Kā īrēt dzīvokli Maskavā: visaptveroša rokasgrāmata
Dzīve / / December 19, 2019
Stepans Lyubaykin
Dibinātājs pakalpojuma Rentor.
Kad jums ir nepieciešams nekustamo īpašumu
Ja jūsu budžets ir, lai meklētu mājokli nepārsniedz 50 000 rubļu, tad nav jēgas, lai risinātu aģentiem. Prakse rāda, ka attiecība starp komisijas, patērēto laiku un pūles nebūs jūsu labā. Ja jums nav superzanyatoy persona varētu atrast laikietilpīgs manuālo meklēšanu un tādējādi ietaupīt pienācīgu summu.
Realtors jāatsaucas uz šādiem:
- Dzīvoklis nepieciešams, lai jūs nekavējoties, ideālā vakar.
- Jums nav laika, lai sazinātos ar ieinteresētajām personām, un nebeidzamas zvaniem no reklāmām.
- Jums ir liels budžets un meklē izmitināšanu biznesa vai prēmiju.
Ja jūs joprojām nolemsiet uz nekustamo īpašumu, izskatās profesionāli.
Kā jūs zināt, ka labs nekustamo īpašumu
Šeit ir saraksts ar to, kas ir nepieciešams, lai izveidotu labu nekustamā īpašuma aģents:
- Piešķirt jums tikšanos, jautāt, kur jūs strādājat, kādi ir mīl kā atpūtu. Šī informācija palīdzēs viņam izvēlēties piedāvājumu, ņemot vērā savas prioritātes.
- Search būs karte, kas tiks iekļauti jūsu bieži apmeklētās vietās, piemēram, kafejnīcās, biroju, fitnesa zāle. Saskaņā ar šo karti, viņš izvēlēsies dzīvokli ar visvairāk labvēlīgu vietu.
- Uzraudzīs visus iespējamos avotus ierosinājumus, pārbaudīt tos, un nosūtīsim jums gatavus displeja iespējas. Viņš komentārus par katru priekšlikumu: aprakstiet, kāpēc šī iespēja, pēc viņa domām, būtu jūs interesēt.
- Ierašanās pie dzīvokļa iepriekš rūpīgi pārbaudīt savu stāvokli, pārbauda dokumentus, un tikai pēc tam sakārto skrīningu dzīvokļa jums. Labs nekustamo īpašumu novērtē laiku viņa klientu un neizraisa to, tāpat kā to.
- Atrast labus argumentus, lai samazinātu sākotnējo cenu un saņems visvairāk labvēlīgus apstākļus jums.
- Piekrītu iepriekš visas preces no līguma starp jums un īpašnieku dzīvokļa, sagatavo darba līgumu un organizēt darījumu, kur jūs to parakstīt.
- Un pats galvenais, labs nekustamo īpašumu neizzudīs pēc saņemšanas komisijas, bet gan gluži pretēji, ir rūpīgi pavadīt jūs no norēķinu pirms beigām nomas termiņa un izbraukšanas no dzīvokļa.
Ja jūsu nekustamo īpašumu nav puse no šī saraksta, es ieteiktu to aizstāt drīz.
Neskatoties uz milzīgo skaitu starpnieki, lai atrastu patiešām labu nekustamo īpašumu Maskavā ir ļoti grūti speciālists. Tomēr vairumā gadījumu, jūs, protams, vadīt sevi. Stick turpmākus norādījumus, un jūs veiksmīgi atrast naktsmītni bez jālūdz palīdzība.
Kur meklēt dzīvokli: vietnes un grupas sociālajos tīklos
Lielākā daļa projektu tiks publicēta internetā vietnēs vai grupas sociālajos tīklos.
specializētās vietnes
- «ciāns». Galvenā priekšrocība šī resursa - milzīgs daudzums klasificētas reklāmas. Tomēr tie ir novietoti realtors, kas iekasē komisiju par saviem pakalpojumiem. Turklāt pats teikumā var parādīties vairāk nekā vienu reizi, jo viņš pārstāv vairākas aģentūras. Tas viss padara meklēšanu smags un nogurdinošs. Ja jūs joprojām nolēmis izskatu, izmantojot "ciāna", lasīt šis rakstsTas palīdzēs jums ietaupīt naudu.
