7 veidi, skrūvju to uz augšu, pērkot dzīvokli jaunajā ēkā

1. Jums nav pārbaudīt integritāti celtnieks

1 jūlijs 2019 tika publicēti grozījumi federālā likuma "Par dalību kopīgā būvniecībā", kas palielina drošību pircēju darījumos. Tagad jūs varatFederālā likums 30.12.2004 numuru 214-FZ "Par dalību kopīgu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un citu nekustamo īpašumu", 19. pants nevis dot naudu attīstītājs, un nodot tos uz darījuma bankas kontu. Celtniecības kompānija dos bankai nepieciešamo summu pēc māju paies ekspluatācijā.

Ja jūs joprojām uztrauc tempu un būvniecības kvalitāti, pārbaudīt reputāciju celtnieks pirms noslēdzot darījumu. No viņa iepriekšējiem projektiem stāsts palīdzēs jums saprast, vai dzīvoklis ir gatavs uz laiku.

Ko darīt

Pārbaudiet, vai ir būvniecības kompānija veidojošos dokumentus sertifikātu valsts reģistrācijas, sertifikātu no reģistrācijas nodokļa, apstiprina gada pārskatus un audits secinājums.

Pārliecinieties, ka attīstītājs ir saņēmusi būvatļauju un tiesības uz zemi. Šie dokumenti ir pieejami tīmekļa vietnē būvniecības uzņēmuma vai pārdošanas birojā, jūs nenoraidītu

Federālā likums 30.12.2004 numuru 214-FZ "Par dalību kopīgu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un citu nekustamo īpašumu", 20. pants tiesības.

Uzziniet, kāda ir vērtēšanas izvēlētajā organizācijā Vienotā reģistrs izstrādātājiem. Tas var būt vērtība no 0 līdz 5. Jo tuvāk uz augšu pieciem, jo ​​vairāk māju izstrādātājs nodoti laikā.

2. Jūs neesat pētīta visus priekšlikumus, kas tagad tirgū

Tagad jūs iekost jūsu līkumiem, jo ​​tie varētu par to pašu naudu, lai nopirktu dzīvokli tuvāk centram vai ar lielāku platību. Exhale un nesteidzieties. Nopirkt dzīvokli vismaz pāris gadus, ja ne uz mūžu. Jūs varat salīdzināt vairākas iespējas un izvēlēties tiesības, un nav nokārtot par pirmo pieejama, pat ja jums ir apsolījis atlaidi.

Ko darīt

Lai sāktu, noteiktu, kādi parametri ir svarīgi, lai jums raksturlielumiem dzīvokļa. Par cenu, kamēr mēs nerunājam, tas ir saprast nākamo soli. Varbūt jūs nevēlaties tērēt vairāk nekā stundu ceļā uz darbu, sapņot dzīvokli ar bezmaksas jāatlaiž, vai ne dzīvot uz devītajā stāvā, un katru dienu apbrīnot saulrietu.

Pētījums piedāvā izstrādātājiem un aģentūrām. Skatiet, kuras dzīvokļi tiek pārdoti jaunu ēku savā pilsētā, jūs varat uz Avito - tas ir ērtāk, nekā pārbaudīt pieejamās tīmekļa vietnēs būvniecības uzņēmumu iespējas.

Ar filtru, varat izvēlēties zona, grīdas, istabu skaits un dzīves telpu. Ja jau zināt, tieši kuru platība vēlaties apmesties, dzīvoklis ir ērti skatīties tieši kartē.

Ja jūs interesē konkrētā dzīvojamā kompleksa, apskatīt visas iespējas, kas pieejamas kartes projektu. Šeit Jūs varat atrast informāciju par būvniecības atļauju plānoto datumu ekspluatācijā projekta un aprakstu koncepciju, un vairāk - atrast dzīvokli ar piemērotu platību.

Vending iespējas pievienot "favorītiem", un pēc tam tos salīdzināt un noteikt labāko.

Kad jūs redzat reklāmu par dzīvokļu pārdošana, līdzīgi tiem, kas jums patīk, Avito ziņojiet par to. Ja jūs iepirkties ar konkrētu attīstītājs, parakstīties uz saviem jaunumiem: jūs saņemsiet informāciju par jauniem piedāvājumiem.

Atrast dzīvokli

3. Izrādījās, ka māja stāv atklātā laukā

Reklāmas bukleti apsolīja, ka pagalmā būs mūsdienīgs rotaļu laukums, tuvu mājām - skolu un klīniku, un ceļš no pilsētas centra līdz jaunā rajona atstās uz 15-20 minūtēm. Jūs pērkat dzīvokli, bet patiesībā viss ir atšķirīgs: projekta sakot, un apsolīja infrastruktūra nav pat smaržas. Aptuveni ne veikalos, ne poliklīnikas un tuvākā pietura ir nepieciešams, lai iet pa tuksnesi bez zibspuldzes.

Faktiski, varbūtība šādu iznākumu var prognozēt iepriekš. Tikai tas nav nepieciešams domāt, reklāmas, dokumentus un faktus.

Ko darīt

Pārbaudīt projekta deklarāciju. Ja attīstītājs nodrošina, ka aprīkot stāvvieta pagalmā, rotaļu laukumu un vietu sports, viss tas jānorāda deklarācijā.

