Kāpēc ir dārgāki nekustamo īpašumu, un to, vai pirkt dzīvokli uzreiz 1. jūlijā,

Kas notiks 1. jūlijā?

1 jūlijs 2019 stājas spēkā grozījumi likumāFederālais likums "Par grozījumiem Federālajā likumā" Par dalību kopīgā daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un citu nekustamo īpašumu un Grozījumi dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas "un dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas" datēta 2018/01/07 numuru 175-FZŠīs pārmaiņas noteikumi par attiecībām starp uzņēmumu un klientu tirgus daļa ēkas.

Izstrādātāji vairs nevar tieši izmantot naudu, lai cilvēki, kuri pērk dzīvokļus būvniecības stadijā mājas. Šie līdzekļi tiks turēti darījumu kontos. Uzņēmums varēs izņemt tos tikai pēc tam, kad objekts ir nodots ekspluatācijā.

Izstrādātāji būs jāveic banku aizdevumus - protams, ar procentiem. Sberbank, piemēram, solījumi kredīts tos 7-8%Sberbank atvērts likmes aizdevumiem, lai izstrādātājiem, kad darījuma kontuTas ir daudz.

Un kāpēc šis likums ir vajadzīgs?

Tas ir nākamais posms attīstībā aktiem, mēģinot aizsargāt naudu no akcionāriem.

Līdz 2004. gadam nepastāvēja vienota tiesiskā regulējuma par kopīgu būvniecībā, tāpēc uzplauka dažādas krāpnieciskas shēmas formā vairāku pārdošanas paša dzīvokļa vairākiem klientiem izzušana celtnieks ar visu naudu un tā gada.

Likums 214-FZFederālais likums "Par dalību kopīgu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un citām iekārtām nekustamo īpašumu un par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas " 30.12.2004 numurs 214-FZ daudz, lai uzlabotu lietas tirgū daļa ēkas. Tas aizsargā pircējs no dubultas pārdošanas objektu, regulē attiecības starp klientu un attīstītājs. Bet regulējums neparedz apdrošināt bankrotēja uzņēmuma, kas nenotiek pārāk bieži. Tagad ministrijas Būvniecības reģistrā 887Dzīvokļu projekti noskumuši ēkas.

Jaunais likums ir paredzēts, lai pasargātu to no īpašniekiem šādos gadījumos. Ja uzņēmums nepilda savas saistības - nav pabeigtu celtniecību, cērtes datumus - nauda no darījuma konta atgriezīsies klientam.

Tāpat labu likumu. Vai arī ir nozvejas?

Tas nav bez nianse. Jaunais mehānisms, lai aizsargātu akcionāru - tas ir labs uzlabojums. Tas novērš situāciju, kad cilvēki paliek bez naudas, bez dzīvokļa, bet ar ilgtermiņa hipotēka par neeksistējošu mājokļiem.

Tomēr, lai būvētājam ēkas celtniecību maksās vairāk, kas, protams, ietekmēs vērtību dzīvokļiem. Un mēs runājam par cenu nepabeigtu mājokli.

Lūk, kā tā strādāja pirms: izstrādātājs paņēma naudu no līdzieguldītāju un par līdzekļu izmantošanu sniedza viņam atlaidi. Pērkot dzīvokli šajā gadījumā tā bija sava veida investīciju ar augstu risku. Jūs varētu, piemēram, lai iegādātos mājokli posmā izrakumos 1,5 miljonus rubļu, un saņemt to gatavi ar tirgus vērtību 2 miljoniem. Tagad attīstītājs ir daudz mazāks iemesls šādai dāsnumu: viņam vēl maksāt procentus bankai.