- «Yandex. nekustamo īpašumu». Populārs Runet vietne apkopotājs, kas apkopo reklāmas no dažādiem resursiem un sniedz milzīgu datu bāzi. Tomēr, ņemot vērā to, ka nav mērenības uz vietas kvalitāti ir daudz viltus interneta un neatbilstošas reklāmas. Dažreiz jūs varat atrast piedāvājumus no īpašniekiem, bet, lai tos atrastu, jums ir nepieciešams, lai atsijātu daudz aģentu.
- Avito. Populārs reklāmas vietā. Šeit ir piedāvājumi no īpašniekiem, bet mājas lapas dizains ir novecojis un ērtības meklēšanas un kvalitātes mēru ir slikta. Šeit Jūs varat atrast dzīvokli bez komisijas, bet tas prasīs daudz laika.
Grupas sociālajos tīklos
- «Dzīvokļu īre Maskavā, īrēt māju nodot». Popular grupa "VKontakte", kas veltīta meklējot patvērumu no draugiem.
- «Nomas, īrēt dzīvokli Maskavā (bez aģenta)». Vēl viena populāra grupa Facebook, kur ir daudz piedāvājumu no īpašniekiem.
Kā jūs varat redzēt, izvēle lielisks resurss, bet atrast vērtīgu priekšlikumu nav tik vienkārši. Liels risks iegūt aģents, vai pat krāpšanu. Lai pasargātu sevi no šīs situācijas, izmanto pārbaudītas resursus, kur pārbaudītas visas reklāmas.
Piemēram, pakalpojums Rentor ļoti stingra pieeja šim jautājumam: priekšlikums pirms atteikšanos no dzīvokļa būs uz vietas, uzņēmēji nepieciešams sazināties ar personu, kas to publicēja.
Piedāvājumi no viltīgs aģentiem un kandidātus uz vietas nav atļauta. Mums pat ir Rentor Īpaša lapa VKVeltīta visvairāk jautrajiem atklājumiem Realtors, kuri mēģināja publicēt savas reklāmas aizsegā īpašuma īpašniekiem.
Mēs meklējam piemērotu vietu: padarīt savu karti
Tas padara jēgas īrēt dzīvokli pilsētas centrā bez neizdoties. Jā, tas ir forši, un tāpēc mājokļus var lielīties ar saviem draugiem, bet kāda jēga, ja jūs strādājat kādā citā jomā? Regulāri nogalināt pāris stundas uz ceļa - tā tik ideja.
Par mājokļu izvēle ir vairāk svarīgi, lai tā atrodas tuvu centram, un vietās, kuras parasti apmeklējat. Tāpēc jāvadās jūsu vietā piesaisti.
Birojs, trenažieru zāle, mīļākie kafejnīca - pievienot šim sarakstam citās vietās, kur jūs bieži apmeklējat. Tā rezultātā, jūs saņemsiet karti tipisku maršrutiem. No šiem datiem, un ir sākums atrast naktsmītnes.
Tikšanās: 6 jautājumi jāuzdod pa tālruni
Tātad, jūs atrast dzīvokli, kas atbilst jūsu aprakstu. Tagad jums ir, lai izsauktu īpašniekam, lai uzzinātu sīkāku informāciju, un vienotos par tikšanos. Šeit ir daži noteikumi atvēršanas bell.
1. Pajautājiet, vai Komisija ir
Ja jūs atrast dzīvokli, lai atvērtu resursu bez bargas vai mērenību grupā sociālajos tīklos, pirmā lieta, uzdot, ar kuru jūs runājat. Pat tad, ja persona, atbild, ka viņš ir īpašnieks, ne pārāk slinks, lai uzzinātu, kas notiek ar komisiju un citiem papildu maksājumiem.
Nesen Rentor operatori piezvanīt dzīvokļos ir ļoti bieži saskaras ar realtors, kuri saka, ka viņiem nav komisijas, bet beigās to nominālo maksu.
