Kā nodzēst hipotekāro pirms termiņa: lai samazinātu laiku, vai maksājumu
Kļūt Bagāts / / December 20, 2019
Layfhaker aprēķina visas iespējas, lai noskaidrotu, kura kredīta atmaksas stratēģiju rentabla.
Par aprēķinos ņemt hipotekāro kredītu par summu 1,2 miljoni rubļu zem 10% gadā par laika posmu no 8 gadiem (96 mēneši). Pieņemsim, ka jums ir ikmēneša bezmaksas 5000 rubļu, ko jūs vēlaties nosūtīt uz pirmstermiņa atmaksu.
Konceptuāli, šie aprēķini ir piemēroti jūsu situāciju, bet būs jāveic aprēķini par to pašu informāciju par konkrētiem skaitļiem.
Kā izdevīgi nodzēst hipotekāros maksājumus saskaņā ar anuitātes
Kad mūža rentes maksājumus par katru mēnesi, jums dodam bankai pašu summu, ņemot vērā atmaksas aizdevums. Tajā pašā maksājumu struktūra atšķiras dažādos mēnešos. Parasti sākumā ir vismaz puse ir interese - precīzas proporcijas var apskatīt savu maksājumu grafiku.
Mūsu Piemēram, ikmēneša maksājums 18,209 rubļu. Tikai vajag dot bankai 1,747,546 rubļu 547,546 rubļu pārmaksu.
Pirmstermiņa atmaksa samazināšanu
Ja mēneša maksāt papildus 5000 rubļu un samazināt aizdevuma termiņu, jūs ietaupīsiet 171,647 rubļu maksāt procentus, un pilnībā samaksāt bankai 5 gadiem un 8 mēnešiem.
Pirmstermiņa atmaksa samazināšanos maksājumu
Ja jūs samazināt maksājumu, jūs ietaupīsiet 103 540 rubļu, maksājumu hipotēka 7 gadi un 8 mēneši. Pēdējo mēnešu laikā jūsu maksājums būs tik mazs (mazāk par 5000 rubļu), ka jūs gandrīz nav jūtu.
Atmaksa ar samazinājumu un palielinājumu ikmēneša priekšapmaksu
Pirmstermiņa atmaksa samazināšanu hipotekāro termiņa šķiet izdevīgāk ietaupīt vairāk dodam visu banku parādu ātrāk. Tas ir tikai tad, kad skaitīšana uz stratēģijai samazināt maksājumu ir viena lieta: no fokusa apgabaliem, parasti saņem starpību starp sākotnējo ikmēneša maksājumiem un samazināt.
Maksājumi, kas veikti ar samazināšanas periodā, jūs turpināt maksāt 18,209 rubļu + 5000 un šķīrās ar 23 209 rubļu. Ar samazināšanos maksājumu sākat ar tādu pašu summu, un pamazām iet uz 1874 + 5000 = 6874 rubļu.
Bet jūs varat pievienot katru mēnesi līdz piešķirta pirmstermiņa atmaksu no starpības starp sākotnējiem un kārtējiem maksājumiem summu.
Tādā gadījumā jūs maģiski maksāt hipotēku tajā pašā laika posmā, un ar to pašu pārmaksa, ka pirmstermiņa atmaksu samazināšanu.
Ja Jūsu finansiālais stāvoklis pasliktinās, kad, jūs vienmēr varat atlikt pirmstermiņa atmaksu un samazināt maksāt katru mēnesi. Ja pirmstermiņa atmaksa samazināšanas perioda jums nav šāda greznība.
Turklāt dažas bankas ir atļauts daļēji atmaksāt hipotekāro kredītu internetā tikai ar samazināšanos maksājumu, un par samazinājumu perioda būtu jādodas uz biroju. Ja pilna laika tikšanās ar darbiniekiem kredītiestādes nav par jums, šī atmaksa iespēja ir perfekta.
secinājumi
- Ja esat pārliecināts, ka jums vienmēr būs nauda sākotnējā pamatsummas maksājumu un 5000 pirmstermiņa atpirkšanai, nav par jums Starpība, kas jāatmaksā: samazināšanas periodu, vai samazinājumu maksājumu trešā iemiesojums, ja jūs piešķirat ikmēneša vienu un to pašu summu.