Atrast sociālo tīklu kopienu, dzīvojamo kompleksu un lasīt to, ko viņi raksta par Novoselov gatavo projektu attīstītājs. Iespējams, tā vietā, lai mūsdienu bērnu rotaļu laukums pagalmā patstāvīgs smilšu kaste un slaidu, un apsolīja uzcelt skolu pāris gadu laikā, bet aiz vārdiem tas nav runāt.

Visbeidzot, veikt ceļojumu uz būvlaukumā un pārbaudīt to pats: cik ilgi tā faktiski veic ceļu uz savu nākotnes mājās, tālu no pieturas, iet tur vienalga, lai saņemtu taksometri, vai ir, lai nokļūtu darbā ar pārskaitījumi.

4. Jūs kārdinājums zemu cenu

Pat ja jums sola pienācīgu atlaidi, nav jāsteidzas, lai veiktu darījumu. Bizness nav jēgas darboties ar zaudējumiem, lai gadījumā, ja piedāvātā mājokļu dziesmu, tas ir iemesls.

Ko darīt

Uzziniet, kas ir atlaide. Ja māja tiek izīrēts, jūs varat pārbaudīt dzīvokli uz zemes un saprast, vai esat apmierināti ar šo iespēju.

Dažreiz ar atlaidi pārdot dzīvokli, kas vienkārši neviens ņem, piemēram, pirmajā stāvā pie lifta un stāvvietu. Jā, nāk lēti, bet visu dienu aiz sienas lifta rumbles un troksnis zem loga mašīna.

5. Jūs parakstīja dokumentus, apskatot tos pa diagonāli

Pērkot dzīvokli - gadījums, kad picking par jebkuru burtu apzīmē līgumā. Tas ir kauns, lai sniegtu pāris miljonus, un noskaidrot, kas ir patiešām hipotēku varētu uzņemties izdevīgākus noteikumus. Vairāk aizskarošu, lai uzzinātu to, ko klients iekļauti līgumā vai papildu līguma klauzulu, saskaņā ar kuru tas var mainīt termiņu māju.

Ko darīt

Lai iegādātos dzīvokli nekļūst viena liela problēma, skatīties uz iepriekš Avito advokāts, kurš specializējas nekustamo īpašumu. Viņš pārņems visu atbalstu darījuma: būvētājs pārbauda dokumentus, kas noslēdz līgumu un reģistrēt īpašumtiesības.

6. Jūs esat atlasījis platība dzīvokļa, ne izkārtojums

Galu galā, izrādās, ka par šo jomu maz izmantošanu - to izmantot racionāli neiespējami. Piemēram, visi papildu metrus pa kreisi uz ilgu, bet bezjēdzīgi koridorā, un piecstūra istaba bija pievilcīga tikai bildes: parasti organizēt mēbeles tas ir vienkārši neiespējami.

Ko darīt

Izvēlieties dzīvokli, lai atbilstu jūsu dzīvesveidu. Ja jūs bieži savākt viesus meklē iespēju bez sazinoties istabu, lai pulcēšanās netraucē ar citiem ģimenes locekļiem.

Ja jūs iet uz darbu agri, jums piemērots dzīvoklis, kur guļamistaba no virtuves un atsevišķu koridoru vai papildu telpas. Tātad vismaz nav mosties mājās rīta pienākumus laikā.

Optimālais formas telpā - kvadrātveida vai taisnstūra. Kad katrs metrs, lai nopirktu dzīvokli ar nestandarta ģeometriju nav jēgas: pilnībā izmantot telpas ir sarežģītāk, nekā standarta četrpusēju jomās.

7. Jūs paņēma dzīvokli, bet īsti neesmu pārbaudījis neko

Tad jautri sākuma. Dzīvoklis bija pēkšņi mazāk nekā noteikts līgumā, tad sienas līknes starp logu un sienu plaisas, noplūdes ceļas, bet sakarā ar sliktu skaņas izolāciju jūs varat dzirdēt katru šķaudīt no kaimiņiem.

Saskaņā ar tiesību aktiem, var lūgtFederālā likums 30.12.2004 numuru 214-FZ "Par dalību kopīgu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un citu nekustamo īpašumu", 7. pantā no celtnieks, ka tā ir novērsusi trūkumus vai atmaksā jums, ja jūs nolemjat, lai novērstu trūkumus, kas mājās. Ir svarīgi, lai to izdarītu, pirms parakstīt aktu pieņemšanas un īpašuma pārraidi.

Ko darīt

Ja jūs nesaprotat intricacies ēkas, meklēt Avito Speciālistu pieņemšanas Dzīvokļi pārbaudīt mājokli ar to. Viņš pārbauda, ​​kā iestatīt durvis un logi, noskaidrotu, vai viss ir kārtībā ar apkures, elektrības un ūdens apgādes, izmērītu platību telpas.

Pēc pārbaudes speciālists palīdzēs aizpildīt aktu pieņemšanas un nodošanas, ņemot vērā konstatēto visi trūkumi. Dokumentā atgriežaties attīstītājs, un tai vajadzētu atrisināt problēmas, kas uzskaitīti akta.

Izvēlieties dzīvokli par Avito

* Saskaņā ar pētījumu OOO «braucējs» par «REX eKommerts" veica 2019. gada augustā.