2. Padariet to no brīža, kad pilnvarojuma veidlapā skaidri
Ja jūsu partneris saka, ka īpašnieks - viņa brālis, draugs vai brālēns reiz noņemta no Ļipeckas, uzzināt, vai viņš ir notariāli pilnvara no īpašnieka dzīvokļa. Centieties izvairīties no nepatīkamiem jautājumiem un piedāvā noslēgt līgumu bez atļaujas - nav nokārtot un beidz sarunu. Šādi stāsti parasti beidzas slikti.
3. pieprasīt dokumentāciju
Lūdziet īpašniekam vai personai, stādījās priekšā kā tāds, veikt, lai sanāksmes dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli. Nevilcinieties, lai runātu par to: pienācīgas pilsonis, tāpēc, lūdzu, nav push prom, bet negodīgi spēks aizsargs.
4. Vēlreiz pārbaudiet cenu
Uzziniet cenas un pieejamību depozīta. Jautāt vai iekļauti īres komunālo un kā viņi parasti dara. Jūs pat varat lūgt saimniekam izmantot sapulces saņemšanu, lai saprastu, cik daudz jums tiks dota par elektrību, ūdeni un citas izpriecas.
5. Jautāt pēdējo reizi dzīvoklī veikts remonts
Fotogrāfijas, kas reklāmā ir grūti saprast patieso stāvokli dzīvokļa. Iespējams, ka bildes tika veikti pirms dažiem gadiem, uzreiz pēc remonta. Gadi pagājuši, un izmitināšanu šajā laikā, "noguris", it īpaši, ja tas tiek izīrētas. Jautājiet tieši pēdējo reizi dzīvoklī veikts remonts, vai tas ir bieži pagājis. Tas palīdzēs radīt kopējo iespaidu pakāpes pasliktināšanos mājokļiem.
6. Uzziniet, cik daudz apmeklētāju, lai parādītu ieplānots
Padarīt tikšanās un pārbaudi dzīvokļa, jautājiet, vai pārbaudīt dzīvokļa kāds cits, bet jums. Jautājiet tikšanās laiku, un pēc stundas vai divām, pirms aiziešanas atkal zvanīt īpašniekam, lai pārliecinātos, ka līgums bija spēkā. Ja īpašnieks pēkšņi atcelt tikšanos, jūs pasargāt sevi no bezjēdzīgā braucienam.
Dzīvoklī ir 5 pārbaudes noteikumi
Ieteikumi - uzturēt sevi savās rokās. Pat ja jums ir iespēja ar lielisku skatu un kā labu remontu, nav jāsteidzas nekavējoties parakstīt nomas līgumu. Ārēji, dzīvoklis var izskatīties diezgan labi, bet ir svarīgi punkti, kas jums noteikti vajadzētu pārbaudīt out.
1. Novērtēt remontdarbu kvalitāti
Tā var gadīties, ka reklāmu apsolīja dzīvokli labā stāvoklī, bet patiesībā remontu tur, un nesmird.
2. Pārbaudiet stāvokli, mēbelēm un sadzīves tehniku
Vai dīvāns islāmu? Ar ledusskapi: tas ir tīrs un darbojas pareizi, vai arī velk tuhlyachkom? Vai ir karstais ūdens, un, ja tā, kas ar spiedienu?
3. Uzziniet, kas jums būs par kaimiņiem
Ģimene ar bērnu nemierīgs un skaļi aiz sienas - šaubīgu pārsteigums, tāpēc labāk, lai noskaidrotu, kas dzīvo virs, zem un blakus. Piezīme kāpņu: cigarešu izsmēķi, tukšas pudeles un pelavas no saulespuķu sēklām - droša zīme, ka izvēlētā vieta viņu pulcēšanās pārstāvjiem vietējās alkobomonda.
4. Jautājiet, nav iet zem mājas līnijas metro
No pirmā acu uzmetiena tas nav saprotams, bet klausīties, tas notiek dažreiz. Tas ir labāk, lai uzzinātu par to iepriekš.