Tāpēc, ka dzīvokļi jaunās ēkās varētu pieaugt: uzņēmums nevar darboties ar zaudējumiem. Bet ir arī spēcīgs preventīva - pirktspēja krieviem. Pārāk dārgi vienība var vienkārši nevar atrast tirgotāji. saskaņā ar aptaujāmSberbank paziņoja krievi ir gatavi maksāt vairāk par apdrošināšanas veidā darījumu kontaTagad pircēji ir gatavi maksāt vairāk par drošākiem darījumiem darījuma kontu 5% no pārdošanas cenas.

Uz izmaksu kopīgu celtniecību var noķert pārējo izmaksu dzīvokļi. Bet pieauguma temps ir atkarīgs no tirgū. 2018. gadā primārais tirgus mājokļu cenas un nav tiesību aktu par darījumu kontos palielinājāsIndeksi cenu izmaiņas mājokļu tirgū 4.35%, sekundārais - 1.58%.

Tātad pieaugums dzīvokli, vai ne?

Tas ir droši teikt par to, neviens nevar. INFORMĀCIJAI norāda, ka dzīvokļi pieaugs cenas. Bet lielākā daļa no visiem runāt par to pašu izstrādātāju. Tas ir iespējams, ka tāpēc, ka viņi vienkārši virzīt cilvēkus iegādāties dzīvokli pirms stāšanās spēkā likums par darījumu kontos. Turklāt pastāv risks, ka cena, piemēram, bustler klientiem jau būs palielināts.

Kas šajā gadījumā ir tikai nav vērts to darīt tādā steigā. Riska steigā dot naudu, lai negodīgiem izstrādātājiem un ir viens no pēdējiem apkrāpa investoriem. Rūpīgi pārbaudiet kompānija - Layfhaker Es uzrakstījuKā to izdarīt.

Ja jums nav laika, neuztraucieties. Pat tad, ja cenas sāk pieaugt, tas ir labāk pārmaksāt par maz, nekā palikt bez dzīvokļa, un bez naudas.

Pag, kas notiks ar naudu, ja banka izvēlēsies licence?

Šis risks tiek sniegta arī likumos12.1 pants. Iezīmes apdrošināšanas fondu, novietoti Darījuma kontā atvērts norēķinu darījumu pirkšanu un pārdošanu nekustamo īpašumu. Ja banka zaudēs licenci noguldījumu apdrošināšanas aģentūra, atgriezīs naudu - bet ne vairāk kā 10 miljoni. Apdrošināšana ir spēkā tik ilgi, kamēr dzīvoklī nebūs nodotu vai līdz brīdim, kad pārtraukt līgumu ar izstrādātāju.

Izrādās, Darījuma konts ir līdzīgs depozītu?

Tikai daļēji, un bankām šajā sakarā ir ļoti labi organizēta. Ar jauno likumu, viņi aizdot izstrādātājiem un saņemt tos ar interesi. Kamēr viņi būvēt māju, banka var "pagriezt" naudu no darījuma konta un ir ienākumi. Pēc nodošanas ekspluatācijā celtnieks dzīvokļu viņš tulko tieši summu, ko likt, bez procentiem. Tu gadījumā bankrots arī dot attīstītājam naudu bez procentiem. Tas ir skaidrs, kurš ir galu galā būs ieguvēji.

Tādējādi, un galu galā?

Rezultāti ir vienkārši:

1. Gada 1. jūlijā, 2019. gada, lai iegādātos nekustamo īpašumu stadijā būs drošākas, bet varbūt dārgāk.
2. Naudu, kuru noguldīt dzīvokli būs bankā, kamēr māja nav nodota ekspluatācijā. Ja izstrādātājs pārkāpa pienākumus jums atgriezt tos.
3. Ja jums ir problēmas ar bankas naudu, lai arī jums, atgriezīsies, bet ne vairāk kā 10 miljoni rubļu.
4. Pasteidzieties, pērkot dzīvokli, nav nepieciešama jebkurā gadījumā - apsvērt visas nianses. Bet, ja jūs izvēlaties izstrādātājs un jau plānoto darījumu, iespējams, jums būs saglabāt.