- Ja jums ir aizdomas, ka jūsu finansiālais stāvoklis pēc dažiem gadiem var sliktāk, Izvēlieties pirmstermiņa atmaksu samazināšanos maksājumu, ņemot vērā starpību starp sākotnējo maksājumu un strāvu. Tur būs problēmas - dosies uz maksājumu grafiku ar ikmēneša atalgojumu būs ievērojami mazāk nekā hipotēku sākas bijis. Nebūs nekādu problēmu - maksāt hipotēku ātrāk un ar tādiem pašiem ieguvumiem, kā tiem, kas priekšlaicīgi snuffed savu dzīvi ar samazinājumu.
- Ja hipotēku par jums, un tagad smags slogs, bet jums ir gatavi kaut meklējumos 5000 rubļu mēnesī, iet samazinot maksājumu. Tātad jums būs atmaksāt aizdevumu paši 8 gadus, bet pakāpeniski jums būs vieglāk un vienkāršāk. Un ietaupīt darbu.
Kā izdevīgi nodzēst hipotekāros maksājumus ar atšķirīgas
Diferencētas maksājumi bankas piedāvā reti, bet, lai iegūtu hipotekāro kredītu ar šādiem nosacījumiem, joprojām ir iespējams. Šajā gadījumā pamatsummas tiek sadalīta vienādās daļās, procentus aprēķina katru mēnesi parāda atlikumu. Tāpēc, pakāpeniski samazināja maksājuma summu.
Par hipotekāro no mūsu piemērā šajā situācijā pārmaksa būs 484 958 rubļu, maksājums par pirmo mēnesi - 22 500 rubļu, pēdējais - 12 604 rubļu. Lai aprēķinātu labumu, izmantot kādu no vietām ar kredīta kalkulatoru, piemēram, mobile-testing.ru.
Pirmstermiņa atmaksa samazināšanu
Kopā 5000 mēnesī, jūs samazināt pārmaksas Procentus 137 121 rubļu, un maksāt hipotēku par 5 gadiem un 8 mēnešiem. Šajā mēnesī jums tiks sniegta visa mazāku summu, lai diferencētu maksājumiem.
Paturiet prātā, ka kalkulators neņem vērā pirmstermiņa izpirkšanu pie pirmā maksājuma. Tomēr, ja tas būtu iespējams, skaitļi būtu nedaudz mainīties.
Pirmstermiņa atmaksa samazināšanos maksājumu
Ar samazinājumu lielumu maksājumu procesu arī iet virzienā samazinās abas iespējas, lai gan ne tik ātri. Tas ir saistīts ar samazināto daļu, mēnesi dodas uz rēķina pamatsummas atmaksu.
Izrādās, ka šāda pieeja būtu saglabātas 94,196 rubļu, ķīlas piesakies 7 gadus un 1 mēnesi.
Atmaksa ar samazinājumu un palielinājumu ikmēneša priekšapmaksu
Starpība starp sākotnējo un pašreizējo piegādi, ir bezjēdzīga, lai aprēķinātu: to veido galvenokārt samazinot procentus. Un maksājums tiks samazināts, un tā, atkarībā no entuziasmu, ar kuru jūs nodzēst galveno parādu.
secinājumi
- Ja esat apmierināts ar izmēru daļas galvenā parāda struktūrā maksājuma samazināt aizdevuma termiņu. ikmēneša izmaksas jebkurā gadījumā samazināsies straujāk, nekā sākotnēji samazinot pamatparāda atlikumu.
- Ar maksājumu samazinājums būtiski savelk savas attiecības ar banku - šajā gadījumā uz 1 gadu un 7 mēnešus. Ikmēneša maksājums šajā gadījumā pirmo reizi nesamazinās tik ātri, kā mēs vēlētos: kompensācijas bez dosrochek Pēc gadiem hipotēku tā izmērs būs 21 405 rubļu, ar pirmstermiņa samaksu samazinājums samaksu - 20 345 rubļu.
skatīt arī🧐
- Īrēt dzīvokli vai saņemt hipotēku: tas ir izdevīgāk
- Nodokļu atlaides: kas tas ir un kā tos saglabāt
- Kas jāzina par procentuālo aizdevuma, nevis palikt parādā bankai