5. Uzzināt visu, kas ir paslēpta
Padome nav kautrīgi, bet tomēr: izskatu skapī, zem gultas un citos nooks. Vai ir kādi defekti, kas no jums vēlas slēpt?
Ja kāds no iepriekš minētajiem posteņiem dzīvoklī problēmām, tas ir labs iemesls, lai runātu par samazinātu īres izmaksas.
Ļaujiet potorguemsya 3 faktori, kas palīdzēs samazināt cenu
1. personiskās simpātijas
Pieņemsim, ka jūs personīgi ļoti patīk īpašniekam. Tas bija par šādu nomnieku viņš gribēja: nav dzērājs, nesmēķētājs un smagi strādājoši inteliģenta. Ja jums dos saimniekam spēcīgu pozitīvu iespaidu, visticamāk, viņš piekrīt atteikties mazliet cenu, tā, lai zaudēt šādu īrnieku.
2. sezonas faktors
Vasarā daudzi atstāj uz valsti. Īpašnieki izīrēt savus dzīvokļus 2-3 mēnešus, tas noved pie samazināšanos izmaksu nomas tirgū kopumā. Gada vasarā saimnieki bieži gatavi piekāpties.
Ņemiet vērā, ka uz ilgu laiku, vai bija paziņojums par atteikšanos no dzīvokļa.
Ja īpašnieks mēneša mēģina veltīgi atrast īrnieku, izbaudīt mirkli un piedāvāt labu naudas vērtību.
Pārliecināt īpašnieku nopietnību par saviem nodomiem - var izrādīties vienoties atlaidi.
3. trūkumi
Ja pārbaudes laikā jums atrast trūkumus, runāt tieši ar īpašnieku par to. Tas ir labi iemesli, lai samazinātu nomas maksu, tad vaina būtu ievērojams. Situācijā, kad tas ir pilns ar likvidēšanā īpašniekiem lieliem izdevumiem, ir iespēja iegūt labu atlaidi.
Uz kāda saglabāt pirmajā mēnesī noma
Katram no mums ir savs priekšstats par saprātīgu īres cenu, bet pirms doties uz izvēli dzīvokļiem, tas ir nepieciešams, lai novērtētu savas finansiālās iespējas. Pieņemsim, ka jūs vēlaties atrast dzīvokli ar īri 50 000 rubļu mēnesī. Šeit ir galvenie izdevumi, kas, iespējams, jums būs:
- Drošības nauda vai drošības depozītu par summu 100% apmērā - 50 000 rubļu.
- Ja jūs meklējat dzīvokli caur aģentu, tā joprojām ir līdz 50 000 rubļu var padarīt komisijas nekustamo īpašumu.
- Īres par pirmo mēnesi - tie paši 50 000 rubļu.
Jūsu kopējie izdevumi nākamajā mēnesī - 150 tūkstoši rubļu.
Kā samazināt šo summu?
- Uzdot apņemšanos ielauzties diviem vai pat trim mēnešiem, kas tieši samazina izmaksas šajā mēnesī ir 33 300 rubļu.
- Mēģiniet meklēt dzīvokli bez brokera vai izmantot tiešsaistes palīgu, kas ņem nelielu maksu. Tā rezultātā, jums ietaupīt naudu par nekustamo īpašumu komisijas vēl 50 000 rubļu.
- Nevilcinieties kaulēties ar īpašnieku. Ja jūs to labi, ka ir iespēja mest vēl 5-10% no sākotnējās cenas, un varbūt vairāk.
Pēc tam, kad mūsu "palīgs Rentor"Man bija iespēja ietaupīt klientam 52 500 rubļu, kas bija 35% no sākotnējās cenas. Protams, absolūtais ierakstu un lieliem panākumiem, mēs parasti palīdz klientiem samazināt cenas par 10-20%, taču šis samazinājums var sasniegt ievērojamu summu.
Tā rezultātā, īres maksa ir 45 000, bet noguldījumu apjoms - 16 700 rubļu. Kopā - 61 700 rubļu. Piekrītu, tas nav tik biedējoši.
