5 kļūdas, pērkot dzīvokli jaunajā ēkā, kas maksāja naudu un nervus

Lielākā daļa no mums nav nopirkt kaut ko savā dzīvē dārgāka dzīvokļiem. Mēs uzkrāt pāris gadiem pirmā iemaksa, tad vēl 10 gadus maksāt hipotēku - un tas viss, lai iegūtu savu kvadrātmetru.

Man ir astoņi gadi ir noveduši pakalpojumus, lai meklētu dzīvokļiem jaunbūvēs, un es nevaru vēl saprast, kāpēc cilvēki pērk uz galveno dzīves pavirši. Šis raksts būs runāt par galvenajām kļūdām, kad pērk dzīvokli jaunajā ēkā, ko viņi ražo, un kā no tiem izvairīties.

1. Izvēlēties pirmais izrādījās pat dzīvokli

Izstrādātāji reklamētu uz informācijas stendiem, sabiedriskajā transportā, internetā, televīzijā. Protams, savā dzīvoklī, ir aprakstīti tā, ka šķiet, ka labāk nevar atrast piedāvājumus. Tāpēc daudzi cilvēki necenšas. Tāpat dzīvoklī uz plakātiem - un tagad cilvēki birojā celtnieks sagatavo darījumu.

Izmantojot šo pieeju, iespēja iegādāties labāko dzīvokli jūsu budžetu ir minimāla. Gandrīz vienmēr, izrādās, ka vēl viens celtnieks šāds dzīvoklis bija vērts mazāk. Vai tas pats, bet tas ir labāk, vai garāks zonas pagalmu. Tādēļ mēs iesakām izpētīt tirgu, pirms pieņemt lēmumu par pirkumu.

Noteiktu summu esat gatavi tērēt, un redzēt, ko šī nauda piedāvā izstrādātājiem savā pilsētā. Salīdziniet tos ar otru cenu, rajons, papildu mikroshēmas, piemēram, apdares pabeigti vai pagalma bez automašīnas - un tikai tad pieņemt lēmumu.

Sāciet PivotTable un salīdzināt dzīvokļus, lai jūs par svarīgiem parametriem. Mēs esam sagatavojuši veidni «Google galdi" - noklikšķiniet uz saites, izveidojiet kopiju un izmantot to.

Atvērt veidņu →

Vairāk tūlītēja daži no visvairāk lietotājam draudzīgu un informatīvo tīmekļa vietni par tirgus uzraudzību.

federālā:

• «ciāns»;
• «Yandex. nekustamo īpašumu».

Par Maskava:

• MskGuru;
• «jaunā ēka»;
• Novostroy-M.

Par Sanktpēterburgā:

• SpbGuru;
• «Building-SPb»;
• Novostroy.su.

2. Nepamatotas ticēt solījumiem celtnieks

Pārliecināt jūs iegādāties dzīvokli tikai pie tiem, izstrādātāji ir burtiski aizmigt jums ar solījumiem. "Pērc dzīvokli tagad! Tad būs bērnudārzs, skola, kafejnīcas un restorāni, pilsētas sabiedrisko transportu. dzīvokļu cenas būs atvašu up "- viņi saka.

Pērkot nekustamo īpašumu nevar uzticēties neko. Ja infrastruktūra tai ir plāni, tie jādokumentē projekta deklarācijā. Tāpat ir iespējams aplūkot pašvaldību vietnēs attīstības plāniem teritorijā. Piemēram, Murin attīstības plāns var atrast mājas lapa Vsevolozhsk pašvaldības rajonu.

Tukši solījumi iesaistīt ne tikai infrastruktūru, bet arī par pašu māju kvalitāti. Piemēram, tā vietā, apsolīja trokšņa vācu pacēlāji izveidot regulāru Mogilev. Vai sola slēpt ūdens caurules grīdā, un pēc tam pamest šo ideju, un ir sastādīts tieši uz sienām: tas ir nepieciešams, lai wrap tos kastēs un sabojāt interjeru.

Rūpīgi izpētīt projekta deklarāciju un kapitāla projektu. Vai pesimistiski secinājumus: tas nav, ka nebūs. Tātad jums nav izveidot sev nereālas cerības, un ja attīstītājs joprojām izpildīt solījumu, tas būs jauks bonuss.

3. Nepievērsiet uzmanību zonā

Daži pircēji nāk pirmo reizi jaunā jomā, kurā viņi dzīvos, tikai tad, kad attīstītājs rokas pār savu māju. Un saskaras ar nepatīkamiem pārsteigumiem.

