinātu uzticamību.
2. kļūda. noņemt korpuss pārāk ilgi un nav izņemt hipotēku
Bail ņemt hipotekāro kredītu, it īpaši, ja mājokļa tiek noņemts. Izīrējot galvassāpes, jo nodokļu, remontu un komunālo, jūs varat mest visu un doties uz Himalajiem, nebaidoties, ka sekoja bankas darbinieki ierodas. Kredīts nauda iet, un šķiet, ka tas nekad nebeigsies. Bet, lai pārliecinātos, ka tas ir laiks iesaistīties hipotēku, ir pietiekams, lai ņemtu kalkulatoru un aprēķināt.
Paņēmu bankā kredītu 1 550 000 rubļu 10 gadus. Ikmēneša maksājums - 21 700 rubļu. Ja jūs maksājat par grafiku, pārmaksa summa līdz 1.054 miljoniem rubļu. Bet es cenšos atmaksāt uz priekšu, un, ja jūs turēt tempu, tad ne vairāk pārmaksāta 600,000.
Ja visu laiku, lai nošaut to pašu dzīvokli, es dos vismaz 1,8 miljonus rubļu, un, ja tas nepalielina cenu noma.
Kā padarīt
Atrast banku, apsēsties un aprēķināt, cik dzīvoklis var nopirkt tieši tagad. Ja jums nav pietiekami mājokli, kurā jūs varat uzreiz pāriet veikt hipotēku jaunceļamā mājā. Tātad arī tas ir iespējams, ja jūs meklēt un analizēt priekšlikumus banku.
Banka "Delta Credit" ir "hipotēku brīvdienas"- programma, kas pirmo gadu vai divus ikmēneša maksājumus, samazināt uz pusi, tikai, lai būtu pietiekami daudz, un ēd, un hipotēku, kamēr mājā tiek būvēts.
Un, kad māja ir nodota, un nekas vairs nav nepieciešams īrēt, tas ir daļa no budžeta sāks iet atmaksāt aizdevumu. Bet mums ir jāatceras, ka neviena banka būs dodot prom maizītes skaistām acīm. Parasti ātrums aizdevumu ar indulgences augstāka nekā parasti.
Kļūda 3. Aizmirstiet par pārcelšanos
Šis postenis parasti izmet daudzi no jūsu galvas. Bet iedomājieties, ka jūs esat jauns, jums ir interesanta profesiju. Jums tiek piedāvāta nodošanu, bet ir viena lieta: hipotēku 30 gadus. Vai jūsu ģimenes pieaugumu, ir nepieciešams dzīvokli vairāk, bet jums jau ir derīga hipotēku uz kapeika gabals.
Kā padarīt
Kāpēc ne pārietu uz citu pilsētu vai uz ziemeļiem no augstas algas, tur šaut un mājokļu dot in hipotēkas maksājumu pieaugumu? Kāpēc ne mēģināt pārdot dzīvokli no ķīlas?
Hipotēku nav savienojumu ar vietni. Hipotēku dzīvokli, un, ja jūs vēlaties, jūs varat iznomāt, un pārdot, ja vienošanās par to ar banku. Jā, tas vienmēr ir daudz sarežģītību, bet, ja ir mainījušies plāni, visas grūtības var pārvarēt.
Un nevajag baidīties ņemt kredītu īpašumam, kur jūs dzīvojat, izvēlēties dzīvokli ar krājuma metriem. Starp citu, ļoti maz cilvēku domā par to, bet gan veikt hipotēku var būt ne tikai dzīvoklis, bet arī mājās.
Kļūda 4. Aizmirstiet par remontu
Pirkt dzīvokli, kad attīstītājs tikko bijis laika, lai saņemtu būvatļauju, tas ir izdevīgi. Cena par kvadrātmetru uz skatuves rakšanas, ir daudz zemāka nekā gatavo mājokļiem. It īpaši, ja dzīvoklis būs caurlaide būvniecības variants - ir tad, kad priekšā no jums tukša kastē un kosmosa jaunradi. Tikai šeit, šajā darbā ir nepieciešams ieguldīt lielu summu.
Pat ja jūs pērkat mājokli sekundārajā tirgū, pēc pārcelšanās ir pilnīga bez remonta: kur tas ir nepieciešams, lai pārvietotu ligzdu, kurā kaut kas pretīgs tapetes. Ja esat aizmirsis to, pārcelšanos varētu vilkt (vai būs uzņemties lielāku remontu un kredītu).