Kā lai nekļūtu par krāpšanas upuri
Ir pieci dzelzs noteikumi, kas palīdz aizsargāt jūs no sazinoties ar zhulom un ietaupīt savu naudu.
1. Nedomāju, ka reklāmas, kas sola perfektu dzīvokli penss
Jautājums ir, ja īpašums ir patiešām labs, kāpēc tas ir tik tālu neviens iznomāt? Tas ir gandrīz vienmēr ir krāpšana.
2. Vai nav jāmaksā par pāris mēnešiem uz priekšu
Bet, ja īpašnieks vēlas un balsti jo tas kāds bija, lai iegūtu naudu reizi sešos mēnešos, smaržas triks. Iespējams, kādu laiku pēc tam, kad norēķinu jūs redzēsiet, ka dzīvoklis bija jāskrien bezmērķīgi. Bars prusaku, izmisīgs kaimiņi - iemesli steidzamību pārvietojas, var būt daudz, bet nauda netiek atgriezta.
3. Nenoņemiet dzīvokli bez dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesības un identitāti īpašnieka
Nav dokumenti - ne pilsētā, nekas runāt.
4. Pārbaudiet pilnvara, ja nodarbojas ar pārstāvi no
Ja īpašnieks nespēj ierasties uz vienošanos, un nosūtīja savu pārstāvi, lai būtu notariāli pilnvara. Noteikti izsauktu notāra biroja lai apstiprinātu, vai dokuments ir derīgs.
5. Neviens nebūtu jāmaksā pirms līguma parakstīšanas
Pretējā gadījumā jūs varat teikt ardievas naudu. Ja kaut kas noiet greizi, viņi, iespējams, nebūs atgriezties.
pārbaudīt dokumentu
Pirms darījuma pārbaudīt visus dokumentus uzmanīgi. Kompetenta un skrupulozi pārbaude neatstāt krāpniecība un krāpniekiem izredzes gūt panākumus.
1. īpašnieks pases
Neatkarīgi no tā, kas īrē dzīvokli - īpašnieks vai viņa pārstāvis uz pilnvaras - pārbaudīt savu pasi uzmanīgi.
Ko meklēt:
- Izskats fotogrāfijā un realitāti.
- No īpašnieka vecums un izsniegšanas datums. Atcerieties, ka pase aizstāj sasniedzot 20 un 45 gadus veci.
- Dzīvesvietas adrese reģistrācijas. Ja tas atšķiras no dzīvokļa adresi ziedoto, uzrakstiet to uz leju.
- Datums reģistrācijas laulības un datumu īpašuma tiesību reģistrāciju. Ja dzīvoklis ir nopirkts laulības, nepieciešama notariāli laulātā piekrišanas.
2. Pilnvara no īpašnieka pārstāvja
Ja dzīvoklis ir īre ar proxy, tas obligāti jābūt notariāli. Ja īpašniekiem daudz, visi no tiem ir noteikts starpniekserveri. Neesiet nepareizi zvanīt notārs un noskaidrot, tika vai atsaukt šo atļauju. Notārs biroja tālruni, jūs varat viegli atrast internetā nosaukumus notāram.
Ko meklēt:
- Izsniegšanas datums proxy.
- Pilnvara beidzas.
- No parakstam un zīmogam notāra klātbūtne.
- Atbilstība datu pārstāvi pases, un tiem, kas ir norādīti orderī.
- Pilnvarojums noslēgt darījumu.
3. juridiskie dokumenti
Šādi dokumenti var būt pārdošanas līgumus, apmaiņas, ziedojumu, apliecības tiesības uz mantojuma, tiesas lēmums, vienošanās par mantas sadali un citus dokumentus, kas nosaka, kam pieder dzīvokli.
Ko meklēt:
- Ieguvējs visos šajos dokumentos jābūt jūsu saimnieks.
- Dokumentā jābūt precīzus parametrus dzīvokļa adresi, platību, istabu skaits un citas funkcijas.
- Ir jāparaksta aktu pieņemšanas un dzīvokļa nodošanu.