Es esmu pārliecināts, ka - es uzsveru, obligāta! - pirms pērk dzīvokli pavadīt ekskursijā pa teritoriju, kurā jūs dzīvojat. Un ne 15 minūtes no automašīnas loga, kājām un uz pāris stundām. Iegūstiet savu jauno mājās ar sabiedrisko transportu uz darbu. Pastaigāties, dodieties uz veikalu, pusdienot kafejnīcā. Paskaties bērnu rotaļu laukums, maisīt ar īrniekiem - kā viņi dzīvo šeit? Tātad jūs saņemsiet aptuvenu priekšstatu par apkārtni, un jūs varat veikt apzinātu lēmumu pirkt dzīvokli vai ne šeit.

Ja platība vēl nav spēkā, to pašu, ko citās, jau apdzīvotās vietās attīstītājs. Varbūt tagad tev liekas, ka viss tas nav tik svarīgi, un pats galvenais - to, kas ir iekšā dzīvoklī. Ticiet vārdu: tā nav. Es strādāju galvenokārt Sanktpēterburgā, mēs esam ceļ nomalē no guļamistabas zonu ar daudz augstceltnes: Murino, Parnas Dybenko. Un es personīgi zinu cilvēkus, kuri ietaupīt, pērkot dzīvokli tur, un tad nākas saskarties ar realitāti dzīves, un daudz no šī nožēlas. Par cilvēkiem, kuri seko rīta metro un vakarā atpakaļ, satiksmes ienākšanu un iziešanu ļaudis, paši augstceltnes, km pārblīvēta mašīnas - tas viss bojājas iespaidu par mājokli.

4. Neticiet aģenti

Attiecībā uz vielām, ir stereotips, ja tas būtu pilnīgi cilvēki, kas nav darīt kaut ko noderīgu, bet ņem daudz naudas par saviem pakalpojumiem.

Patiesībā velns nav tik briesmīgi, jo viņš ir krāsots. Pretēji plaši izplatītam uzskatam, aģenti neņem naudu no jums, viņi maksā izstrādātājiem par to, ko viņi dot viņiem klientam. Šādā gadījumā līdzekļi paliek neitrāls, jo viņi strādā ar vairākiem izstrādātājiem vienlaicīgi.

Aģents ir svarīgi, ka jūs esat nopircis dzīvokli, jo viņš dalās savā pieredzē, atbild uz jūsu jautājumiem, dažreiz pat darbojas kā psihologs, ja jums ir pārāk rasperezhivalas. Arī viņš pārņems ikdienas darbu ar dokumentiem. Tas ir jums dizains hipotēka un maksājumu dzīvokļa - komplekss zinātne, un viņš ir veicis šādu operāciju simtiem reižu.

Protams, tas viss attiecas uz labajiem aģentiem, kas strādā godīgi, lai procentos no pārdošanas. Ir citi, kas vēlas par katru cenu, lai iegūtu naudu no jums. Pētījums pārskatus internetā, lūgt ieteikumus no draugiem - visas izmaksas atrast nekustamo īpašumu ar pozitīvas atsauksmes. Labākais aģenti vienmēr mutiski.

5. bail no nepabeigtu

Agrāk, kad jums pērkat dzīvokli uz skatuves izrakumu naudas klientiem ieguva tieši attīstītājs. Nākotnē uzņēmums varētu bankrotēt, un nauda ir vienkārši nodedzinātas.

Pēdējos gados, tirgus ir stabilizējies: tas bija galvenie attīstītāji, kuri ik gadu iziet vairākas mājas mērķis darbu uz ilgu laiku, un līdz ar to vērtību savu reputāciju. Tomēr bailes paliek nepabeigts.

Vairs jābaidas. 1.jūlijā 2019. gada likums15.4 pants. Īpaši piesaistīt attīstītājs naudas līdzdalības būvniecības gadījumā izvietošanu līdzekļu darījumu kontos pāreja izstrādātājiem darījuma-Accounts. Tas nozīmē, ka pērkot dzīvokli uz skatuves rakšanas, pārsūtīt nauda nav attīstītājs, un banka. Līdzekļi notiek bankā, līdz brīdim, kad māja ir jābūvē -, un tikai tad, ja attīstītājs var iegūt tos. Ja māja kāda iemesla dēļ nav padoties, banka atgriezīs naudu jums.

---

Cerams, ka šie padomi palīdzēs jums iegādāties dzīvokli sapņus. Ja esat nolēmis iegādāties dzīvokli un jums ir bažas par visiem jautājumiem, uzdot tos komentārus, es atbildēšu ar prieku!