Kā padarīt
Trīs iespējas:
- Kad Jūs uzņematies hipotēku, maksājot mazāku sākotnējo maksājumu, bet tieši kavēšanās "rekonstrukcijas" naudu. Tas ir labāk, lai tos interesi.
- Kavēšanās remontiem, kad maksāt hipotēku. Tie paši hipotēku brīvdienas, par ko mēs esam runājuši, var palīdzēt.
- Meklējiet attīstītājs, kurš uzreiz īrē dzīvokli ar remontu. Vismaz tas ir iespējams dzīvot, tas ir, galu galā ar hipotēku, un tikai tad kaut ko remontēt.
Error 5. Neveidojiet rezerves fondu
Parasti, ja sākotnējais maksājums nedaudz vairāk, tad hipotēku noteikumi būs mīkstāks. Tas ir loģiski, ka es vēlos, lai dotu visiem, kas ir iegūtas atpakaļ pārtraucējierīces darbu, bet beigās, ir jādzīvo no paycheck, lai paycheck.
Kā padarīt
Atlikt neliela summa, kas segs nepieciešamos maksājumus vismaz divus mēnešus, un labāk - uz sešiem mēnešiem. Šī apdrošināšana, ja jūs pēkšņi zaudēt savu darbu, vai notiek kaut kas cits.
Error 6. Nelietojiet lasīt līgumu
Pat ja jūs visi esam apsprieduši ar vadītāju, pat tad, ja konsultants atbildēja uz simts jautājumiem, lasīt un lūgt par kaut ko, ka jūs nesaprotat. Pieņemsim, ka jūs lūgt acīmredzamu stulbums, tikai to darīt.
Kā padarīt
Lasīt līgumu un visus dokumentus, uz kuriem tas atsaucas (piemēram, kopējais kredīta nosacījumus bankā). Padarīt kopsavilkumu galvenos noteikumus, ka tad, kad jums ir jāmaksā, kādi dokumenti, lai atjauninājumu, kurā uzņēmumi apdrošinātu, kur zvanīt, ja ir problēmas.
7. kļūda. Aizmirstiet par nodokļa atskaitījumu
Vai jūs zināt, ka nodokļa atskaitījums tiek pieņemts par hipotekāro kredītu? Un, lai iegādātos dzīvokļus, un interese par hipotēku. Šis samazinājums var būt apaļa summa - līdz 650 000 rubļu.
Kā padarīt
Apkopot informāciju par ienākumiem un maksājumiem, piemērot nodokli (ja jūs nezināt, kā to piedāvā daudz uzņēmumu, kas izdarīs visu, lai jums par 20 minūtēm), saņemt naudu. Starp citu, ja jums ir precējies, atskaitījums var saņemt un mate. Laulātais tiesības uz kompensāciju, pat tad, ja viņš nav īpašnieks mājokli, un daudzi cilvēki aizmirst par to.
8. kļūda. Es domāju, ka tas ir kaut kā pats notiks
Pieņemsim bija neērtības: jums ir nokavēto maksājumu. Nav svarīgi, kāda iemesla dēļ: nestrādāja atgādinājumu noskaņojums nebija, nauda beidzās. Nav jēgas slēpt galvu smiltīs un turpināt maksāt hipotekāro kredītu, it kā nekas nebūtu noticis. Pat vienu dienu nokavējuma bankas var noteikt sodu vai uzlikt naudas sodu, un tad tas radīs apaļu summu.
Kā padarīt
Ideāli - apdrošināt, bet tas ir dārgi (un, ja apdrošināšana ir labs, ļoti dārgi). Neatkarīgi no tā, vai jums ir apdrošināšana, vai ne, jebkurā dīvainā situācijā zvanīt bankai. Nelielas problēmas var atrisināt uzreiz, gadījumā lielākajām problēmām - un pat piekrīt pārskatīt noteikumus hipotēku. Galvenais - ne izzust, un uzņemties atbildību par saistībām.
Ja tu saproti, ka jūs esat garīgi sagatavoti hipotēku, uzzināt, jūs varat rēķināties ar kādiem nosacījumiem. Izmantot tiešsaistes pakalpojumu apstiprināšanu "Delta Credit": viņš iegūs iepriekšēju apstiprinājumu aizdevuma neapmeklējot banku. Reģistrējieties piemēro, tiktu apstiprināta, un lejupielādēt nepieciešamos dokumentus - viss ātri un bez sarežģījumiem.
Uzziniet visu par savu hipotēku