4. Pravopodtverzhdayuschie dokumenti
Tas var būt viens no trim dokumentiem: apliecība īpašumtiesības, izraksts no Vienotā valsts reģistrā vai USRRE. Kopš 2017. gadā vienotā valsts reģistrs tiesībām uz nekustamo īpašumu (USRR) kopā ar inventarizācijas nekustamo īpašumu, un tagad tā ir vienotā valsts reģistrs Real Estate (USRRE).
Lai saprastu, kāda veida dokuments ir jāiesniedz, jums ir nepieciešams pievērst uzmanību periodu dzīvokļa iegādei. Atkarībā no tā, jums ir nepieciešams, šādus dokumentus:
- līdz 15. jūlijam, 2016 - apliecību īpašumtiesību;
- No 15. jūlija līdz 31. decembrim, 2016. - tikai izraksts no Vienotā valsts reģistra;
- No 1. janvāra līdz 2017. gada - tikai fragments no USRRE (nejaukt ar izrakstu no Vienotā valsts reģistra).
5. Notārs laulātā piekrišanas / laulāto
Ja dzīvoklis ir iegūts laulības laikā, nepieciešama notāra apstiprinājums laulātā. Ir izņēmums, piekrišana nav nepieciešama, ja īpašuma tiesības ir radies uz pro bono pamata, ti, saskaņā ar līgumu dāvanu, mantojuma vai privatizāciju.
Bet, ja dzīvoklis tika nopirkts darbībā laulības laikā, un laulība ir izšķīdis pirms trim gadiem, jums būs nepieciešams vai nu vienošanos par mantas sadali, vai atbilstošo spriedumu. Ja nē, jums būs nepieciešams, lai risinātu laulātā piekrišanas.
Visi dokumenti par darījumu ir jāiesniedz oriģinālā.
Ja saimnieks kalpo vairāki īpašnieki, pārbaudiet visus juridiskos dokumentus, pases un pārbauda tos pret piekrišanu laulātajiem attiecībā uz katru no tiem.
Mēs noslēdz līgumu
Pareizi rakstisks līgums glābs jūs no strīdiem ar namīpašnieku. Nolīgums un tā pielikumi jānorāda:
- Nomas termiņš.
- Maksājuma rīkojumu.
- Īpašuma sagrābšana nodota lietošanai ar mājokļiem.
- Par apmeklējumu dzīvokļa īpašnieka frekvences.
- Iespēja smēķēt vai ir mājdzīvnieki.
Rentor rūpīgi veikts paraugs līgumsLejupielādējiet to un ir labs pētījumu.
Arī uzzināt, iepriekš kurš uzņemsies atbildību par maksājumu komunālo un remonta iekārtu, ja rodas vajadzība. Izlemiet, kas jums būs jādara, ja sadzīves tehnika, ir pievienots dzīvokļa, neizdosies - varbūt īpašnieks vēlēsies veikt jaunu pirkumu sev.
Šajā pētījumā mūsu zvanu centru veica telefona aptauju īrnieku.
Izrādījās, ka pagājušajā gadā 20% no māju īpašniekiem kaut pārkāpis noteikumus līgumu.
Piemēram, paaugstināja cenu īrniekiem izlikto pirms termiņa, par trumped-up dēļ, neatmaksājams depozīts.
Šajā gadījumā ir pakalpojums Rentor "Droša darījums». servisa darbinieku atstāj uz darījumu, pārbaudīt dokumentus dzīvokļa, un sagatavo līgumu ar komandu juristu sagatavots. Sniegtā gandrīz visās situācijās, kas var rasties starp īrnieku un īpašnieku īpašuma līgums.
Kad darījums ir pabeigta, jūs saņemat garantijas sertifikātu par visu nomas termiņu. Ja kāds strīdus var rēķināties ar palīdzību advokāti Rentor.
Meklēt dzīvokļiem nav tik briesmīgs vēsturi, kā tas varētu likties. Ja pieeja atlases nākotnes mājokli ar prātu un iepriekš apdrošināt sevi no tikšanās ar scammers, viss ies gludi un bez galvassāpēm.
Veiksmi meklēšanu!
Atrast dzīvokli Maskavā